Llinares Immobilier vous présente : LA BONNE MÈRE, une maison de charme T6 de 119m² répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur du très prisé quartier de Vauban. Elle vous séduira par ses beaux volumes et son authenticité préservée. Au dernier niveau, laissez-vous charmer par une vaste pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon chaleureux agrémenté d'un poêle, ainsi qu'un coin bureau. Une mezzanine complète cet espace, idéale pour le rangement ou l'aménagement d'un coin jeux pour les enfants. L'étage inférieur est dédié à la partie nuit. Il se compose de quatre chambres ou bureaux, dont l'une avec accès à un balcon, ainsi que d'une salle d'eau. Enfin, au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une chambre, d'une salle de bains, d'une agréable cour, d'un garage ainsi que d'un wc indépendant. À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles de renom, commerces, transports en commun, restaurants…), cette propriété authentique bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au pied de Notre-Dame-de-la-Garde. N'hésitez pas à venir découvrir ce bien rare. Contact Chloé ORCEL : Attestation collaborateur : ADC13102025000000021 RCP: 7953190/S17805732 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 1980€/an - Honoraires inclus de 2,77% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1580€ et 2180€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LA BONNE MERE - Maison à vendre T6 de 119m2 - Garage - 13006 VAUBAN

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