Propriété de caractère avec piscine chauffée. Idéal résidence de prestige ou chambres d'hôtes À proximité immédiate de Carcassonne, découvrez cette demeure de caractère rénovée, avec piscine chauffée de 20 mètres, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'exploitation haut de gamme. Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de chambres d'hôtes premium. Implantée dans un environnement calme et recherché, cette propriété allie le charme de la pierre à des prestations contemporaines de haute qualité. La maison principale propose de généreux volumes avec un grand salon doté d'une cheminée en pierre, une cuisine contemporaine sur mesure entièrement équipée, ainsi que des espaces de vie pensés pour recevoir confortablement. La partie nuit comprend quatre chambres indépendantes, toutes aménagées comme de véritables suites avec salles d'eau privatives et équipements haut de gamme, garantissant un confort intimiste et fonctionnel. Une partie privative complémentaire permet une exploitation fluide, que ce soit en usage familial ou professionnel. Extérieurs & prestations - Piscine exceptionnelle de 20 mètres, chauffée toute l'année - Espaces extérieurs soignés et fonctionnels - Pool house avec cuisine d'été - Terrain de pétanque - Stationnement privé avec borne de recharge électrique - Propriété rénovée, prête à l'exploitation - Certification Clé Vacances 4 clés Potentiel & usage Cette propriété se prête parfaitement à : - Une résidence familiale de standing - Une résidence secondaire haut de gamme - Une exploitation en chambres d'hôtes ou location saisonnière premium Les quatre chambres, toutes aménagées en suites indépendantes avec salles d'eau privatives, offrent une configuration parfaitement adaptée à une exploitation en chambres d'hôtes haut de gamme. Les volumes, la qualité des prestations, la literie premium et l'indépendance des espaces permettent un positionnement tarifaire élevé et une expérience client qualitative. La présence d'équipements soignés dans chaque suite, combinée aux espaces communs généreux et aux extérieurs attractifs (piscine chauffée, pool house, terrain de pétanque), constitue un véritable levier de rentabilité, avec une forte demande touristique liée à la proximité immédiate de Carcassonne et de ses sites classés. Cette configuration permet une exploitation flexible, à temps plein ou partiel, avec la possibilité de conserver une partie privative pour un usage personnel. La proximité de Carcassonne ( site classé UNESCO ), la qualité des prestations et le positionnement haut de gamme assurent une forte attractivité touristique et un excellent potentiel de rentabilité. Situation : Environnement naturel privilégié, calme absolu, tout en restant à quelques minutes de Carcassonne, de ses commodités et des principaux axes de circulation. Informations complémentaires : Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact & visites : Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier. Visites sur rendez-vous. O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19h Ou Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O6 63 91 46 22 Propriété de caractère Maison en pierre Proche Carcassonne Piscine chauffée Chambres d'hôtes Investissement touristique Résidence secondaire Bien d'exception Immobilier haut de gamme Sud de la France Aude Maison avec piscine Exploitation locative premium

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