LIVRAISON IMMINENTE : DERNIERE MAISON A VENDRE **le Clos de l'Ouest**, un programme intimiste qui propose 6 maisons T5 en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) au coeur d'une résidence calme et sécurisée. ## Localisation Situé au **30 boulevard de l'Ouest**, ce programme bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement **5 minutes à pied** des commerces et des infrastructures scolaires, publiques et sportives. Vous profiterez ainsi des avantages de la vie urbaine tout en jouissant de la tranquillité d'un quartier pavillonnaire. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec l'arrêt du bus **TCL 9** à la sortie de la résidence et la **gare SNCF Sathonay-Rillieux** à 15 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Lyon en **20 minutes**. De plus, les quais de Saône sont à seulement **5 minutes en voiture**. ## Architecture et Prestations Le Clos de l'Ouest se distingue par son **architecture élégante et contemporaine**. Les maisons sont conçues pour garantir un confort optimal, avec un niveau élevé de prestations incluant : - Domotique intégrée -Plancher chauffant et rafraichissant (Chauffage au sol) au rez-de-chaussée et à l'étage - Portier vidéo - Portes intérieures haut de gamme - WC suspendus - Système de recyclage des eaux grises, pour alimentation des WC et de l'arrosage extérieur. Le RDC de compose d'un grand espace de vie lumineux tri-orienté de 58 m2 ( HSP 2m60) - avec une cuisine ouverte, et un Cellier attenant donnant sur l'extérieur - Une baie coulissante en alu de 4m20 de large dans le séjour donne sur la Terrasse ( Dalle sur plot) au Sud de **17 m²** - Grand jardin arboré de 213 m2 A l'étage, 4 chambres : une suite parentale de 15 m2 avec dressing et salle d'eau, plus trois chambres dont la superficie est comprise entre 11 et 12 m2. Un WC suspendu séparé, et une salle de bain avec double vasque et baignoire complètent ce bien. ## Détails de l'offre : Nous vous proposons une maison de **127 m²** sur un terrain de **429 m²**, piscinable,( Piscine non comprise dans le prix) incluant 3 places de stationnement : - Un garage de **24 m²** - Deux places de stationnement extérieures L'accès se fait par une voie privée, fermée par un portail motorisé. ## Prix Le prix pour ce Lot 6 est de **645 000 euros TTC**, incluant : - Le garage de 24 m² - Les deux places de stationnement extérieures - Taxes d'aménagement et de raccordement - Assurance Dommages Ouvrage - VRD (Voirie et Réseaux Divers) - Clôtures - Végétalisation du terrain Le produit est proposé en VEFA. À noter que les seules finitions à prévoir sont la cuisine et les peintures (première couche déjà effectuée). ## La livraison de votre future maison clé en main est prévue pour **fin 2025**, avec des frais de notaire réduits. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CLUZEL inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 931 761 910 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 201027CC