EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Corps de ferme fin XIX? rénové – Domaine d'exception au calme absolu, idéal gîtes, chambres d'hôtes et activités équestres Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER présente en exclusivité ce remarquable corps de ferme de la fin du XIX? siècle, entièrement rénové et situé au coeur d'un environnement naturel totalement préservé, sans aucun voisinage et garanti de rester isolé. Véritable havre de paix, le domaine offre 610 m² habitables, 194 m² d'annexes et plus de 6,6 hectares de terrain, avec déjà cinq espaces distincts permettant la création de lieux de vie indépendants, que ce soit pour un projet touristique, équestre ou familial. L'âme des anciennes fermes rurales a été soigneusement conservée : volumes généreux, matériaux nobles, charpentes apparentes, cour pavée. Deux appartements ainsi que le second étage ont bénéficié de rénovations récentes mettant en valeur les poutres et l'authenticité du bâti. Les différents volumes disposent chacun d'un chauffage individuel au gaz complété par un poêle à bois et un ballon électrique. Un ascenseur a été installé dans l'une des ailes, offrant un confort rare dans ce type de propriété. Les dépendances renforcent le potentiel du lieu : un hangar agricole d'environ 260 m² idéal pour le matériel ou les chevaux, une cour intérieure ornée d'une fontaine en pierre du Portugal, une véranda lumineuse tournée vers le parc, une piscine intégrée au paysage, un portail électrique, un puits et au moins dix places de stationnement extérieur. Les 6,65 hectares, largement clôturés, sont parfaitement adaptés aux chevaux, avec déjà quelques boxes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour étendre une activité équestre ou nature. Grâce à ses volumes indépendants, son organisation adaptable et son cadre exceptionnel, la propriété se prête idéalement à la création de gîtes (indépendants ou groupés), de chambres d'hôtes, d'un centre équestre ou de pension, ou encore d'un lieu de séminaires et de retraites. Son isolement total permet de développer des activités variées en toute tranquillité. Chauffage individuel gaz, poêles à bois, ascenseur, piscine, puits, hangar, terrains clôturés et rénovations récentes complètent les prestations. Ce domaine réunit tout ce que la campagne peut offrir de meilleur : espace, calme, nature et vue dégagée. Un ensemble polyvalent, immédiatement exploitable, mêlant charme ancien et équipements modernes, idéal pour concrétiser un projet d'accueil ambitieux ou une grande résidence familiale. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Sébastien FAYAND - Agent commercial - RSAC 892 245 119 - PARIS -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 euros et 7740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM6252-VENET2