À vendre – Grande maison familiale avec très grand jardin, piscine, garage et sous-sol aménagé à Grézieu-la-Varenne (proximité Lyon) À seulement quelques minutes de Lyon, découvrez cette magnifique propriété de 450 m² habitables, nichée au cœur d'un terrain arboré de 10 000 m², dans un environnement calme et verdoyant. Vous recherchez un cadre de vie paisible, sans compromis sur les commodités ? Cette maison est faite pour vous. Les prestations remarquables • 450 m² habitables, aux volumes généreux et aux possibilités d'aménagement multiples (division envisageable en 2 à 3 logements indépendants) • Façade entièrement rénovée avec traitement hautes performances et isolation renforcée • Sous-sol exceptionnel de plus de 150 m², composé de : o une vaste cave o un garage spacieux o une salle dédiée (actuellement billard), idéale pour loisirs ou home cinéma • Piscine, puits privatif, et larges extérieurs soigneusement entretenus • Grande terrasse avec vue dégagée sur la nature environnante • Environnement privilégié : écoles, commerces et transports à proximité immédiate • Accès direct à de nombreuses balades en forêt, offrant un quotidien ressourçant Un cadre idéal : Située dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété vous offre le calme de la campagne à seulement quelques kilomètres de Lyon. C'est un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet de maison intergénérationnelle, ou une résidence secondaire pleine de charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. (proximité Lyon, Craponne, Brindas, St Genis Laval, Brignais, Chaponost..) Cette annonce référence 311834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL NEDELEC (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 53109953900045. Prix du bien : 840 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2023 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 euros et 2890.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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