Parcelle non divisible -- Nichée dans un parc de 7000m2, laissez libre cours à votre imagination et à celle des architectes pour créer l'une des plus belles villas de Charly. Profitez de paysages enchanteurs et de magnifiques couchers de soleil. Revivez l'esprit de la Belle Époque avec un bassin majestueux de 10m x 25m, surplombant la campagne paisible de Charly, proche des sentiers de marche ou de vélo mais également des arrêts de bus à la sortie de la propriété. Le parc offre un espace bois, un bassin et une maison pour redonner vie à ce lieu et créer des histoires. Avec un léger dénivelé, les 7000m2 permettent d'étendre les espaces et de profiter de la vue sur presque tous les fronts. Les arbres majestueux demandent à être remis en valeur pour reprendre toute la force du site. La villa de 1986, à rénover ou repenser selon vos envies, dispose actuellement de 95m2 au rez-de-chaussée avec une entrée, une salle à manger, un salon, un salon de lecture, une cuisine, un WC et une salle d'eau. À l'étage, 86m2 comprennent un palier distribuant cinq chambres de 13 à 17m2, un WC et une salle de bains. Vous apprécierez également un grand garage de 49m2 et une cave et chaufferie de 43m2. Construction en béton banché sur partie basse, Moellons sur partie haute avec brique rouge Intérieur Menuiserie Pvc double vitrage Chauffage gaz air pulsé Forage Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier. Honoraires charge vendeurs. Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose. Réalisation du diagnostic: 23/06/2025 DPE : D/ GES : D Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : 33 kg eqCO2/m2.an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810 € et 3860 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **Honoraires à la charge du vendeur

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