Immobilier.notaires® et l'office notarial ALLIANCE NOTAIRES TOURAINE vous proposent : Maison de maître à vendre - TOURS (37000) - - - - - - - - - - - AU NORD DE TOURS, AU CALME, CET ENSEMBLE IMMOBILIER ANCIEN propose: 1/ Une maison de Maître composée de: - Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier d'étage, cuisine d'environ 20 m², une salle à manger d'environ 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, seconde entrée, une chambre ou salon d'environ 20 m² avec cheminée à foyer ouvert, WC avec lave-mains, second escalier. - Au premier étage : une chambrette (- de 9m²) , une salle de bains avec WC, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée et lavabo, troisième chambre avec cheminée, salle d'eau dont WC sanibroyeur, - Au deuxième étage : palier desservant une pièce d'environ 18 m² dont alcôve. 2/ Une dépendance comprenant: - Au rez-de-chaussée: une pièce d'environ 57 m², ancienne salle d'eau avec WC. À l'étage: une ancienne chambre, vaste pièce en mezzanine d'environ 31 m². Cellier et cave. Le tout sur un agréable jardin d'environ 1000 m² dont arbre remarquable. - Surface habitable: * Maison principale: 177 m² environ * Dépendance aménagée: 112 m² environ - Chauffage central au gaz (chaudière datant de plus de 15 ans) - Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble - Taxe foncière 2024: 2553.00 € Audit énergétique présenté à première demande. Réf : 012/196 Prix : 572 000.00 € honoraires de négocaition inclus (550 000.00 € net vendeur + 22 000.00 € d'honoraires de négociation soit 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur). - Classe énergie : F - Classe climat : F Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5040 à 6850 € (base 2021, 2022, 2023) Pour tous renseignements, contacter M. BOMBEZIN ou à l'étude notarial - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ALLIANCE NOTAIRES TOURAINE - Notaires à Saint-Avertin - N° SIRET : 33238849500027 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 012/196