- À découvrir en Front de lac - Au coeur d'un emplacement privilégié découvrez cet appartement T4 de 110m2 utiles (dont 16m2 en jouissance privative) au dernier étage d'un ensemble immobilier composé de 5 niveaux avec ascenseur. Profitez d'une opportunité exceptionnelle au coeur d'Annecy, en front de lac et dans le triangle d'or de la ville. L'appartement bénéficie d'une triple exposition avec une vue imprenable sur le lac, il se compose d'une généreuse et lumineuse pièce de vie exposée plein sud avec accès extérieur. L'entrée distribue une suite parentale avec salle de bain et WC, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie & un espace bureau. Cerise sur le gâteau ? Ce bien profite d'une cave et d'un grand garage sécurisé de 24m². Pour le découvrir, contactez Carl-Anthony. Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 - Annecy. Taxe foncière : 1746 euros - Prix : 1 290 000 euros Charge acquéreur (dont 4,88% honoraires agence) - Charges annuelles : 7260 euros (incluant Chauffage/EC & Constitution fond travaux) - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Référence : RP/300 - Montant annuel des charges : 7260 euros (incluant EC, Chauffage & EF et Provisions) - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 1650 euros et 2270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479

Référence de l'annonce : RP/311