Nichée au sein de la rue la plus prisée de La Rochelle, cette propriété unique dépasse le simple statut d'appartement : une véritable oeuvre de caractère, façonnée par l'histoire et portée par un potentiel rare (des rafraîchissements sont à prévoir). Au sein d'un immeuble remarquable, dont l'architecture ne laisse personne indifférent, s'ouvre un espace de 150 m2 qui conjugue volumes généreux et noblesse des matériaux. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, une vaste entrée et cette atmosphère rare que seuls les lieux d'exception savent offrir. Aujourd'hui réunis en un seul ensemble, deux anciens appartements ont été subtilement fusionnés, donnant naissance à un bien aux possibilités infinies. Deux belles pièces à vivre avec de nombreux détails anciens (moulures, cheminées, miroirs) sont ouvertes sur la vie rochelaise grâce à ses hautes fenêtres en bois, deux cuisines, dont l'une pourrait devenir une buanderie, trois chambres spacieuses avec chacune un point d'eau attenant. Atout majeur : deux accès entièrement indépendants offrent la liberté d'imaginer, selon vos aspirations, une résidence principale intégrant un espace professionnel, une colocation haut de gamme, ou encore de retrouver la configuration initiale avec deux appartements distincts. Ce qui distingue ce bien comme une véritable perle rare à La Rochelle réside dans la présence d'un monte personne privatif desservant directement l'appartement depuis le garage en rez-de-chaussée. En effet, privilège exceptionnel dans ce quartier, un garage fermé complète ce bien historique. Un lieu de vie exceptionnel, qui séduira les amoureux de cachet autant que les esprits créatifs en quête de renouveau. Copropriété de 6 lots d'habitation. Quote-part de l'ensemble des lots d'habitation vendus : les 311 /1000èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 1 200 € annuels en 2025. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 180 € et 4 350 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1200.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2082.1