EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Niché entre l'Hôtel de ville et le marché, au troisième et dernier étage d'un des plus vieux immeubles du centre Rochelais, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation chaleureuse et contemporaine. Au sein de ce bâtiment classé, dépourvu d'ascenseur pour préserver son âme, un escalier du XVIème siècle invite à un voyage à travers l'histoire afin d'atteindre le troisième étage, uniquement réservé à ce duplex. Une entrée séparée permet une arrivée confortable et confidentielle. Le salon lumineux avec ses quatre fenêtres de toit, profite de volumes généreux. Dans un pur esprit loft, la cuisine ouverte s'articule harmonieusement autour de son îlot central. Une attention particulière a été portée à la noblesse des matériaux ainsi qu'à l'intégration de multiples rangements conçus sur mesure. A ce niveau, deux chambres dissimulées derrière le couloir, avec chacune leur fenêtre, placard, et décoration propre. Une salle d'eau, équipée d'une double vasque et d'une douche spacieuse, vient parfaire cet espace, qui bénéficie également de nombreux aménagements. Nichée sous la charpente, dominant le séjour, la suite parentale se découvre en un espace intime. Elle accueille un bureau et une salle de bains qui dialogue avec les poutres apparentes, tout en offrant une perspective spectaculaire sur les volumes historiques du salon. A proximité immédiate du marché, des arcades, du vieux port et de la gare, cet appartement de caractère sera le point de départ idéal pour profiter pleinement des charmes de la ville. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 330 € et 3 190 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2109