Llinares Immobilier vous présente : L'EXCEPTION, un somptueux appartement T4 de 107m² en rez-de-jardin, entièrement rénové avec des équipements de qualité, au sein d'une belle bâtisse, idéalement situé au cœur du très prisé 7 € arrondissement de Marseille. Niché dans une charmante traverse au calme absolu, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de la mer Méditerranée et des commerces de proximité. Il saura vous séduire dès l'entrée par son espace de vie lumineux et sa belle hauteur sous plafond mettant en valeur les volumes. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée et se prolonge sur un premier grand extérieur de 44m2, véritable extension de la pièce de vie, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires donnant chacune sur la salle de bains et wc attenants, ainsi qu'un wc indépendant. Toutes les pièces ont un accès direct au second jardin de 39m2, tout aussi spacieux, renforçant la sensation de volumes, lumière et bien-être au quotidien. De nombreux rangements ainsi qu'une buanderie complètent les prestations. Une place de stationnement sécurisée est incluse dans le prix de vente. Un bien d'exception, pensé comme une maison intimiste, alliant un emplacement premium, des prestations haut de gamme et une qualité de vie remarquable. À découvrir sans tarder. Contact Romane Serfati : Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles :500 € (42€/mois : Eau froide. Entretien des parties communes ) - Taxe foncière : 2 348€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie B Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2023 : 460 € et 680 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement REZ-DE-JARDIN T4 de 107m2 + 2 EXTÉRIEURS + PLACE DE STATIONNEMENT - 13007 Marseille

Référence de l'annonce : 4219