Nice – Carré d'Or – Maréchal Joffre Magnifique appartement 3/4 pièces – 108 m² – Vue dégagée – À rénover Dans un bel immeuble d'époque, découvrez cet appartement traversant, situé au 2 €/3 € étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec une très belle luminosité - exposition Sud/Nord. il se compose actuellement d'un double séjour de plus de 30 m² (salon : 13,63 m² – salle à manger : 16,82 m²), de deux grandes chambres (16,53 m² et 14,57 m²), (avec une salle de bain- toilette & une salle d'eau- toilette) un toilette séparé. Une cuisine indépendante. De nombreux rangements et une cave complètent l'ensemble. Beau potentiel de redistribution: possibilité de créer une troisième chambre à la place du salon, tout en conservant un espace de vie spacieux et lumineux. Un projet de rénovation peut être mené par une entreprise spécialisée, selon vos envies, pour un budget estimé à environ 100 000 euros. Une opportunité rare au cœur du Carré d'Or, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de la Promenade des Anglais. Ecoles. Surface CARREZ : 106.67 m² Prix de vente 840 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 euros et 2 570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 840 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36605) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 840 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 euros et 2 570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

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