Engel & Völkers vous présente un bien d'exception dans le quartier très recherché de Montfleury à Cannes. Situé au sein d'une élégante propriété bourgeoise datant de 1880, cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien se distingue par son calme absolu et sa proximité immédiate du centre-ville. Il dispose d'une terrasse privative d'environ 16 m², prolongée par un jardin à usage exclusif, véritable écrin de verdure où il n'est pas rare d'apercevoir des écureuils se promener librement, soulignant le caractère paisible et confidentiel des lieux. L'intérieur, organisé en trois demi-niveaux, comprend un séjour spacieux, une salle à manger avec cheminée et une cuisine parfaitement intégrée. L'espace nuit se compose de deux chambres en suite, garantissant une parfaite intimité. L'agencement permet également d'isoler un demi-niveau avec entrée indépendante, offrant une modularité idéale pour recevoir des invités ou pour un projet de location saisonnière, cette dernière étant autorisée au sein de la copropriété. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Ce bien rare constitue une opportunité remarquable pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de premier ordre. Je me tiens à votre entière disposition pour vous fournir tout complément d'information ou pour organiser une visite à votre convenance. A visiter rapidement ! Diagnostic de performance énergétique : 316 – E Emission de Gaz à effet serre : 10 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2413-3265 euros. Copropriété de 28 lots, Charges annuelles moyennes des lots de X euros. Procédure en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Référence de l'annonce : W-047GDE