Lucie SOUTEYRAND, a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et exclusive à Port Grimaud, dans l'un des secteurs les plus prisés de la cité lacustre. Situé au deuxième et dernier étage, au sein d'un quartier résidentiel recherché, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants sur le même palier, totalisant 169 m2 habitables, avec deux amarrages privatifs en accès direct au canal. Description du bien : o Surface totale : 169 m2 o Appartement 1 : 81 m2 o Appartement 2 : 88 m2 o 9 pièces au total o 5 chambres o 4 salles d'eau o 2 balcons avec vue directe sur le canal o Deux amarrages privatifs o Cuisine aménagée et entièrement équipée o Bon état général Baignés de lumière grâce à une exposition idéale aux couchants, les appartements offrent une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par la vue sur l'eau et le passage des bateaux. Une flexibilité rare sur le marché Ce bien d'exception offre une possibilité unique : o Réunir les deux appartements afin de créer un vaste appartement familial haut de gamme en bord de canal o Conserver deux logements distincts pour un double investissement locatif ou une résidence secondaire avec dépendance Points forts : o Emplacement exceptionnel au bord du canal o Vue dégagée et directe depuis les balcons o Dernier étage, lumineux et ensoleillé o Deux appartements modulables selon vos projets o Deux amarrages privatifs o Secteur rare et très recherché o Idéal résidence secondaire de prestige, projet familial ou investissement patrimonial Un bien extrêmement rare sur le marché de Port Grimaud, alliant emplacement privilégié, potentiel, prestations de qualité et flexibilité d'usage. Dossier complet et visites sur demande.Un bien confidentiel destiné à une clientèle exigeante. Lucie Souteyrand Rare Waterfront Opportunity in Port Grimaud Exceptional Dual-Apartment Property Lucie SOUTEYRAND, your real estate advisor, is delighted to present an outstanding and highly exclusive property located in one of the most sought-after residential areas of Port Grimaud. Set on the second and top floor, directly along the canal, this exceptional property comprises two independent apartments on the same landing, offering a total living area of 169 sqm, complemented by two private moorings with direct canal access. Property Overview o Total surface area: 169 sqm o Apartment 1: 81 sqm o Apartment 2: 88 sqm o 9 rooms in total o 5 bedrooms o 4 shower rooms o 2 balconies with direct canal views o Two private moorings o Fully fitted and equipped kitchen o Property sold fully furnished o Excellent overall condition Bathed in natural light thanks to a beautiful west-facing exposure, the apartments enjoy a refined and serene atmosphere, enhanced by uninterrupted views over the canal and the marina lifestyle. A Unique and Flexible Opportunity This rare property offers exceptional versatility: o Combine both apartments to create a spacious, high-end family residence on the waterfront o Maintain two separate units, ideal for a dual rental investment, guest accommodation, or mixed personal and investment use Key Features o Prime waterfront location along the canal o Open canal views from both balconies o Top-floor position, bright and sunlit o Two modular apartments adaptable to your project o Two private moorings o Highly rare and sought-after sector o Ideal for a luxury second home, family project, or long-term investment A truly rare opportunity in Port Grimaud, combining an exceptional location, strong potential, and remarkable flexibility - a confidential property designed for discerning buyers. Full documentation and private viewings available upon request. First contact by

Référence de l'annonce : 1061_1061