ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison de caractère du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme à Saint-Jorioz. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac et du centre du village. D'une surface de plus de 370 m², elle comprend cinq chambres, dont une suite parentale, un vaste salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Le terrain de 3 285 m², agrémenté de beaux arbres, offre une vue dégagée sur les montagnes, une piscine chauffée avec poolhouse, ainsi qu'un cabanon habitable de 53 m² équipé d'un sauna. Un garage double et deux places de stationnement couvertes complètent l'ensemble. La double exposition Est/Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Parmi les équipements figurent un portail électrique, une cheminée, du double vitrage et un système d'intercom. Cette propriété séduit par sa vue exceptionnelle, son état irréprochable et sa lumière naturelle abondante, qui lui confèrent un charme unique et une forte personnalité. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

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À partir de 13919€ /mois

Joie&Frère présente une offre d’exception, entièrement vouée au riche environnement que constituent le lac d’Annecy et les montagnes qui l’assiègent. En effet, la villa mise en marché est pertinente à de nombreux égards, que ce soit par son dessin, sobre, aéré et généreux dans la distribution des 259 m2 habitables (une suite, quatre chambres, une salle de jeux/gym/home cinéma possible), ou par l’intense agrément qu’elle démontre. Ainsi, chacune des pièces principales possède un accès sur des extérieurs variés qui, à l’instar des intérieurs, projettent de très belles et ininterrompues perspectives sur le lac, du “golf” annécien à la baie de Talloires. Ces derniers, disposés en de charmants demi-niveaux, sont notamment constitués de quatre terrasses, un jardin et un solarium. Dans ce registre, les appartements des maîtres intègrent un bureau dont on remarque le niveau d’art (sur-mesure en noyer), un large dressing, une salle de bains et un balcon faisant face à la Tournette et au petit lac. Par ailleurs, la cave empierrée, les jardins savamment arborés, la présence d’une piscine chauffée, l’entretien attentif et documenté (bardages et sols ravalés, toiture démoussée - historique exhaustif et factures à disposition), déterminent un univers fiable et particulièrement agréable. Enfin, la note énergétique, soutenue par la qualité de l’isolation, la présence d’une pompe à chaleur (climatisation dans chacune des pièces de la maison) et d’une chaudière à gaz récente (chauffage au sol), assure aux occupants un usage économe et confortable. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

JOIE ET FRERE

27 360°

À partir de 17109€ /mois

Saint-Jorioz, superbe propriété de caractère entièrement rénovée, située au cœur d’un parc paysagé de 3 285 m². Avec 400 m² habitables, 5 chambres, 3 salles de bains, la maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dépendances comprenant une 'Guest House' et un pool house aménagé. Piscine chauffée, garage double, un carport, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des commodités, plage à 5 minutes Rez de chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine 1er étage : un palier, une chambre parentale avec son dressing salle de bains douche et WC, 2 chambres, une salle d'eau WC 2ème étage : 2 chambres dont une avec sa salle d'eau WC, un grenier Sous-sol : chaufferie, cave Un mazot indépendant avec une chambre à l'étage, une salle d'eau WC et sauna. Un pool-house avec une douche WC, une cuisine d'été Piscine chauffée avec volet roulant Double garage, Carport 2 voitures

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

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À partir de 6409€ /mois

J'ai le plaisir de vous inviter à découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement recherché à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200m2, aujourd'hui divisée en deux logements dont un actuellement loué, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2 € étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette. Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace. Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette. Au 2 € étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes offrent des volumes fort agréables. Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 60 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe. Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé. La partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel Réf.946251

WILLOT Sophie Capifrance

Exclusivité

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À partir de 6698€ /mois

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m2, arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m2 au sol, auxquels s'ajoutent 86 m2 d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m2 avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre: double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel Réf.947636

DAUBEUF Aude Capifrance

Exclusivité

22

À partir de 7824€ /mois

En exclusivité sur les premières hauteurs recherchées de Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama spectaculaire. Dominant la rive ouest du Lac d'Annecy, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le lac et les montagnes, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes du centre du village et de ses commerces. Construite en 2019, la maison développe environ 170 m² sur un terrain clos de 718 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses larges ouvertures ont été pensés pour offrir luminosité et connexion permanente avec le paysage. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur le lac et les reliefs alpins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une de 24 m², ainsi que deux salles de douche et un WC indépendant. Le sous-sol complète la propriété avec deux garages, une buanderie, des rangements et une entrée fonctionnelle. Construction récente aux prestations soignées, cette maison est en état irréprochable et bénéficie d'une excellente performance énergétique. Un lieu de vie privilégié qui séduira une clientèle en quête d'une propriété élégante dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Contact Séverine TOSI pour dossier complet et visite privée sur demande . Cette annonce référence 325389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 1 349 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 euros et 2020.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CELINE VUARIER BSK IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 7365€ /mois

EXCLUSIVITE - Magnifique maison familiale, idéalement située à deux pas du centre de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et privilégié. Construite en 1998 et entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux, offrant 205,89 m² habitables (241,64 m² utiles hors garage), parfaitement pensés pour le confort de toute la famille. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m², la maison bénéficie d'un cadre de vie verdoyant et paisible. Dès l'entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC séparé. Atout rare : une dépendance aménagée d'environ 43 m², avec salle d'eau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un revenu locatif. Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin plat et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Emplacement privilégié : le centre, les écoles, commerces et services sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, et le lac ainsi que la plage à 10 minutes à vélo.

Jardin Privé Immobilier

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À partir de 8989€ /mois

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l'étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d'un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s'ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l'avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l'arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d'une terrasse bois et d'une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l'environnement champêtre. En complément un garage double.

Jardin Privé Immobilier

Exclusivité

26

À partir de 5214€ /mois

Exclusivité - Saint-Jorioz – Maison rénovée avec vue sur les montagnes. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison récemment repensée et rénovée développe 192 m² habitables sur un terrain plat de 850 m². Organisée aujourd'hui sur deux niveau, le rez-de-chaussée accueille, avec une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une suite parentale confortable et de généreux volumes. L'étage propose une distribution optimale : 4 chambres, une salle de bain, et une deuxième pièce de vie lumineuse avec une 2nde cuisine En complément : un sous-sol complet de 100m2 comprenant un double garage, deux caves et un bureau indépendant. Un bien rare à Saint-Jorioz, à quelques minutes des rives du lac et du centre village.

Baltic

Exclusivité

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À partir de 8636€ /mois

Exclusif -Rive ouest du lac d'Annecy , sur la commune de Saint-Jorioz : Superbe villa d'exception située dans un environnement calme, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cette villa est édifiée sur une parcelle plate de plus de 1 100 M2 et a été récemment rénovée par un architecte . Vous apprécierez la qualité des matériaux proposés , ces volumes rares et ces dépendances fonctionnelles. Des espaces de vie uniques : * une cuisine moderne , équipée d'un grand îlot central et espace repas , avec vue sur le lac prolongeant sur une terrasse suspendue. * Un espace salon de 50 m2 , baigné de lumière , avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m. Il allie modernité et charme avec son insert de cheminée et ses poutres apparentes. Le coin nuit se compose de 4 chambres sur la partie principale de la maison, dont une suite parentale de plus de 43 m2 ( chambre/ dressing / salle de bain ). Des espaces privés et modulables : * Un appartement indépendant d'environ 50 m2 au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur le jardin : cet espace peut faire office de bureaux / salle de sport ou même être agencé en cuisine d'été. * Un appartement totalement indépendant de 35 m2 de type 2 pièces , avec son propre jardin privatif , parfait pour accueillir de la famille , une jeune fille au pair ou pour une location saisonnière. Un garage double, un espace buanderie complètent ce bien pour un confort optimum. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 253334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 489 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 euros et 3450.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SÉVERINE TOSI BSK IMMOBILIER

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À partir de 15050€ /mois

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Jorioz, cette propriété rare de 341 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 900 m², offre une vue à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Son ensoleillement est maximal tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'architecture contemporaine séduisent. L'espace de vie principal de 95 m², sublimé par une cheminée suspendue, accueille un salon et une salle à manger baignée de lumière, en lien direct avec une cuisine ouverte pensée pour le confort et la convivialité. L'accès à la terrasse extérieure agrémente cette partie à vivre pour profiter des belles journées ensoleillées. La partie nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi que de trois chambres toutes avec salle d'eau et d'un bureau face au lac pour un home office des plus agréable. Une salle de sport, une piscine intérieure, un local à vélo et un garage double viennent parfaire les prestations exclusives de ce bien d'exception. VENDUE BRUTE DE FINITIONS, cette maison signée EDEN HOME est une opportunité rare de créer un intérieur à votre image, dans un cadre naturel incomparable. Un bien unique pour une clientèle exigeante, alliant volume, lumière, et emplacement exceptionnel. (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal Immo

22 360°

À partir de 6913€ /mois

Cette propriété est composée d'une maison de 191 m2 et d'une annexe de 41,5 m2, proche du lac d'Annecy, située sur la commune de St-Jorioz dans un secteur privilégié et recherché. Vues traversantes . La maison construite en 1991 , possibilité de créer 2 appartements sur une surface habitable de 197 m2 de surfaces utiles, et de son annexe de 41,5 m2 de surface habitable récente de 2025. Elles offrent de nombreux atouts d'agencements, idéal famille ou investisseur . La maison principale est composée de plus de 9 pièces, 4 chambres, 2 bureaux, 1 atelier, 1 salon/séjour avec cheminée, 1 cuisine équipée ouverte, 1 entrée, 4 WC, 1 salle de bains, 2 poëles à bois 1 buanderie ,2 garages équipent la maison. Chauffage électrique général , dont 1 dalle chauffant sur l'une des pièces de la maison, 1 ballon d'eau chaude, équipent la maison. Accès par un portail direct, places de parking. L'annexe indépendante de 41,5 m2, construite et totalement rare de par sa fonctionnalité de 2025- entièrement agencée et optimisée, 1 entrée et placards, 1 cuisine toute équipée aménagée ouverte sur salon/séjour, 1 salle de bains et WC, 1 chambre avec de nombreux rangements, jardin coté sud-ouest vue montagnes dégagées, à l'extérieur accessible par un chemin privatif avec visiophone, 1 carport et 1 chalet de rangement de plus de 5 m2. Chauffage électrique type briques réfractaires, et une cheminée équipent cette dépendance. Jardin indépendant et son parking. Plusieurs terrasses bénéficient d'un ensoleillement maximal, vues sur les montagnes dégagées, dans un cadre apaisant et protégé. Prévoir travaux pour la maison principale. L'orientation de l'ensemble de la maison et de son annexe offre un cadre parfait et remarquable tout au long de la journée. Le jardin offre une parcelle plate arborée et paysagée, sur une superficie totale de 1517m2. Pour tout renseignement, contactez Laurence EMPEREUR O6 16 07 39 37 . Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Foncia Transaction Faverges

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À partir de 4112€ /mois

Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 2020 située dans un environnement paisible à Saint-Jorioz. Elle offre un sous-sol complet comprenant une cave, une buanderie et un grand garage avec porte automatique, idéal pour le rangement et le confort au quotidien. Au rez-de-jardin, profitez d'une entrée accueillante avec toilettes, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin. L'étage dessert trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau supplémentaire et un toilette indépendant. Le tout est édifié sur un terrain d'environ 740 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille. Cette maison allie fonctionnalité, espace et qualité de vie.

LEMAN PROPERTY

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À partir de 8989€ /mois

Cette maison offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée inférieur comprend une entrée avec placards, une buanderie, un local technique, une cave, trois chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), un dressing et des toilettes, le tout avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse, elle-même prolongée par deux terrasses : l'une exposée plein sud, l'autre orientée sud-ouest donnant sur la piscine chauffée de 9m X 4m. Au dernier niveau, une mezzanine surplombe la pièce de vie, pouvant faire office de bureau, coin lecture ou espace détente. Un double garage d'environ 35m² vient compléter ce bien. À l'extérieur, le terrain de 1100 m² est entièrement aménagé avec une piscine et une pergola, créant un cadre agréable et convivial. Cette maison allie confort, espace et qualité de vie, idéale pour une famille en quête de sérénité.

LEMAN PROPERTY

21

À partir de 8989€ /mois

Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d'une construction moderne, le tout à l'abri des regards. En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu'offre chaque saison. En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l'aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée. A l'étage auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama. L'hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l'été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée. La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs. Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable. Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine. Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m² offre un espace modulable — coin lecture, bureau ou salon de jeux — et une belle perspective sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès. En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

PROPRIETES DU LAC

Exclusivité

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À partir de 12469€ /mois

SOUS OFFRE - BABOLAT, agence indépendante, vous propose à seulement dix minutes en vélo des Rives du Lac, cette propriété contemporaine bénéficiant d'une vue dominante remarquable sur le lac et les massifs alpins. Cette villa d'une surface totale de 260 m2 (227 m2 carrez) est édifiée sur une parcelle de terrain plat de 1628 m2 située à Saint Jorioz. Achevée en 2023, elle conjugue architecture moderne et élégance des matériaux, lumière et sérénité, offrant un art de vivre entre Lac et Montagnes. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par un volume exceptionnel et une perspective ouverte sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied développe un vaste espace de réception de 86 m², entièrement tourné vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui encadrent le panorama comme un tableau vivant. L'espace cuisine habillé d'une pierre d'exception a été conçu comme un espace de travail et de partage. Ce rez-de chaussée se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses offrant des espaces de vie extérieurs pour tous les moments de la journée, la piscine chauffée sécurisée et le grand jardin plat, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La distribution a été pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Sur ce même niveau, une suite parentale face au lac dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une chambre supplémentaire, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains indépendante et des toilettes invités complètent ce niveau principal. À l'étage, deux chambres supplémentaires au volume très généreux ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire offrent un espace nuit confortable et chaleureux. Un grenier vient parfaire l'ensemble. Conçue selon les standards actuels de performance énergétique, la propriété intègre un système de chauffage combinant poêle à bois, chauffage au sol et radiateurs alimentés par pompe à chaleur. Les vitrages et l'isolation réalisés assurent un confort thermique optimal en toutes saisons. A l'entrée de la propriété, sont construits un carport et un garage double. Son emplacement stratégique renforce encore son attractivité et correspond aussi bien à une résidence principale qu'à une propriété secondaire de standing : 1 h de l'aéroport international de Genève, 1h30 de l'aéroport de Lyon Saint Exupery, 1 h des stations du massif des Aravis, 1h45 des grands domaines skiables de Tarentaise, 5 minutes des crèches, des écoles, du collège et de toutes les commodités du quotidien 5 minutes des bords du Lac d'Annecy Vidéo et visite privée exclusivement sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

BABOLAT

Exclusivité

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À partir de 5214€ /mois

Exclusivité - Saint-Jorioz – Maison rénovée avec vue sur les montagnes. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison récemment repensée et rénovée développe 190 m² habitables sur un terrain plat de 850 m². Organisée aujourd'hui sur deux niveau, le rez-de-chaussée accueille, avec une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une suite parentale confortable et de généreux volumes. L'étage propose une distribution optimale : 4 chambres, une salle de bain, et une deuxième pièce de vie lumineuse avec cuisine En complément : un sous-sol complet comprenant un double garage, deux caves et un bureau indépendant. Un bien rare à Saint-Jorioz, à quelques minutes des rives du lac et du centre village. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2570.00 et 3520.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Baltic

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À partir de 4579€ /mois

BARNES Annecy vous propose, sur les hauteurs très prisées de Saint-Jorioz, cette villa cocooning, véritable parenthèse de sérénité où le temps semble suspendu. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées, elle bénéficie d'une vue lac et montagnes qui vous accompagne chaque instant du quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux, entièrement vitré, qui invite naturellement le paysage à dialoguer avec l'intérieur en créant une atmosphère douce et apaisante. Une cuisine moderne et ouverte sur le séjour s'intègre harmonieusement à cet espace, idéale pour recevoir ou partager des moments simples et authentiques. Disposant du chauffage au sol et de la climatisation, le confort de vie est appréciable en toutes saisons. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec un wc complètent ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc et une buanderie. La mezzanine, véritable atout charme de la villa, surplombe le séjour et offre deux espaces intimes sous combles, avec une vue sur les montagnes. Coin nuit, lecture, bureau, dressing ou espace de jeux, ces volumes s'adaptent aux envies et au mode de vie de chacun. À l'extérieur, le jardin d'une surface de 700 m2 parfaitement entretenu, abrite une piscine à l'abri des regards. Un espace spa complète ce décor, invitant à la détente et au lâcher-prise. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau, sa piscine et son spa, cette propriété dégage un calme certain, une sensation de bien-être immédiat. Elle se prête aussi bien à une vie à l'année, à proximité du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, qu'à une résidence secondaire dédiée au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 6409€ /mois

Idéalement située à quelques pas du lac d'Annecy et du centre village de Saint-Jorioz, bâtisse de charme des années 1930s pleine de cachet, nichée dans un écrin de verdure de plus de 800 m². Actuellement composée de deux habitations indépendantes, dont l'une est actuellement louée, cette propriété offre de nombreuses possibilités que cela soit pour une résidence principale et/ou de l'investissement locatif. D'une surface d'env. 200 m² habitables, la maison séduit par son séjour chaleureux avec sa cheminée, sa cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse ensoleillée avec vue sur les montagnes, ses 7 chambres spacieuses. A l'extérieur, un joli jardin arboré avec terrasse et plusieurs places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

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À partir de 5788€ /mois

Dans un environnement calme et ensoleillé, cette belle maison individuelle de plain-pied à ossature bois séduira par sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Développant une surface habitable d’environ 127 m², elle est implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1100 m², agrémenté d’une source et d’un bassin en pierre. La propriété bénéficie d’une agréable vue sur les montagnes ainsi que de jolies échappées sur le lac. L’espace extérieur offre deux grandes terrasses en bois ainsi qu’une piscine chauffée de 9 x 4 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, la maison propose un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle de bains, 2 salle d’eau et 3 WC. Un chauffage au sol sur l’ensemble de la maison ainsi qu’une climatisation réversible récente dans chaque pièce assurent un confort optimal en toute saison. Un grand sous-sol / garage de 80 m² avec coin buanderie complète ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles, plage et port de plaisance, cette maison bénéficie également d’un accès rapide à Annecy (10 km) et aux stations de ski renommées telles que La Clusaz, Le Grand-Bornand, Le Semnoz et Megève. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes.

LEMAN PROPERTY

Vente maison et villa de luxe à Saint-Jorioz

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