A l'abri des regards et dans un environnement champêtre, à quelques minutes de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires, cette belle maison de famille de 190 m² utiles offre une vue bien agréable sur les montagnes et le lac. A l'intérieur, le mélange des matières nobles et des couleurs douces apporte une sentation de bien-être dans chaque espace de vie de la maison. Cette maison a également pour vocation d'accueillir vos proches sur sa terrasse exposée plein sud, ainsi qu'au bord de la piscine. L'atmosphère y est chaleureuse et le confort est présent grâce aux prestations haut de gamme. Organisée pour accueillir une famille ou des amis, cette propriété se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un garage. • Au 1er étage : une mezzanine / bureau dessert trois chambres avec vue lac et montagnes, -dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau-, ainsi qu'une salle de bain • Enfin, le sous-sol fonctionnel comprend une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins) • A l'extérieur, un parking en pavés 3 / 4 places, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé, une piscine chauffée, un abri jardin avec dalle béton Prestations complémentaires : • Chauffage et eau chaude par PAC • Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore • Abri jardin sur dalle béton • Panneaux solaires (gain de 1600 euros/an) • Visiophone • Porte du garage motorisée • Parking en pavés grès • Borne de recharge pour voiture électrique • Domotique : alarme, volets, chauffage • Stores motorisés • Bandes de rives et cheneaux en cuivre • Jardin paysagé avec entrée en barreaudage • Entrée et escalier extérieurs composés de blocs de pierre • Cuisine de marque Leicht • Electroménager de marque Smeg • Cheminée avec insert • Vélux récents avec détecteur de pluie • Garde-corps en verre • Sanitaires de marque Hansgrohe • Revêtements de qualité dans les salles d'eau et salle de bain • Douche « double » avec douche de tête dans la suite parentale • Double vasque dans la suite parentale • Parquet massif

Confort, plaisir et détente définissent parfaitement l'esprit de cette propriété, proposée entièrement meublée, où chaque détail a été pensé pour savourer pleinement chaque instant. Les couleurs, les matières, les objets choisis avec soin, les jeux de lumière et l'éclairage scénographié composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument tournée vers le bien-être, à seulement cinq minutes des rives du lac d'Annecy. Pensée pour recevoir famille et amis, la maison offre des volumes spectaculaires, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, et invite naturellement au partage et à la convivialité. En rez-de-jardin, une impressionnante pièce de vie de 85 m² se transforme en véritable espace de réception. Cuisine équipée, canapés généreux, système audio haut de gamme et jeux de lumière créent un décor idéal pour les moments festifs, de jour comme de nuit. Ce niveau accueille également une chambre d'amis avec salle d'eau, une salle d'eau avec toilettes, une salle de sport, une buanderie ainsi qu'un garage, offrant un confort total et une grande fonctionnalité. Le premier étage dévoile une ambiance plus feutrée, parfaite pour les saisons plus fraîches. De larges baies vitrées ouvrent sur le lac et les montagnes, inondant les espaces de lumière. La pièce de vie, équipée d'une cuisine haut de gamme avec électroménager de qualité, s'accompagne d'un boudoir intimiste, séparé par une verrière, dissimulant un bar secret et sublimé par de magnifiques lustres Baccarat. Une salle cinéma équipée d'un système Bose complète ce niveau. À l'extérieur, une vaste terrasse de 115 m² orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Le deuxième étage est dédié au repos et à l'intimité. Il accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant confort et indépendance à tous les occupants. À l'extérieur, l'art de vivre se poursuit autour d'une piscine de 12 x 5,5 mètres en PVC armé, chauffée et traitée au sel, équipée d'un volet motorisé solaire. De vastes terrasses, un terrain de pétanque avec son bar et un grand jardin complètent ce cadre exceptionnel, pensé pour la détente, le plaisir et les moments partagés. Une propriété rare, clé en main, où chaque espace invite à vivre intensément, entre élégance, convivialité et douceur de vivre à deux pas du lac d'Annecy.

Bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, au calme absolu, à deux pas du centre du village et à seulement quelques minutes des rives du lac, cette très belle propriété a été récemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels. À l'abri des regards, dans un environnement champêtre et préservé, elle offre une vue apaisante sur les montagnes environnantes et le château, invitant à la contemplation en toute saison. Dès les premiers pas, le mélange subtil de matières nobles et de teintes douces instaure une atmosphère de bien-être et d'harmonie. Chaque espace, intérieur comme extérieur, a été pensé pour offrir confort, élégance et douceur de vivre. La maison se prête naturellement aux moments de partage, notamment sur l'une de ses terrasses baignées de soleil, véritable prolongement de la pièce de vie. La grande terrasse en Ipé, couverte d'une pergola bioclimatique équipée de stores motorisés et de détecteurs de pluie, devient un lieu privilégié pour recevoir. Deux caves à vins extérieures, discrètement intégrées sous la terrasse, ajoutent une touche rare et conviviale à l'ensemble. En hiver, l'ambiance se fait plus feutrée : on s'installe volontiers au coin du feu ou dans la salle cinéma, pour savourer des instants plus intimistes. La maison s'organise de manière fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une belle pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, baignée de lumière. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant baignoire et douche offre un véritable cocon, accompagnée de deux chambres et d'un dégagement. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une salle cinéma, une buanderie et une salle de jeux, venant enrichir les espaces de loisirs de la maison. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé, accueille plusieurs terrasses, une piscine chauffée à débordement, un jacuzzi et de nombreuses places de stationnement. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance paisible et élégante. La propriété bénéficie de prestations haut de gamme : portail motorisé, carrelage italien, électroménager de qualité, plan de travail en Dekton, cheminée au bioéthanol, isolation extérieure récente, climatisation réversible, chauffage au sol, parquet en chêne massif, huisseries aluminium récentes, mobilier sur mesure, douches à l'italienne, escalier en granito et rampe en bois d'origine conservés, salle cinéma équipée, cave à vins, toiture neuve, ravalement récent, arrosage automatique et grand abri vélos. Entièrement rénovée avec goût et souci du détail, cette propriété peut être vendue meublée et offre un art de vivre clé en main, rare sur le secteur.

À deux pas du centre du village, au cœur d'un environnement champêtre et préservé, cette magnifique propriété a bénéficié d'une rénovation remarquable, réalisée avec des prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre des vues spectaculaires et changeantes sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, composant un décor d'exception à chaque instant de la journée. La maison se distingue par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, pensés pour conjuguer confort, intimité et convivialité. L'ensemble s'organise sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur, offrant une grande souplesse d'usage. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à l'ascenseur, un local technique, une buanderie et un studio indépendant, aménagé dans l'ancien garage. Un appartement indépendant d'environ 55 m² complète ce niveau : il comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une terrasse, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Au premier étage, une entrée avec rangements dessert quatre suites parentales, chacune pensée comme un véritable cocon. La suite principale bénéficie d'une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d'un dressing et d'un accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac. Les trois autres suites disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bain avec toilettes, assurant confort et indépendance à tous les occupants. Au deuxième étage, la pièce de vie s'ouvre comme un belvédère sur le paysage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse aux rangements intégrés, d'où le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau. À l'extérieur, la propriété déploie de nombreux espaces dédiés à l'art de vivre : plusieurs terrasses, dont l'une est abritée par une pergola bioclimatique équipée de stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé, un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, ainsi qu'un pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Un local piscine et un espace de stockage complètent l'ensemble. Les prestations techniques témoignent de la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme Vercauteren avec équipements intégrés, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur d'eau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, caméras extérieures, pergola bioclimatique, ainsi que des équipements haut de gamme dans le studio, dont un piano Smeg et un réfrigérateur américain. Une propriété rare et complète, conjuguant vues spectaculaires, volumes généreux et prestations de standing, à deux pas du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac d'Annecy, la ville et les reliefs alpins. Dès l'arrivée, la terrasse s'impose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées s'étirent au soleil, les soirées se prolongent autour d'un verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. À l'intérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie d'environ 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée d'un électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, s'organise autour d'une cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et d'élégance intemporelle. La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi qu'une multitude de pièces annexes qui viennent enrichir l'expérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins… Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi qu'une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l'étage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs. Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage. Dotée de prestations techniques de qualité — parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés — cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans l'un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d'Annecy.

Villa de caractère d'environ 244 m² habitables nichée sur terrain plat et arboré de 2 076 m² ; idéalement située dans un secteur résidentiel proche du lac et jouissant d'une très belle vue dégagée sur les montagnes. Cette villa de belle facture et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement est organisée comme suit: L'entrée comportant un vestiaire d'accueil mène à une cuisine équipée avec passe-plats, ainsi qu'à une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 49 m², baignée de lumière et largement ouverte sur le parc. Cet espace convivial, agrémenté d'une cheminée, se prolonge harmonieusement vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de douche, des toilettes séparées, ainsi qu'une suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 70 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies et besoins : bureau, salle de jeux, espace détente… Elle dessert par ailleurs une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. En complément, la villa dispose d'un grand sous-sol complet comprenant un garage avec porte automatique, une buanderie, un cellier et plusieurs caves. Le jardin, très largement arboré et végétalisé, accueille une piscine.

Sur les hauteurs du bassin annécien, cette élégante bâtisse de 525 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 9 000 m², dont une partie constructible, elle dispose de vastes espaces de réception, 6 suites, piscine, dépendance avec garage et vue dégagée. Un havre de tranquillité à quelques minutes d’Annecy et d’Aix-les-Bains. Bien rare à la vente.

Vente Propriété PROCHE FRONTIÈRES SUISSE LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose: À dix minutes de GENÈVE, proche VÉSENAZ, une maison meublée de 240 m² avec vue superbe sur le Léman et le Jura. Beau volume pour une pièce à vivre donnant sur les extérieurs, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon aux baies vitrées avec un accès à un balcon surplombant le panorama, une belle mezzanine. De nombreuses pièces composent le reste de l'espace intérieur: 4 chambres, salle de jeux, buanderie, cave, garage. La terrasse avec piscine est parfaitement orientée pour une exposition idéale, tout comme le verger. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE PROCHE GENÈVE SUR LES BORDS DU LÉMAN.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située dans un parc clos et sécurisé de plus d'un hectare, cette propriété rare se trouve sur la commune de Neuvecelle, à seulement 5 minutes du centre d'Évian-les-Bains. Profitez de la tranquillité et du calme absolu dans un environnement exceptionnel.' Construite en 1969, cette maison se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement indépendant avec deux chambres. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour avec cheminée, ouvrant sur un balcon et une terrasse exposée plein sud, une chambre, une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage, d'une superficie d'environ 190 m², est à aménager selon vos envies. Un garage et une piscine viennent compléter cet ensemble. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété.

Franck Bonelli, PROVIMO, vous propose en exclusivité, dans un environnement calme et recherché, cette maison de 137 m2, parfaitement pensée. L'essentiel est là, rien de superflu, tout ce qui compte au quotidien. Un bien rare sur le secteur : Une pièce de vie baignée de lumière ouverte sur la cuisine et donnant directement sur la terrasse et la piscine. Quatre chambres dont une avec salle d'eau. Une salle de bain complémentaire. Des annexes fort utiles : salle de sport avec son sauna, un espace technique et sa buanderie, un espace vestaire au rez de jardin, une cave, et un garage d'environ 20 M2 qui peut servir également d'atelier. Un abri pour deux voitures est également disponible devant la maison. La pompe à chaleur procure un excellent confort de vie et une très bonne note énergétique à la maison. L'espace extérieur constitue un indéniable atout de cette maison, avec sa terrasse partiellement abritée, sa piscine et sa superbe plage pour profiter de l'environnement aux beaux jours. Situé dans un secteur résidentiel très recherché de St Julien, avec transports publics à proximité et accès aux grands axes et à la Suisse à proximité. Cette annonce vous est proposée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonons les Bains - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette propriété d'exception surplombant la pittoresque ville de Divonne-les-Bains, offrant une vue imprenable sur le majestueux Mont-Blanc. Située dans le quartier le plus recherché et résidentiel de la commune, cette demeure s'érige au cœur d'un parc méticuleusement conçu par un architecte paysagiste. Dès votre passage par l'entrée majestueuse, vous serez transporté dans un voyage sensoriel à travers des jardins à la française, embellis par des jets d'eau, des gloriettes et un enchevêtrement d'arbres fruitiers, le tout avec en toile de fond les sommets enneigés des Alpes. Ce cadre unique incarne le luxe, la tranquillité et la sérénité. La propriété comprend deux bâtiments distincts, offrant une superficie totale d'environ 1 094 m² sur un terrain d'environ un hectare constructible. Un pool house spacieux de 200 m² abrite une grande piscine, un hammam, un jacuzzi, une salle de fitness, ainsi qu'un espace de vie d'un confort inégalé. Attenante à cette structure, la cuisine d'été s'ouvre sur un jardin japonais apaisant, où fleurissent des cerisiers, agrémentés d'un point d'eau entouré de bambous et de plantes rares et exotiques. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de biens immobiliers de prestige dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Pour obtenir des informations sur les risques associés à cette propriété, nous vous invitons à consulter le site Géorisques à l'adresse suivante :