Les points clés : Copponex - Proche autoroute direction Genève - Maison individuelle - 5 pièces principales - 4 chambres - 124 m2 habitables - 233 m2 utiles - Terrain de 900 m2 - Cortebil France vous présente cette villa datant des années 90, située au coeur du village de Copponex, à trois minutes de l'autoroute direction Genève et à 10 min de Cruseilles. D'une superficie habitable de 124 m2 pour 233 m2 utiles, elle dispose de 5 pièces principales et est composée ainsi : Au rez : un hall d'entrée, espace buanderie, une grande pièce de vie de 62 m2 avec une cuisine récente ouverte sur le salon. Un WC indépendant et une chambre. Possibilité d'aménager une salle de bain dans le prolongement de la chambre. Au 1er : trois belles chambres, une salle de douche avec WC et une petite pièce de rangement. Au sous-sol : un grand garage double en longueur et une cave. La maison est chauffée par un poêle mixte bois et pellets, ainsi que par un plancher chauffant électrique. Une extension de 38 m2 en containers est en cour de construction. Des devis vous seront fournis afin de pouvoir terminer les travaux. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les points clés : Copponex - Genève et Annecy à 25 min - Cruseilles à 10 min - Villa 8 pièces - 4 chambres - 250 m2 habitables - Piscine 5 / 10 - Terrain de 5225 m2 - Calme et tranquillité - Vue campagne - Exposition SUD - Cortebil France vous propose aujourd'hui dans la commune de Copponex, située sur l'axe Annecy-Genève, cette demeure atypique de 250 m2 nichée dans un domaine arboré et végétalisé. L'énergie dégagée en ces lieux devrait séduire les amoureux de la nature, ceci grâce aux différentes ambiances qui agrémentent son parc de plus de 5200 m². A l'abri des regards, se trouve la piscine idéalement positionnée dans son environnement campagnard.??? La maison est composée de 8 pièces, 4 chambres, séjour + véranda de 65 m2, 2 salons, la cuisine, 3 salles de bains et 3 toilettes, 3 terrasses et une cuisine d'été, salle de jeux, bureau, buanderie, cave, atelier Jacuzzi (intérieur) et cheminée. A l'extérieur, se trouve la piscine de 5X10 chauffée par pompe à chaleur et son pool-house, avec une belle vue sur le Parmelan. Le parc est agrémenté d'un petit étang (pont style japonais) et également d'une annexe en jardin avec chambre, douche et WC. La propriété est entièrement clôturée et délimitée par de nombreux arbres remarquables ainsi qu'un portail motorisé à l'entrée. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 0 450 450 488 contact@cortebil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3490.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à Villy-le-Pelloux, à seulement 10 minutes de Annecy, 20 minutes de la Suisse et 3 minutes de l'accès autoroutier, cette élégante villa d'architecte à toit plat, construite en 2024, offre un cadre de vie privilégié alliant design contemporain, confort et performance énergétique. La maison se distingue par son architecture moderne et ses grandes baies vitrées, offrant une luminosité exceptionnelle et une belle ouverture sur l'extérieur. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit comprend : Une suite parentale avec salle de bains et dressing Deux chambres confortables Une seconde salle d'eau avec douche Une salle de sport complète l'ensemble et peut facilement être transformée en quatrième chambre, bureau ou espace bien-être. À l'extérieur, profitez d'un espace détente avec piscine élégamment abritée par la maison et plage pour bain de soleil, prolongé par une terrasse et un jardin clos et arboré, offrant intimité et sérénité. Prestations complémentaires : cellier, lingerie, local technique piscine, deux WC, vide sanitaire (90 cm), trois places de stationnement et système de surveillance électronique 24h/24. La villa bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE AA, garantissant un confort thermique optimal et des dépenses énergétiques très faibles. Implantée sur un terrain de 416 m², cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs d'architecture contemporaine recherchant calme, modernité et proximité d'Annecy et de la Suisse. Coralie. HEMON Agent commercial RSAC n°101 889 418 à Annecy FONCIA Annecy 13 rue de la Minoterie - 74940 Annecy - CPI74012016000012160 La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location. La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Groisy, à 20 minutes d'Annecy centre, 30 minutes de Genève et 1 km de la gare de Groisy (Léman Express..), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE, cette propriété, au calme, et sans vis à vis, implantée dans un splendide parc arboré bénéficiant d'une vue imprenable sur les massifs alpins. En rez de jardin: un hall d'entrée nous accueille, desservant un double salon accès terrasse, une grande cuisine indépendante, accès terrasse également, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, WC séparés. A l'étage: 3 autres chambres aménagées avec point d'eau, une grande pièce de vie, un grand bureau. Le sous-sol complet, comprend 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Pour compléter ce bien , vous bénéficierez également d'un abri, de 2 autres garages fermés et d'un grenier. Fosse septique aux normes de 2025 - Fibre optique. Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. DPE classé C Contact: Nathalie SOULOUMIAC - MAIL- RSAC 791962537

Maison individuelle de 2016 - 5 pièces de 124m2 - Groisy (Chef Lieu - Mairie) Laissez-vous séduire par cette élégante maison individuelle de 124 m², nichée dans un environnement naturel privilégié, où calme et sérénité rythment le quotidien. Édifiée en 2016, elle conjugue avec justesse modernité, confort et raffinement. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur aux volumes généreux et à la circulation fluide, pensé pour un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel : • Une vaste pièce à vivre de 40 m², lumineuse grâce à ses ouvertes et son exposition Sud-Ouest • Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie • 1 chambre parentale de 16m2 avec dressing et vue panoramique sur les montagnes • 3 chambres avec rangements • Une salle de bain et une salle d'eau • Deux WC indépendants À l'extérieur, la pièce de vie se prolonge par une terrasse de 80 m² agrémentée d'un jaccuzi, véritable espace de vie à ciel ouvert, ainsi qu'un espace jardin verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les annexes viennent compléter ce bien avec des prestations appréciables : un garage double de 45m2, deux places de stationnement extérieures dans une cour sécurisé par un portail motorisé et un sous-sol de 25 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Également des équipements de qualités : volets BSO, pompe à chaleur et panneaux solaires. Située dans un cadre préservé cette maison représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie familial alliant nature et proximité des commodités. La commune de Groisy offre un accès rapide aux services essentiels, tout en bénéficiant d'une situation stratégique entre Annecy et Genève. Contactez dès maintenant Sonia pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Mandat RP/363 - Nombre de lots habitables : 1 - Taxe Foncière 2025 : 1 239 euros - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 769 000 euros - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 810 euros et 1140 euros, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Villa d'exception nichée dans un écrin de verdure, au panorama à couper le souffle. Lignes contemporaine et volumes généreux se conjuguent à des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Art de vivre balinais et paysage environnant sont mis à l'honneur, le cadre de vie est unique. Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 2 000 m², la propriété présente env. 300 m² de surface utile dont 280 m² habitables, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées en double hauteur. Chaque espace s'ouvre sur le jardin paysager, la piscine à paroi de verre ou encore les terrasses, en parfaite harmonie avec la nature environnante. La propriété s'ouvre sur un salon cathédrale avec cheminée, et se prolonge par une cuisine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. La villa compte 5 chambres dont deux en-suite avec terrasses privatives, une mezzanine et un vaste espace en rez inférieur modulable en salle de sport, appartement indépendant ou chambre d'ami. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le partage : piscine chauffée, jacuzzi, pergolas, terrain de pétanque et jardin paysager. Un garage double complète ce bien rare, situé à 10 min des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Les points forts : Andilly - Genève et Annecy à 25 min - Cruseilles à 10 min - Villa ossature bois - 6 pièces - 4 chambres - 311 m2 habitables - 355 m2 utiles - Piscine et pool-house - Terrain de 5013 m2 - Calme et tranquillité - Vue campagne - Exposition SUD - Cortebil France vous souhaite la bienvenue sur la commune d'Andilly, petit village authentique situé à quelques minutes de Cruseilles et de l'axe Genève - Annecy. Au sein d'un quartier résidentiel calme, nous vous proposons de découvrir cette superbe villa ossature bois aux prestations haut-de-gamme, nichée dans un beau parc arboré de plus de 5000 m2 avec piscine et pool-house, et laissez vous séduire par son environnement campagnard et à l'abri des regards???. D'une surface habitable de 311 m2 pour 355 m2 utiles, la villa dispose de 6 pièces principales et est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec dressing et toilettes, une cuisine indépendante de 27 m2, une vaste pièce de vie de 76 m2 avec salon, salle à manger et coin cheminée. De nombreux rangements sont disponibles. A l'étage inférieur : une salle de jeux, une salle de cinéma, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, une chaufferie, un cellier et une belle cave à vin. Au 1er étage : un salon lumineux installé sur la mezzanine, deux chambres de 16,5 m2 avec placards, une salle de bain, et une grande suite parentale de 39 m2 avec double dressing et une salle d'eau avec bain, douche, double vasques et WC. A l'extérieur, se trouve une belle piscine de 9X4.5 (chauffée par pompe à chaleur) et son pool-house avec salle de douche et cuisine d'été. Dans la cour, vous trouverez un grand carport permettant d'y garer deux véhicules. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un large portail motorisé à l'entrée. Pour plus de sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme et de fenêtres anti-effraction. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 0450450488 contact@cortebil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2987.00 et 4041.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Andilly - Proche Genève - Annecy - Villa de 150 m2 habitables - 320 m2 utiles - 5 pièces - 3 chambres - Terrain de 1567 m2 - Cortebil France vous présente cette villa traditionnelle située à Andilly, à 7 minutes de Cruseilles, 20 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy. D'une surface habitable de 150 m2 pour 320 m2 utiles elle dispose de 5 pièces principales et est composée comme ceci : REZ : un hall d'entrée avec placards, des toilettes indépendants, une cuisine ouverte sur salon, une chambre de 14 m2 avec placards et une salle de douche. Garage attenant de 17 m2 pour une voiture. 1ER : grand espace sur le pallier, deux grandes chambres de 18 et 24 m2, un bureau de 11 m2, et une petite salle de douche avec toilettes. SOUS-SOL : grand sous sol complet de 132 m2 composée d'un garage pouvant accueillir deux voitures, d'un espace chaufferie, et de deux caves. Le tout construit sur un beau terrain de 1567 m2 exposé SUD. Pour plus d'informations : Anthonin THOMASSON Agence Cortebil France Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1782.00 et 2412.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Cercier - Annecy et Genève à 30min - Cruseilles et Frangy à 12 min - Maison 7 pièces - 6 chambres - 156 m2 habitables - 233 m2 utiles - Terrain de 1611 m2 - Piscine - Exposition et vue - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France cette belle villa Type 7 rénovée, située dans le village préservé de Cercier, à une trentaine de minutes d'Annecy et de Genève, et à 12 minutes de Cruseilles et Frangy. Construite sur une grande parcelle de 1611 m2, elle développe une superficie habitable de 156 m2 pour 233 m2 utiles et est composée ainsi : - Au rez : un hall d'entrée, un toilette, une salle de douche, deux chambres dont une avec placard, et une grande pièce de vie de 64 m2 avec cuisine, espace repas et salon. - A l'étage : quatre chambres avec placards, une salle de douche avec toilette, et un grenier de stockage. - Au sous-sol : un espace buanderie, une chaufferie avec rangements, une double cave et un grand garage double de 38 m2. - A l'extérieur, vous trouverez le jardin arboré entièrement clos, une large terrasse, une piscine avec dôme rétractable et un abri voiture. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les points clés : Cercier - Cruseilles à 15 min - Annecy et Genève à 30 min - Villa 7 pièces - 5 chambres - 217 m2 habitables - 382 m2 utiles - Terrain de 4504 m2 - Piscine chauffée 5X10 - 5 garages - Vue panoramique - Cortebil France vous présente cette belle et grande villa située à Cercier, dans environnement calme et champêtre. Construite en 2007 sur un grand terrain de plus 4500m2, la bâtisse bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une superbe vue sur les monts environnants. Elle développe une surface habitable de 217 m2 pour 382 m2 utiles et est composée comme ceci : - Rez-de-chaussée : hall, séjour de 48 m2 avec coin cheminée, cuisine semi-ouverte de 19 m2, une chambre avec sa salle de douche, et un toilette indépendant. - 1er étage : 4 chambres dont 3 avec placards intégrés, une salle de bain, une salle de douche, et un toilette indépendant. - Rez-de-jardin : hall d'entrée avec placard, un carnotzet de 40 m2, un toilette indépendant, un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules, une cave. - Extérieur : un garage indépendant de 30 m2 pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires avec cave en sous-sol de 30 m2. Une belle terrasse donnant sur la piscine chauffée de 5X10. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 contact@cortebil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3461.00 et 4683.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les points clés : Cercier - Proche Annecy - Genève - Corps de ferme composé de 2 logements - 507 m2 habitables - 612 m2 utiles - 11 pièces - Parc de 11'112 m2 - Vue exceptionnelle - Calme et tranquilité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France, cette propriété exceptionnelle située à Cercier, proche de Cruseilles, d'Annecy et de Genève. Ce corps de ferme rénové bénéficie d'un environnement privilégié, niché au coeur d'un parc de plus de 1,1 hectare, avec une vue à plus de 200° sur les montagnes des Alpes. Construite au début des années 1900, puis successivement rénovée par les différents propriétaires, cette bâtisse est aujourd'hui divisée en deux logements. La partie principale dispose de 7 pièces et développe une superficie habitable de 415 m2 pour 508 m2 utiles. Elle est composée ainsi : - Au rez : un grand hall d'entrée avec vestiaire et toilette, donnant sur un salon-cuisine. Une première chambre. Un garage double attenant de 45 m2. - Au 1er : une coursive avec espace SPA bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes. Deux chambres avec chacune un toilette et une salle de bain commune, une suite parentale avec sa salle de douche et son toilette, ainsi qu'un bureau avec salle de douche-buanderie. - Au 2ème : un vaste espace de vie de 210 m2 aménagé dans les combles avec salle de cinéma, sauna, salle d'eau et espace bar et repas. Le tout avec une vue exceptionnelle. La seconde partie se compose d'un appartement T4 en duplex de 97 m2 habitables, composé ainsi : Au rez : Pièce de vie avec cuisine et espace repas, une salle d'eau et un WC. Au 1er : un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Laissez vous séduire par son environnement calme et champêtre ainsi que par ses larges terrasses en pierres, face aux montagnes. Cette propriété est parfaitement adaptée à la location courte durée pour de grands groupes, avec ses grands espaces et ses nombreux couchages. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France 04 50 45 04 88 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6200.00 euros et 8450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 118JF-26 : À proximité de la frontière genevoise et de la voie verte pour Genève, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, j’ai le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Implantée sur une parcelle arborée d’environ 1’175 m² piscinable, exposée plein sud, cette propriété offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de nature. D’une surface habitable pondérée d’environ 159 m² pour un total de 240 m2, la maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin, une entrée dessert un spacieux espace de vie d’environ 52 m², ouvert sur l’extérieur par deux grandes baies vitrées se prolongeant la cuisine, ainsi qu’une chambre et une salle de douche avec wc. À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains avec wc et une salle de douche. Le sous-sol complet (environ 81 m²) comprend un garage, une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu'une cave à vin. Un lieu propice à une vie familiale dans un cadre idyllique. Je suis à votre disposition pour vous présenter ce joyaux, répondre à vos questions et organiser une visite.

Réf. 118JF-26 : À proximité de la frontière genevoise et de la voie verte pour Genève, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, j’ai le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Implantée sur une parcelle arborée d’environ 1’175 m² piscinable, exposée plein sud, cette propriété offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de nature. D’une surface habitable pondérée d’environ 159 m² pour un total de 240 m2, la maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin, une entrée dessert un spacieux espace de vie d’environ 52 m², ouvert sur l’extérieur par deux grandes baies vitrées se prolongeant la cuisine, ainsi qu’une chambre et une salle de douche avec wc. À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains avec wc et une salle de douche. Le sous-sol complet (environ 81 m²) comprend un garage, une buanderie, une cave, un local technique ainsi qu'une cave à vin. Un lieu propice à une vie familiale dans un cadre idyllique. Je suis à votre disposition pour vous présenter ce joyaux, répondre à vos questions et organiser une visite.

Dans un hameau paisible de la commune de Présilly, cette ancienne ferme en pierre de 1870 est un peu comme une vieille âme qui aurait trouvé sa jeunesse éternelle. Avec ses 265 m² habitables, elle vous offre 4 chambres spacieuses, de 17 à 25 m², et un espace de vie totalisant 109 m², avec d'un côté un poêle et de l'autre une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse. Devant la maison, 3 majestueux platanes se dressent, offrant une ombre bienfaisante pour une pause lecture ou un moment de détente. La cuisine séparée de 16 m² est un véritable atelier gourmand, et le terrain de quasiment 1300 m², avec sa piscine rénovée et son mazot savoyard, constitue un vrai petit paradis. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement de 145 m² pour une salle de jeux, une suite parentale ou des chambres supplémentaires. Et cerise sur le gâteau, elle est déjà reliée à la fibre, donc même si vous êtes dans ce cadre bucolique, vous ne serez pas coupé du monde ! Pour finir avec une note d'humour : pas de bricolage à prévoir, c'est une rénovation de qualité, actuellement entretenue avec amour, donc elle est en super état. Bref, une maison qui a du cachet, sans le côté « rustico-dépressif » ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix: 950 000EUR FAI Tel: 00336 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 11/07/2023 Classe E et GES en E Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique :anomalies sur certaines prises non reliées à la terre Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Maison située dans un environnement privilégié, à 7 minutes de l'échangeur autoroute d'Allonzier-la-Caille. Le calme, sa magnifique vue dégagée et son bel ensoleillement sont des atouts très appréciables. Implantée sur un beau terrain plat entièrement constructible de 1515 m² arboré, clôturé et piscinable. Si vous êtes investisseur, possibilité de diviser le terrain permettant de séparer 482 m² pour construire une maison locative ou vente du terrain seul. Pour cette option, il faut attendre la mise en place du tout à l'égout dans 4 ans : déjà validé et voté par la communauté de communes. Le système de chauffage par pompe à chaleur couplé à des menuiseries de qualité double vitrage, permettent d'atteindre une très belle performance énergétique. Bénéficiez également de la chaleur confortable d'un insert bois installé en 2024. Caractéristiques de la maison : Maison de plain pied sur sous sol complet non enterré Très bonnes notes énergétiques : C ( classe A pour gaz à effet de serre) 4 chambres / 2 SDB / 1 dressing Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2021 (radiateurs), insert bois installé en 2024 (label flamme verte) 114 m² habitables Surface annexe en sous sol de 55 m² Terrain : 1515 m² entièrement clôturé. Portail motorisé Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme Balcon Assainissement individuel Elle se compose de la manière suivante : Sous-Sol non enterré : Une partie habitable (26 m²) : 1 Chambre, 1 dressing, 1 salle de bains Une partie non habitable (55 m²) : Garage (33 m², porte de garage sectionnelle motorisée), cave saine, chaufferie, espace rangements. Rez-de-chaussée (88 m²) : Entrée / espace vie ouvert lumineux avec véranda intégrée / 1 balcon / cuisine équipée / 3 chambres / 1 salle de bains / 1 WC Quelques travaux sont à prévoir comme l'aménagement du sous-sol en partie habitable à compléter : création d'une ouverture sur l'extérieur / ventilation, revêtement du sol…. Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 20 % étant exploité qu'à sa moitié, grandes possibilités pour un agrandissement, terrasse surélevée & escalier pour rejoindre le terrain naturel, piscine.. Bénéficiez d'un beau cabanon sur dalle béton ainsi que d'une grande cour d'accès permettant d'y garer de nombreuses voitures. Arrêt de bus scolaire situé à 50 mètres. Cette annonce référence 322673 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 570 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 euros et 1860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ - CHOISY, VILLA DE 150 M² DANS UN CADRE PAISIBLE. Eden Home vous offre une expérience haut de gamme et vous accompagne de la conception à la livraison pour un projet clé en mains. À 15 km au nord-ouest d’Annecy, Choisy, charmante commune de Haute-Savoie au cœur des Usses, offre un cadre paisible alliant nature et patrimoine. Idéalement située, elle permet de profiter de la proximité d’Annecy tout en bénéficiant de vastes espaces naturels, avec 70 % de terres agricoles et 20 % de forêts. Parfait pour les amoureux de plein air et de sérénité, tout en restant proche des commodités de la ville. Nous vous proposons une configuration alliant élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie ouverte, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant ainsi un espace convivial et lumineux ouvert sur l’extérieur. L’étage offre la possibilité d'aménager jusqu’à 3 chambres, dont une grande suite parentale ainsi que des espaces de rangement. Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Ce projet est en relation avec notre partenaire foncier. • Terrain : 220 000€ • Contrat de construction (CCMI) : 495 000€ • Taxes et options : 79 412€ • Frais de notaires et frais annexes : non compris