1 Maison et villa de luxe avec piscine à vendre à Hostun

Exclusivité

À vendre, au coeur du Parc naturel régional du Vercors, dans un environnement préservé et paisible, superbe propriété en pierre composée de deux maisons d'habitation, implantée sur un terrain d'environ 1 hectare avec une vue dominante et la campagne environnante.? La propriété se compose de :Deux maisons indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte, chambres d'hôtes), ou un investissement locatif :Maison principale : offrant de beaux volumes, trois chambres, un séjour avec cheminée, cuisine équipée, salle de bain, terrasse.Seconde maison : également en pierre, pouvant accueillir famille, amis ou hôtes.Terrain de plus d'1 hectare : arboré, partiellement en prairie, avec nombreuses possibilités d'aménagement (potager, verger, piscine…).? Les plus :Vue dominante, sans vis-à-vis, cadre calme et naturelConstruction en pierre de caractère, charme de l'ancienProximité des commodités (écoles, commerces) à Saint-Jean-en-RoyansAccès facile aux sentiers de randonnée, activités de plein air, et sites touristiques du Vercors Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 euros et 5090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez tous nos biens

AGENCE POLGE IMMOBILIER

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15 360°

À partir de 4263€ /mois

Aux portes de Valence et à 10 minutes de la gare TGV, belle villa de caractère de 330m2 aux prestations haut de gamme dans un quartier résidentiel. Au coeur de la vallée du Rhône, entre mer et montagnes, implantée à Chatuzange-le-Goubet, elle vous offre un accès direct aux axes autoroutiers et à l'ensemble des commodités (écoles, commerces, santé à moins de 5 minutes). Dominant un terrain clos et arboré de 2000 m2, cette maison climatisée a été conçue pour de beaux moments de convivialité sous l'ombrage des oliviers, autour de la piscine et sur les spacieuses terrasses à la vue panoramique sur le Vercors. Au niveau principal, centre névralgique de la maison, la grande pièce de vie traversante et baignée de lumière ouvre sur une cuisine équipée pour une superficie de 77m2 avec accès direct sur 80m2 de terrasses dont une couverte, un cadre idéal pour déjeuner face au Vercors et accéder à la piscine sécurisée et au jardin paysager. Connectée au salon par une porte majestueuse, une autre pièce de 13 m2 vous séduira pour un espace intimiste bibliothèque, bar ou bureau selon vos envies. Cet étage accueille aussi deux chambres avec pièces d'eau privatives et placards intégrés (possibilité 3), un dressing, une grande buanderie. L'étage nuit supérieur a été pensé pour recevoir, avec trois chambres spacieuses, dont deux s'ouvrant sur une terrasse de 28 m2 avec point de vue magnifique sur la région, une SDB avec douche et baignoire. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un logement de 100m2 avec son entrée indépendante et sa terrasse privée, chambre, grand séjour ouvert sur cuisine équipée et pièce d'eau pour accueillir une activité professionnelle, locative ou familiale. Un double garage de 65 m2 avec portes sectionnelles motorisées et une remise de 16m2 capteront votre attention. Un luxe rare pour parfaire le tout : au sein de cette propriété entièrement clôturée, un espace stationnement pour plusieurs véhicules et pour votre camping-car. Côté prestations, confort et performance énergétique sont au rendez-vous : plancher chauffant sur deux niveaux avec pompe à chaleur, climatisation, adoucisseur, alarme, volets roulants électriques programmables, portails automatisés. Et pour la praticité, des placards ou dressings intégrés dans chaque pièce. Au coeur de la Vallée du Rhône, à 1 heure des premières pistes de ski et à 2 heures de la Méditerranée, Chatuzange-le-Goubet est une commune résidentielle qui séduit les familles avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses équipements sportifs et un accès facile à tous les services urbains. La vie associative y est très active pour répondre aux attentes de toutes les générations. Profitez sans plus attendre de ce bien rare à la vente. Venez rapidement le découvrir avec votre conseiller immobilier Yannick BERTHIER (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BERTHIER YANNICK

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Exclusivité

7

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Villa

7 Pièces • 295 m²

Gloriette-Meannes-Rural, Romans-sur-Isère

895 000 €

À partir de 5191€ /mois

EXCLUSIVITE - Romans hyper centre. Propriété d'exception avec parc clos et arboré , composée d'une maison principale de plain-pied de 205m² avec sous-sol, doubles menuiseries, et d'une ancienne demeure avec étage de 90m². Couverture refaite en 2020. Accès privatif par 2 portails automatisés. Terrasse de 100m². Parcelle de 1368m². Piscine chauffée. Puit sur le terrain. Arbres classés et protégés. Garage + auvent. Visiophone. Bien très recherché !!! Plus d'information sur demande auprès de notre service Transaction au 04 75 70 77 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ORPI DROME ARDECHE

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À partir de 3161€ /mois

MAISON 6 PIECES - PISCINE ET DEPENDANCES Réf 70153VL : Maison spacieuse, située sur la commune de Mours-Saint-Eusèbe en quartier résidentiel, et bénéficiant d'une vue spectaculaire et imprenable ! Elle offre un cadre de vie très confortable d'un peu plus de 210m2 habitables, agencée d'une grande pièce de réception (53m2 environ) disposant d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse à votre intérieur, une cuisine dinatoire et équipée, 4 chambres dont 2 de plain-pied, une grande salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne, une buanderie, et une seconde salle de douche à l'étage. Les équipements incluent entre autre la climatisation, la fibre optique, et encore d'autres espaces à aménager selon ses envies (bureau, atelier, salle de sport, cave à vin, grenier, etc.), de nombreux rangements et un très grand garage ! En extérieur, des espaces verts et de détente avec une piscine (4,5mx9m), une terrasse couverte et attenante à la maison, et un jardin fleuri et arboré pour profiter pleinement des journées estivales. Accès rapide aux commerces et à la gare TGV Valence, cette maison est idéalement située, vous offrant confort et sérénité. N'hésitez pas à prendre contact pour avoir davantage d'information et organiser une visite ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Valérie LAGARDE - Agent commercial - EI - RSAC Romans sur Isère 878 930 551

Reseau Swixim Sas

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20 360°

À partir de 3764€ /mois

En EXCLUSIVITE dans votre agence MV MMOBILIER : HOSTUN, profitant d'une jolie vue, Maison d'une surface utile de 300 m² environ avec cave et garages sur une parcelle close et arborée de 9955 m². Construction en béton banché et ossature bois douglas avec charpente traditionnelle et chéneaux en cuivre. L'habitation se compose au RDC : d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de 36,79 m² pouvant être une salle de sport, cinéma ou idéal profession libérale, un bureau, une chambre de 11,44 m², une salle d'eau, un WC suspendu, une buanderie de 17 m², un atelier avec évier, une cave de 24 m² ainsi que 3 garages (de 60m² en tout). A l'étage nous trouvons une pièce de vie de 86,73 m² donnant un accès direct sur l'extérieur et la piscine, un cellier de 13,51 m², deux chambres avec placard de 14 m² chacune, une salle de bains de 6,63 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Nous trouvons également une suite parentale de 29,42 m² avec dressing et salle d'eau, donnant un accès direct sur la terrasse de 11,44 m². Terrain clos et arboré de 9555 m², avec portail automatique. La cour aménagée permet le stationnement de nombreux véhicules. Les terrasses en partie abritées permettent diverses expositions. Piscine (4,50x9) et espace pétanque. Une partie du terrain est boisée (côteau), avec un abri en bois d'environ 15 m², pour les animaux si besoin. Très agréable, sans vis-à-vis, profitant d'une jolie vue dégagée. Menuiseries en aluminium double vitrage. Baies vitrées principalement à galandage. Volets roulants automatiques. Portes de garages motorisées. Chauffage central chaudière bois déchiqueté, marque Hargassner ; complément bois grâce à la cheminée foyer ouvert située dans la pièce de vie. Chauffe-eau de 300l, marque Thermor. Assainissement autonome. Visiophone, adoucisseur d'eau, Accès PMR RDC 649 000 € - Honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE C Estimation des coûts annuels : entre 1100 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A visiter avec Delphine au o6 86 o6 9o 62 Agent commercial indépendant immatriculée 832129610 au RSAC de Grenoble.

MV IMMOBILIER

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À partir de 5191€ /mois

Maison d'architecte moderne d'une surface de 220 m2 rénovée avec des matériaux de qualité en 2023 répondant aux normes en vigueur, sur un terrain de 2 000 m2, avec possibilité d'acquérir 3 000 m2 supplémentaires. L'habitation, située dans le quartier résidenciel des Ors propose 4 chambres, chacune équipée de salle d'eau privative, dont une en rez de chaussée. Les 3 chambres de l'étage disposent d'agréables terrasses avec vue dégagée. A l'extérieur, une grande piscine et une belle cuisine d'été, propices à la détente et aux moments conviviaux en famille et entre amis. Devant la demeure, un grand parking permet le stationnement aisé, ainsi qu'un garage. Proche hopital de Romans, écoles, supermarché et commerces. photos supplémentaires et visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

N DOUMOU DOMINIQUE - I-PARTICULIERS

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15

À partir de 3474€ /mois

A VENDRE sur les hauteurs de Peyrins - Quartier prisé et calme Venez découvrir cette vaste maison familiale de 265 m² habitables, entre confort et volumes généreux. Implantée sur un terrain arboré et paysagé de 2 160 m², elle offre un très beau cadre de vie, à quelques minutes seulement des commodités. À l'extérieur, la villa est bordée de larges terrasses et offre une vue dégagée. Un espace piscine (12x7m, chauffée) avec sa cuisine d'été complète l'extérieur. Dès l'entrée, la maison dévoile un agencement harmonieux. L'espace de vie séduit par sa luminosité et ses volumes : plus de 100 m² avec un séjour de 80 m² prolongé par une grande cuisine entièrement aménagée et équipée. En surplomb, une mezzanine accueille un espace au sol de 58 m² et dessert 2 chambres mansardées en enfilade. Le côté nuit propose 3 belles chambres ouvertes sur la terrasse, une salle d'eau, une salle de bain avec baignoire douche et WC, ainsi qu'un dressing. Le rez-de-chaussée, quant à lui, propose de nombreux espaces annexes : deux abris voiture, un garage, buanderie, quatre pièces supplémentaires ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante, idéal pour recevoir ou envisager un espace indépendant. Aspects techniques : fosse septique, menuiseries aluminium double vitrage, volet roulants électriques, chaudière fioul, cheminée bois, tableau électrique récent, fibre optique. En option : possibilité d'acquérir un terrain attenant et constructible de 1 105 m². Taxe foncière 2926 € Je me tiens à votre disposition pour une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat. Joana FERLAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 470 117 - ROMANS SUR ISERE.

HA IMMO

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À partir de 3269€ /mois

Découvrez cette magnifique maison de maître du 18e, au calme, de 251 m2 sur la commune de Peyrins, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, comprenant 8 pièces dont 6 chambres et 5 salles de bains ou salle d'eau dans chaque chambre. Au rez-de-chaussée, vaste pièce de vie de 73 m2 avec cuisine équipée et bureau de 17 m2. À l'étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une grande salle de bains de 15 m2. L'étage inférieur dispose de deux chambres avec salle d'eau et dressing, et d'un espace bien-être, zen, avec hammam, avec également une entrée indépendante. Garage de 30 m2, terrain arboré de 2000 m2 et piscine hors-sol. Proche commerces, écoles et gare TGV à 10 minutes. Charme et confort à visiter rapidement, coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LATAT Frederique

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À partir de 3767€ /mois

Propriété sécurisée avec jardin arboré et piscine à Alixan Réf 70091HA : Cette superbe propriété avec belle vue sur le Vercors est Implantée dans la campagne d'Alixan petite ville de 2900 habitants, avec services, école, commerce et centre médical. À quelques minutes de la gare TGV et proche de la sortie d'autoroute Construite autour d'une ancienne bâtisse du XIXème . Dès votre arrivée vous découvrez un grand préau ouvert sur le jardin parfait pour recevoir ses amis Au rez-de-jardin : Une belle pièce de vie avec cheminée, la cuisine équipé et salle à manger, Un espace dédié aux amis avec chambre, dressing, et salle de bain Deux chambres avec dressing et salle de bain sont desservies par un couloir, Enfin une grande pièce de vie de plus de 36m2 avec home- cinéma, billard, bar et belle terrasse. À l'étage Une suite proposant chambre, salle de bain, dressing et bureau. Double vitrage, pompe à chaleur et chauffage au sol rafraichissant. Encore des possibilités d'agrandissement. Le jardin paysagé de 2690m2, avec arrosage automatique par l'eau de la Bourne, dispose d'une piscine de 32 m2 . et beaux oliviers autour. Un espace barbecue et four à pizza pour les soirées entre amis. et un parking pour plusieurs véhicules. Portail électrique et visiophone. Possibilité d'acquérir en plus un petit potager et une prairie de 2500m2 mitoyenne pour accueillir un ou deux chevaux. Parfait pour maison de famille ou secondaire, Au calme et sans nuisance. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

Reseau Swixim Sas

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Exclusivité

16

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Maison / Villa

15 Pièces • 739,24 m²

Saint-Marcellin

1 450 000 €

À partir de 8409€ /mois

Au pied du Vercors, magnifique propriété de 1727 composée d'un château de 739 m² habitables avec de vastes dépendances au sein d'un parc clos de plus de 3ha. L'ensemble forme un harmonieux « U » contenant deux ailes privatives et une aile à usage de bureau aujourd'hui ou de maison d'amis ou de gîte demain. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée distribue de spacieuses pièces de réception dont un grand salon de 70 m² orientées au sud-ouest donnant sur une belle terrasse. La cuisine et la salle-à-manger sont aussi de plain-pied sur la terrasse. Petit salon – musée d'archives préservé dans son esprit d'antan. Accès à la cave voûtée idéale pour faire vieillir de bons crus. Un splendide escalier avec sa balustrade en fer forgé mène à l'étage où l'on trouve huit belles chambres et quatre salles de bains. La propriété a conservé ses éléments authentiques avec ses cheminées, ses parquets, ses beaux plafonds tout en y intégrant le confort moderne avec notamment des huisseries toutes renouvelées, dans le respect de leur format d'origine et un espace de détente avec un agréable spa abrité et un four à pain. La partie bureaux se déploie sur 120 m² avec entrée indépendante au nord-est. Elle est également reliée au château par l'intérieur ce qui offre une intéressante modularité d'usages. Potentiel d'aménagement complémentaire dans le beau volume des combles de cette aile. Les dépendances ajoutent au confort et à l'élégance du site : superbes anciennes écuries de 134 m² avec un fenil à l'étage (229 m²), un garage, abris à bois, une ravissante chapelle et de surprenantes caves troglodytes. Le parc est joliment arboré et fleuri avec des arbres aux essences variées pour certains centenaires, une bambouseraie, un ancien bassin et un ancien lavoir à chevaux ; une partie est close par un mur d'enceinte, une autre par une clôture de type Paddock. A proximité immédiate des commerces et des écoles de Saint-Marcellin ainsi que d'un accès à l'A49 cette propriété cumule une situation au calme et un accès aisé à Valence (45 km), Grenoble (50 km) ou Lyon centre (135 km) ; aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 1h. Prix : 1 450 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 580 € et 23 870 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. La réalité : consommation annuelles moyennes réelles constatées de 02/2022 à 03/2025 : 6 078 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE RHÔNE ALPES

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Exclusivité

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À partir de 4611€ /mois

Au coeur du hameau très prisé des Petits Bois de Montélier, nichée loin des voies circulantes, cette propriété singulière et chaleureuse déploie un aménagement rare sur 345 m². Établie sur un vaste parc remarquablement arboré de 2 401 m², elle mêle volumes généreux, matériaux nobles et dépendances atypiques. Sa piscine chauffée, abritée et isolée offre même un potentiel de baignades à l'année. Dès l'entrée, le ton est donné : caractère, fluidité et perspectives sur des espaces harmonieux racontant leur histoire. Le niveau principal révèle une pièce de vie de 41 m² de clarté et de marbre. Sublimée d'une cheminée contemporaine, elle est prolongée par une grande véranda baignée de lumière qui offre une vue apaisante sur le parc, idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés et les soirées contemplatives. Quatre chambres composent ce bien. Les combles aménagés offrent une très belle surface supplémentaire. Atelier d'artiste, salle de jeux, espace musical, coin lecture, bureaux ou chambres additionnelles : ce niveau modulable séduira autant une famille qu'un créatif en quête d'un univers personnel. Parfaitement entretenue, cette demeure classée C au DPE assure une sobriété énergétique sans compromis sur le confort. Garantissant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Chaque espace se vit en toute quiétude, avec une consommation maîtrisée ( 2 500 euros/an) couvrant l'ensemble des besoins : chauffage, climatisation, piscine et recharge d'un véhicule électrique. Un niveau de performance permettant de profiter pleinement des volumes et de la lumière, tout en privilégiant le bien-être au quotidien. A l'extérieur, le parc prend des airs d'écrin botanique. Aux essences locales s'ajoutent des sujets remarquables : Ginkgo biloba majestueux, Erable du Japon, Araucaria, .. conférant au lieu une identité unique, préservée par un forage individuel. S'ajoutent à cela 128 m² de dépendances dédiées au loisirs et à la convivialité : cuisine et salon d'été, billard, pétanque et salle de sport, de quoi savourer chaque saison. La tranquillité environnante, la proximité des écoles et des commerces de Valence renforcent le confort quotidien. Cette propriété d'exception incarne l'immobilier de caractère en Drôme. Un bien rare où nature, volumes et cachet invitent à écrire un nouveau projet de vie. Une découverte qui s'apprécie pleinement sur place. Une visite ? Angie Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

ESPACES ATYPIQUES DROME - ARDECHE

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Exclusivité

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À partir de 4054€ /mois

iad France - Stephanie Garcia vous propose: Ancienne ferme rénovée – Propriété de caractère à Montélier Située à Montélier, dans un environnement calme et privilégié, cette ancienne ferme rénovée avec soin offre aujourd'hui les volumes et le confort d'une véritable propriété familiale. Avec 315 m² habitables, la maison est idéale pour une grande famille ou une famille recomposée, à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie paisible. Une maison pensée pour la vie de famille La distribution des espaces permet à chacun de trouver sa place, tout en conservant de beaux lieux de partage : - 8 chambres, dont une suite parentale avec dressing - Plusieurs salles d'eau et salles de bain - Espaces détente, lecture ou télétravail - Charme de l'ancien et confort moderne La rénovation, réalisée en 2020 avec maître d'OEuvre (factures et garanties disponibles), a su préserver le caractère du bâti tout en intégrant des équipements actuels : Chauffage au sol + poêle à bois Chaudière à granulés, solution économique et performante Cuisine refaite en 2022 Chauffe-eau solaire et adoucisseur d'eau Isolation des combles – DPE C La propriété propose également des espaces dédiés aux loisirs et aux passions : - Salle de cinéma sous combles d'environ 60 m² - Salle de musique insonorisée - Ancienne bergerie aménagée de 85 m² (salle de jeux, détente, espace adolescents) - Atelier indépendant de 35 m² Et un extérieur propice à la convivialité Terrain d'environ 3 500 m², au calme : - Piscine au sel avec pool house - Bel espace de réception extérieur couvert, avec cuisine d'été et four à pizza, idéal pour recevoir - Terrasses, arbres fruitiers et oliviers - Deux puits et arrosage optimisé ? L'ensemble forme un domaine de caractère, rare sur le secteur, qui se découvre pleinement lors d'une visite.

iad France Stephanie Garcia

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Exclusivité

19

À partir de 4344€ /mois

À seulement 1h30 de Lyon, 4h Genève et 3h de Paris en TGV, près des stations de skis et des lacs. Une maison de famille authentique, où il fait bon vivre. Située dans un cadre bucolique, cette élégante demeure du XVIIIe siècle, d'environ 330 m², vous accueille au cœur d'un magnifique jardin arboré de plus de 3 400 m². Poutres apparentes, cave voûtée, salons chaleureux, grandes pièces de vie… tout ici respire l'histoire et la convivialité. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon, un petit salon intime, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse ensoleillée, ainsi que des espaces fonctionnels (chaufferie, buanderie…). À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, 3 salles de bain, un bureau et un salon TV composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose 3 chambres supplémentaires et des combles à aménager. À l'extérieur, une belle piscine, un terrain de pétanque, un atelier, un garage et des arbres fruitiers complètent ce havre de paix. Parfaite pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Un lieu unique à vivre et à transmettre.À seulement 35 mn de la Gare de TGV de valence et de L'autoroute A48 et A43, A41 à 2h 20 de Genève et 1h 20 de Lyon. Bien présenté par : Nathalie Peyraud Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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Maison / Villa

5 Pièces • 167 m²

Châteauneuf-sur-Isère

735 000 €

À partir de 4263€ /mois

Châteauneuf-sur-Isère, à 5' de la gare TGV, au calme dans un environnement recherché, venez découvrir cette authentique bâtisse en pierre de 166m² offrant un potentiel de développement exceptionnel sur le secteur, le tout sur une parcelle de 2248m² constructible. Le bien principal: - Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour donnant accès à une terrasse, une cuisine d'été et une piscine de 60m² - A l'étage: 4 grandes chambres avec placards et une salle de douche Le potentiel qui fait la différence: - Zone constructible: possibilité de détachement parcellaire d'environ 700m² (terrain plat) - Annexes aménageables: un atelier de 41m² avec la possibilité de créer un second niveau ET un hangar de 85m² avec 9m de hauteur sous plafond: idéal pour un projet d'extension, de stockage ou de transformation en loft, habitation, activité libérale, etc.. Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d'un lieu à personnaliser, ce bien regorge d'opportunités ! Son emplacement stratégique, proche des axes de transport tout en restant au calme, la qualité de la structure existante en font un placement patrimonial de choix. Pour en savoir davantage et organiser une visite, contactez Corinne DUPARC au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189 Corinne DUPARC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841512189 - ROMANS.

HA IMMO

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Exclusivité

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Bastide

11 Pièces • 270 m²

Saint-Donat-sur-l'Herbasse

645 000 €

À partir de 3741€ /mois

Sur un vallon boisé au cœur de la Drôme, une bastide en pierre aux airs de Provence, sa piscine et son parc, avec vue sur les collines. Au sein d'un vallon à proximité d'un petit village d'un peu moins de mille âmes , la propriété s'étire sur un parc d'environ deux hectares et demi. Il s'agit d'une bastide entièrement construite en pierre sur les bases d'une vieille ferme datant des années 1800 d'environ 270m² habitable. Principalement bâtie en rez-de-chaussée, l'architecture est charmante avec des différences de niveaux et de pentes des toits, ainsi que des décalages des murs. Une large tour carrée se dresse sur trois niveaux et flanque une partie de la bâtisse. Plusieurs terrasses agrémentent les abords de la maison. Un escalier en pierre descend à une terrasse en contrebas de l'édifice sur laquelle une piscine de 11m x 5m est encadrée par une terrasse dallée. Dans le parc richement planté de nombreuses essences d'arbres (marronniers, oliviers, arbre de Judée, peupliers, pins, châtaigniers, etc...) une large allée permet de le parcourir et de s'enivrer des odeurs de la nature en écoutant le chant des oiseaux, gardiens des lieux.

Chateaux Select

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Maison / Villa

15 Pièces • 408 m²

Charmes-sur-l'Herbasse

1 120 000 €

À partir de 6496€ /mois

Charmes-sur-l'Herbasse – Demeure familiale avec parc, piscine et dépendance Situé au cœur de la Drôme des Collines, à Charmes-sur-l'Herbasse, cette demeure de caractère dont les premières traces datent de 1660, bénéficie d'un environnement calme et dominant, avec une vue dégagée sur les paysages vallonnés environnants. La propriété développe 408 m² habitables (631 m² au total) répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre de généreux volumes de réception, comprenant deux salons de 45 m² et 55 m², une salle à manger, une cuisine, une buanderie et une salle de jeux. L'étage accueille 10 chambres, tandis que le dernier niveau reste à aménager selon les besoins. Ouverte sur trois terrasses, la demeure profite d'une belle luminosité et s'inscrit dans un parc arboré de 6 700 m², complété par une piscine, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil. Une magnanerie indépendante d'environ 200 m², sur deux niveaux et à restaurer, enrichit l'ensemble. Elle comprend déjà un appartement T3 d'environ 77 m², permettant d'envisager différents usages : gîte, logement indépendant, atelier ou activité professionnelle. Charme de l'ancien, beaux volumes, éléments architecturaux préservés (parquets, cheminées, escaliers en pierre), fort potentiel d'aménagement : cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'un bien de caractère à rénover. Surfaces principales du château : – Salons de 45 m² et 55 m² – Salle à manger 20 m² – Cuisine 20 m² – Buanderie 15 m² – Salle de jeux 11 m² Informations complémentaires :? Chauffage bois (poêle et cheminées) Tout-à-l'égout État général : à rénover ? Classe énergie : G Prix : 1 120 000 € Contacts :? Francis Burnichon – ? Martine Bal –

ESPRIT DE FAMILLE

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Exclusivité

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À partir de 4460€ /mois

iad France - Nathalie Bourreau vous propose: Amoureux de biens d'exception, laissez vous séduire par cette magnifique propriété implantée sur 7500 m2 de terrain alliant charme authentique et prestations haut de gamme. Au coeur de la campagne, à la croisée du Vercors et de la Drôme nichée dans un environnement vallonné avec une vue panoramique, vous serez sous le charme de cette ferme du 19 ème siècle entièrement rénovée avec soin pour préserver son cachet d'origine. Dotée d'une surface habitable de 183m² environ et 262 m2 environ au sol, comprenant: Rez de chaussée: - Cuisine de 17 m2 environ équipée ouverte donnant sur une pièce de vie de 40 m2 environ spacieuse baignée de lumière naturelle grâce à une superbe verrière ouvrant sur une vue dégagée. - 2 chambres parentales de plus de 20 m2 environ avec salle de bain avec WC - 1 cellier, WC séparé - Piscine intérieure chauffée: profitez d'un espace détente toute l'année Etage - Spacieuse mezzanine de 70 m2 environ aménagée donnant sur la pièce de vie et d'un espace salon, bureau et bibliothèque conçu avec goût - 1 cheminée contemporaine - 1 chambre parentale avec salle d'eau avec WC Annexes - Un double garage volumineux avec borne de recharge électrique idéal pour les voitures électriques - Une dépendance agricole: parfait pour les projets d'accueil, d'artisanat, d'atelier pour artistes, stockage laissant de nombreuses possibilités - Une terrasse couverte avec barbecue - Un four à pain - Une cave - Un terrain de pétanque Une vaste parcelle de 7500 m2 arborée ( tilleuls, arbres fruitiers, chênes truffiers..) offre un cadre verdoyant et bucolique et avec cette vue imprenable à 360 degré. Idéalement située, cette propriété vous offre un cadre de vie unique, alliant le calme de la campagne à la proximité des commodités urbaines, des axes routiers et à mi chemin de Grenoble et de Valence. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien unique! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520704321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Nathalie Bourreau

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Exclusivité

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À partir de 2888€ /mois

Maison des années 2000, d'environ 150 m2 habitables (environ 188 m2 au sol), idéale pour une famille. Elle offre 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage, un espace de vie lumineux et un garage. Située à Bourg-lès-Valence, proche écoles, commerces et axes, dans un quartier calme. Gare TGV à 10 min en voiture. Une demeure fonctionnelle, spacieuse et bien localisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BINDER-DUBOIS Mathias

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Exclusivité

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À partir de 9134€ /mois

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 35km de Valence et à une heure de la vallée du Rhône, un lieu rare, empreint d'âme et d'histoire, niché au coeur d'un environnement naturel valloné, préservé et d'une grande quiétude. Ancien relais de poste, ce domaine de caractère déploie un charme authentique sur 10 hectares d'un seul tenant, élégamment bordés par une rivière. Derrière ses façades pleines de cachet, la propriété développe environ 600 m² habitables, pensés pour offrir un subtil équilibre entre résidence privée, accueil touristique de standing et installations équestres professionnelles. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse ; Partie privative d'environ 100 m² comprenant deux chambres. Pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse panoramique, offrant une vue apaisante sur la piscine chauffée (10x5) et les reliefs majestueux des monts d'Ardèche. Espaces dédiés à l'accueil : Trois chambres avec salles d'eau et de bain, dont deux exploitées en chambres d'hôtes Studio en duplex d'environ 70 m² Une chambre supplémentaire à rénover Dortoir accueillant jusqu'à 10 personnes avec sanitaires Elégante salle de réception avec cheminée, espace restauration et bar Cuisine professionnelle entièrement équipée Hébergements touristiques, pensés pour une exploitation immédiate et qualitative : Gîte principal d'environ 200 m², capacité 12 personnes Gîte indépendant de 50 m², capacité 3 à 4 personnes Installations équestres parfaitement adaptées à une activité professionnelle : Carrière 60x30 en sable de Fontainebleau, fibrée et subirriguée (2024) Manège 40x20 Trois boxes extérieurs (3,5x3,5) Un box poulinière (3,5x6) Deux salles de soins, sellerie et douche Hangar et tunnel de stockage Les terres s'étendent sur 10 hectares de prairies et de bois, dont 5 hectares de pâtures, organisées en 8 paddocks et prés clôturés, agrémentés de nombreux abris soigneusement intégrés au paysage. Dans un cadre naturel rare et préservé, ce domaine offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, événementiel ou équestre, alliant authenticité, confort et prestations haut de gamme. Un lieu d'exception, où l'histoire dialogue avec la nature, et où chaque espace invite à la sérénité. Pour de plus amples renseignements concernant ce domaine rare, veuillez contacter Marine CALARD Spécialiste en Immobilier Equestre L'immobilier Passion Marine CALARD . (gedeon_5278_32407994)

DUFOSSE IMMOBILIER

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Exclusivité

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À partir de 4013€ /mois

Maison de ville de bon standing Dissimulée dans une impasse à Valence : Une perle rare alliant modernité, calme, originalité et proche du centre ville Découvrez cette magnifique maison de ville de grand standing, rénovée en 2023 avec un soin méticuleux. Située dans un cadre paisible, cette propriété de 171,64 m² de surface habitable , s'étend sur un terrain de 919 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Cette maison de caractère, répartie sur deux niveaux, comprend 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses et 3 salles d'eau, 3 WC . Profitez de la douceur de vivre avec un balcon et un jardin privatif, parfaits pour les moments de détente en plein air. Les qualités de finition se retrouvent dans chaque détail de cette propriété. La piscine privée ajoute une touche de raffinement et de loisir à votre quotidien. Imaginez-vous vivre dans cette résidence élégante, où chaque pièce a été conçue pour allier confort et esthétique. Les finitions haut de gamme et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir des invités. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison de ville alliant modernité et charme traditionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Commodités à proximité : Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. Classé en B = maison économique. Nous vous accompagnons dans votre démarche auprès de professionnels : courtiers ou banques. Jean MORIN Immobilier, Carole LATOURTE, “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ” Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 euros et 1600.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

JEAN MORIN IMMOBILIER

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Vente maison et villa de luxe avec piscine à Hostun

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