Exclusivité

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À partir de 3474€ /mois

Nouvelle exclusivité Laforêt Miribel. Au coeur de TRAMOYES, dans un environnement résidentiel prisé, venez découvrir cette magnifique maison construite en 2019, édifiée sur une parcelle de 478 m². Cette maison développe 157 m² habitables et séduit par ses volumes généreux sa luminosité omniprésente et ses équipements de qualité dans un cadre paisible sans aucun vis-à-vis. La pièce de vie séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa lumière naturelle omniprésente, grâce à de larges baies vitrées qui ouvrent l'espace sur le jardin. Sur près de 67,7 m², elle offre un cadre de vie résolument contemporain avec une cuisine ouverte équipée d'un plan de travail en marbre, un espace salle à manger tourné vers l'extérieur, et un salon raffiné agrémenté d'une cheminée à vapeur au design épuré. Le carrelage grand format 120x120 souligne l'élégance et l'harmonie de l'ensemble, renforçant le caractère moderne et haut de gamme de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, un WC avec lave mains, une buanderie, une suite parentale de 24m² avec dressing salle d'eau avec douche à l'italienne et accès direct au jardin, une grande pièce polyvalente de 20 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux ainsi qu'un garage de 20 m² avec porte motorisée. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables équipées de placards intégrés, pensées pour le bien-être de chacun. Une salle de bains élégante avec WC complète cet étage, apportant praticité et confort à la vie quotidienne. À l'extérieur, une piscine au sel parfaitement intégrée à l'environnement, une grande terrasse exposée au calme et à l'abri des regards ainsi qu'un pool house vous promettent des moments de détente en toute intimité. Côté confort tout a été pensé pour une qualité de vie optimale avec chauffage au sol chauffant et rafraîchissant, climatisation à chaque étage, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau, faible consommation énergétique conforme à la norme RT 2020. Cette maison récente ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement à une famille en quête de modernité de sérénité et de prestations durables dans un cadre privilégié. Cette opportunité est rare sur le marché immobilier local. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Laforêt Miribel Achat maison TRAMOYES/vente/location/gestion, maison, terrain. Prix / m². Estimation offerte de votre bien immobilier. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Nathalie DE CARVALHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 834 640 - Lyon.

LAFORÊT IMMOBILIER

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Exclusivité

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 178 m²

Civrieux

580 000 €

À partir de 3364€ /mois

JOLIE MAISON STYLE BASTIDE AU COEUR DU VILLAGE AVEC JARDIN, PISCINE ET POOL HOUSE Au coeur de la commune de Civrieux, idéalement située proche du centre, cette jolie maison individuelle de 178m² habitables, construite en 2007 prend place sur un terrain de 670m2 clos. Vous serez séduit par cette maison lumineuse aux beaux volumes et aux prestations de qualité. La maison répartie sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée un grand hall qui donne accès à une vaste et harmonieuse pièce de vie de 49m2 juxtaposant la cuisine indépendante de 13m2 entièrement équipée, le tout baigné de lumière. En prolongement de la pièce de vie, une terrasse et la piscine accueilleront vos belles journées estivales. A ce même niveau vous trouverez également un bureau/chambre, une buanderie et un WC. Une volée de marches mène au 1er niveau où 3 chambres dont une grande suite parentale de 23m2, une salle de bains et un WC se côtoient. Vous serez séduit par le charme que dégage cette maison cocooning et bien entretenue ainsi que par les espaces extérieurs qui sont parfaitement aménagés pour profiter de la tranquillité de ce quartier résidentiel. Aussi, vous allez pouvoir profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces et commodités de la ville. La localisation, l'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique. ON AIME : - Les beaux volumes - La hauteur sous plafond de 2,90 - La luminosité - La piscine - Le pool housse de 20m2 - La localisation au centre du village et au calme - Chauffage par pompe à chaleur air/eau - Alarme et digicode INFORMATIONS UTILES : - École et crèche à 5min à pied - A 15min de l'autoroute A46 et A43 - Construction 2007 - Chauffage par pompe à chaleur - Taxe foncière : 1399 euros - DPE C Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Je suis Ana Pereira joignable Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

PIETRAPOLIS IMMOBILIER

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À partir de 3306€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANGLADE et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTANAY (69250) - - - - - - - - - - - sur la commune de MONTANAY (69250), soit une maison ancienne de type ferme en grande partie rénovée et représentant une surface habitable totale d'environ 196 m² avec un appartement indépendant aménagé de type 2. La maison principale d'habitation est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, salon-séjour, cuisine, bureau, salle de bains, wc et dégagement et au premier étage, deux chambres, bureau, salle d'eau, dressing et dégagement, au second niveau deux chambres et combles aménageables, dépendances, cave climatisée, atelier, le tout sur un terrain attenant d'une contenance totale de 1360 m² avis piscine hors sol , l'ensemble immobilier se situe en zone constructible URi2b de la commune de MONTANAY. 570 000 euros compris les honoraires de négociation charge vendeur. Diagnostique de Performance Energetique - Classe consommation : D - Classe émissions : C Hervé COCHET service négociation SCP Mes ANGLADE Frédéric, BOUDIER Sal de Saône, 2 bis rue Jacques à NEUVILLE SUR SAÔNE (69250) 06/24/40/21/14 ou - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANGLADE et associés - Notaires à Neuville-sur-Saône - N° SIRET : 31646470000038 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes ANGLADE & associés - Notaires NEUVILLE/SAONE

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Maison / Villa

6 Pièces • 162 m²

Cailloux-sur-Fontaines

749 000 €

À partir de 4344€ /mois

Dans cette maison, vous ne ressortez pas comme vous êtes entrés : elle dégage une ambiance chaleureuse et une sérénité indéniables. C'est peut être parce que les propriétaires l'on conçue, fait évoluer, entretenue avec une vraie exigence de confort et l'ont aménagée et décorée avec un grand soin et un raffinement rares. Déjà l'environnement, face à la forêt, sans vis à vis et en fond d'impasse, dans un petit lotissement sécurisé et absolument calme, s'y prêtait. Vos vues jardin depuis toutes les baies vitrées et verrières de la maison sont préservées et intimes. Et pourtant, vous êtes à 3 mn en voiture du centre de Cailloux ou de Fontaines St Martin, les bus passent dans la rue, les écoles sont tout proches, les gares de Collonges ou de Sathonay sont à 9 mn pour attraper un train qui file en 8 mn à Part Dieu ou à Vaise. Toutes les pièces de vies ont été ouvertes pour faire circuler la lumière, valoriser l'espace (33 m2 séjour et 28 m2 cuisine -salle à manger) et ouvrir des vues vertes sur le jardin. 5 chambres dont 1 au RDC, 1 suite parentale au 1er avec salle de bain et dressing (tout récent) privatifs, complétée de 3 autres chambres groupées autour de leur salle de douche, une grande buanderie-cellier, 3 terrasses dont une abritée et un garage pour tout ranger : c'est juste parfait pour le confort d'une famille. Côté bien-être, la cheminée du salon est un petit lieu de bonheur, la piscine fera celui des enfants et 3 places de stationnement extérieur vous simplifieront la vie. Bref, je vous attends sur place pour une visite ? à bien vite. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance, portail, entretien chaudière, espaces verts, électricité allées) : 1130 euros soit 94 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.936812

GRIVOT BRUNHES Pascale Capifrance

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Exclusivité

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Maison / Villa

7 Pièces • 143 m²

Cailloux-sur-Fontaines

620 000 €

À partir de 3596€ /mois

Découvrez cette maison individuelle de 143 m² habitables (200 m² au sol), construite en 1995, qui offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa vue verdoyante et son terrain arboré de 1 027 m². Composée de 7 pièces, elle comprend 3 chambres, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée en quatrième chambre ou en bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains et une salle d'eau, idéales pour le confort de toute la famille. Un garage vient compléter ce bien, ainsi qu'un sous-sol offrant de belles surfaces de rangement ou la possibilité d'aménager un atelier. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces de terrasse distincts, parfaits pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Une piscine privée vous invite à la convivialité et au repos, tandis qu'un espace de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 4 voitures. Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied des arrêts de bus et à 10 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, ainsi que de plusieurs médecins généralistes. En voiture, vous rejoindrez facilement crèches, collèges, restaurants, parcs et commerces de proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1791.00 euros et 2424.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 725 353

PIETRAPOLIS

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Exclusivité

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Maison / Villa

4 Pièces • 127 m²

Cailloux-sur-Fontaines

624 000 €

À partir de 3619€ /mois

Située dans le secteur recherché de Cailloux-sur-Fontaines, cette maison contemporaine de 127 m² implantée sur une belle parcelle de 657 m2 vous séduira par ses prestations modernes, son jardin et sa piscine parfaitement intégrée. De plain pied, baigné de lumière, une grande cuisine exposée plein sud, un salon, une buanderie, deux chambres dont une avec dressing et deux wc. A l'étage, un bureau/chambre Grand garage et place de parking. Les prestations sont de qualité : double vitrage, volets roulants électriques garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La maison est bien classée énergétiquement. Idéalement placée à proximité des grands axes, des transports en commun et des transports scolaires. Référence agence : 1166

Fontaines Transactions

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Exclusivité

10

À partir de 3642€ /mois

A quelques minutes de Neuville, sur la commune de Genay, idéalement située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, école), maison individuelle de 139 m² env., implantée sur une parcelle arborée de 1055 m² avec piscine sécurisée (10x5). Construite en 1993, la maison offre au rez-de-chaussée un salon-séjour traversant Est/Ouest ouvrant sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine indépendante équipée (ouverture possible sur la pièce de vie). Le demi-niveau supérieur se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une spacieuse salle de bains et d'un WC indépendant. En demi sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage. Côté confort : - Chauffage au gaz (chaudière Frisquet 2023) - DPE : C Situation idéale : - Bus TCL ligne 43 - Gare d'Albigny à quelques minutes (liaisons Lyon Vaise, Perrache, Part-Dieu) - Accès rapides aux axes autoroutiers - Future ligne BHNS - Commerces et écoles accessibles à pied « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

PRIMMO

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12

À partir de 3474€ /mois

A quelques minutes de Neuville sur Saône, sur la commune de Genay, villa de plain-pied de 140 m² env., implantée sur un joli terrain plat de 815 m², paysagé avec de nombreux fruitiers, essences fleuries et oliviers et piscine (10 m²) sécurisée avec volet roulant électrique. Construite en 2021, cette villa se compose d'une lumineuse pièce de vie de 70 m² env. avec cuisine ouverte toute équipée et accès direct sur une belle terrasse couverte et jardin, 4 chambres confortables avec rangements dont 3 suites avec salle d'eau ou salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, buanderie. Un garage carrelé de 33 m² avec point d'eau et porte séquentielle ainsi que des stationnements extérieurs complètent ce bien. Chauffage au sol avec PAC Air/Eau et climatisation réversible - DPE A/A Arrosage automatique. Matériaux de qualité, finitions soignées, volumes lumineux : cette villa allie élégance, fonctionnalité et bien-être ,belle exposition SO A quelques minutes des accès autoroutiers, gare d'Albigny desservant Lyon Vaise, Perrache et Part-Dieu, future ligne du BHNS, commerces et écoles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

PRIMMO

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Exclusivité

12

À partir de 3944€ /mois

Lignes épurées, matériaux haut de gamme et lumière omniprésente : cette maison contemporaine construite en 2021 incarne une conception moderne où chaque détail a été pensé avec exigence. D'une surface d'environ 138 m², elle s'articule autour d'une vaste pièce principale baignée de lumière, rythmée par de larges baies vitrées et un mariage subtil entre élégance minérale et chaleur du bois. Le sol est revêtu d'un carrelage grand format 120 × 120 en céramique italienne, soulignant la pureté des volumes. La cuisine, signée Schmidt et dotée d'un plan de travail en Dekton, s'organise autour d'un îlot central convivial et s'ouvre sur le séjour et la terrasse. Au niveau principal, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre un espace d'intimité particulièrement soigné. L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne aux lignes sobres et raffinées. À l'extérieur, le terrain de 439 m² révèle un jardin clos, une grande terrasse aménagée, une piscine élégamment intégrée et un terrain de pétanque. Le garage double complète l'ensemble. La maison est équipée d'un système de domotique complet Loxone permettant la gestion centralisée de l'éclairage, des ouvrants, de la piscine, du chauffage et de la climatisation. Le confort est renforcé par une sonorisation multiroom et un toit-terrasse aménagé, prolongement naturel des espaces de vie. Un bien rare, pensé pour une clientèle exigeante, à la recherche d'un lieu de vie contemporain où la qualité d'exécution, la technologie et le sens du détail se conjuguent avec élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 248 284 - Greffe de LYON) Denis HAMANDJIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.927766

HAMANDJIAN Denis Capifrance

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Exclusivité

10

À partir de 3642€ /mois

Sur la commune de Genay, idéalement située à proximité de toutes commodités (transports, commerces, école), maison individuelle de 139 m² env., implantée sur une parcelle arborée de 1055 m² avec piscine sécurisée (10x5). Construite en 1993, la maison offre au rez-de-chaussée un salon-séjour traversant Est/Ouest ouvrant sur une agréable véranda ainsi qu'une cuisine indépendante équipée (ouverture possible sur la pièce de vie). Le demi-niveau supérieur se compose de trois chambres confortables avec rangements, d'une spacieuse salle de bains et d'un WC indépendant. En demi sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage. Côté confort : - Chauffage au gaz (chaudière Frisquet 2023) - DPE : C Situation idéale : - Bus TCL ligne 43 - Gare d'Albigny à quelques minutes (liaisons Lyon Vaise, Perrache, Part-Dieu) - Accès rapides aux axes autoroutiers - Future ligne BHNS - Commerces et écoles accessibles à pied « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

PRIMMO

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Exclusivité

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À partir de 4924€ /mois

GENAY - Opportunité Orpi! Sur les hauteurs de GENAY, découvrez cette grande maison d'environ 210 m2 située dans un cadre verdoyant avec une vue dégagée. Son terrain de 716m2 arboré et agrémenté d'une magnifique piscine chauffée, ainsi qu'une cuisine d'été dans l'esprit ''bar de plage'' saura vous séduire. Dans cette spacieuse et confortable maison, au premier niveau, vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de réception de 80 M2 avec une cuisine toute équipée ouverte sur la salle à manger chaleureuse donnant accès à sa terrasse et sa vue, un espace salon convivial pour les soirée en famille ou entre amis, le tout agrémenté d'un poêle hybride (bois /granules), et d'une climatisation réversible. Dans le prolongement, une belle suite avec dressing et salle d'eau. Au rez-de-chaussée, quatre belles chambres dont une suite parentale d'environ 35m2 avec salle d'eau et dressing, un salle de jeux, une salle d'eau supplémentaire, un deuxième WC, un espace buanderie et pour finir, le local piscine. Pour compléter les avantages de ce bien rare, un portail automatique avec la possibilité de stationner quatre véhicules, ainsi que deux espaces de rangement extérieur. Prestations de qualité, huisseries récentes de bonne facture, domotique. Vue dominante, volumes, luminosité, jardin avec piscine, secteur recherché, cette propriété est une opportunité à saisir rapidement! Contactez-nous pour organiser une visite! Référence agence : 2929

Latitude 45 Immobilier

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Exclusivité

8 360°

À partir de 3590€ /mois

Maison récente clés en main avec jardin paysager, piscine et prestations de qualités – Sathonay-Village Un véritable havre de paix, idéal pour une famille à la recherche d'une maison sans travaux, au cœur d'un environnement privilégié. Située au sein d'un lotissement très confidentiel de seulement 5 maisons, elle offre un cadre de vie calme, sécurisé et recherché. Implantée sur un terrain arboré de 580 m², la maison développe 135 m² de surface totale (111 m² habitables), parfaitement entretenus, lumineux et fonctionnels, avec une exposition Sud/Ouest idéale. Des espaces de vie lumineux et parfaitement agencés Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine entièrement aménagée, ouverte sur le séjour et sublimée par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse de 24 m² protégée par une pergola bioclimatique dernière génération avec fermeture automatique en cas de pluie, de vent ou de neige, permettant d'en profiter toute l'année. Une première chambre ou bureau, idéale pour le télétravail, ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, climatisées, et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un toilette indépendant est également présent. La maison bénéficie de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace. Confort moderne et équipements de qualités La maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, garantissant performance énergétique et confort optimal et une climatisation réversible est installée dans chaque chambre du 1er étage. Toutes les fenêtres et baies vitrées disposent de volets roulants motorisés, avec commandes individuelles et centralisation pilotable depuis un smartphone Un garage fermé, accessible directement depuis la maison, ainsi que des stationnements extérieurs, complètent l'ensemble. Un extérieur soigné et convivial Le jardin paysager exposé Sud/Ouest, parfaitement entretenu, constitue un véritable espace de détente. Il comprend une piscine sécurisée par volet roulant électrique, un potager, ainsi qu'un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cadre de vie privilégié La maison est située dans un secteur résidentiel très recherché, entouré d'espaces agricoles non constructibles et protégés, garantissant calme et pérennité de l'environnement. Les transports en commun sont accessibles à pied en 10 minutes, et Fontaines-sur-Saône se rejoint en seulement 3 minutes en voiture. Enfin, cette maison bénéficie toujours de sa garantie décennale jusqu'en décembre 2026, apportant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Maison clés en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux dans un cadre de vie exceptionnel à deux pas du village de Sathonay. Référence agence : 108

Immobilière Du Parc

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Exclusivité

18 360°

À partir de 3184€ /mois

Maison rénovée avec piscine chauffée, terrasses et fort potentiel – Environnement pratique et recherché Laissez-vous séduire par cette agréable maison des années 80, parfaitement entretenue et entièrement rénovée en 2013, qui allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain paysager de 825 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, tout en restant proche des commodités. La maison développe 106 m² de plain-pied, auxquels s'ajoute un bureau de 15 m² en rez-de-jardin, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d'appoint. L'espace de vie, lumineux et convivial, s'ouvre sur deux terrasses aux expositions complémentaires : - À l'ouest, une terrasse avec vue dégagée, parfaite pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été - À l'est, une terrasse de plain-pied accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les repas en famille Le sous-sol complet constitue un véritable atout rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il comprend aujourd'hui : - Un grand garage d'environ 50 m² - Un cellier - Une buanderie - Plusieurs espaces de stockage, laissant libre cours à vos projets : salle de jeux, atelier, espace bien-être ou aménagement complémentaire selon vos envies. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une superbe piscine chauffée de 10 x 5 m, construite en 2016. Entourée de larges plages et sécurisée par une barrière, elle promet de véritables moments de détente et de convivialité en toute tranquillité. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : façade, électricité, menuiseries, cuisine… Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Enfin, la situation est particulièrement appréciable : proximité des accès autoroutiers pour vos déplacements et arrêts de bus scolaires à proximité, facilitant le quotidien des familles. Une maison chaleureuse, évolutive et facile à vivre, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et qualité de vie. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 euros et 2960.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'ANNEXE

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À partir de 4930€ /mois

Fleurieu-sur-Saône, Élégante maison familiale de caractère, rénovée avec soin, offrant jardin, piscine et prestations de qualité. Cette magnifique maison de 1928, pleine de charme et de caractère, a bénéficié d'une rénovation complète et soignée entre 2005 et 2007. Elle combine le cachet de l'ancien et le confort moderne, avec de beaux volumes et une agréable luminosité. ** Présentation de la maison : ** # Rez-de-chaussée surélevé : * Agréable séjour avec insert bois, parquet ancien en chêne et une belle hauteur sous plafond (environ 3m). * Salon de lecture avec sols en marbre, baigné de lumière, ouvrant directement sur le jardin. * Cuisine équipée de qualité : sol en travertin, meubles en chêne Chabert Duval, îlot central avec plan de travail en granit Zimbabwe. Semi-ouverte sur la salle à manger avec accès direct pour descendre dans le jardin avec sa terrasse et piscine. * Bureau avec accès indépendant sur la cour. * Salle d'eau avec sol en style de travertin et douche en pierre naturelle. * Un véritable atout : les différentes pièces de vie (séjour, salon de lecture, salle à manger) offrent à chacun son espace, permettant de profiter de moments conviviaux sans jamais se sentir à l'étroit. # Étage : * 4 chambres bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4m. * Une suite parentale avec salle de bain et sauna. * Une seconde salle de bain. * Un grand palier lumineux complétant l'espace nuit. # Espaces complémentaires (sous-sol semi-enterré) : * Grande pièce polyvalente (30m²), idéale salle de jeux ou musique. * 5ème chambre (16m²) pour recevoir famille ou amis. * WC indépendant. * Buanderie et local technique. # Stationnement : garage de 26m² + vaste cour pour plusieurs véhicules. # Rénovations et confort moderne : * Surélévation de 85m² en 2005. * Toiture refaite en 2005. * Façade rénovée en 2007. * Peintures récemment refaites. * Chauffage gaz à condensation (chaudière Viessmann) + insert bois. Extérieur : profitez d'un jardin clos et paisible, embelli de pommiers, poiriers, d'un cerisier et d'une jolie glycine. La terrasse et la piscine chauffée (11 m x 4,5 m) complètent ce cadre accueillant. # Localisation idéale : * À pied : boulangerie, école primaire, marché du mercredi. * 1 km de l'école privée Notre Dame de Bellegarde et du centre de Neuville-sur-Saône (commerces, services de santé). * 30 min de Lyon en voiture ou via bus (40 & 70) ou train (gare Albigny/Neuville). # Surfaces : * Surface Carrez : env. 168m² * Surface utile : env. 230m² Une maison familiale parfaitement entretenue, offrant charme, confort et emplacement privilégié. Pour tout renseignement et organisation de visite, veuillez contacter Annika Paraik ou l'agence ** Visite virtuelle disponible sur demande ** ERP consultable sur GEORISQUE Délégation de mandat: Informations sur les honoraires disponibles en agence.

CELYON BELLECOUR IMMOBILIER

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Maison / Villa

6 Pièces • 140 m²

Centre Bourg, Neuville-sur-Saône

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

A quelques minutes de Neuville sur Saône, sur la commune de Genay, villa de plain-pied de 140 m² env., implantée sur un joli terrain plat de 815 m², paysagé avec de nombreux fruitiers, essences fleuries et oliviers et piscine (10 m²) sécurisée avec volet roulant électrique. Construite en 2021, cette villa se compose d'une lumineuse pièce de vie de 70 m² env. avec cuisine ouverte toute équipée et accès direct sur une belle terrasse couverte et jardin, 4 chambres confortables avec rangements dont 3 suites avec salle d'eau ou salle de bains (douche et baignoire), wc indépendant, buanderie. Un garage carrelé de 33 m² avec point d'eau et porte séquentielle ainsi que des stationnements extérieurs complètent ce bien. Chauffage au sol avec PAC Air/Eau et climatisation réversible - DPE A/A Arrosage automatique. Matériaux de qualité, finitions soignées, volumes lumineux : cette villa allie élégance, fonctionnalité et bien-être ,belle exposition SO A quelques minutes des accès autoroutiers, gare d'Albigny desservant Lyon Vaise, Perrache et Part-Dieu, future ligne du BHNS, commerces et écoles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

PRIMMO

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Maison contemporaine

8 Pièces • 300 m²

Saint-Jean-de-Thurigneux

800 000 €

À partir de 4640€ /mois

Optimhome vous présente une maison contemporaine de 300 m² utiles (250 m² habitables) avec patio et piscine – 20 minutes de Villefranche-sur-Saône UN BIEN POLYVALENT : À LA FOIS FAMILIAL & PROFESSIONNEL Cette maison récente (2010), située en fond d'impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie lumineux et confortable. Elle s'adresse autant à une famille recherchant espace et qualité de vie, qu'à un artisan, entrepreneur ou profession libérale souhaitant bénéficier d'un lieu de travail optimisé et indépendant CÔTÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE : UN ESPACE DÉDIÉ & INDÉPENDANT La propriété peut vous proposer un grand espace d'environ 100 m², idéal pour : • atelier ou stockage • activité artisanale • profession libérale / cabinet • bureau + réception clients • matériel, outillage ou véhicules professionnels Cet espace bénéficie en plus d'une entrée indépendante, permettant de recevoir clients, fournisseurs, etc sans empiéter sur la vie familiale. CÔTÉ FAMILLE : UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & LUMINEUX La pièce de vie de 90 m², traversante et baignée de lumière, se prolonge d'un côté sur une terrasse abritée et de l'autre sur un patio central de 30 m², véritable pièce extérieure utilisable toute l'année. Le coin nuit offre 4 chambres de 20 m², un dressing de 8,5 m², une salle de bains et une salle d'eau. Une buanderie de 20 m² peut facilement devenir salle de jeux, bureau, atelier créatif ou espace familial supplémentaire. Pour une famille, cette configuration permet : • de profiter de volumes rares • d'avoir des espaces distincts selon les moments de vie • de recevoir confortablement UN EXTÉRIEUR CALME & CONFIDENTIEL POUR TOUS LES PROFILS Sur un terrain clos et arboré de 2 200 m², l'extérieur a été pensé pour la détente : • Piscine 10 × 4,50 m • Terrasse 150 m² • Patio central • Espaces ombragés et ensoleillés Qu'on y vive en famille ou qu'on y exerce une activité, chacun peut y trouver son rythme. LOCALISATION STRATÉGIQUE Saint-Jean-de-Thurigneux : un environnement verdoyant, préservé et bien connecté. • Lyon 30 min • Villefranche-sur-Saône 20 min • Villars-les-Dombes 10 min • Bourg-en-Bresse 35 min Une maison polyvalente et rare, permettant à chacun de concilier vie familiale et/ou activité professionnelle, dans un confort quotidien exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240 euros soit 20 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 593994 )

ARGOUD Julie Agent mandataire Optimhome

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Exclusivité

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À partir de 3596€ /mois

Exclusivité ! Dans un quartier résidentiel paisible de Massieux à seulement 25 minutes de Lyon, cette superbe villa contemporaine de 178 m² s'épanouit au cœur d'un terrain clos et arboré de 1250 m². Pensée pour la vie de famille, elle offre une agréable pièce de vie de 45m2 baignée de lumière avec sa cuisine équipée ouverte et une véranda vitrée en extension. L'extérieur invite à la détente avec sa piscine intégrée à la terrasse, sa pergola bioclimatique et ses espaces aménagés pour profiter de moments conviviaux. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau, de 2 chambre de 12m2 avec rangements et d'un grand studio indépendant aménagé de 35m2 avec salle d'eau. Le dégamement sert également une salle d'eau commune et une grande buanderie. Chauffage par radiateurs et eau chaude produits au gaz, sol chauffant dans la véranda, climatisation réversible. Un cadre de vie lumineux et confortable, avec les commerces à proximité, idéal pour accueillir une vie de famille épanouie. DPE C. Maison individuelle construite en 2002. Réf. mandat 2162 Honoraires à la charge du vendeur Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 500 € et 2 080 € (année de référence 2021) Risques consultables Contactez Nicolas PINET de l'agence Immobilière des 2 Lacs Lyon. RSAC 849 384 102.

IMMOBILIERE DES 2 LACS

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Exclusivité

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Maison / Villa

7 Pièces • 191 m²

Fontaines-Saint-Martin

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

En exclusivité sur la commune très recherchée de Fontaines St Martin, (commerces, école et bus à pied), je vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale de plus de 190m² habitable complétée par un sous sol total, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, édifiée sur un somptueux terrain clos et paysagé de plus de 3500m² . Véritable havre de paix ! Vous serez charmé par cet environnement exceptionnel et rare qui offre un cadre idyllique pour se ressourcer. Cette propriété vous promet des moments de détente et de convivialité inoubliables avec ses arbres centenaires, sa piscine couverte, et son terrain de pétanque, le tout agrémenté de 2 terrasses dont 1 abritée avec sa cuisine d'été. Ce beau bien aux proportions généreuses vous offre de plain pied une entrée lumineuse qui mène à une spacieuse pièce de vie de 50m² dotée d'un beau sol en travertin et d'une cheminée avec insert pour vos belles soirées d'hiver. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce qui s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre invite à la détente et au bien-être. Vous bénéficiez également d'une cuisine entièrement meublée qui peut s'ouvrir sur la salle à manger si vous le souhaitez, et sur ce même niveau, d'un coin nuit qui dessert 1 chambre, 1 SDE avec sa douche à l'italienne, 1 suite parentale de plus de 25m² avec SDB privative, et 1 WC séparé avec lave main. A l'étage un dégagement équipé de placards intégrés dessert 3 grandes chambres d'environ 15m² chacune et une SDE avec WC. Au sous sol vous disposez d'un espace de 140m² composé de 2 garages avec portes motorisées pouvant aisément accueillir 4 véhicules, d'une pièce carrelée d'environ 35m² avec fenestrons pouvant faire office de salle de jeu ou d'atelier, d'une grande cave ainsi que d'un local technique pour la piscine. Cette maison intelligemment pensée est extrêmement bien entretenue. Pour plus de confort de nombreuses améliorations ont été apportées ces dernières années : un chauffe-eau thermodynamique, une PAC air/air dans la pièce de vie, des panneaux solaires, un adoucisseur d'eau, des volets en aluminium sur toute la partie plain pied, les forgets et les bandeaux en PVC…… Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort charme et nature ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 849 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

SAFTI

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À partir de 6611€ /mois

Albigny sur Saône, dans un environnement verdoyant dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cette villa contemporaine d’architecte climatisée bénéficie d’une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Développant environ 215 m² habitables pour une surface au sol d’environ 280 m², la propriété est implantée sur un terrain arboré de 800 m², soigneusement paysagé et facile d’entretien. Elle offre une piscine ainsi que de vastes espaces extérieurs et terrasses, idéals pour la détente et la convivialité. La qualité des prestations et l’agencement des volumes ont été pensés pour garantir un confort de vie optimal. Sa construction en **structure bois** assure une excellente isolation et une **performance énergétique classée A**. L’espace de vie, composé d’un salon/séjour d’environ 70 m², a été entièrement conçu pour sublimer la vue. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, il s’ouvre naturellement sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel et un accès direct à l’espace piscine. À ce niveau se trouve également une buanderie entièrement équipée. L’espace nuit est parfaitement agencé. Il comprend une suite parentale d’environ 30 m² avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards et une salle de bains. Cette maison contemporaine aux prestations soignées dispose en complément, de plain-pied, d’un studio indépendant d’environ 60 m², comprenant une cuisine équipée et une salle de douche, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante. Un pool-house ainsi qu’un spacieux garage d’environ 50 m², intégrant des espaces de rangement, cave et atelier, viennent compléter ce bien. Implantée dans un secteur calme et recherché, avec vue dégagée, à proximité des commodités de Neuville-sur-Saône, de ses écoles réputées et bénéficiant d’un accès rapide aux axes principaux, cette propriété rare à la vente est prête à accueillir ses futurs propriétaires.

BARNES LYON

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À partir de 4634€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANGLADE et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - ALBIGNY SUR SAONE (69250) - - - - - - - - - - - Sur la commune d'ALBIGNY SUR SAÔNE (69250), emplacement unique sur les hauteurs avec vue dominante et imprenable à 180° sur le val de Saône pou cette maison d'habitation traditionnelle réalisée en 1997 en parfait état et très entretenue. Elevée sur sur un sous-sol complet de 180 m² à usage de garage, chaufferie, atelier et cave, la partie principale d'habitation représente une superficie habitable totale d'environ 240 m² sur deux niveaux et se compose d'un hall d'entrée, cuisine, salon, cinq chambres, deux salle de bains, cellier, deux wc , dégagements et rangements. L'ensemble immobilier est édifié sur un terrain paysagé attenant tout autour d'une contenance totale de 2414 m² avec piscine traditionnelle et grande terrasse tout autour. Diagnostique de performance énergétique classe C. Prestations et qualité de construction pour cette villa dans un environnement très calme et un cadre privilégié. 799 000 euros honoraires de négociation compris charge vendeurs. Diagnostique de Performance Energetique : Consommation : 98 kWh / m² / an, classe C. Émissions : 12 kg CO2 / m² / an, classe C. Hervé COCHET service négociation SCP Mes ANGLADE Frédéric, BOUDIER Sal de Saône, 2 bis rue Jacques à NEUVILLE SUR SAÔNE (69250) 06/24/40/21/14 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANGLADE et associés - Notaires à Neuville-sur-Saône - N° SIRET : 31646470000038 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes ANGLADE & associés - Notaires NEUVILLE/SAONE

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Vente maison et villa de luxe avec piscine à Mionnay