L'Immobilière du Golf vous présente : LA SERENITY, une élégante villa T5 de 215m², édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 780 m², dans un cadre verdoyant et intimiste. Idéalement située, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son agréable espace extérieur agrémenté d'une belle piscine. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité, complète harmonieusement cette pièce de vie. La partie nuit se compose d'une superbe suite parentale avec salle d'eau et dressing, offrant confort et intimité, ainsi que de trois chambres supplémentaires, dont une à l'étage, toutes bénéficiant de beaux volumes et d'un calme appréciable. Une salle de bains et des toilettes viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable atout pour cette charmante propriété, alliant nature et sérénité. Une très jolie piscine vient parfaire les lieux. Ce bien dispose également d'un appartement T2 indépendant, parfaitement entretenu, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains — idéal pour recevoir, louer ou accueillir un proche en toute autonomie. Pour votre sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme ainsi que d'un portail électrique. Contact Danielle Perez : Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5600 €/an - Honoraires inclus de % à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre € et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LA SERENITY - Villa T5 de 215m2 - Terrain de 1780m2 - Piscine - 13011

L'Immobilière du Golf vous propose : LA DÉTENTE, une villa T5 de 144m², implantée sur un terrain paysager et arboré de 1 133m², dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, au cœur du secteur recherché des Camoins Quatre-Saisons. Principalement de plain-pied, cette construction traditionnelle aux finitions soignées offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Un hall d'entrée dessert un vaste séjour/salon avec cheminée et poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, le tout ouvrant sur une grande terrasse idéale pour recevoir. Ce niveau accueille également deux chambres, un dressing-bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec salle de bains privative et wc séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager comprenant une piscine 9x5 m et un pool house, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une cave, un garage ainsi qu'une aire de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. Idéale pour des citadins en quête de nature, cette villa bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des axes autoroutiers, commerces, écoles, collège et lycée. Contact Danielle PEREZ : Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2794 €/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1740€ et 2400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - T5 de 144m² - Terrain 1133m² - Piscine - Poolhouse - Cave - 13011 MARSEILLE LES CAMOINS

Llinares Immobilier vous présente : CAMOINS VALLEY 4, une villa d'architecte T4 de 136m² aux lignes avant-gardistes, offrant un cadre de vie unique où élégance, confort et modernité s'allient. Située dans le secteur privilégié des Camoins, au calme absolu, elle prendra place sur une parcelle de 646m². Conçue sur deux niveaux inversés, elle se distingue par une distribution originale, des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité. L'entrée se fera par le niveau supérieur, via un hall desservant un grand garage attenant, accessible depuis l'intérieur. Un élégant escalier mènera à l'étage inférieur où se trouvent deux chambres, dont l'une avec terrasse offrant une vue dégagée. Elles partageront une salle de douche avec meuble double vasque et toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Une terrasse prolonge l'espace et conduit à une piscine intégrée, idéale pour des moments de détente et de convivialité. Cette réalisation contemporaine réunit tous les atouts d'un bien rare : architecture soignée, matériaux modernes, climatisation gainable, lotissement sécurisé, garage. Aménagement intérieur personnalisable avec finitions au choix. Vente en VEFA, frais de notaire réduits, livraison hors d'eau – hors d'air possible. Contact : DL / Mickael Soler Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Honoraires inclus de 3.5% à la charge du vendeur - Classe énergétique NC et classe climat NC - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : NC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : VILLA à vendre d'ARCHITECTE 13011 - T4 de 136m2 - Piscine - Garage - Terrasses - Les Camoins 13011 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : CAMOINS VALLEY 17, une villa d'architecte de 107m² aux lignes avant-gardistes, offrant un cadre de vie unique où élégance, confort et modernité s'allient. Située dans le secteur privilégié des Camoins, au calme absolu, elle sera édifiée sur une parcelle de 586m². Conçue sur deux niveaux inversés, elle se distinguera par une distribution originale, des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité. L'entrée s'effectuera par le niveau supérieur, comprenant un grand garage avec accès direct à l'intérieur. Dans la continuité, un hall dessert trois chambres avec placards, dont deux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée. Elles se partageront une salle de douche avec meuble double vasque et toilettes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse prolongée par une piscine soigneusement intégrée, idéale pour des instants de détente et de convivialité. Cette réalisation contemporaine réunit tous les atouts d'un bien rare : architecture soignée, matériaux modernes, climatisation gainable, lotissement sécurisé, garage. Aménagement intérieur personnalisable avec finitions au choix. Vente en VEFA, frais de notaire réduits, livraison hors d'eau – hors d'air possible. Contact : DL / Mickael Soler Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Honoraires inclus de 3.5% à la charge du vendeur - Classe énergétique NC et classe climat NC - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : NC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : VILLA à vendre d'ARCHITECTE 13011 - T4/5 de 107.80m2 - Piscine - Garage - Terrasses - Les Camoins 13011 Marseille

Llinares Immobilier vous propose : L'ARCHITECTURALE, une sublime villa T5 de 230m2 alliant à la perfection élégance contemporaine, finitions irréprochables et équipements d'exception. Elle est édifiée dans l'un des secteurs les plus prisés du 11 € arrondissement de Marseille. Dès l'ouverture du portail, une allée pavée mène à la propriété et annonce le raffinement des lieux. Passée la majestueuse porte en bois, un vaste séjour double s'ouvre, prolongé par une cuisine hautement équipée. L'ensemble, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et à une triple exposition, se prolonge vers la terrasse couverte et la piscine, dans un esprit de continuité sublimé par un carrelage en pierre uniforme de l'intérieur vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un espace composé d'une première chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, idéal pour recevoir. Un majestueux escalier suspendu en pierre, sublimé par un garde-corps en verre et des parois murales en bois rétroéclairées, conduit à l'étage. Celui-ci abrite une superbe suite parentale avec balcon dominant le jardin méditerranéen et la piscine, dressing traversant et salle de bains privative avec douche, baignoire et wc. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager, pensé comme un véritable havre exotique, accueille une piscine carrelée bleu nuit aux reflets argentés, équipée d'un volet roulant immergé motorisé intégré dans un coffre en bois coulissant, dévoilant un espace bain de soleil. Un salon de jardin semi-enterré attenant à la piscine, une cuisine d'été raffinée, une douche et des sanitaires extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de réception. La qualité des prestations, l'architecture contemporaine et l'attention portée à chaque détail font de cette villa une propriété rare, alliant confort, luxe et modernité. DL/Contact Cassandra Malecot : Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 104€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 720€ et 1020€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - Villa T5 de 230m2 - Piscine - Cuisine d'été - Jardin de 1000m² - 13011 LES CAMOINS

Llinares Immobilier vous présente : Le DOMAINE, une villa d'exception, remarquable à tous points de vue : superficie rare, vaste terrain paysager, jardin arboré d'oliviers centenaires, potager, matériaux haut de gamme, design ultra-moderne, piscine à débordement, immense pool house… tout y est. En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon sublimé par un plafond en poutres blanchies, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée dans l'esprit d'un véritable restaurant. La cheminée, positionnée au centre, apporte une ambiance chaleureuse à cet espace de vie convivial. D'un côté de la maison se trouvent deux belles chambres avec rangements intégrés, accompagnées de deux salles de bains. De l'autre côté, une somptueuse Master Suite de 100 m² comprenant une salle de bain avec baignoire jacuzzi et douche à l'italienne, un grand dressing et un espace bureau. À l'étage, une suite parentale domine les collines environnantes, avec salle de bain privative et dressing. Un appartement indépendant d'environ 100 m², totalement équipé, permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Deux grands garages viennent compléter cet ensemble unique. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 7 899€/an - Classe énergie - et classe climat - - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre € et €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Honoraires à la charge du vendeur

Cette villa d'architecte, nichée au cœur d’un terrain arboré de 7000 m², est un véritable havre de paix offrant une vue imprenable sur les hauteurs de la Treille. Conçue avec des matériaux nobles et une attention particulière aux détails, elle combine élégance, confort et modernité, tout en s’intégrant parfaitement dans son environnement naturel. Le grand séjour lumineux, dominé par une cheminée centrale, s'ouvre sur des baies vitrées qui laissent pénétrer la lumière et offrent un panorama exceptionnel. La salle à manger, adossée à une cuisine américaine moderne, est le lieu idéal pour recevoir. La disposition ouverte de ces espaces favorise une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que l’accès direct aux terrasses et à la piscine permet de profiter pleinement de la douceur du climat. La villa dispose également d'une mezzanine aménagée en bureau, parfaite pour un espace de travail calme et inspirant. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains privative, vous offrira un véritable cocon de tranquillité. Deux autres chambres spacieuses complètent l’espace nuit, offrant confort et intimité. À l’extérieur, un terrain paysager vous invite à vous détendre et à profiter des terrasses ensoleillées. La piscine, et le hammam complètent les atouts de cette propriété d'exception. De plus, la cave en sous-sol est un véritable atout pour les amateurs de vin ou pour un usage polyvalent. Située dans un cadre privilégié, cette villa est un lieu de vie idéal, entre confort moderne et immersion totale dans la nature. À découvrir absolument pour ceux qui recherchent à la fois sérénité, espace et élégance. Des travaux sont à prévoir.

Llinares Immobilier vous propose : LA DETENTE, une ravissante maison T5 d'environ 145m², implantée sur un terrain de 2000m² arboré d'oliviers, dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, au cœur du secteur recherché de La Treille. Principalement de plain-pied, cette construction traditionnelle aux finitions soignées offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un vaste espace de vie avec cheminée, comprenant séjour et salon, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Celle-ci donne accès à une élégante véranda de 20m² et à une terrasse exposée sud de 25m². Trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace paysager comprenant une piscine 10x4, un poolhouse, et un atelier. Un garage ainsi qu'une aire de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien rare à la vente.. Contact Danielle Llinares : Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3150 €/an - Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1390€ et 1910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - T5 de 145m2 - Terrain 2000m2 - 13011 LA TREILLE

LLinares immobilier vous propose : THE JUNGLE, une somptueuse villa architecturale de 380m2 nichée dans un écrin de verdure de 5000m2, sur les hauteurs paisibles de La Treille. Ici, sérénité, sécurité et prestations haut de gamme se conjuguent pour vous offrir un confort de vie optimal. Cette demeure d'exception est implantée dans un parc privé, à l'abri des regards. Dès votre arrivée, vous profiterez d'une entrée indépendante et d'un vaste espace de stationnement, incluant un parking et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Pensée pour répondre à tous vos besoins, la villa dispose de nombreux espaces dédiés comme une salle de sport et une salle de cinéma. Une buanderie et un cellier sont également prévus. L'espace nuit se compose de quatre suites parentales entièrement équipées, chacune avec son propre dressing, sa salle de bains ou sa salle d'eau, ainsi qu'un toilette indépendant. Le vaste double salon-séjour est baigné de lumière et s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, offrant une vue imprenable sur le vallon. Côté extérieur, un espace dédié pourra accueillir à votre convenance un terrain de padel, de tennis, de football ou tout autre activité de plein air. Vous profiterez également d'une magnifique piscine extérieure, accompagnée de bains de soleil et d'un pool house. Quelques ajustements et aménagements restent à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel de cette villa unique. Vous souhaitez acquérir une villa en plein coeur du 11ème arrondissement avec de très belles prestations et volumes ? cette maison est faite pour vous. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus de 4,07% à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre € et € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : THE JUNGLE - Villa de 380m2 - Terrain de 5000m2 - La Treille 13011

Llinares Immobilier vous présente : L'OASIS, une superbe demeure T4/5 de 130m², et 60m² aménageable en rez-de-jardin, sur un terrain clos de 1200m², nichée au cœur d'un écrin de verdure., alliant charme et tranquillité, sans vis-à-vis. L'intérieur se distingue par un vaste salon-séjour lumineux donnant sur une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine spacieuse et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau, un wc, et deux mezzanines qui peuvent servir de bureau. Le rez-de-jardin de 60m² est entièrement modulable, parfait pour créer un appartement indépendant. Vous disposerez à l'extérieur, d'une piscine traditionnelle de 14x5m au sel, équipée de volets roulants électriques, entourée de terrasses, d'un pool house avec sanitaires et d'un jardin arboré et d'un garage. A visiter sans tarder ! Contact Danielle Llinares : Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2766€/an - Honoraires inclus de 3,59% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 860€ et 1230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'OASIS - Maison à vendre T4/5 de 130m2 - Terrain 1200m2 - Terrasse Piscine - 13011 Eoures