L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente une villa moderne et confortable de 2020. Situation et contexte : Idéalement située à Calas, cette villa se trouve à proximité immédiate des écoles et commerces. L'emplacement permet un accès facile à Marseille, Marignane, la gare TGV et l'aéroport sans traverser le village de Calas. Description intérieure : Cette villa d'environ 145 m² propose une pièce de vie lumineuse de 50 m² orientée plein sud, équipée de portes-fenêtres et baies vitrées à galandage. Elle bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant. La partie nuit comprend 5 suites, dont une au rez-de-chaussée avec accès indépendant possible, chaque chambre étant dotée d'une salle de bains, WC et espace dressing. Avantages extérieurs : Le jardin sans vis-à-vis offre une piscine Bali de 35 m², une plage, et une fontaine en pierre. Une terrasse à l'étage est accessible depuis les chambres côté sud, offrant une vue sur la piscine. Prestations complémentaires : La villa inclut un garage carrelé, 4 places de parking, une cuisine d'été complète, et une préinstallation pour jacuzzi. Bâtie en 2020, elle est sous garantie décennale et dommages-ouvrage. Une suite indépendante au rez-de-chaussée offre un potentiel locatif pour un revenu complémentaire. -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 5744-MAC. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 1.96% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le groupe Nicolas Staes vous présente à la vente à 15 minutes d’Aix-en-Provence sur la commune de Cabriès au calme proche de toutes commodités ainsi que des écoles internationales, cette villa récente résolument contemporaine construite en 2015. Bénéficiant d’une vue dégagée sur la forêt, la villa développe au total 245 m2 habitable. Édifiée sur un terrain de 833 m2 composé d’une piscine avec rideau électrique, cette villa exposée sud ouest est agrémentée de 2 appartements de type 2 indépendants idéal pour une rentabilité. La villa entièrement traversante développe un large salon ouvert par de grande baies vitrées, une cuisine américaine avec cellier. 4 chambres équipent la maison dont 1 suite parentale, 2 bureaux ainsi qu’un garage. Plusieurs places de parkings complètent ce bien rare à la vente.

Llinares immobilier vous propose : PATIO FAMILY, une agréable maison de plain-pied T3/T4 de 150m² de surface totale avec dépendance et piscine, nichée au calme dans un quartier résidentiel des Pennes-Mirabeau, à seulement 20 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence et de l'entrée de Marseille. Traversante et ouverte sur l'extérieur, la pièce de vie de 45m2 offre un vaste salon avec cheminée et une cuisine américaine moderne et conviviale, dotée d'un îlot central. Deux charmantes vérandas, aux ambiances distinctes : l'une s'ouvre sur un jardin arboré, l'autre coté piscine à l'atmosphère de patio, agrémenté de larges terrasses à l'abri des regards. Sur la partie nuit, vous découvrirez une spacieuse suite parentale avec un grand dressing aménagé, une seconde chambre avec un coin bureau donnant sur le jardin, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec toilettes séparés. Un studio indépendant, situé côté piscine, avec salle d'eau et wc, constitue un espace idéal pour un adolescent, un bureau ou un projet locatif après quelques aménagements. Une buanderie, une cave, ainsi qu'un stationnement facile (avec possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de la propriété) complètent les prestations. Au calme, tout en étant proche des commodités (écoles, commerces, marché, transports..), Cette propriété offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Un lieu de vie plein de charme à découvrir sans tarder ! DL/Contact Laurence PINSARD : Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 1570€/an - Honoraires inclus de 3,81% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 1290€ et 1810€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Maison à vendre PLAIN PIED T3/T4 de 150m2 dont un studio indépendant - 2 vérandas + Piscine + Terrain 367m2 - 13170 LES PENNES MIRABEAU

En exclusivité avec votre agence Aix en Provence - Sotheby's International Realty, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés au Sud d'Aix-en-Provence, cette propriété rare séduit par son environnement verdoyant ainsi que son emplacement privilégié et particulièrement convoité. Implantée au cœur d'un magnifique jardin arboré et entretenu d'environ 4 071 m², cette propriété sécurisée développe une surface habitable d'environ 220 m², complétée par une dépendance de 60 m². L'ensemble bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, jusqu'au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux donnent le ton. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement intégrée, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également un cellier-buanderie, une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, aux volumes harmonieux, se partageant une salle de bains et des sanitaires indépendants. Chaque chambre bénéficie d'une atmosphère paisible avec des vues dégagées sur la végétation environnante. Le sous-sol, d'environ 60 m², abrite une salle de cinéma privée, véritable atout pour les amateurs de loisirs et de convivialité. À l'extérieur, la piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée à son environnement, constitue le point central des espaces de détente. Le pool-house exposé plein Sud, équipé d'une pergola bioclimatique, prolonge les moments de convivialité et invite à profiter pleinement du climat provençal, en toute saison. Une demeure idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du cœur d'Aix-en-Provence. Aix en Provence - Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Aix en Provence ( contact : Fabrice LENOIR / ).

Situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence et Marignane, à seulement 2 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare TGV et du Golf la Cabre d'Or, cette bastide de prestige de 310 m² conjugue avec élégance le charme provençal traditionnel et le confort moderne haut de gamme. Un hall remarquable pour une entrée de caractère ! L'entrée impressionne immédiatement : un hall vaste et atypique avec un escalier en colimaçon sculpté dans la pierre de taille, symbole de l'architecture raffinée. Le séjour de près de 80 m², tourné vers l'extérieur, s'ouvre sur une terrasse abritée avec accès direct à la piscine, offrant un espace de vie intérieur/extérieur parfait pour recevoir ou se détendre. Un imposant miroir incrusté dans l'épaisseur du mur ajoute une touche romantique et atypique, renforçant la profondeur et la lumière naturelle de la pièce. La cuisine américaine sur-mesure de près de 30 m², signée Les Ateliers Saint Paul, complète cet ensemble pour un espace de vie lumineux de près de 110 m², sublimé par une cheminée à foyer ouvert. Des espaces modulables et un potentiel unique Rez-de-chaussée : - Bureau majestueux avec vue panoramique sur les pins et le jardin méditerranéen - Grande salle de bain avec une baignoire double - Evolution possible : possibilité de transformer la cuisine et trois chambres en deux vastes suites parentales avec accès direct aux terrasses Étage : - Immense suite principale et suite secondaire élégante, formant deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes ouvertes sur terrasses panoramiques sans vis-à-vis Annexes : 3 annexes totalisant 60 m² modulables : atelier, salle de sport, logement indépendant ou bureau Prestations haut de gamme et confort absolu : - Hall avec escalier en pierre de taille - Espace de vie de 110 m² (séjour + cuisine), orienté terrasse et piscine - Imposant miroir mural, pour touche romantique et effet de profondeur spectaculaire et une élégante cheminée contemporaine - 5 chambres modulables (dont 3 au rez-de-chaussée) - 2 salles de bains (dont baignoire double de prestige) + 1 salle d'eau - 4 toilettes - 1 grand terrasse panoramique au 1er étage, 2 terrasses (totalisant 80m²), 1 terrasse principale de 80m² face à la piscine en pierre de Bali, jardin méditerranéen - Cave, 3 annexes de 60 m², multiples stationnements - Raccordement tout-à-l'égout et fibre optique Le plus 'Rareté' : - Possibilité d'acquérir 1000 m² constructible supplémentaire attenant à la parcelle de la bastide pour agrandir l'extérieur privatif. Constructibilité résiduelle de 400 m². Unique parcelle constructible à vendre dans le secteur du village ! Emplacement stratégique et vie pratique : - 3 minutes de la gare TGV - 100 m d'un arrêt de bus - Proximité des axes autoroutiers, aéroport et golf de la Cabre d'Or - Commerces, restaurants et services accessibles rapidement - Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 min à pied, collège à 10 min en voiture Caractéristiques principales Surface habitable : 310 m² Surface totale : 400 m² Terrain : 1 892 m² (+ parcelle de 1000 m² constructible optionnelle) Séjour : 95 m² + cuisine 30 m² = 120 m², orienté vers terrasse et piscine, avec miroir mural spectaculaire et élégante cheminée Chambres : 5 (dont 3 au rez-de-chaussée, modulables en suites) Cuisine : américaine, Les Ateliers Saint Paul Vue : jardin en rdc et vue montagne Sainte-..