Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Niort, ce duplex exceptionnel d'environ 130 m2, en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée, offre un accès direct au centre ville. L'appartement est au coeur d'un ancien hôtel particulier entièrement rénové présentant une façade de style fin 19ème qui séduit au premier regard. Le charme apparent de ce duplex unique cache pourtant bien ses secrets. La pièce de vie de 50 m2 profite des ses hautes fenêtres rectangulaires et de sa porte historique à la ferronnerie graphique. Cet appartement bénéficie d'un espace extérieur unique avec terrasse et jardin privé spacieux, protégé et architectural puis d'une double cave voûtée en pierre. À l'étage, la suite parentale s'octroie le privilège d'un balcon de 13 m2, d'un boudoir niché dans l'ancienne tourelle, d'un espace dressing et d'une salle d'eau. Deux autres chambres se partagent la salle de bain. La résidence dispose à la vente de garages de 22 m2 proposant chacun une mezzanine pour plus de rangement et de confort. Un cadre de vie urbain confortable où tout est accessible à pied, ses halles lauréates du concours du plus beau marché de France, ses rues piétonnes, ses commerces, la Sèvre et Port Boinot, nouveau lieu prisé des Niortais. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1060 € et 1480 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Copropriété de 9 lots (). Charges annuelles : 1575.00 euros. Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.