1 Duplex de luxe à vendre dans le quartier Centre Ville

BBS Immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement situé à Aytré, au sein d'un environnement calme. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant une véritable sensation d'intimité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un escalier menant à l'espace de vie ainsi qu'un local vélo privatif. À l'étage, vous découvrirez l'espace principal comprenant un séjour lumineux avec cheminée, accès extérieur, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement offre également de nombreux espaces de rangement avec une buanderie, un débarras et des placards dans les chambres, apportant un vrai confort au quotidien. Le coin nuit est équipé d'une climatisation, garantissant une température agréable en toute saison. Enfin, vous profiterez d'un balcon sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Ce bien ne bénéficie pas de frais supplémentaires de syndic. Chaque bien a son histoire, et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS Immobilier pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BBS IMMOBILIER

5 360°

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Duplex

3 Pièces • 159,2 m²

Les Minimes-Tasdon, La Rochelle

2 100 000 €

À partir de 12179€ /mois

Penthouse d'exception de 182,5 m2 avec rooftop privatif de 133,5 m2. Au sommet de la résidence Avalon, au cœur du quartier recherché des Minimes – La Ville en Bois à La Rochelle, découvrez un appartement en duplex aux dimensions rares, pensé comme une véritable maison sur les toits. Niveau principal de 159,20 m2 habitables. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour-cuisine de plus de 57 m2, baigné de lumière et prolongé par une loggia. Trois chambres spacieuses, chacune équipée de sa salle d'eau privative, dressings intégrés, garantissent confort et intimité. S'ajoutent un cellier et de nombreux rangements optimisés pour un quotidien fonctionnel. Au dernier niveau, on découvre une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un superbe rooftop privatif de 133,5 m2, sans vis-à-vis. Cette pièce fermée de 23,3 m2 peut être aménagée selon les envies en cuisine d'été, salon ou espace détente. Véritable extension à ciel ouvert, le rooftop offre la possibilité de créer plusieurs univers : coin lounge, espace repas, zone bien-être avec spa ou salle de sport extérieure. Un lieu privilégié pour recevoir, se relaxer ou simplement profiter du panorama et du plein soleil. Des matériaux nobles et des finitions soignées confèrent à ce duplex une élégance contemporaine et un confort haut de gamme. Plus qu'un appartement, c'est une véritable expérience de vie au sommet, où intérieur et extérieur s'harmonisent parfaitement, offrant un panorama exceptionnel sur la mer et la ville. Frais de notaire réduits. Référence agence : 4331-3

IMMTIM Saint Nicolas

18

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Duplex

5 Pièces • 176 m²

Centre Ville, La Rochelle

894 400 €

À partir de 5187€ /mois

BBS Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de caractère au coeur de La Rochelle. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique. La hauteur sous plafond remarquable et la présence d'une cheminée apportent charme et élégance à l'ensemble, tout en garantissant un cadre de vie calme et agréable. Idéalement situé, l'immeuble permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La mer et les équipements de loisirs sont également facilement accessibles, renforçant l'attractivité de ce bien rare. Il est composé, au premier niveau : d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon/séjour très lumineux, de deux belles chambres, d'un toilette indépendant, d'une salle d'eau et d'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée, de nombreux rangements. À l'étage : un salon, une grande chambre lumineuse avec rangements, une salle de bains, une buanderie/WC. L'ensemble conserve de beaux éléments d'origine parfaitement intégrés au style du bâti. À 100 mètres de l'appartement, une place de stationnement dans une résidence en sous-sol entièrement sécurisée vient compléter ce bien. Une vidéo de ce bien est à votre disposition sur notre site : Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4904.00 euros.

BBS IMMOBILIER

18

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Duplex

5 Pièces • 230 m²

Centre Ville, La Rochelle

1 081 600 €

À partir de 6273€ /mois

BBS Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de caractère au coeur de La Rochelle. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes et son charme authentique. L'ensemble est en bon état général et a su préserver de jolis éléments d'origine, qui participent pleinement au cachet du lieu. La belle hauteur sous plafond et la présence d'une cheminée confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Les menuiseries en bois avec double vitrage et les volets bois s'intègrent harmonieusement au style de l'appartement. Il se compose d'un logement principal de cinq pièces, dont trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, d'un vaste séjour lumineux offrant une belle atmosphère de réception, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Atout majeur : l'immeuble comprend également deux studios indépendants, d'environ 33 m² et 27 m², offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité de divers projets (résidence principale avec revenus complémentaires). Idéalement situé, l'immeuble permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La mer et les équipements de loisirs sont également facilement accessibles, renforçant l'attractivité de ce bien rare. Pour votre confort, une place de stationnement située à seulement 100 mètres de l'appartement, au sein d'une résidence entièrement sécurisée en sous-sol, complète ce bien. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

BBS IMMOBILIER

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Duplex

4 Pièces • 119 m²

Centre Ville, La Rochelle

607 000 €

À partir de 3520€ /mois

Niché entre l'Hôtel de ville et le marché, au troisième et dernier étage d'un des plus vieux immeubles du centre Rochelais, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation chaleureuse et contemporaine. Au sein de ce bâtiment classé, dépourvu d'ascenseur pour préserver son âme, un escalier du XVIème siècle invite à un voyage à travers l'histoire afin d'atteindre le troisième étage, uniquement réservé à ce duplex. Une entrée séparée permet une arrivée confortable et confidentielle. Le salon lumineux avec ses quatre fenêtres de toit, profite de volumes généreux. Dans un pur esprit loft, la cuisine ouverte s'articule harmonieusement autour de son îlot central. Une attention particulière a été portée à la noblesse des matériaux ainsi qu'à l'intégration de multiples rangements conçus sur mesure. A ce niveau, deux chambres dissimulées derrière le couloir, avec chacune leur fenêtre, placard, et décoration propre. Une salle d'eau, équipée d'une double vasque et d'une douche spacieuse, vient parfaire cet espace, qui bénéficie également de nombreux aménagements. Nichée sous la charpente, dominant le séjour, la suite parentale se découvre en un espace intime. Elle accueille un bureau et une salle de bains qui dialogue avec les poutres apparentes, tout en offrant une perspective spectaculaire sur les volumes historiques du salon. A proximité immédiate du marché, des arcades, du vieux port et de la gare, cet appartement de caractère sera le point de départ idéal pour profiter pleinement des charmes de la ville. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 330 € et 3 190 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

Exclusivité

12

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Duplex

5 Pièces • 128 m²

Centre Ville, La Rochelle

750 000 €

À partir de 4350€ /mois

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Derrière la porte cochère d'un des plus majestueux hôtels particuliers du coeur historique de La Rochelle, ce bien d'exception, pensé comme une maison de ville en duplex, est une perle rare pour les amoureux de l'architecture. Dès l'entrée, l'espace de réception impose son élégance. La salle à manger-séjour vous transporte dans une autre époque : ses moulures d'origine, sa hauteur sous plafond et son cachet authentique en font un espace de réception magistral. Dans la continuité, un vaste salon typique au volume impressionnant s'ouvre directement sur une terrasse privative à l'abri des regards. L'atout fort de cet appartement se révèle à l'extérieur. Une spacieuse terrasse privative, véritable havre de paix à l'abri des regards et de l'effervescence citadine, prolonge les pièces de vie. Cet espace extérieur est complété par un charmant petit atelier vitré, lieu idéal pour laisser libre cours à votre créativité ou aménager un bureau inspirant face au ciel. La suite parentale, aux dimensions hors normes, a été conçue comme un sanctuaire de repos avec ses rangements sur-mesure. À l'étage, l'esprit duplex se confirme avec une deuxième chambre nichée en toute intimité, offrant une configuration idéale pour recevoir ou pour un espace familial indépendant. Rien n'a été laissé au hasard pour faciliter votre quotidien : de très nombreux espaces de rangement et de stockage ont été astucieusement intégrés. Particularité rare et hautement pratique : une cave saine est directement accessible depuis l'intérieur de l'appartement, parfaite pour vos grands crus ou vos besoins logistiques. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 660 € et 3 660 €. Copropriété de 7 lots d'habitations, charges annuelles de 2190 euros / an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2190.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

8

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Duplex

4 Pièces • 104 m²

Centre Ville, La Rochelle

679 250 €

À partir de 3939€ /mois

Situé au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement en duplex, niché au 3 € et dernier étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le charme de ce bien en parfait état. Le premier niveau offre une spacieuse entrée, une agréable pièce de vie baignée de lumière avec salon-séjour et cuisine ouverte, alliant cachet et fonctionnalité. Une chambre ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez un vaste espace aujourd'hui aménagé en bureau et chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau ainsi que d'une seconde chambre. Atout majeur : l'ensemble des espaces nuit donne sur une cour intérieure, garantissant le calme au quotidien. Un bien rare, alliant charme, volumes et état irréprochable, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. Référence agence : 626

Agence de la Cote

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Duplex

6 Pièces • 150 m²

Centre Ville, La Rochelle

1 097 250 €

À partir de 6364€ /mois

Appartement de caractère – Rare opportunité au cœur du centre historique de La Rochelle, à quelques pas du Vieux-Port. Nous vous proposons à la vente un duplex en parfait état, alliant charme, volumes et prestations de qualité, avec un atout exceptionnel sur le secteur : un garage privatif. appartement d'exception d'environ 150 m², avec terrasse, comprenant : un vaste séjour de 55 m² avec cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse intime. une cheminée, une chambre sur le même niveau avec sa salle d'eau. En duplex quatre autres chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. Climatisation, et garage Un bien unique par sa situation, ses volumes et ses prestations, idéal pour un projet familial, patrimonial . Référence agence : 601

Agence de la Cote

Exclusivité

20

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Duplex

6 Pièces • 118 m²

Centre Ville, La Rochelle

640 500 €

À partir de 3715€ /mois

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose dans le Centre Historique de La Rochelle à proximité immédiate du Vieux Port et de l'Hôtel Ville, cet appartement situé dans une petite copropriété composé de deux lots (un local commercial et un appartement en duplex). Vous accèderez à l'appartement par un escalier desservant un confortable séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous apprécierez son confortable patio lumineux avec une belle hauteur sous plafond et profitant d'une verrière. L'escalier de l'étage dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un bureau avec terrasse privative. Vous recherchez un appartement atypique, dans une petite copropriété, idéalement situé, cet appartement est fait pour vous. Possibilité de créer un étage supplémentaire sous réserve de l'accord des bâtiments de France. Dossier complet sur demande

La Rochelle Ile de Ré Sotheby s International Realty

6

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Duplex

5 Pièces • 116 m²

Saint Eloi, La Rochelle

785 000 €

À partir de 4553€ /mois

Retour à la vente ! Votre nouveau chez vous ! T5 DUPLEX de 116m² avec Terrasse et Parking(s) - Livraison en 2026 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T5 DUPLEX tout confort Surface : 116m² de pur bonheur Étage : 2ème étage .. Pas trop haut, pas trop bas, juste parfait ! Exposition : Ouest .. Le coucher de soleil comme spectacle quotidien ! Extérieur : Un jardin de 14m² pour chiller Parking: 1 box sous-sol double .. Fini les galères de stationnement ! Livraison: Fin 2026 .. Parfait pour le sapin ! Description : Cet appartement 5 pièces de 116m² va vous faire craquer ! Situé au 2ème étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 4 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. L'expo Ouest ? Parfait ! C'est comme avoir le soleil en coloc, il est là toute la journée pour illuminer votre intérieur. Et un jardin de 14m² ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. En bonus, vous avez 1 Box Sous-Sol Double pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer. Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** Brauman&K Cohen Laurent [92]

BRAUMAN & K

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À partir de 3654€ /mois

Ile de ré, appartement à vendre, La Flotte. Idéalement placé à coté du port appartement sur 2 niveaux en parfait état! Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, un salon, une salle de bains douche et un wc séparé. A l'étage vous trouverez 3 chambres, un point d'eau et un wc. Cour privative et terrasse exposée Sud sans aucun vis à vis, coup de coeur pour cet appartement situé au calme, avec peu d'entretien et où l'on pose ses valises.. A voir sans tarder !! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 120.00 euros.

HENAULT IMMOBILIER

Exclusivité

11

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Duplex

4 Pièces • 120 m²

Le Lac-Bacalan, Bordeaux

760 000 €

À partir de 4408€ /mois

L'immeuble en pierre dans lequel se situe le duplex a été entièrement rénové?: façade ravalée, toiture remaniée et parties communes restaurées, offrant un environnement sécurisé et de grande qualité sur les quais des Chartrons à Bordeaux. Le duplex de 120 €m², entièrement restauré, comprend?: - Une terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits des Chartrons, sans vis-à-vis, idéale pour des soirées d'été ou des petits-déjeuners au soleil, - Un ascenseur desservant l'appartement, - Deux chambres spacieuses avec vitrage acoustique pour un calme absolu, - Une suite parentale avec salle de bains attenante, - Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis, - Un salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux, - Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable, - Un local vélo, pratique pour les déplacements quotidiens dans le quartier. Le duplex se situe dans une résidence parfaitement sécurisée (interphone, accès contrôlé) avec deuxième porte d'accès et digicode. Aucun travaux à prévoir?: il est livré entièrement restauré avec garantie de parfait achèvement. L'emplacement, au cœur du quartier des Chartrons, allie charme historique et vie urbaine dynamique. Cafés, boutiques d'antiquaires et galeries d'art se trouvent à proximité immédiate, créant une atmosphère recherchée et conviviale. L'accès aux transports en commun, aux écoles et aux services est simple et rapide, faisant de ce duplex un lieu de vie idéal. Ce bien est éligible au régime des Monuments Historiques, permettant de contribuer à la préservation d'un patrimoine d'exception tout en bénéficiant, sous conditions, d'avantages fiscaux significatifs. La classe énergétique?C garantit un confort thermique, une excellente isolation acoustique ainsi que des économies d'énergie appréciables au quotidien. Contactez-nous pour découvrir les plans.

STONEAGE IMMOBILIER DURABLE

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Duplex

6 Pièces • 200 m²

Caudéran-Barrière Judaïque, Bordeaux

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

BORDEAUX - ORNANO, CHABAN DELMAS - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente au sein d'un immeuble en pierre ce bel appartement avec ascenseur privatif situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Une entrée indépendante avec ascenseur pneumatique vous amène directement dans l'appartement. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet, rosace et cheminée donnant sur un balcon ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'étage vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, une buanderie, une belle suite parentale donnant sur une terrasse tropézienne vous offrant une vue dégagée. Une grande cave complète ce bien. Climatisation gainée, toiture entièrement refaite, chaudière neuve. Cet appartement vous séduira par ses belles prestations, sa hauteur sous plafond de 3.40m, il se vit comme une maison. Commerces et transports à proximité immédiate tram A (arrêt Chaban Delmas). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MANSON PROPERTIES

Exclusivité

8

À partir de 3161€ /mois

L'agence Lloyd & Davis vous propose ce très beau duplex dans une résidence de prestige entièrement sécurisée construite en 2022. Cet appartement comme une maison bénéficie de prestations haut de gamme et d'un beau jardin de 60 m² au calme et bien entretenu. La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée et ouvre sur une terrasse exposée Sud prolongée par le jardin, permettant de partager des moments en famille et entre amis. Une pièce attenante peut être utilisée en salle à manger, bureau, ou 3ème chambre. A l'étage, deux vastes chambres disposent de grandes ouvertures sur le jardin. Une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage. Une place de parking est disponible en sous-sol ainsi que des locaux pour les vélos. Ce bien rare saura vous séduire dans un quartier recherché, proche des transports et de toutes les commodités. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 euros/an. Procédure en cours : Infiltrations dans les parking. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 495.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

LLOYD & DAVIS

Exclusivité

9

À partir de 3190€ /mois

Au dernier étage d’un immeuble en pierre, ce duplex lumineux de 97 m² Carrez (près de 150 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, en plein cœur de Bordeaux. L’appartement dispose d’un très grand salon-séjour avec cuisine ouverte, totalisant plus de 60 m². A l’étage, une suite parentale et une deuxième chambre avec sa salle d’eau. La vue est dégagée, les volumes sont généreux et la luminosité remarquable. Le calme est assuré grâce au quadruple vitrage. La climatisation réversible et les matériaux de qualité garantissent un confort optimal au quotidien. Un bien rare, à la fois spacieux, central et paisible. Aucun travaux à prevoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information

MILLENIUM TRANSACTIONS

17

À partir de 2871€ /mois

Nous vous présentons un appartement situé dans le quartier commerçant et sympathique de Nansouty. Niché au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en pierre et en excellent état. Vous y trouverez un double séjour, deux cuisines et un salon, une salle de bains, deux salles d'eau et trois wc, chambres, deux grands balcons de 12m2 orientés Est et Ouest et 18m2 de combles complète ce bien. Appartement traversant Est-Ouest, charme de l'ancien, belle hauteur de plafond, cheminées. Idéal pour habitation principale avec coté parents et coté enfants ou investissement locatif. Très lumineux et ensoleillé, aucun vis à vis.. Toiture isolée et refaite, ravalement, parties communes impeccables.. Appelez-nous pour le visiter ! Petite copropriété. visite virtuelle :

Foncia Transaction Bordeaux

6

À partir de 4321€ /mois

BORDEAUX – GRAND THÉÂTRE – APPARTEMENT À RÉNOVER – ADRESSE PRESTIGIEUSE Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, à deux pas du Grand Théâtre, cet appartement en duplex de 150 m² prend place au sein d'un superbe immeuble en pierre, aux parties communes élégamment entretenues. Occupant les deux derniers étages, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Il se compose ?? de trois chambres, d'un vaste espace de vie et d'une cuisine indépendante, offrant une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. La distribution sur deux niveaux, le charme de l'ancien et le potentiel d'aménagement permettent d'imaginer une réalisation haut de gamme, parfaitement inscrite dans ce cadre patrimonial d'exception. Un lieu de vie à repenser entièrement, au pied des commerces de prestige, des adresses gastronomiques prisées et des grandes institutions culturelles bordelaises. Aucune procédure en cours. - On aime : une adresse iconique, le caractère authentique de l'immeuble, une surface généreuse en duplex et une liberté totale de réinvention. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

BORDEAUX SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

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Duplex

8 Pièces • 220 m²

Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer, Bordeaux

1 295 000 €

À partir de 7510€ /mois

Idéalement situé à Bordeaux, dans le très recherché quartier du Jardin Public - Fondaudège, rue Francis Martin, ce superbe appartement en duplex se trouve au 2 € et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. D'une surface de 180 m² Carrez (environ 220 m² habitables), il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Baigné de lumière, cet appartement est un véritable coup de cœur, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3,80 m, un parquet ancien et de magnifiques volumes. L'espace de vie se compose d'un triple séjour en enfilade intégrant la cuisine, la salle à manger et le salon, idéal pour recevoir et profiter d'une vie conviviale. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau, ainsi qu'un vaste bureau. À l'étage, l'appartement offre deux chambres sous pentes climatisées, une salle de bain et une salle de jeux ouverte sur une superbe terrasse plein Ouest de 40 m². Un grenier et une grande cave complètent ce bien rare. Un box fermé à la location est également proposé. À proximité immédiate du Jardin Public, des commerces, écoles et du tram, ce bien conjugue parfaitement charme de l'ancien, volumes et qualité de vie en centre ville.

MARIE-CHARLOTTE D

12

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Duplex

4 Pièces • 100 m²

Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer, Bordeaux

620 000 €

À partir de 3596€ /mois

Lloyd & Davis vous propose au coeur des Chartrons, à quelques mètres de la rue Notre-Dame, un superbe duplex rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme. Une belle entrée avec rangements sur mesure dessert une cuisine neuve entièrement équipée, une arrière-cuisine, des WC indépendants et la pièce de vie sur le jardin de la résidence. A l'étage, un grand pallier mène à 3 belles chambres avec placards dessinés par un menuisier, dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau entièrement neuve et des WC indépendants. L'appartement a la jouissance d'une cour privative arborée à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir un box fermé. La résidence arborée est idéalement située au calme au coeur des Chartrons, entre le Jardin public, la place des Quinconces et les quais. Tramways B, C et D à proximité - Bus : ligne 4,12,15 et 26. Local à vélos dans la résidence. Copropriété de 85 lots. Pas de procédure en cours. Tous les commerces et les lieux culturels sont accessibles à pied. Un bien rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1170.00 et 1620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

LLOYD & DAVIS

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Duplex

10 Pièces • 392,58 m²

Hôtel de Ville-Quinconce-Saint Seurin-Fondaudège, Bordeaux

1 500 000 €

À partir de 8699€ /mois

BORDEAUX - Musée d'Aquitaine, MANSON PROPERTIES vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique duplex de 390m² avec ascenseur privatif, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de 1750 classé aux monuments historiques. Le premier niveau comprend 2 belles pièces de réception, un salon, un bureau et une grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur un charmant patio. L'étage dessert 4 chambres, un salon, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux salles d'eaux, une salle de bains et un balcon complètent ce niveau. L'appartement bénéficie de la climatisation. Rosaces, moulures, magnifiques parquets, luminosité sont quelques qualités de ce duplex d'exception. Possibilité de diviser afin de faire 2 duplex. Immeuble avec double destination habitation et bureaux. Tram B arrêt Musée d'Aquitaine à 3min. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 430 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4980.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MANSON PROPERTIES

Vente duplex de luxe dans le quartier Centre Ville

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