Immobilier.notaires® et l'office notarial LA MAISON DU CONSEIL vous proposent : Maison / villa à vendre - CHALONNES SUR LOIRE (49290) - - - - - - - - - - - Idéalement située en Centre Ville, à proximité des quais de Loire et de nombreux commerce, charmante maison de type Hôtel particulier du XIX, alliant confort moderne et authenticité. Au rez-de-chaussée cuisine aménagée et équipée rénovée il y a seulement 2 ans , ouverte sur une agréable pièce de vie avec cheminée et insert, une véranda lumineuse prolonge la cuisine, salon pouvant faire office de chambre de plain-pied. Un bel escalier mène à l'étage ou un palier dessert trois chambres. Grenier aménageable avec tommettes d'environ 60m2, offrant un potentiel d'agrandissement. A l'extérieur, agréable jardin clos. En complément, une dépendance indépendante comprend une chaufferie et un cellier, ainsi qu'un espace à l'étage avec chambre, séjour et salle d'eau avec WC. Parfait pour accueillir des amis, ou développer une activité de gites ou de chambres d'hôtes - secteur très recherché, notamment grâce à la proximité de l'Itinéraire La Loire à vélo. Bien rare et en parfait état. Un petit plus : installation possible de panneaux photovoltaïques, au toit en façade arrière, pour production autonome d'électricité (projet à disposition) AXE NANTES/ANGERS 20 Minutes Ouest ANGERS, 10 Minutes de l'Autoroute, 5 minutes de la Gare. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude LA MAISON DU CONSEIL - Notaires à Angers - N° SIRET : 82814873400027 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Chalonnes-sur-Loire – Élégante propriété de caractère au cœur de la ville En plein cœur de Chalonnes-sur-Loire, cette propriété datant de 1850 dévoile, derrière ses murs clos, un lieu rare où le charme de l'ancien s'accorde harmonieusement à une rénovation extérieure soignée. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Un premier salon, agrémenté d'une cheminée haute performance, permet de chauffer l'ensemble de la maison pour un coût annuel moyen d'environ 1 600 euros. Un second salon, plus intimiste, invite à la détente, pouvant faire office de chambre. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine restaurée avec goût, mêlant authenticité et confort actuel. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre encore de belles possibilités d'agrandissement. À l'étage, trois grandes chambres proposent de généreux volumes. Un vaste grenier aménageable vient parfaire l'ensemble et laisse libre cours à tous vos projets. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable terrasse avec véranda. Les dépendances apportent une véritable valeur ajoutée, avec notamment un espace d'environ 35 m² offrant un beau potentiel de chambre d'hôtes ou de gîte, générant un revenu complémentaire tout au long de l'année et disposant du confort d'un véritable appartement. Le jardin accueille également une élégante gloriette permettant le rangement du matériel de jardinage. Une seconde entrée, accessible depuis une rue parallèle, complète les prestations de ce bien singulier. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, cachet authentique et fort potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 600 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 577 000 euros Honoraires charge acquéreur : 23 000 euros soit 3,99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

Située en plein coeur du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas des quais de la Loire, cet ensemble de caractère séduit par son authenticité et son organisation harmonieuse autour d'une cour paysagère carrée, accessible par une belle entrée soignée. La propriété se compose d'une élégante maison de caractère offrant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée récente, une véranda baignée de lumière, un salon télévision, ainsi qu'une agréable pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger, agrémentée d'une cheminée. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres sur parquet, un WC indépendant et une salle d'eau. Un grenier, conservant ses tomettes d'origine, offre un potentiel d'extension appréciable de la surface habitable. L'ensemble comprend également une dépendance comprenant une chaufferie et une lingerie. À l'étage, un espace indépendant accueille une chambre spacieuse avec sa salle d'eau attenante et WC, offrant la possibilité d'une activité de chambre d'hôtes. Une propriété de charme singulier et rare en centre-ville, alliant volume, potentiel et caractère. Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 20 minutes à l'ouest d'Angers, à 5 minutes de la gare et à 10 minutes de l'autoroute A87, cette demeure unique célèbre l'harmonie entre authenticité et douceur de vivre, offrant une expérience inégalée au fil de l'eau. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2810 € et 3880 € par an. Contact EI : Nadège REDAIS : Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de Maître sur parc arboré de plus de 3 300 m² – Saint-Georges-sur-Loire Contexte privilégié sur la commune de Saint-Georges-sur-Loire, cette élégante maison de Maître allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. La propriété se compose également d'une grande dépendance à usage de garage, idéale pour les amateurs de stockage, de bricolage ou de projets annexes. Dès l'entrée, le charme opère, le rez-de-chaussée propose plusieurs accès, dont une entrée principale desservant un salon-séjour chaleureux avec cheminée et bow-window, un bureau-bibliothèque au cachet remarquable avec ses boiseries. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Une entrée de service, un WC, ainsi qu'un accès côté jardin menant à un superbe escalier ancien viennent parfaire ce niveau. Une cave est également présente en sous-sol. Au premier étage, un couloir central distribue quatre chambres (dont une aménagée en dressing), une salle de bain, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une lingerie. Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec deux chambres indépendantes et communicantes, une troisième grande chambre indépendante avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, vous profiterez pleinement du parc arboré, véritable havre de paix, comprenant une mare, un espace bien-être avec spa, ainsi qu'une piscine hors-sol chauffée. 2 locaux techniques attenants à la maison, panneaux solaires. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation : huisseries en double vitrage, double système de chauffage performant par pompe à chaleur et climatisation, garantissant confort et faible consommation énergétique. Un bien rare, alliant authenticité, volumes et potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert à proximité des commodités et écoles. 698 000 euros. 670 000 euros + Honoraires de négo. : 28 000 euros (soit 4,18% à la charge de l'acquéreur)

Ce logis de caractère datant de la fin du XVe siècle, début du XVIe idéalement situé au coeur de Rochefort-sur-Loire, séduit par son architecture authentique, ses matériaux d'origine et son âme rare, témoin de plusieurs siècles d'histoire. Implanté sur un jardin d'environ 1 200 m², il offre un cadre de vie singulier alliant charme historique, élégance et environnement privilégié, idéal pour les amateurs de lieux atypiques en quête d'un bien d'exception. Cette propriété unique, destinée aussi bien aux passionnés de demeures anciennes qu'aux investisseurs en quête d'un projet locatif ou touristique, développe actuellement cinq appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Les logements nécessitent des travaux de rafraîchissement ou de rénovation, laissant place à de beaux projets de valorisation. Dès l'entrée, le charme opère avec sa remarquable tour en pierre, desservie par un authentique escalier à vis en pierre et ardoise, resté brut et fidèle à l'esprit de son siècle, véritable élément patrimonial qui confère à l'ensemble un cachet exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un premier appartement bénéficie d'un accès direct sur le jardin. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée ouverte, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de quatre chambres dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une seconde salle de bain indépendante et des WC séparés. Au premier étage, un deuxième appartement propose une entrée-couloir, deux chambres, une cuisine avec kitchenette, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Toujours au premier étage, un troisième appartement dispose d'une entrée, de deux chambres, d'un espace cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un salon-séjour avec cheminée. Au deuxième étage, un quatrième appartement se compose de deux chambres, un bureau, d'un salon, kitchenette et d'une salle de bain et de WC indépendants. Enfin, au dernier niveau, un cinquième appartement, à rénover, offre un beau potentiel avec un salon-séjour, une salle de bain, des WC indépendants, deux chambres dont l'une située au sommet de la tour, bénéficiant d'une vue magnifique sur la corniche angevine, ainsi qu'une kitchenette. Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble. Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, des WC indépendants ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain. La propriété dispose également de plusieurs remises ainsi que d'un garage apportant des espaces de stockage et des possibilités complémentaires d'aménagement,. Ce bien rare au jardin préservé et écologique s'adresse aux amoureux de propriétés historiques souhaitant habiter des murs chargés d'histoire, mais également aux investisseurs désireux de développer une activité locative ou touristique dans un cadre patrimonial exceptionnel, au coeur d'un village prisé des bords de Loire. Les commerces de proximité y sont très attractifs. À 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers à 9 minutes en TER. La Loire est aussi toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, 8 minutes suffisent pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire. L'axe autoroutier Angers-Paris-Vendée reste accessible en 5 minutes. CLASSE ÉNERGIE : - CLASSE CLIMAT : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : et 1 par an. Contact EI : Nadège REDAIS : Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Longère de charme – 265 m² – Vue exceptionnelle sur le vignoble ligérien – Prestations haut de gamme – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette superbe longère située à Rochefort sur Loire, à 5 minutes des bords de Loire, au cœur d'un environnement d'une rare quiétude, entourée de vignes biologiques. Implantée dans le paysage remarquable du Val de Loire, la Corniche angevine classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée ligérienne et les vignobles environnants, offrant un cadre de vie inspirant et préservé. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant matériaux nobles, confort contemporain et respect du caractère originel de la bâtisse. La propriété bénéficie d'une répartition harmonieuse des espaces et d'une configuration modulable offrant de nombreuses possibilités : — Une habitation principale de 111 m² chaleureuse et lumineuse et deux gîtes de 38 m² et 53 m² à l'étage communiquent entre eux, permettant de conserver une activité de gîtes ou de réunir l'ensemble pour créer une grande habitation familiale selon les projets de vie ou d'exploitation. — Un gîte indépendant de plain-pied d'environ 60 m² avec entrée privative ; Cette modularité rare permet d'envisager aussi bien une résidence principale de prestige qu'une maison familiale multigénérationnelle ou encore une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Déjà reconnue pour la qualité de son accueil et bénéficiant d'une excellente rentabilité, l'activité de gîtes profite d'un emplacement privilégié sur un parcours de découverte des vignobles angevins particulièrement recherché par une clientèle française et internationale sensible à l'œnotourisme et à l'authenticité ligérienne. La performance énergétique classée B témoigne également de la qualité de la rénovation et du confort offert au quotidien. Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où l'art de vivre ligérien rencontre une activité touristique pérenne dans un écrin naturel d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située sur le quai du Louet, cette élégante propriété se compose de deux maisons offrant de multiples possibilités d'usage. Maison principale – Style Belle Époque Véritable maison de maître tournée vers le Louet, elle séduit dès l'entrée par une magnifique pièce de vie de 42 m², parquetée, ornée de moulures et d'une cheminée, avec une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger attenante. Le 1er étage, accessible par escalier ou ascenseur, dessert : une suite parentale avec salle de bains, 3 autres chambres, une seconde salle de bains. Le 2 € étage offre une vaste pièce de 61 m² à terminer d'aménager, avec une superbe tommette au sol, idéale pour créer un espace loisirs, bureau ou chambre supplémentaire. Seconde maison – Environ 100 m² Parfaite pour une maison d'amis, une activité libérale..elle comprend : une entrée, une cuisine, un salon,3 chambres, une salle d'eau. Le grenier est aménageable. Une belle terrasse surplombe le jardin. La propriété dispose également de deux bâtiments en tuffeau aménageables (surface totale d'environ 100 m²), Un ancien chai de 86 m². Un terrain constructible de 349 m² à l'arrière, idéal pour accueillir piscine et pool house,un double garage. Coté extérieur, 1 518 m² de terrain. Un ensemble immobilier rare, mêlant charme, potentiel et situation privilégiée. DPE: D/B Prix HAI : 1185000 € (Prix net vendeur : 1130000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6.77.63.48.86 - . "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ".

Au cœur de Béhuard, unique commune insulaire de la Loire classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété confidentielle déploie un art de vivre rare, entre nature et patrimoine. Dans un environnement préservé, la demeure s'inscrit au milieu de près de 2 ha de prairies, jardins et espaces arborés ouverts sur les paysages ligériens. Ici, la lumière change au fil des heures, le silence devient un luxe et la Loire compose un décor vivant d'une beauté saisissante. Ancienne ferme à chanvre sublimée par une rénovation remarquable, la propriété développe près de 270 m2 habitables. Volumes généreux, matières nobles et détails d'exception composent un univers profondément inspirant. La maison révèle une succession d'espaces chaleureux et plein de charme où chaque élément a été choisi avec une exigence rare : Charpente restaurée par les Ateliers Perrault Frères (Re-bâtisseurs de la charpente de Notre Dame de Paris) , cheminée du XVII siècle, escalier en ferronnerie d'art, pierre naturelle patinée, parquets anciens, toiture en ardoises traditionnelles Armen des Ardoisières de Trélazé. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie aux volumes généreux, où salle à manger et cuisine de caractère dialoguent harmonieusement autour d'une majestueuse cheminée ancienne. De larges fenêtres offrent une vue exceptionnelle sur la nature et la Loire. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants permettent une vie de plain-pied. Véritable pièce sculpturale, l'escalier en ferronnerie d'art conduit à l'étage, pensé comme un espace de réception et de contemplation. Sous une spectaculaire charpente apparente, un vaste salon lumineux animé par une seconde cheminée offre une atmosphère chaleureuse. Ce niveau accueille également une très grande chambre ainsi qu'une pièce indépendante en duplex pouvant accueillir, selon les envies, un atelier, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle de bain. À l'extérieur, le spectacle est permanent. Prairies mouvantes, jardins intimistes, vue sur la Loire et nature sauvage enveloppent la propriété d'une sensation d'évasion absolue. Un parking privé, deux dépendances complètent cet ensemble unique, dont une avec un four ancien toujours fonctionnel. Une demeure rare et pleine de charme pour amateurs de lieux de caractère, d'esthétique et de nature préservée, sans pour autant être loin d'Angers. À 15 minutes d'Angers en TER (gare à 2 km) et 20 minutes en voiture SAS REVO IMMO - LARGE Yolande EI - O608 308 202 - Plus d'informations (réf. 4901051679). Agent commercial RSAC ANGERS 500 034 319 - Honoraires : 3,35 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 850 000 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Sabrina Jossec vous propose: Sublime Demeure de Caractère à Béhuard, sur les bords de la Loire Authenticité et élégance se rencontrent dans cette splendide demeure située à Béhuard, classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel. Construite en 1900, cette demeure de 266m² sur un terrain de 10 600m² offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger, une cuisine conviviale, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un accès à la terrasse baignée de lumière naturelle. L'étage propose 2 belles chambres, offrant un espace intime et chaleureux pour toute la famille. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et le cachet de l'ancien confèrent à cette demeure un charme incomparable. C'est une oeuvre artistique! L'emplacement de la propriété permet également de profiter d'un magnifique parc paysager ensoleillé toute la journée, propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux expositions, Est et Ouest, offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette demeure ne s'arrêtent pas là, avec un parking privé, une terrasse supplémentaire et un parc arboré pour profiter pleinement de la nature environnante. Située à proximité des bords de la Loire, cette demeure offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception à Béhuard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Jossec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 531306629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au coeur d'un paysage préservé, cette propriété bucolique s'étend via une jolie prairie jusqu'aux rives de la Loire. Ce paysage classé au Patrimoine mondial de l'Unesco, offre un cadre de vie, d'une rare sérénité. La demeure pleine de charme et d'authenticité, se dresse avec élégance dans ce décor naturel approchant les deux hectares. La rénovation soignée, réemployant des matériaux nobles, confère aux espaces une atmosphère confortable. On peut notamment retrouver une charpente des Ateliers Perrault Frères, une cheminée issue d'un ancien prieuré du 17ème siècle, un détail en marquetterie composé d'essences rares, des parquets des anciens wagons postaux, des lambris en châtaignier chaulé, des radiateurs fleuris, ou encore une couverture en ardoises Armen conçues par les Ardoisières d'Angers. Au rez-de chaussée, se déploie un grand espace de vie où se mélange la partie dinatoire, auprès d'une majestueuse cheminée, une cuisine singulière, un sol en pierre naturelle patinée, des poutres apparentes, et des baies vitrées qui offrent une vue sur le jardin et la Loire toute proche. Trois chambres, une salle d'eau et un sanitaire indépendant ferment ce niveau. Un escalier métallique sur mesure, permet d'accéder à un grand palier, transformé en vaste salon, où la cheminée en pierre veille à l'atmosphère intime. Outre de belles hauteurs sous plafond, ce niveau dessert une grande chambre et une pièce annexe en duplex, pouvant recevoir de multiples destinations. Depuis ce niveau, vous pourrez admirer d'un côté la Loire, mais également la nature environnante et la coulée de Serrant. Deux dépendances complètent cette propriété unique, un lieu idéal pour une douceur de vivre à seulement vingt minutes d'Angers. (4.12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au cœur d'un paysage naturel préservé, cette propriété de caractère déploie ses volumes au sein d'un environnement exceptionnel, en prise directe avec la Loire. Implantée sur une vaste prairie prolongée de jardins de charme et d'un espace boisé, elle s'inscrit dans un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre de vie rare, protégé, paisible et profondément inspirant. Ancienne ferme à chanvre soigneusement réhabilitée, la demeure développe plus de 270 m² habitables sur deux niveaux. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, met en valeur des matériaux nobles et des savoir-faire d'exception : charpente par les Ateliers Perrault Frères, cheminées anciennes dont l'une issue d'un prieuré du XVII? siècle, parquets remarquables, lambris en châtaignier, sols en pierre naturelle et toiture en ardoises traditionnelles des Ardoisières d'Angers. Dès la visite, il apparaît clairement que chaque pierre, chaque matériau, chaque détail a été choisi avec sens et réflexion. Rien n'est laissé au hasard : chaque élément raconte une histoire, provient d'un lieu singulier et s'inscrit dans une cohérence pensée pour traverser le temps. Cette maison recèle de nombreux secrets, visibles ou plus discrets, qui en font un lieu profondément vivant, chargé d'âme et d'authenticité. Cette lecture sensible du bâti, alliée à la qualité des matériaux employés, confère à l'ensemble une dimension rare et intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie mêlant salle à manger et cuisine de caractère, sublimé par une majestueuse cheminée et ouvert sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. Un escalier sculptural mène à l'étage, véritable espace de réception et de détente. Ce plateau généreux accueille un vaste salon baigné de lumière, doté d'une seconde cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un espace annexe en duplex laissant libre cours à de multiples usages : bureau, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Les vues y sont remarquables, entre Loire, nature environnante et paysages classés. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble : un cellier avec ancien four à pain et une grange offrant un potentiel d'aménagement ou de stationnement. Située sur l'unique île habitée de la Loire accueillant une commune classée « Petite Cité de Caractère », la propriété bénéficie d'un emplacement aussi confidentiel que recherché, à seulement 2 km d'une gare TER permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes. Rare, authentique et profondément singulière, cette demeure s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un art de vivre unique, dans un cadre naturel idyllique, à la fois exceptionnel, préservé et hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel Réf.941665

Cette propriété hors norme de plus de 260 m² habitables, située sur l'unique ile de la Loire qui accueille une belle commune Béhuard, s'étend sur une vaste prairie avec deux jardins de charme et un espace boisé, de plus de 15 000 m². Cette ancienne ferme, soigneusement réhabilitée, sur les bords de Loire, est située au coeur d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et d'un village labellisé "Petite cité de caractère ". Cette demeure, au grand calme, offre une vie intime sur deux niveaux et reste idéale pour les passionnés d'un environnement particulièrement naturel et sauvage. Ce lieu intemporel, à la décoration unique, offre des volumes généreux, parfaits pour les amoureux de vieilles pierres. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger et une cuisine destructurée. L'ensemble, organisé sur un plancher en pierres brutes et naturelles, comprend une grande cheminée pleine de charme. Trois chambres et une salle d'eau complètent ce rez-de-chaussée. Un escalier hélicoïdal, véritable sculpture en ferronnerie d'art, mène à l'étage. Ce plateau supérieur se déploie sur un plancher en larges lames de parquet, ponctué d'ouvertures circulaires en verre qui mettent en dialogue les deux niveaux. La charpente intérieure, remise en valeur et restaurée par les réputés ateliers Perrault frères, confère à l'ensemble une ambiance particulièrement feutrée. Elle abrite une seconde cheminée, couronnée d'une hotte, véritable coiffe en briques naturelles appareillées avec finesse. Une grande chambre complète ce plateau, et un espace annexe indépendant peut offrir aux futurs résidents un aménagement selon leur imagination. La qualité de la maison se révèle également dans sa toiture couverte d'ardoises assemblées aux clous, faisant de cette demeure un joyau architectural digne des bâtisses paysannes significatives de la vallée de la Loire. La propriété bénéficie de deux dépendances : un cellier avec ancien four à pain et une grange, pouvant éventuellement être aménagée en garage. Le bien se situe à seulement 2 kilomètres d'une gare desservie par le TER, permettant de rejoindre Angers en moins de 15 minutes ou en une vingtaine de minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3780 € à 5170 €. Contact : Philippe E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Située sur les coteaux du vignoble de Savennières, cette bâtisse déploie toute sa personnalité sur 243 m² habitables, entourée d'un parc de 2 hectares. Cette maison d'architecte de plain-pied, construite en 1976, se distingue particulièrement par ses élégantes toitures qui s'apparentent à une chaumière des temps modernes. Son incroyable surface de terrain, ainsi que la vue panoramique sur la nature environnante, offrent un superbe cadre de vie. La vaste et lumineuse pièce de vie de 70 m² intègre une magnifique cheminée centrale. Ce lieu convivial s'ouvre sur une large terrasse qui domine l'étang en contrebas. Dans le prolongement, l'espace nuit abrite deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains et un dressing-bureau. Le hall permet l'accès au bureau orienté sud et dessert les deux escaliers menant au sous-sol et à l'étage sous les combles. Le sous-sol se déploie sur près des deux tiers de la construction, avec la possibilité de garer deux voitures, et est complété par une cave et un atelier. L'espace sous les combles laisse libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet écrin, à la lisière des bois, offre un cadre bucolique à l'abri des regards. Cette réalisation se situe à un peu plus d'un kilomètre de la Petite Cité de Caractère de Savennières, et à 3 minutes en voiture de sa gare. Elle permet de rejoindre Angers en TER en 12 minutes ou Nantes en près de 40 minutes. À seulement 15 minutes d'Angers et 1 h 25 de Paris. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : Entre 5 369 € et 7 263 €. Contact (EI) : Philippe Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Au coeur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété angevine d'exception dévoile un ensemble immobilier rare, conjuguant authenticité, élégance et panorama remarquable sur la vallée de la Loire. Elle se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un moulin de charme réhabilité de 80 m², pour une activité de gîtes possible. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable et dominante sur les paysages viticoles. Implantée dans un environnement classé au patrimoine remarquable, la propriété s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés. Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver sublimé par une cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant une vue spectaculaire sur les vignes et la Loire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale, installée sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse-jardin et peut aisément intégrer un espace bureau, idéal pour conjuguer confort et sérénité. L'entrée principale, aménagée en office, dessert également un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et deux nichées sous les toits. Un espace bien-être d'exception relie les espaces nuit à une piscine intérieure. Ce lieu, pensé pour la détente, accueille un vaste bassin ouvert sur le paysage, offrant une immersion totale dans la nature environnante. Un sauna ainsi qu'un espace audiovisuel viennent parfaire cet ensemble dédié aux loisirs et au ressourcement. Le moulin, avec sa possibilité d'accueil, constitue une signature architecturale unique. Réinterprété avec raffinement dans un esprit contemporain, il propose sur plusieurs niveaux une kitchenette, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre singulier pour une activité d'hébergement haut de gamme. La propriété bénéficie d'une situation idéale, proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2870 € et 3920 € par an. Contact EI: Nadège REDAIS : Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Située à Savennières à la lisière du site exceptionnel de «?la Roche aux Moines?», non loin du fleuve royal, la Loire, cette maison de maître fraîchement rénovée s'étend sur une surface habitable de près de 407 m² et un terrain de 3 000 m². La maison principale est implantée au coeur d'un jardin et parc raffiné, agrémenté d'essences végétales mêlant exotisme et fleurs odorantes, tout en intégrant une piscine extérieure avec sa large plage périphérique en pierres naturelles et son convivial pool-house. La demeure se développe sur quatre niveaux de 100 m² chacun, fraîchement rénovés par une architecte d'intérieur. Le rez-de-chaussée privilégie les espaces de loisirs et de bien-être avec, successivement, une salle de sport, un hammam de taille XXL en finition «?Bisazza?», un coin douche, un espace home cinéma et une somptueuse cave voûtée, en partie excavée dans le précieux schiste local. Le premier étage propose les espaces de vie principaux : l'entrée distribue symétriquement le salon et la salle à manger, tous deux rénovés avec tact et dans un style contemporain. La décoration allie raffinement, confort acoustique et luminosité, le tout sublimé par un mobilier confortable, parfaitement en harmonie avec les espaces intérieurs. En annexe, la cuisine indépendante et entièrement équipée s'ouvre à la fois sur des verrières et sur une grande terrasse extérieure en pierres naturelles. Ce niveau accueille également un petit studio indépendant comprenant chambre, salle de bain et toilettes de plain-pied. Un escalier en bois dessert les différents niveaux et conduit au deuxième étage, qui comprend trois chambres et une salle de bain indépendante. Le dernier niveau, sous combles, offre une spacieuse suite parentale caractérisée par une poutraison remarquable. La chambre centrale, sous rampants, est en liaison directe avec une belle salle de bain et un dressing exceptionnel, véritable écrin pour la garde-robe des propriétaires. L'ensemble des matériaux mis en oeuvre est de grande qualité et les volumes restent généreux. Les larges ouvertures apportent à cette demeure une belle luminosité et confèrent à l'ensemble une grande sérénité. La propriété se situe à trois minutes en voiture de la gare TER de Savennières, qui relie Angers en moins de neuf minutes. La capitale parisienne est alors accessible en seulement 1 h 20 depuis la gare TGV Angers Saint-Laud. Le coeur du village, avec ses commerces de proximité, peut être atteint en moins de cinq minutes, ainsi que son marché dominical très couru. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2749 et 3001 €. Contact (EI) : Philippe Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Dans le cadre prestigieux du Château de Varennes, à Savennières, ce bien unique bénéficie d'un emplacement pittoresque, réputé pour ses paysages viticoles et son patrimoine historique. Une aile du château déploie un ensemble immobilier de 511 m², offrant 8 pièces / espaces modulables, parfaits pour plusieurs unités d'habitation ou pour profiter pleinement de l'espace de vie. Le terrain de 3 000 m² complète ce bien d'exception, apportant calme, intimité et connexion avec la nature, tout en restant proche de l'authenticité et du charme de la région viticole. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Niché au coeur du village labellisé « Petite Cité de Caractère » de Savennières, véritable joyau viticole de l'Anjou, cet ancien chai réhabilité en lofts se distingue par son caractère unique. Déployé sur deux niveaux, il offre des espaces de vie atypiques d'environ 185 m², idéaux pour les amateurs d'architecture contemporaine. Le tout s'inscrit dans un écrin verdoyant de 525 m² avec jardin. Immaculé dans un contraste élégant de blanc et de noir, ce lieu hors du commun séduit par ses volumes généreux, baignés de lumière et totalement modulables selon les envies et le mode de vie de ses futurs occupants. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un vaste hall avec dressing, toilettes et lingerie-chaufferie. Puis vient le coeur du loft : une pièce de vie époustouflante de plus de 75 m², où l'ancienne vocation du chai se devine encore à travers les lignes et la structure du bâtiment. Une cuisine indépendante, à aménager selon vos inspirations, se distingue par sa verrière en verre et métal, apportant un jeu subtil de transparence et de profondeur en lien avec l'espace principal. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Son espace nuit s'accompagne d'une salle d'eau élégante, équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne et de toilettes privatives, garantissant un confort absolu. Une pièce attenante pourra être aménagée en bureau ou en dressing, selon les besoins. L'accès à l'étage s'effectue par un escalier à ossature métallique et marches en bois, qui s'intègre parfaitement dans le design industriel du lieu. Une passerelle aérienne, véritable signature architecturale, traverse l'espace et dessert deux chambres situées aux extrémités, mettant en valeur la charpente d'origine du chai. L'une des chambres bénéficie d'un dégagement avec une salle d'eau supplémentaire, équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne et de toilettes. Chaque chambre est connectée à un espace polyvalent, pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, offrant ainsi une flexibilité maximale selon les besoins des futurs résidents. Ce bien d'exception comprend deux places de parking privatisées. Il se situe à seulement 8 minutes à pied de la gare TER de Savennières et à 9 minutes de la gare TGV d'Angers, permettant de rejoindre Paris ou Nantes en toute simplicité. À quelques pas des commerces du coeur de bourg et de son marché dominical, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à la métropole angevine, accessible en 22 minutes par la route. Classe Énergie : A / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760 € et 1110 € par an. Contact: Philippe E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Coup de cœur assuré pour cette maison rénovée de 196 m² offrant de très belles prestations, comme le bilan énergétique classé A, la qualité des matériaux et des équipements, la piscine et les espaces verts, le tout sur un terrain de plus de 10000 m² sur la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux. L'habitation est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant accès à une vaste pièce de vie lumineuse de 82 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une pergola bioclimatique crée un bel espace pour profiter de l'extérieur devant la cuisine. Une chambre parentale, qui offre un accès direct sur la terrasse avec la piscine, est complétée d'un dressing et d'une spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Sur ce niveau avec chauffage au sol, vous trouverez également un bureau, une buanderie ou arrière cuisine pratique avec son plan de travail central, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, vous disposerez d'une mezzanine offrant un espace salon desservant deux grandes chambres avec leur propre salle d'eau. Un WC séparé est présent sur ce niveau. L'agrément de la propriété réside aussi dans la belle piscine parfaitement exposée, entourée d'une grande terrasse et complétée de deux pergolas attenantes à un espace cuisine d'été. Vous profiterez par ailleurs des divers espaces paysagers organisés avec soin, comme le plan d'eau clôturé avec son ponton, l'aire de jeux pour les enfants, la prairie pour vos éventuels animaux. Ce joli domaine spacieux et méticuleusement entretenu offre le privilège de recevoir confortablement famille et amis, et invite à la détente. En pleine campagne, dans un hameau, la propriété est située à moins de 5 minutes des commerces, services et écoles et à seulement 15 minutes de la gare d'Angers. Ne laissez pas passer cette opportunité qui procure une réelle qualité de vie alliant le confort de la maison et la nature environnante. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel Réf.947800

Proche d'Angers, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette ancienne bâtisse entièrement rénovée développe un concept rare et audacieux : conjuguer activité professionnelle et habitat d'exception au sein d'un même lieu. Située sur un axe à fort passage, elle bénéficie d'une visibilité remarquable, véritable levier pour implanter ou développer une activité. Le rez-de-chaussée déploie près de 150 m² dédiés à l'activité professionnelle. Les volumes s'articulent naturellement autour d'un hall d'accueil ouvrant sur un espace de vente lumineux, une spacieuse réserve, le tout prolongé par un atelier et une pièce complémentaire adaptable selon les besoins. L'ensemble, fonctionnel et soigné, intègre vestiaire, douche et sanitaires aux normes PMR, permettant d'envisager aussi bien un showroom, une activité artisanale, des bureaux ou une profession libérale. Un outil de travail prêt à accompagner une ambition. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, l'atmosphère change radicalement. La lumière s'impose et révèle un loft contemporain aux prestations abouties. Un palier aménagé en espace bureau crée une transition subtile entre gestion professionnelle et vie privée. La pièce de vie impressionne par ses volumes et sa cohérence. La cuisine aménagée et équipée, structurée autour d'un généreux îlot central, dialogue harmonieusement avec le séjour. Au coeur de cet espace, une cheminée suspendue et orientable devient l'élément sculptural du lieu : elle pivote au gré des instants, diffusant sa chaleur aussi bien vers la cuisine que vers le salon, soulignant la convivialité des volumes ouverts. De larges baies vitrées prolongent l'ensemble vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un environnement naturel et une rivière, apportant une respiration rare. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale pensée comme un véritable cocon avec baignoire, douche et dressing. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet étage. Plus inattendu encore, une pièce dédiée au bien-être accueille spa et sauna, invitant à des parenthèses de détente privilégiées. Ce bien singulier s'adresse à un entrepreneur souhaitant réunir outil professionnel et cadre de vie, à un investisseur en quête d'un actif hybride à forte visibilité ou à un porteur de projet désireux de développer un concept global, visible et différenciant. Un lieu stratégique et inspirant, où l'activité et l'art de vivre se répondent avec évidence. A 10 minutes d'Angers, proche des commodités et et l'axe autoroutier Angers-Paris est accessible en seulement 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 1890 € et 2570 € par an. Contact : Nadège REDAIS : Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: