RARE OPPORTUNITE ORVAULT PETIT CHANTILLY Située dans le quartier prisé du Petit Chantilly à Orvault, cette superbe maison d'une superficie de 141m2 habitables et 200m2 de superficie totale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous offrira un cadre de vie exceptionnel. À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, dans une rue tranquille, elle bénéficie d'une localisation idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fonctionnalité des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie de 42 m², ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. L'espace de vie se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon agréable avec poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée avec un plan de travail en granit du Zimbabwe, le tout offrant une vue imprenable sur la terrasse exposée plein sud. Ce lieu est idéal pour recevoir vos proches ou profiter des journées ensoleillées, tout en appréciant la vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Un garage, dans lequel a été aménagé un espace buanderie avec point d'eau, complète ce niveau, apportant ainsi un réel confort au quotidien. Au premier étage, l'agencement de cette maison offre un confort optimal avec quatre chambres, dont une suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau attenante ainsi qu'une seconde salle de bains équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. La maison allie harmonieusement modernité, espace et tranquillité, et représente un cadre de vie rare sur Orvault. Une grande cave avec atelier complète l'ensemble. Très bon DPE obtenu grâce à la qualité des matériaux employés lors de la rénovation. Prix de vente 589 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, dans le très recherché quartier du Petit Chantilly à Orvault, cette maison rénovée offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la vallée du Cens, des écoles, commerces et transports. Dès les premiers instants, les volumes et la luminosité séduisent. De généreuses ouvertures baignent le vaste espace de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. L’organisation harmonieuse du salon, de la salle à manger et de la cuisine contemporaine fait de cette jolie maison un lieu convivial pour recevoir facilement ou partager des moments en famille. Sur plusieurs niveaux, la maison offre cinq à six chambres, dont un espace pouvant faire office de bureau ainsi qu'une belle suite parentale. Chaque étage a été pensé pour conjuguer confort et intimité. Les matériaux et finitions témoignent d’une rénovation moderne de qualité. Cette belle maison familiale est complétée d'un espace buanderie, d'une cave et d'un grand garage. Coup de cœur en vue ! N'attendez plus pour nous appeler.

Aux portes de Nantes, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Herblain, cette ancienne nantaise à l'architecture unique s'inscrit dans un environnement calme et pavillonnaire, apprécié pour sa qualité de vie. Entièrement réhabilitée et repensée en 2013, cette maison développe 182 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent 109 m² de greniers aménageables, offrant un potentiel rare. Sa façade en rotonde, véritable signature architecturale, annonce un intérieur aux volumes généreux et à la circulation fluide. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 60 m², repensée lors de la rénovation du rez-de-chaussée avec la pose d'un IPN permettant de créer un vaste espace ouvert et contemporain, se révèle baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa triple exposition. Elle se compose d'un salon ouvert sur la terrasse et la piscine, d'un espace salle à manger en rotonde et d'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine buanderie. Un poêle à pellets vient renforcer le confort de cet espace traversant, largement ouvert sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un garage et des toilettes. L'accès à l'étage se fait par un élégant escalier en marbre, prolongé par un palier qui dessert un espace nuit généreux composé de cinq grandes chambres lumineuses. L'une est aujourd'hui aménagée en configuration dressing et une autre se distingue par ses ouvertures en rotonde. L'ensemble est complété par deux salles d'eau / bain, dont l'une est en accès partagé et l'autre à usage privatif, ainsi que des toilettes. Enfin, les combles de plus de 100 m² offrent de belles perspectives d'aménagement selon les projets. À l'extérieur, le jardin offre une véritable déconnexion urbaine avec ses palmiers, ses bambous, sa terrasse en bois exotique et sa piscine turquoise chauffée. Ce bien familial à l'inspiration "Art Déco" conjugue volumes, luminosité et potentiel évolutif . Le secteur bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, aux commerces, aux écoles et aux espaces verts (parc de la Chézine), tout en restant à proximité immédiate du pôle Atlantis, de la route de Vannes et du centre ville. Bus (arrêt Bouvardière) 59 et C20 , Tramway ligne 3 (Beauséjour) ; Gare et aéroport de Nantes : 15 minutes en voiture selon trafic Pour découvrir ce bien contactez : Sophie HAMON Agent Commercial, EI, RSAC 2023AC00223 NANTES CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexé sur 2021/2022/2023) : entre ? 3760 et 5120 € abonnement inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sophie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

Découvrez cette magnifique maison lumineuse d'une superficie Carrez de 170 m², parfaite pour une vie de famille ou une profession libéral avec ses deux entrées indépendantes. La parcelle de 298 m² inclut un jardin et une terrasse. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'agencement soigné de cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une chambre lumineuse de 9,60m² donnant sur le jardin à l'ouest et une autre chambre spacieuse de 19m². Une troisième chambre est également présente avec une salle d'eau attenante et un accès direct au jardin. Au même niveau, vous trouverez un garage de 21,65 m² équipé d'une porte électrique ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, vous apprécierez une hauteur sous plafond de 2,80m et retrouverez la cuisine aménagée et équipée de 12,65 m², une salle de bains avec baignoire d'angle, douche, et double vasques, ainsi qu'un séjour traversant de 38 m² orienté plein sud. Vous trouverez également une chambre de 14,50m2 avec dressing. Les combles aménageables de 54 m² au sol et 32 m² Carrez offrent un potentiel supplémentaire. De plus, vous avez la possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules, ce qui représente un atout non négligeable dans le quartier. Cette maison dispose du double vitrage améliorant son confort thermique, avec un système de chauffage individuel au gaz (chaudière installée en 2019). La taxe foncière annuelle est de 1685 €. Localisation: - Commodités : À proximité immédiate, vous trouverez divers commerces, restaurants et services pratiques. - Espaces verts : Située près du parc de Procé, un lieu idéal pour se ressourcer. - Écoles : Des établissements scolaires de l'école maternelle au lycée accessibles en quelques minutes. - Transports : La station de bus "bd des Anglais" pour la ligne 10 se situe à 4min à pied et la ligne C8 se situe à 300m, vous mène directement à la gare. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 14122 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR – DEMEURE DE MAÎTRE EN PIERRE Maison de caractère – Fin XIX? siècle – Jardin clos – Charme de l'ancien préservé Située dans un environnement recherché, entre le rond-point de Rennes et le quartier de La Perverie. Derrière son élégante façade mêlant pierre de tuffeau et brique, cette maison de caractère dévoile de beaux volumes de plain-pied sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 300 m², baignés de lumière tout au long de la journée. Les espaces de réception, tournés vers l'extérieur, sont sublimés par la préservation des éléments anciens : sols, moulures, cheminée, colonnes et escalier en pierre en vis. Un somptueux porche d'entrée plein de charme, une serre, un garage ainsi que plusieurs stationnements viennent parfaire l'ensemble. Véritable grande maison familiale, la demeure dispose de cinq à six chambres, d'un bureau, d'une cuisine dinatoire indépendante, de nombreuses pièces d'eau, de deux espaces de réception, ainsi que d'une lingerie et d'un cellier. L'agencement permet également d'envisager un usage mixte ou un espace indépendant, selon les besoins (profession libérale, accueil familial, projet locatif). Un bien élégant et rare, à l'âme intacte, destiné aux amateurs de charme et d'authenticité, loin du superflu à quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes grâce aux transports, à proximité des écoles, des facultés et des bords de l'Erdre. Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb – Lien vers la vidéo :https://www.instagram.com/reel/DUu6MF9jYzI/?igsh=MXMwZ2lpcXZ0aGZjcw== Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3091.00 euros et 4181.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité – Rond-Point de Vannes / Sainte-Thérèse Implantée sur une belle parcelle de 513 m² exposée plein Sud, cette maison d'architecte familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. De plain-pied sur la terrasse et le jardin, la maison offre une spacieuse double réception (cheminée) baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysagé soigneusement entretenu. La cuisine contemporaine, conviviale et fonctionnelle, profite elle aussi d'une agréable vue sur l'extérieur. Le premier étage accueille une suite parentale donnant sur le jardin, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres et une vaste salle de jeux, idéale pour une famille. Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : arrière-cuisine, lingerie et grand double garage. Maison confortable et élégante, offrant une excellente qualité de vie, à proximité immédiate des commerces et des transports. Terrain piscinable. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 euros et 2378.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En impasse privée et sécurisée, dans le secteur recherché de Longchamp à Nantes, cette élégante maison familiale de 2010 développe 306 m² habitables sur une parcelle de 410 m². Non mitoyenne et implantée au calme absolu, elle offre de généreux volumes et une distribution pensée pour une vie de famille confortable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Dès l'entrée, une vaste réception avec hauteur sous plafond magistrale donne le ton. Le rez-de-chaussée, d'environ 125 m², s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, ouverte sur la terrasse et la piscine. Cheminée en pierre, lignes élégantes et perspectives traversantes composent un espace chaleureux et raffiné. En parallèle, une grande cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès fonctionnel à une arrière-cuisine buanderie. Un wc séparé et un double garage complètent ce niveau. À l'étage, un bel escalier dessert une suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bain avec douche, baignoire et wc, prolongée par une terrasse privative. Quatre chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, auxquelles s'ajoutent un bureau, une salle de jeux et un wc indépendant. Un sous-sol accueille de vastes espaces de rangement et une cave. À l'extérieur, la maison s'inscrit dans un environnement résidentiel de grande qualité. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une piscine chauffée, à l'abri des regards. Le jardin clos renforce l'intimité et la quiétude de l'ensemble. Par son architecture soignée, ses prestations haut de gamme et son implantation privilégiée à Nantes Longchamp, ce bien immobilier rare conjugue confort, élégance et singularité. Une maison d'exception au caractère affirmé, idéale pour une vie familiale raffinée. Transports : 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Rennes-Longchamp (ligne C2) ou de l'arrêt de tram Longchamp (Tram 3) Commerces : 8 minutes à pieds Ecoles : 6 minutes à pieds (Ecole primaire de Longchamp) Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Thomas Chanut EI Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830 euros et 3840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

NANTES Longchamp – Maison idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité, comprenant une entrée, une suite parentale, deux chambres, un bureau, une cuisine, un salon-séjour , Jardin et piscine. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison selon vos envies. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Nantes, Quartier Longchamps-Gaudinière, belle maison contemporaine construite en 2006 avec jardin/terrasse arborée et piscine. Elle offre sur 171m² carrez (184m² au sol) répartis sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, lumineux salon-séjour traversant ouvrant sur le jardin, cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec îlot central, arrière-cuisine/buanderie, WC. Une chambre avec salle de bains complete le rdc. A l'étage, un palier mezzanine dessert 3 grandes chambres, une salle de jeux, salle d'eau et salle de bains. Un grand garage double d'environ 25m² et une belle piscine complètent ce bien de qualité. DPE C. Amoureux des balades, de verdure ou de sports, le parc de la Gaudinière, la très longue promenade du Cens, l'hippodrome ou encore le centre hippique…vous combleront. Doté d'un environnement verdoyant, calme et assurément sportif, ce quartier parfaitement desservi par les transports en commun vous permet d'accéder rapidement au centre-ville et aux facultés. De même, la sortie de Nantes est rapide en raison de la proximité du périphérique. Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du quartier prisé Longchamp/Ste Thérèse, venez découvrir cette belle maison familiale aux volumes généreux et belle hauteur sous plafond, sur jardin clos et sans vis-à-vis. Située sur une parcelle de 310 m² et construite sur trois niveaux, celle spacieuse demeure se compose d'un élégant et vaste séjour baigné de lumière, avec cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur salle-à-manger, de six chambres, trois salles d'eau/bains et cabinets de toilette. En extérieur, vous pourrez profiter de deux belles terrasses et d'un confortable jardin arboré. Côté technique : DPE en C, production eau chaude et chauffage au gaz et à l'électricité pour la partie nuit, un double garage électrique. Maison évolutive et au goût du jour. Possibilité de proposer à la location le rez-de-chaussée en petit appartement et possibilité de profession libérale. Une maison aux prestations haut de gamme, clé en main, qui saura vous séduire par son agencement, sa modernité et ses allures champêtres. (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dès l'entrée, cette maison récente non mitoyenne dévoile des volumes à couper le souffle et une hauteur sous plafond remarquable, offrant une sensation immédiate d'espace et d'élégance. Une cuisine spacieuse avec coin repas, pensée pour la convivialité, une somptueuse pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, sublimée par de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur la piscine. L'étage accueille une magnifique suite parentale, véritable havre de paix, comprenant un dressing sur mesure, une salle de bains raffinée et des WC indépendants, le tout prolongé par une terrasse privative. Quatre autres chambres aux beaux volumes complètent cet espace nuit, ainsi qu'un bureau en duplex intégrant une chambre, idéal pour un espace indépendant ou un usage professionnel. Une salle d'eau, wc. En sous-sol, vous bénéficierez de nombreux espaces de rangement, d'une cave exceptionnelle, ainsi que d'un confort rare pour ce type de bien. Un garage double vient parfaire l'ensemble. Implantée dans un environnement résidentiel de grande qualité, au calme absolu d'une impasse tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété aux prestations soignées est une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie élégant, spacieux et privilégié. Prix hors honoraires 1 070 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.04% (4.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Ginette Porhel vous propose: NANTES Quartier LONGCHAMP - AMÉRICAINS Découvrez cette charmante maison familiale RÉNOVÉE en 2023 d'une surface carrez 145 m2 et sa jolie COUR arborée située dans un quartier PRISÉ et une rue au calme. Vous serez séduit avec une surface de 47 m2 au rez-de-chaussée, par une belle entrée qui vous emmène dans un agréable espace de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée NEUVE avec son îlot plan QUARTZ, carrelage du sol PORCELANOSA, ouverte avec salon et salle à manger donnant sur l'extérieur pour des moments conviviaux. Au 1er étage, vous serez conduit par un bel escalier arrivant sur un palier espace bibliothèque, desservant trois grandes chambres dont une parentale de 22 m2 avec cheminée insert fonctionnelle, plafond cathédrale, une salle d'eau avec WC gardant l'esprit d'époque, le PARQUET ANCIEN est de mise. La troisième chambre de 14 m2 avec plafond cathédrale comprend un escalier pour accéder à une grande mezzanine de 27 m2 au sol avec 2 grands bureaux. Un STUDIO indépendant de 12 m2 avec chambre en mezzanine, un potentiel unique à aménager au gré de vos envies ou à louer avec une entrée séparée. Un grand garage avec porte électrique neuve complète ce beau bien. La maison est idéalement située, à deux pas des écoles Longchamp, proche collège Berlioz et lycées Perverie, Loquidy, à 100 mètres des transports Bus C2 et 12, à 200 mètres des commerces. Une véritable opportunité à saisir pour votre projet de famille! Votre univers cocooning vous attend! Une VISITE s'impose sans tarder! Collègues et confrères , Bienvenue pour une vente en partage! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginette Porhel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 537496606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Édifiée en 2023 avec des matériaux de grande qualité, cette élégante maison contemporaine de 194 m² se déploie sur deux niveaux. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une petite rue particulièrement calme, à proximité du très recherché quartier des Américains. Dès l'entrée, la maison séduit par un hall majestueux avec vestiaire, sublimé par une cloison décorative inspirée du moucharabieh qui apporte caractère et raffinement à l'ensemble. Un remarquable escalier en béton brut mène à l'étage et participe pleinement à l'esthétique contemporaine de la maison. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, réunit un vaste salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine haut de gamme. L'ensemble se prolonge de plain-pied vers le jardin clos de murs, agrémenté d'une belle terrasse et d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie aussi convivial qu'élégant. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un bureau dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains indépendante, une lingerie ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. Un abri de jardin, un atelier et une cave à vins viennent enrichir les prestations. Véritable atout supplémentaire : un double garage ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien unique. Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement pensée, offrant un cadre de vie rare dans un environnement privilégié. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 372 800€ soit un prix net vendeur de 1 320 000€ auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Le Cabinet Cobalt Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison de 237 m2 habitables située dans la commune de la Chapelle-Sur-Erdre. Dans un environnement calme et à l'abri des regards, une allée boisée permet d'accéder au magnifique jardin de 4500 m2 entourant cette maison entièrement rénovée et pensée par un architecte en 2020. L'entrée, dont le charme opère avec de beaux volumes, dessert une cuisine aménagée donnant sur un balcon ; un double séjour de 48 m2 avec cheminée à insert donne sur la terrasse, avec une vue dégagée et très agréable sur le jardin ; on trouve également un bureau/salle à manger. La triple exposition de cette enfilade de pièces révèle une parfaite luminosité tout au long de la journée. S'en suit une agréable suite parentale au calme, avec dressing, salle de bains, double douche, et des WC. A l'étage, quatre chambres de beaux volumes, une salle de douche, WC indépendants et une salle de bains. Les enfants apprécieront chaque détail : le filet suspendu pour le coin lecture, la vasque à petite hauteur..et la grande salle de jeux au sous-sol ! Enfin, cette maison bénéficie de tout le confort pratique : buanderie, atelier/garage, domotique. Le plus : un espace, avec entrée et terrasse indépendantes, composé de deux pièces, WC, salle d'eau, cuisine, pouvant servir à récevoir famille et amis, jeune fille au pair ou être proposé à la location courte durée. A l'extérieur : abris, potager, serre, boulodrome, trampoline, cabanes..Idéal pour une vie de famille ! Ce bien vous est proposé au prix de 729 000 € FAI, incluant les frais d'agence à la charge du vendeur. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Madame Aurore Filloux Ref : AF715 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

A 20mn de Nantes et à deux pas des commerces et des transports (bus et tram train). Au cœur d'un quartier résidentiel de standing, cette superbe maison d'une superficie de 249m² habitables, 298m² au total, se distingue par son environnement paisible et son cadre de vie privilégié. Elle s'avère être un choix idéal pour une famille en quête de confort et d'espace, offrant un jardin paysager sur une parcelle de 1 500m2. Les volumes généreux de cette demeure en très bon état se répartissent harmonieusement sur deux niveaux. Dès l'entrée, un hall spacieux conduit à une vaste pièce de vie de 70m2 comprenant un séjour avec cheminée au gaz, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, ouverte sur la pièce principale, bénéficie de baies vitrées coulissantes et est entièrement aménagée et équipée. Elle dispose également d'une cave à vins. Le rez-de-chaussée accueille également une vaste suite parentale, offrant un confort de vie de plain-pied avec son grand dressing et sa salle d'eau privative, baignée de lumière et parfaitement agencée. Un bureau avec point d'eau et accès direct sur l'extérieur convenant parfaitement à l'exercice d'une activité libérale ainsi que des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, les volumes sont tout aussi appréciables. On y découvre une chambre avec placards et salle d'eau privée, une salle de bains avec douche, ainsi que deux autres chambres dotées de placards intégrés. Un dressing spacieux et des toilettes séparées viennent parfaire le niveau. L'extérieur, véritable havre de paix, se compose d'une piscine de 9,5 x 4,5 mètres avec un abri électrique permettant de profiter pleinement des moments de détente. Une terrasse d'environ 150m² entoure la piscine, offrant un espace idéal pour les repas en extérieur et les bains de soleil. L'orientation sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et l'absence de vis-à-vis assure une intimité totale. Un ancien garage, désormais reconverti en cabanon de jardin, pourrait retrouver sa fonction initiale. Plusieurs stationnements sur la parcelle. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement familial, paisible, et tout le confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2280 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Très bon DPE - Classement en C (87KWh/m2.an) et C (17 kg CO2/m2.an). Prix de vente honoraires d'agence inclus 849 000€ soit un prix net vendeur de 824 271€ auquel s'ajoute 24 729€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Nantes Saint-Pasquier, maison classée de la fin du XIXè siècle (1890), rénovée et agrandie, garage, jardin avec piscine. Elle a été pensée pour offrir un espace de vie ouvert sur jardin, traversante et lumineuse, une association réussie du charme d'antan et des techniques contemporaines. Elle bénéficie d'un grand salon traversant sur parquet en chêne, cheminée d'époque en fonctionnement, boiseries et moulures, une cuisine ouverte sur de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et piscine, WC et bureau ou 4è chambre. Au premier étage, le palier dessert 3 belles chambres, une salle de bains/douche/wc, dressing. Edifiée sur cave, elle bénéficie d'espace de rangement, atelier, garage. Une maison lumineuse, fonctionnelle, un vrai coup de coeur, proche des meilleures écoles, commerces et transports. Pour tout complément d'informations, appelez Sandrine JAMET

BARNES Nantes vous présente dans le quartier Saint-Félix, à proximité du rond-point de Rennes et de ses transports, ses écoles et ses commerces, ce superbe hôtel particulier de la fin du XIXème siècle d'environ 250 m² habitables. Sur une parcelle arborée de 500 m², ce bien offrira tout le confort à une famille : un double salon, une salle à manger avec cheminée, 7 chambres et 4 salles d'eau. Au rez-de-jardin, vous bénéficierez également d'un studio indépendant et d'une grande pièce TV/atelier. Une cave à vin, une buanderie et un garage fermé complètent ce bien. Au cœur d'un quartier familial, animé et bien desservi pour un accès rapide au centre-ville, ce bien permet une vie quotidienne facilitée. Les travaux de qualité effectués en 2014 rendent cette maison confortable, tout en gardant son authenticité. Vous serez notamment séduit par le charme apporté par les parquets, les moulures et les cheminées ainsi que par la belle luminosité que l'on retrouve dans chaque pièce.

Dans une petite impasse de Saint Pasquier, charmante maison de 1930 récemment rénovée. Le rdc est entièrement ouvert sur le jardin Sud Ouest clos de vieux murs et sans vis à vis. On y découvre un salon en L avec cheminée et une vaste cuisine familiale aménagée. Les carreaux de ciments peints, le parquet et la jolie cheminée apportent tout le charme à ce bel espace. La chambre au rdc et sa salle d'eau sont des atouts de la maison. Quant aux 2 autres chambres à l'étage, sous combles, elles sont grandes et lumineuses avec de nombreux rangements. Une salle de bains complète cet étage. Sous sol avec chaudière gaz et rangements. Un bel appentis en fond du jardin mériterait d'être aménagé. Un garage parfait le descriptif. La maison est complète : calme, charme, chambre au rdc, joli jardin et garage: elle est idéale pour tous. Contacter Laurence Beliard par sms Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 euros et 1511.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.