Maison de campagne dans un refuge naturel Au coeur d'un environnement préservé, aux portes de Calmont dans la Haute-Garonne, est implanté un ensemble immobilier atypique sur un terrain de 9 700 m² mêlant bois et landes, à l'abri des regards et propice au calme et au dépaysement. La maison de campagne, a été édifiée au 19ème siècle et développe 220 m² habitables. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle immédiatement : volumes généreux, matériaux bruts, qualité de rénovation et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée menant à une vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par une terrasse, véritable invitation à la contemplation des bois privatifs. La cuisine entièrement équipée et la salle à manger, actuellement aménagée en salle de billard, offrent un cadre idéal pour des moments de partage conviviaux. Une belle pièce de 27 m2 de plain-pied, offre un potentiel de suite parentale avec une salle de bain selon les envies. Son entrée indépendante ,ou son accessibilité par la salle à manger, donnerait la possibilité de créer un espace professionnel pour des activités de bien-être, un bureau pour télétravail, une salle de détente.. À l'étage, se compose de quatre chambres, un dressing et d'une salle d'eau, dans une ambiance paisible et intimiste. Deux terrasses supplémentaires prolongent la maison et multiplient les points de vue. Possibilité de rajouter une salle de bain complémentaire. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille un chalet en bois indépendant de 36 m² habitables, idéal à l'accueil de la famille , des amis ou pour un projet d'activité saisonnière. La piscine entourée d'une plage en bois, un pool house viennent enrichir cet univers dédié à la détente. Plusieurs dépendances complètent la propriété : atelier, abris pour voitures, garage et chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Nombreux éléments de caractère séduiront les amateurs de lieux chargés d'originalité, alliant confort quotidien et quête d'un art de vivre authentique. - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1360 € et 1880 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial Nicolas BUCHE - EI - RSAC 823 259 817 - 06 89 74 32 03 Nicolas BUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823259817 - TOULOUSE.

iad France - Brigitte Rinaudo vous propose: A 45 minutes au Sud de Toulouse, propriété de caractère dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, sans vis-à-vis et pourtant à deux pas des axes routiers, gare, commerces, écoles, collège et services. Idéalement située sur les collines environnantes de Saverdun, cette ancienne ferme de 309m2, a été entièrement rénovée au début des années 2000. Son magnifique terrain vallonné et arboré de 13330m2 accueille le grand barbecue, le piscine couverte et chauffée et sa poolhouse, le potager et son puits, le poulailler et le hangar. La bâtisse est organisée de la manière suivante: Au rez-de-chaussée : -Sa pièce principale de 68m2 ,lumineuse, avec une cheminée ouverte de deux côtés et une belle hauteur sous plafond avec la mezzanine. Cette grande pièce ouvre côté Sud sur la terrasse couverte. -la cuisine aménagée de 23m2, le cellier de 8m2 et la cave. -2 chambres de 15 et 12m2 dont une avec dressing. -1 salle d'eau avec douche à hydrojets et 1 WC séparé. Au 1er étage: -La mezzanine de 44m2, baignée de lumière avec son billard français et sa superbe vue sur la propriété et la nature environnante. - 2 suites parentales avec salle d'eau dont une avec très grand dressing. - 2 chambres de 22 et 16 m2. - 1 salle de bain de 9m2 avec baignoire et douche. - 1 salle d'eau et 1WC. Sur les deux étages les larges dégagements offrent de grands espaces de rangement. A l'extérieur : -la large terrasse couverte, en L est exposée Sud-Ouest. A proximité se trouve le grand barbecue. -la piscine couverte et chauffée de 12x5m avec une magnifique vue dégagée sur la prairie et la campagne environnante. -la pool house avec bar, douche, lavabo, WC et local technique. - le double garage de 30m2 attenant et communiquant à la maison. - le car port accessible depuis le garage et pouvant accueillir 4 véhicules - l'abri de jardin de 20m2 au bout de la prairie. - Le poulailler - Le potager et son puits - le boulodrome. Les atouts du domaine : - son emplacement : cadre exceptionnel offrant tranquillité, nature, authenticité tout en étant à moins de 10 minutes de voiture de la ville. La propriété se trouve à quelques kilomètres de nombreux sites touristiques, à 45mn de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 50mn de l'aéroport de Carcassonne, 1h20 des stations de ski, 1h45 de la plage et 1h50 de l'Andorre. - la bâtisse : Les dimensions initiales de la ferme ont été conservées, et l'ancienne grange fait partie intégrante de la maison actuelle, d'où ses volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sont également celles de l'ancienne ferme, à l'exception des grandes baies vitrées et de l'élégante fenêtre en plein cintre qui surplombe la pièce principale ce qui procure une très belle luminosité intérieure. Les nombreuses briques foraines donnent à cette demeure sa personnalité et son authenticité, le tout dans le confort et la modernité. -son DPE A - GES A. Très rare à la vente ce DPE exceptionnel est dû au choix des matériaux de construction et aux modes de production d'énergie adaptés aux saisons. L'hiver: l'eau chaude et le chauffage, au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage, sont produits par 1 pompe à chaleur air-eau. L'été : l'eau chaude pour la bâtisse est produite par le chauffe-eau solaire, et celle de la piscine par une pompe à chaleur. L'électricité à usage du quotidien est produite par panneaux solaires tout au long de l'année. Le surplus d'électricité non consommée est revendu et couvre plus de la moitié de la facture énergétique annuelle de l'ensemble du domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Rinaudo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 537591901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette élégante maison de maître, accompagnée de sa métairie à aménager selon vos envies. Nichée dans un écrin de tranquillité, elle dispose d'une piscine à l'abri des regards, d'un parc arboré aux essences centenaires et de vastes volumes empreints de caractère.

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d'autres par l'art de vivre qu'elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 265 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l'architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. …….. Les espaces de vie …….. //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d'une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d'eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d'eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …….. Dedans, dehors : un art de vivre suspendu …….. Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). …….. Une conception durable et performante …….. Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d'une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l'AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. …….. Un potentiel rare : la dépendance de 120m² …….. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d'artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ..…….. Ses atouts ……..…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons cette maison d'exception située en position dominante avec vue à 360°. Ce bien baigné de lumière offre tout le confort moderne : un joli terrain avec piscine et terrasses, une grande dépendance pour une activité pro, un garage spacieux avec borne de recharge, panneaux photovoltaïques avec batteries.. A voir !

Située en Haute-Garonne, à proximité directe de Toulouse, de nombreuses communes et moyens de transports, sublime demeure du 16ème typique de la région. En excellent état (toitures refaites il y a peu de temps) et située sur un terrain d'environ 20 000 m2 avec PISCINE, elle se compose comme suit : Une maison comprenant de très belle pièces de vie, cuisine, 7 chambres. Des dépendances en bon état sont à aménager et permettent de s'adapter à de nombreux projets d'aménagement. Cet espace, au calme, situé en hauteur et offrant de superbes vues sur les montagnes des Pyrénées et les champs à perte de vue offre un cadre recherché. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Maison familiale avec vue imprenable Lauragais, à 10 min de l'A61 Montgiscard Située au cœur du Lauragais, à seulement 10 minutes de l'autoroute A61 (Montgiscard), cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées. D'une surface totale de 384 m² (dont 339 m² habitables), cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte et conviviale prolongée par une salle à manger, ainsi que trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains. La suite parentale, spacieuse et exposée plein sud, donne directement sur la terrasse et la piscine, avec une vue dégagée sur la nature. Le salon traversant, baigné de lumière, s'articule autour d'une cheminée qui apportera chaleur et convivialité à vos soirées d'hiver. À l'étage, un second salon, plus intime, mène à trois chambres mansardées : l'une avec sa salle d'eau privative, les deux autres partageant une salle de bains. Un escalier extérieur permet un accès indépendant à l'une des chambres, idéal pour recevoir des invités ou envisager une activité d'accueil. À l'extérieur, un portail sécurisé ouvre sur un vaste jardin arboré de 7 380 m², aux essences variées. Côté sud, une grande terrasse et la piscine offrent un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. Une cuisine d'été équipée avec barbecue vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, en toute tranquillité. Une dépendance de plus de 50 m² et un espace de stationnement complètent ce bien rare. Les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE RIGAUD YOLAINE - EI - N°RSAC: 810278929, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

Maison familiale DPE B de 151 m² à Venerque, avec piscine, 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied, et annexe indépendante de 40 m². Le tout sur une parcelle arborée de 1 500 m², avec pergolas bioclimatiques et accès facilité vers Toulouse. À Venerque, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété familiale séduit par son équilibre rare entre qualité de vie, volumes bien pensés et ouverture sur un cadre naturel privilégié. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m², cette maison construite en 1996 développe une atmosphère chaleureuse et soignée, idéale pour une vie de famille comme pour un projet de résidence principale à l'esprit plus exclusif. L'intérieur révèle une distribution confortable et particulièrement adaptée à une vie de famille. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine attenante et sur des espaces pensés aussi bien pour le quotidien que pour la réception. Le rez-de-chaussée accueille un véritable espace nuit de plain-pied avec deux chambres, dont une suite parentale, apportant une souplesse d'usage particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec trois chambres complémentaires, permettant d'envisager aussi bien une vie de famille qu'un accueil confortable des proches. L'ensemble dégage une impression immédiate d'entretien et de fonctionnalité, avec un niveau de confort déjà appréciable, souligné par un DPE classé B. À l'extérieur, la piscine, le pool-house et les différents espaces de détente prolongent naturellement la maison et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Chaque terrasse est agrémentée d'une pergola bioclimatique, offrant un usage confortable des extérieurs sur une grande partie de l'année. En entrée de propriété, une annexe indépendante d'environ 40 m² sur deux niveaux avec abri voiture de 20 m2 vient compléter l'ensemble avec beaucoup d'intérêt. Parfaitement dissociée de la maison principale, elle ouvre la voie à de nombreux usages : bureau indépendant, atelier, espace d'accueil, activité libérale ou logement d'appoint. La localisation apporte enfin un confort de vie particulièrement apprécié des familles. Un arrêt de bus scolaire se situe à très grande proximité immédiate de la maison, facilitant les trajets quotidiens vers l'école et le collège. La gare de Venerque-Le Vernet, accessible à quelques minutes, permet quant à elle de rejoindre Toulouse en train, un avantage concret pour les actifs comme pour les adolescents plus autonomes. À cela s'ajoute la proximité du Ramier de Clermont-le-Fort et de la Réserve Naturelle Régionale Confluence Garonne-Ariège, qui confèrent à l'adresse une dimension particulièrement agréable pour les promenades, les loisirs de plein air et la vie de famille au vert, tout en restant connectée à l'agglomération toulousaine. Les visites seront organisées exclusivement sur rendez-vous, à l'issue d'un échange préalable permettant de s'assurer de la cohérence du projet et des conditions de financement, afin de garantir une découverte du bien dans les meilleures conditions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel Réf.949775

Maison d'architecte située dans un environnement privilégié, calme, nature et commodités à pied. Belle luminosité, volumes agréables et cadre verdoyant. Un bien rare alliant confort sérénité et qualité de vie. Pour des moments de convivialité et de détente, profitez d'une piscine, d'un pool house, d'un verger.

Nichée à Venerque, cette villa d'architecte de 190m² vous accueille dès l'entrée avec un vaste séjour-cuisine de 51m² donnant accès à une piscine privée. La mezzanine de 36m², le bureau de 10m² et les quatres chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrent des espaces de vie généreux, tandis que le soussol de 85m² et le double garage de 42m² répondent à tous vos besoins de rangement et de stationnement. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique DPEC. Située sur une parcelle arborée et divisible, la propriété se trouve à environ 12minutes à pied des écoles élémentaire et maternelle, idéale pour une vie familiale sereine. Le cadre verdoyant et tranquille de Venerque, combiné à la proximité des commodités du centrevillage, vous garantit un quotidien à la fois paisible et pratique. Prix : 735000.0 euros, Net vendeur : 700000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.0 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Louis RAYMOND EI, agent commercial (RSAC 927761387)

Dans un cadre de verdure, au calme, sans vis-à-vis direct très belle maison d'habitation d'une surface utile de 305m², et d'une surface habitable de 190m² sur sous-sol total sur une parcelle paysagée orientée Sud de 2500m² avec une piscine de 10 x 5m au sel, et douche solaire haut de gamme. Cette habitation séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques (4.1 kW), cuve enterrée de 6m3 avec pompe de relevage permettant de récupérer les eaux de pluie, voie d'accès goudronnée, abris bois permettant de stocker 10 stères, parquet chêne vitrifié, portail coulissant avec visiophone, protection antifoudre, chau?age de la partie nuit (4 chambres + bureau) par une PAC gainable Mitsubishi couplée à un système Airzone permettant un confort optimal, chauffage de la partie jour par une PAC gainable Daikin, poêle à bois STUV, aspiration centralisée, alarme volumétrique, portail électrique coulissant avec visiophone. Vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant à la fois sur le jardin et sur le patio intérieur. La cuisine équipée allie élégance et fonctionnalité, l'espace nuit dessert une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle, un bureau. Un garage en sous-sol vient compléter cet ensemble harmonieux, salle de jeux, grande pièce de stockage, établi, etc.. Aucun travaux à prévoir Une maison rare sur le secteur, alliant volume, lumière et confort moderne. - Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Toulouse 15 minutes (secteur Montgiscard / Baziege). Sur une parcelle arborée de 900m2 avec piscine, ancien couvent du 18ème siècle entièrement restauré d'environ 790m2, 17 pièces dont 2 appartements T2 bis indépendants de 90m2, un local commercial de 40m2, un parking, complètent cet ensemble immobilier. Au rez-de-chaussée, galerie d'entrée avec escalier d'époque, 1 séjour avec cheminée donnant sur la piscine et le jardin, 1 salon bibliothèque attenant, 1 salle à manger ou salle de billard, 1 cuisine équipée haut de gamme, 1 arrière-cuisine, 1 buanderie. Au 1er et second, 4 suites avec salles de bains, 4 autres chambres, 2 salles de bains. Dans le jardin intime et arboré, une piscine 10x5m à l'oxygène actif, terrasses dont 1 couverte. Prestations de qualité, rénovation récente, vastes volumes et hauteurs, cachet : parquets anciens, tomettes, moulures, cheminées marbres, etc. 2 appartements duplex T2 bis de 90m2 sont inclus. Le premier, séjour avec cuisine équipée, 1 suite avec salle d'eau, 1 autre chambre en mezzanine, 1 salle d'eau (revenus locatif potentiel : 1000 euros par mois à l'année / 1200 euros par semaine en location saisonnière l'été) Le second, actuellement loué en meublé 850 euros par mois (bail 1 an) se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, à l'étage 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 dressing. Un local commercial d'environ 40m2 loué 630 euros par mois. Possibilité d'acquérir en complément, environ 250m2 composés de 3 appartements voisins avec entrées indépendantes et 1 garage. Le bien se situe à mois de 15 minutes du périphérique toulousain, avec l'accès autoroute A61 ou A66 à 5 minutes, commerces et infrastructures à proximité.

Villa d'architecte T6 à vendre à Clermont-le-Fort : piscine, jardin paysager 3 100 m² entièrement clos, avec peu de voisinage. Villa d'exception sans vis-à-vis à Clermont-le-Fort (Haute-Garonne) Magnifique villa d'architecte contemporaine T6 de standing à vendre à Clermont-le-Fort (31460), à seulement 25 minutes au sud de Toulouse. Cette maison haut de gamme avec piscine se distingue par son grand terrain paysager entièrement clos de 3 100 m² offrant une intimité absolue sans voisinage ni vis-à-vis, et une vue dégagée sur jardin depuis toutes les pièces principales. Située dans le prestigieux village de Clermont-le-Fort, cette villa de prestige combine architecture moderne, prestations haut de gamme et sérénité totale dans un environnement calme et privatif. Parfaite pour une famille recherchant une maison avec piscine, grand jardin arboré sans voisins, et intimité garantie, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier toulousain. Localisation idéale entre Toulouse et les Pyrénées Clermont-le-Fort est l'un des villages les plus prisés du sud toulousain, à 15 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 25 minutes du centre-ville de Toulouse et 45 minutes de la station de ski de Guzet. Ce secteur de Haute-Garonne offre une qualité de vie exceptionnelle tout en restant connecté aux commodités urbaines via l'autoroute A61/A66 direction Carcassonne et Montpellier. Écoles, collèges à Villefranche-de-Lauragais et Revel, commerces de bouche dans le village, parcours de randonnée à 5 minutes, et marché fermier hebdomadaire à Revel à 15 minutes. Architecture contemporaine dans un écrin végétal Construite selon les standards les plus élevés de l'architecture contemporaine, cette villa T6 d'environ 250 m² habitable offre des volumes exceptionnels et une luminosité remarquable dans un espace entièrement clos et sans vis-à-vis. Les lignes épurées de la façade en enduit clair et bois exotique s'intègrent parfaitement au paysage du grand jardin paysager privatif de 3 100 m². La pièce de vie cathédrale de 80 m² impressionne par ses baies vitrées XXL plein sud inondant d'une lumière naturelle exceptionnelle l'ensemble de l'espace. Une cheminée à foyer fermé design occupe le centre de cet espace convivial qui s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud. La cuisine équipée américaine avec îlot central en quartz dessert une buanderie et un cellier attenants parfaitement équipés. Cinq chambres dont une suite parentale de plain-pied de 45 m² avec dressing cabine sur mesure, salle de bain hammam balnéo, double vasque en pierre, WC suspendu Geberit et accès direct sur la terrasse piscine sans aucun vis-à-vis. Les chambres enfants et invités offrent des surfaces généreuses de 18 m², 16 m², 15 m² et 14 m² avec placards intégrés, toutes bénéficiant d'une vue dégagée sur jardin. Une mezzanine bibliothèque de 35 m² avec coin lecture et un bureau indépendant avec entrée extérieure complètent harmonieusement la répartition. Extérieurs d'exception : piscine et jardin sans voisinage L'atout maître de cette villa réside dans ses espaces extérieurs entièrement privatifs de 3 100 m² sans aucun vis-à-vis. La piscine à débordement chauffée de 12 x 4 m avec volet roulant électrique de sécurité, margelle en pierre naturelle et beach-terrasse solarium offre un espace balnéo luxueux entièrement isolé des regards. Le local technique indépendant garantit un entretien facile. Le jardin paysager entièrement clos comprend un arrosage automatique goutte-à-goutte, 15 fruitiers (cerisiers, abricotiers, pruniers), un bassin zen avec nénuphars, un potager bio délimité, des coins lounge et une paillote barbecue, le tout éclairé par un système paysager LED. Aucune maison n'est visible à 360° depuis le salon, les chambres ou la piscine, garantissant une intimité parfaite et une vue dégagée sur jardin depuis toutes les pièces principales. Prestations haut de gamme et finitions exceptionnelles L'intérieur offre un parquet chêne massif brossé dans toutes les pièces de vie, un carrelage grand format 120x60 cm dans les espaces humides, un chauffage sol rafraîchissant géothermique Viessmann, une clim réversible gainable Daikin, une isolation phonique et thermique renforcée, une domotique complète pilotant lumières, volets et musique, des menuiseries triple vitrage aluminium, et des poêles à granulés design dans trois pièces. Un double garage de 60 m² pour deux voitures plus atelier, une cave à vin climatisée de 20 m², un grenier aménageable de 80 m² et un abri jardin motorisé de 15 m² complètent les équipements. La séparation naturelle par végétation dense et mature, associée à une clôture et portails électriques sur toute la périphérie, garantit une acoustique parfaite sans aucun bruit de voisinage. Performances énergétiques remarquables Avec un DPE B (93 kWh/m²/an), cette villa affiche une classe énergétique exceptionnelle pour sa catégorie. Le système géothermique Viessmann, les panneaux solaires en autoconsommation, la VMC double flux thermodynamique, la production d'eau chaude solaire couplée à une PAC, l'isolation laine de bois 25 cm en murs et les châssis bois/aluminium à inertie thermique permettent des économies d'énergie estimées à 3 500 € par an par rapport à une maison standard. Clermont-le-Fort : le village Lauragais par excellence Clermont-le-Fort jouit d'une célébrité méritée dans le sud toulousain grâce à son château classé, ses pigeonniers historiques, son église romane du XIIe siècle, ses trois restaurants étoilés dont un Michelin, et son marché aux truffes hivernal. À moins de 30 minutes : Toulouse avec son aéroport international, la ZAC Aéropole et le Medef, Revel avec ses lacs et son golf, Villefranche-de-Lauragais avec ses super et hypermarchés. Positionnement prix compétitif Comparée aux villas similaires vendues récemment (villa 220 m² + piscine à 685 000 € DPE C, maison 280 m² terrain 2 500 m² à 720 000 € DPE D, propriété 240 m² sans vis-à-vis à 749 000 € DPE C), cette villa se distingue par son DPE B, son terrain 50% plus grand sans voisinage, son intimité totale, sa piscine à débordement et sa géothermie nouvelle génération. Public cible idéal Cadres supérieurs de Toulouse Aéropole/Airbus recherchant l'intimité, professionnels médicaux (CHU Toulouse à 30 min), Anglo-saxons expatriés séduits par le grand terrain sans voisins, familles nombreuses avec ses 6 chambres et piscine privée, investisseurs locatif saisonnier et amateurs de gastronomie apprécieront les chefs étoilés à proximité. Contactez-moi pour votre visite Visites sur rendez-vous 7j/7, dossier complet disponible, accompagnement financement, honoraires inclus FAI. Appelez-moi dès maintenant villa architecte sans voisins Clermont-le-Fort, maison piscine sans vis-à-vis Toulouse sud, villa intimité totale Haute-Garonne, T6 terrain clos 3100m², maison prestige sans voisinage Lauragais, immobilier luxe piscine privée

Proche du superbe village médiéval de Clermont-le-Fort, découvrez cette sublime demeure de 1807 , entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La maison principale développe 234 m² habitables (T7) et s'articule autour d'un remarquable espace de vie, salon-séjour-cuisine, de 70 m², baigné de lumière et idéal pour recevoir. Elle offre une suite parentale de 40 m² ainsi qu'une seconde suite de 30 m², complétées par trois autres chambres et deux salles d'eau. L'ensemble est sublimé par de beaux volumes, plusieurs cheminées d'origines, un poêle à bois et un espace dédié au spa, véritable invitation au bien-être. Attenant, un appartement T3 de 87 m² avec entrée indépendante ou communicante, ainsi qu'un second logement ( T4) de 70 m² actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. La propriété s'étend sur un magnifique parc paysager de 9 825 m², véritable écrin de verdure, comprenant un jardin à la française de 2 200 m², et propose des prestations extérieures de qualité avec une piscine 10x5 m, un pool house de 26 m² ainsi qu'une dépendance indépendante de 19 m², idéale pour un espace artistique, professionnel ou de réception. La rénovation a été réalisée avec soin et s'accompagne de prestations modernes : pompe à chaleur air/air, double vitrage, volets roulants électriques et équipements récents. Un bien rare, offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale de standing que pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, location saisonnière ou activité bien-être. N'hésitez pas à contacter Catherine de Lignières

Sur la commune de Clermont-le-fort, villa T6 sur propriété paysagée de 3100m² avec vue sur les Pyrénées. Implantée dans un environnement privilégié, cette villa d'architecte de 6 pièces offre un cadre de vie agréable, alliant volumes, prestations haut de gamme. Elle se compose d'une entrée, avec une grande pièce de vie exposée plein SUD donnant sur une terrasse avec piscine. Cuisine entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux chambres dont une suite parentale. A l'étage, 2 chambres avec salle de bains. Mezzanine avec espace bibliothèque. Une troisième chambre mansardée. Double garage avec cave !

ART DE VIVRE EN LAURAGAIS – Propriété de Caractère entre Villefranche-de-Lauragais et Carcassonne Située entre TOULOUSE SUD (30') par l’A61 et CARCASSONNE LA CITÉ 60km (55'), l’accès a la propriété est très rapide et simple depuis la sortie autoroute A61 par une départementale en ligne droite au milieu des champs agricoles. Nichée au cœur des vallons du Lauragais, cette propriété "Ancienne ferme Métairie Lauragaise" d'exception de 1850 allie le charme et la tradition de l'ancien restauré, au confort de la rénovation du moderne. Entourée de champs de blé, colza et tournesol, elle offre un cadre de vie paisible, et authentique dans un confort moderne. Caractéristiques principales : - Surface habitable : environ +460 m² répartis sur deux niveaux. - Terrain : parcelle arborée de 5 000 m² avec piscine. - Pièces : +10 pièces de grands volumes (autour des 30m2/pièce), avec grande hauteur sous plafond (+3m), parquet & plancher ancien traditionnel abouté cloué, murs enduits peints à la chaux, cheminées anciennes rénovées en moderne (aux normes de maintenant), portes encadrements moulurés double vantail. - Chauffage : chaudière autrichienne à pellets avec silo automatique intégré, garantissant une performance énergétique optimale. - Dépendances : nombreuses annexes à aménager sur l'aile Est (+250m2) stockage sur l’aile Ouest (+150m2) et un logement T3 indépendant à l'étage de près de 100m2. - Extérieurs : façade exposée plein Sud, grande piscine vue sur les champs du Lauragais, parc arboré et jardin paysagé, allée de pins maritimes à l’entrée Est, terrasse ombragée exposée nord sur l’arrière, plus de fraîcheur l’été. Cette demeure a été restaurée avec soin, respectant les matériaux et techniques traditionnels tout en intégrant des équipements modernes tels qu'une isolation performante, des systèmes d'énergie aux normes de maintenant, une excellente couverture Wi-Fi complète et une excellente réception mobile partout dans la propriété. Classement DPE en C exceptionnel pour ce type de bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez consulter l'annonce complète sur le site UrbanHouse360 .com : "Art de Vivre en Lauragais"

Entre Toulouse et Castelnaudary,dans un cadre calme avec une vue imprenable sur les Pyrénées, venez découvrir cette propriétée pensée pour une activitée professionnelle. Plusieurs projets sont possibles.4 suites en location à la nuitée sont disponibles sur 'Booking'. Salle de réception, cuisine professionnelle, piscine int/ext. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Un cadre de nature sur quasiment 2 hectares de parcelle à 5 minutes de Villefranche de Lauragais et son accès autoroute. Découvrez cette longère rénovée, séjour cathédrale, parquet massif, cuisine américaine, grande baie donnant sur la piscine surplombant les Pyrénées. Un environnement à couper le souffle à découvrir sans tarder!