VILLA ARCHITECTE - PLAIN PIED - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - BAIES À GALANDAGE - GRAND VOLUME - LUMINOSITÉ - CALME - GARAGE DOUBLE - SUITES Cette villa d'architecte de 248 m² de plain-pied avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un secteur résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2, station Aube Rouge. Vous cherchez une maison contemporaine où la vue, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur structurent réellement les espaces ? Cette maison répond clairement à cette attente. Dès l'arrivée, vous comprenez le parti pris architectural. Une ligne horizontale, basse et étirée, posée sur un terrain de 2 000 m². L'ossature bois crée un lien direct avec l'environnement naturel. Rien n'est fermé, tout est pensé pour laisser circuler les perspectives. Vous entrez directement dans une pièce de vie de 110 m². Ici, le volume est central. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'organisent sans cloison. Les baies vitrées à galandage disparaissent totalement dans les murs. L'intérieur s'efface au profit de l'extérieur. La terrasse bois et la piscine deviennent une extension naturelle de la maison. La vue est omniprésente. Depuis les pièces de vie, elle s'ouvre largement vers le nord de Montpellier jusqu'au Pic Saint-Loup. Cette vue dominante accompagne chaque moment de la journée. Elle donne de la profondeur aux volumes et renforce la sensation d'espace. La lumière traverse la maison du matin au soir grâce aux différentes orientations. Elle souligne les lignes, structure les espaces et met en valeur les matériaux. Le salon s'articule autour d'une cheminée centrale qui organise les volumes sans les fermer. La cuisine, pensée autour d'un îlot central, reste connectée à l'extérieur. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent l'ensemble pour un usage quotidien fluide. L'espace nuit est clairement séparé pour préserver l'intimité. Vous disposez de quatre suites juniors avec salle d'eau et rangements. La suite parentale fonctionne comme un espace indépendant avec dressing et salle de bain complète. Un bureau isolé permet de télétravailler ou d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, les terrasses bois prolongent les espaces de vie. La piscine au sel s'intègre dans un jardin arboré sans vis-à-vis direct. L'ensemble reste cohérent avec l'architecture et simple à entretenir. Le toit-terrasse accessible apporte un usage complémentaire. Il offre une vue dégagée sur l'environnement naturel et urbain. Vous pouvez facilement imaginer un espace détente ou réception avec une vue dominante. La construction repose sur des fondations sur pieux avec ancrage roche, garantissant la stabilité de l'ensemble. Ce bien fait partie de la collection GB Signature, une sélection de propriétés du Sud de la France reconnues pour leur architecture, leur emplacement stratégique et leur potentiel patrimonial. LES PLUS DU BIEN Pièce de vie de 110 m² avec ouverture totale sur l'extérieur Baies vitrées à galandage toute largeur, effet dedans/dehors permanent Vue panoramique jusqu'au Pic Saint-Loup Architecture de plain-pied avec circulation fluide Toit-terrasse accessible avec potentiel d'aménagement Piscine au sel intégrée dans un jardin arboré 4 suites juniors avec salles d'eau Suite parentale indépendante avec dressing et salle de bain Bureau isolé Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur Garage double de 70 m² avec rangements SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à l'est de Montpellier. Le secteur est recherché pour son calme et sa proximité directe avec la ville. Vous rejoignez le centre historique de Montpellier en 10 minutes. La gare Gare de Montpellier Saint-Roch est accessible en 15 minutes et la gare Montpellier Sud de France en 20 minutes. L'Aéroport Montpellier Méditerranée se rejoint en 15 minutes. Le tramway ligne 2 (station Aube Rouge) facilite les déplacements quotidiens vers Montpellier. L'accès à l'A9 est rapide. Les pistes cyclables permettent de rejoindre Montpellier de manière fluide. Côté vie de quartier, vous trouvez les écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi que le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou. Pour les espaces verts, le Domaine de Méric se situe à quelques minutes, idéal pour les sorties et activités extérieures. INFORMATIONS Type de bien : villa d'architecte Surface habitable : 248 m² Terrain : 2 000 m² Prix : 1 650 000 € FAI charge vendeur DPE : A (49 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 € et 1 138 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui recherchent une maison d'architecte de plain-pied, avec une vue forte, des volumes ouverts et une connexion directe avec l'extérieur, à proximité immédiate de Montpellier. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57 Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° GVMA1440009767 - Mandat n° 7968 À l'attention de mes confrères : inter-agence ouverte. villa architecte castelnau-le-lez - villa contemporaine montpellier est - villa vue pic saint loup - villa plain pied herault - maison architecte occitanie - villa toit terrasse montpellier - villa piscine castelnau - immobilier haut de gamme montpellier

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison familiale s'inscrit sur un terrain arboré de pins et d'oliviers, à l'abri des regards. Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et intimiste avec une vaste terrasse en ipé et une piscine au sel équipée d'un volet roulant immergé électrique. La maison propose de beaux volumes lumineux avec un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée à insert et une cuisine entièrement équipée disposant de nombreux rangements intégrés. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 3 chambres, un grand bureau pouvant accueillir différents usages, une salle de bain, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un garage spacieux. La propriété bénéficie de prestations de confort appréciables : climatisation réversible, chauffage au gaz, arrosage automatique, fenêtres aluminium et PVC, construction de qualité avec vide sanitaire et raccordement à l'eau du Bas-Rhône. Desservie par le tramway, elle permet un accès rapide au centre de Montpellier et aux plages, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et du lac du Crès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par BARNES Occitanie Marine Jammes, agent commercial EI