iad France - Laetitia Philippe vous propose: L'Écrin des Remparts : Une propriété de charme de 220 m² sur 2 500 m² de parc au pied de la Cité. Il est des lieux dont la seule adresse suffit à évoquer l'exception. Située au pied de la majestueuse Cité Médiévale de Carcassonne, et du prestigieux quartier de l'île, cette propriété s'impose comme une signature immobilière rare. Ici, l'horizon n'appartient qu'à vous : les remparts séculaires s'invitent dans chaque regard, offrant un spectacle dont on ne se lasse jamais. À toute heure de la journée, la Citadelle raconte l'Histoire. Le soir, lorsqu'elle s'illumine, le panorama devient magique. Er que dire du grandiose spectacle lors du célèbre feu d'artifice qui illumine le ciel de la forteresse… visible depuis chez soi. Un parc paysagé méditerranéen tourné planté de palmiers et autres essences aux accents du Sud, entoure la villa dans une atmosphère paisible. Au cOEur du jardin, une piscine de 50 m² au fond diamant (liner armé et filtration verre – 2020) invite à la détente. Elle est équipée d'un rideau solaire assurant confort et sécurité. Sa plage de 100 m² devient naturellement un lieu de vie privilégié pour partager des soirées d'été face au décor grandiose de la Cité. Une maison de standing pensée pour accueillir avec confort et intimité. L'un des grands atouts de cette propriété réside en effet dans son organisation intérieure : six véritables chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain et de son WC. Une configuration rare qui permet à chacun de profiter de son espace en toute tranquillité, que ce soit en famille ou pour recevoir. La pièce de vie traversante de 40 m², chaleureuse avec sa cheminée insert, s'ouvre sur deux terrasses qui prolongent naturellement la maison vers le jardin. L'espace nuit se compose notamment de : • Une chambre de 28 m² en rez-de-chaussée, particulièrement agréable en été grâce à son exposition nord, avec baie vitrée, grand dressing et salle d'eau avec WC. • A l'étage, deux chambres spacieuses avec accès autonome, de 21 m² chacune, avec leur salle d'eau, WC et rangements. • Une suite traversante de 24 m² avec cheminée insert et salle de bain complète (douche, baignoire et WC), ouverte sur deux terrasses. • Une cinquième suite de 23 m² avec baignoire et WC, totalement indépendante, idéale pour recevoir en toute discrétion. • Un studio de 28 m², récemment rénové et accessible de façon autonome, pouvant facilement devenir une sixième suite, pour accueillir famille et amis ou encore servir de bureau. La propriété dispose de son propre puits, alimentant la piscine et l'arrosage automatique du jardin : pour une gestion aussi pratique qu'économique de l'eau. Des équipements pensés pour le confort quotidien : • Climatisation réversible • Moustiquaires • Un cumulus dédié par chambre, garantissant une autonomie appréciable en eau chaude. Un vaste garage de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond permet d'abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel volumineux. Ce lieu de vie dispose également d'un espace de stationnement privé permettant de recevoir de nombreux véhicules, un vrai plus pour accueillir famille et amis. Une résidence de charme singulière, où l'art de vivre s'accorde naturellement avec la beauté du lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.