iad France - Virginie Puzenat vous propose: Maison meulière 250 m² – 5 grandes chambres – piscine – dépendance aménagée de 40m2 – jardin 700 m² – proche RER D Maisons-Alfort / Alfortville Située dans une rue calme à proximité du centre-ville et du RER D Maisons-Alfort / Alfortville, cette maison meulière de caractère offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3 mètres. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 700 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'un jardin avec piscine chauffée et espace barbecue. La maison comprend un double séjour lumineux, une cuisine dinatoire équipée, 5 chambres et une pièce polyvalente (salle de jeux, salle de sport..) ainsi que 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Une dépendance aménagée de 40 m² avec entrée indépendante complète ce bien, idéale pour un logement indépendant ou une profession libérale. En rez-de-jardin (80 m²) : cuisine d'été, cave à vin, buanderie et garage. Stationnement possible pour plusieurs véhicules.? 7 minutes à pied des commerces et de la gare RER D garantissent une qualité de vie incomparable et une excellente connectivité vers Paris, Paris Gare de Lyon est accessible en seulement 15 minutes. Je suis disponible 7J/7 pour vous faire découvrir ce bien unique aux Portes de Paris. Photos et plans sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1395000 euros. Prix hors honoraires : 1353000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Kojo Baiden Amissah vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE À 10 MIN DU MÉTRO LIGNE 7, 170 M² AUX PORTES DE PARIS – VITRY-SUR-SEINE À seulement 10 minutes à pied de la station Villejuif–Louis Aragon, terminus de la ligne 7, qui vous permet de rejoindre Paris en 20 minutes, cette maison familiale de 170 m² se situe dans le quartier recherché du Plateau à Vitry-sur-Seine. Dès l'entrée, vous accédez au niveau principal où la salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur un bureau et une cuisine ouverte conviviale. Quelques marches plus bas, le salon aux volumes généreux dévoile un espace chaleureux, prolongé par de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse en bois, un jardin paysagé et une piscine chauffée au sel. Un aquarium de plus de 3 000 litres ainsi qu'une cave à vin viennent compléter cet espace de vie unique. Au rez-de-jardin, deux chambres, une salle de douche avec WC ainsi qu'un atelier composent ce niveau indépendant, idéal pour accueillir famille, invités ou offrir un espace de vie plus autonome. Au dernier niveau, un espace nuit bien agencé propose deux chambres, dont une grande chambre parentale, ainsi qu'une salle de bain indépendante équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. À l'extérieur, le jardin paysagé, la terrasse et la piscine invitent à la détente et à des moments de convivialité en toute intimité. À proximité immédiate, vous bénéficiez des commerces, des écoles et du Parc des Lilas, accessible en quelques minutes, véritable écrin de verdure apprécié des familles. La ligne 7, à 10 minutes à pied, vient parfaire ce bien en offrant un accès rapide à Paris, faisant de cette maison un équilibre idéal entre vie au calme et proximité de la capitale. Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de caractère, pensée pour une vie de famille confortable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kojo Baiden Amissah mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 898057823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement placée, dans le quartier recherché de la Butte aux Cailles, donnant sur une rue calme et paisible, à deux pas des commerces de quartier et de la piscine. Venez découvrir, cette rare maison moderne bâtie en 2006 par architecte, qui mérite le détour. Un havre de paix comme à la campagne. Dès l'entrée, cette maison lumineuse permet l'accès à un spacieux espace de vie avec cheminée et sa cuisine ouverte de belle facture entièrement aménagée et équipée. Idéal pour recevoir et pour une famille en quête d'espace. Dans les étages, un total de 4 chambres dont un bureau / chambre d'enfant, toutes équipées de placards et de grandes fenêtres laissant entrer la lumière et au second étage, accueille la suite parentale d'un plus bel effet avec dressing / salle de bains et douche. L'espace extérieur sur le toit accessible par un escalier intérieur est exceptionnel, entièrement arboré et végétalisé, un oasis de verdure. Grâce à son aménagement ingénieux, profitez d'une pièce en plus l'été grâce à sa cuisine d'été. Sans oublier, le sous-sol très bien aménagé avec double accès, accueille un salon TV ou salle de jeux, une chambre à coucher avec accès privatif (idéal pour un ado ou une jeune fille au pair), une salle de douche et un wc, puis un espace dressing, une buanderie et un débarras. Les prestations de cette maison sont à souligner : huisseries double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, piano de cuisine professionnelle. Grâce à son aménagement actuel, il vous est possible d'optimiser l'espace de vie. Le stationnement pour un véhicule familial est possible toute l'année grâce au bateau devant la maison. A pied, vous accédez aux écoles, à la piscine bâtiment classé, à la ligne 6 (métro Corvisart). Dossier complet sur demande, contact par Whats'app de préférence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située dans le quartier Charentonneau de Maisons-Alfort à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports Métro ligne 8 (Maisons-Alfort - Stade), l'agence Barnes Val de Marne vous propose en exclusivité une maison de 6 pièces 4 chambres avec jardin et piscine chauffée de 242.58 m² habitables. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin, une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un double séjour salle à manger donnant sur le jardin et la piscine chauffée, un toilette invité. Au premier étage, une suite parentale avec salle d’eau et toilette, trois chambres, une salle de bain avec douche et toilette, une buanderie. Au sous-sol, une buanderie, espace de rangement, garage pour une voiture avec borne de recharge électrique. Climatisation réversible sur l'ensemble de la maison.

Au cœur du Marais, à proximité de la place des Vosges, dans une impasse à l'abri des regards, une maison au charme exceptionnelle, sur 5 niveaux avec ascenseur, cachée au fond d'une cour pavée, arborée et fleurie abritant une jolie fontaine et une véranda (salle à manger d'été). Elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une galerie d'entrée avec une magnifique envolée d'escalier, un vestiaire d'invités et lave-mains, une salle à manger avec boiserie et cheminée, un grand salon et son boudoir, un grand office et une cuisine, une chambre avec balcon donnant sur le jardin, dressing et salle de bains avec WC. Au premier étage: Une grande pièce palière, Une chambre de Maître avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), une seconde chambre avec cheminée, boiserie, un dressing et une salle de bains. Au deuxième étage : Une grande pièce palière, une grande suite parentale avec petit salon, un dressing et une salle de bains, une seconde chambre avec dressing et salle de bains. Au 1er sous-sol : Une belle piscine chauffée de 30m², un sauna, une salle de sport, une salle d'eau avec WC, une chambre avec salle de bains et une buanderie. Au 2ème sous-sol Toute la machinerie. A l'extérieur de la maison une dépendance de 30 m² comprenant une chambre avec dressing salle bains et WC. Possibilité d'un emplacement de parking à proximité. Pour plus d'informations, merci de nous contacter.

Montreuil, rue Marceau, Aux portes de Paris et à proximité du bois de Vincennes, Maison de 210 m2 Loi Carrez (228 m2 au sol) bénéficiant d'un emplacement privilégié, entre la station de métro Robespierre (ligne 9) et le square de la République, véritable cœur de quartier, cette place animée rassemble terrasses de cafés, marché (Mercredi et Samedi matin), commerces de bouche appréciés d'une clientèle familiale dans un environnement agréable, propice aux rencontres et aux moments partagés, Nichée dans un ancien ensemble industriel du début du XX? siècle réhabilité avec soin, cette vaste maison traversante (orientation Sud) avec jardin s'inscrit dans un cadre confidentiel, à mi-chemin entre esprit urbain et atmosphère paisible. L'ancien quai de chargement accueille aujourd'hui plusieurs habitations réparties de part et d'autre, dont cette propriété au caractère singulier. La maison bénéficie de 2 accès indépendants et développe : - 151 m2 à l'habitation, - 38 m2 de mezzanine (24 m2 Loi Carrez), - 35 m2 à usage d'activité permettant l'exercice d'une profession libérale / artistique, - 81 m2 de jardin avec son bassin de nage, Et comprend 7 pièces principales organisées comme suit : Au Rez-de-chaussée sur jardin : - une entrée de 11 m², - un vaste espace de vie de 92 m² comprenant un séjour de 63 m² avec 9 mètres de hauteur sous plafond et cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine avec cellier de 33 m², - ouverture directe sur le jardin de 81 m², - des toilettes invités, - un bel escalier hélicoïdal en bois menant à l'étage, - de nombreuses verrières apportant une lumière exceptionnelle, - et un bassin de nage. Au 1er étage : - une coursive prolongée par une antichambre distribuant trois chambres (21,60 m², 12,10 m² et 11 m²), - une salle d'eau spacieuse avec douche, lavabo et toilettes, - un bureau bénéficiant d'un accès indépendant. Au 2ème étage / mezzanine : - une 4ème chambre de 25,80 m² (12,30 m2 Loi Carrez), - une grande salle de bains avec baignoire, douche, toilettes et rangements. L'ensemble profite d'une luminosité remarquable grâce aux nombreuses verrières qui prolongent les perspectives vers le jardin et les terrasses. Les sols en parquet de chêne massif unifient les espaces et renforcent le caractère chaleureux de la maison. Le séjour et la cuisine se distinguent par leurs plafonds à caissons cintrés en bois, apportant élégance et convivialité aux pièces de vie. La verrière centrale surplombe un large escalier ancien menant aux étages. Le chauffage est produit par une chaudière individuelle au gaz (Frisquet), complété par un système de climatisation dans les chambres. Nombreux rangements. Une cave avec un accès direct depuis la cuisine et une place de stationnement privative complètent ce bien. Prix de vente : 1 780 000 €, honoraires de transaction à la charge du vendeur. Charges de copropriété prévisionnelles 2026 : 1 783 € annuel pour 2026 soit 446 € / trimestre. DPE : * consommation énergie primaire : E (310 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (48 kg Co2/m2/an), * consommation énergie finale : 291 kwh/m2/an, * consommation annuelle d'énergie estimée entre 4 700 € et 6 430 € (abonnement compris). Chauffage gaz, coût de la consommation réelle en 2025 sur facture : 3 077,74 € soit 256 € / mois. Taxe foncière 2025 : 5 766 €. Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 23 lots (10 lots principaux).

Vincennes – Maison familiale d’exception face au Bois Dans l’un des quartiers les plus prisés de Vincennes, à deux pas du centre-ville, des écoles réputées et du métro, cette superbe maison de caractère de 600 m² offre un cadre de vie rare, au calme absolu, face au Bois de Vincennes. Érigée sur un terrain arboré de 850 m² exposé plein sud, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Sur 4 niveaux, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : vaste double séjour lumineux avec cheminée en marbre sculpté, salon de réception, salle à manger ouvrant sur une terrasse de 20 m², cuisine ouverte entièrement équipée, bureau. 1er étage : 4 chambres, dont trois avec salle d’eau privative, une salle de bains, terrasse de 70 m². 2ème étage : grande suite parentale comprenant bureau, dressing, salle d’eau et salle de bains. Rez-de-jardin : piscine intérieure chauffée avec douche, buanderie, cave. Les prestations sont de grande qualité : parquet point de Hongrie, moulures, carreaux de ciment, portes anciennes restaurées, belles hauteurs sous plafond. Annexes : nombreuses dépendances (70 m²), 4 stationnements avec bornes de recharge électrique. Un bien unique, mêlant cachet et modernité, dans un emplacement d’exception.

Située limite Châtillon et Fontenay-aux-Roses, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de l'église Saint-Hermeland de Bagneux, petite église datant de la fin du XIIe siècle et construite avec les mêmes carrières que celles de Notre-Dame de Paris, cette propriété bénéficie d'une ambiance de village, alliant charme et tranquillité. Vous serez à la fois à proximité immédiate de la capitale grâce à la coulée verte, à seulement 5 minutes à pied, mais aussi proche du célèbre parc de Sceaux et de la forêt de Meudon. Avec ses 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison familiale offre un cadre de vie spacieux et unique. Dès l'entrée, vous serez impressionné par la générosité des volumes. Le double séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un cadre naturel, propice aux moments conviviaux et chaleureux. La cuisine séparée, entièrement équipée, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et toilettes complètent ce niveau. Vous pourrez profiter d'un jardin où une tyrolienne, une table de ping-pong et une piscine hors sol vous attendent pour des instants de détente en famille. La distribution des niveaux est facilitée par un escalier moderne en verre, qui mène à l'espace de loisirs en sous-sol. Celui-ci comprend une salle de sport privée parfaitement aménagée. Après l'effort, le bien-être est au rendez-vous avec un jacuzzi, un sauna et une douche attenante, créant un véritable espace de détente. Une buanderie ainsi qu'une chambre d'amis ou un bureau sont également envisageables. Au premier étage, deux chambres supplémentaires sont accompagnées d'une salle de douche et d'un espace détente. Cette maison familiale est idéalement située pour les amoureux de la nature, offrant une vie agréable à chaque membre de la famille. Le métro à proximité, les activités sportives pour certains, la marche en forêt ou un accès rapide à Paris en seulement 20 minutes grâce à la coulée verte, font de ce bien un cadre de vie exceptionnel. Gare de Montparnasse- Châtillon - Montrouge- Ligne 4 'Barbara', Ligne 13 et bientôt la ligne 15 'Lucie Aubrac' à 10mn Ligne de bus 128 Sceaux 10mn Ligne de bus 188 Paris 12mn Chatillon Montrouge / Velizy - Tramway T6 Ecole public et privée (maternelle, primaire, collège) entre 5 à 15mn à pied Commerces à 5mn à pied

Maison de ville d'exception - Paris 6ème : Jardin du Luxembourg - Odéon. Maison de ville de 324 m² habitables (427 m² au sol), édifiée sur 5 niveaux avec ascenseur privé, complétée par 2 sous-sols aménagés (59,10 m²). Située dans une rue calme à proximité du Jardin du Luxembourg, cette propriété mêle charme de l'ancien et prestations modernes. Des prestations haut de gamme sur 5 niveaux : - Rez-de-chaussée : Espace bien-être avec piscine privée et douche hammam, idéal pour des moments de relaxation. - Dernier étage : Salon lumineux avec balcon privatif, cuisine américaine contemporaine et belle hauteur sous plafond. - 4ème étage : Espace de réception élégant avec bar climatisé et salle de musique isolée, parfaite pour les mélomanes. - Etages Intermédiaires : Suite parentale climatisée avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire avec salle d'eau moderne, garantissant confort et intimité à chaque occupant. - 1er étage : Appartement indépendant avec chambre, salle d'eau, WC et cuisine équipée, offrant flexibilité et autonomie. - Sous-sols : Cave à vin climatisée pour les amateurs et infrastructures techniques assurant discrétion et efficacité. Un cadre de vie unique alliant histoire et modernité : Volumes généreux, murs en pierre brute et finitions soignées confèrent à cette propriété une élégance rare. Traversante et clair, elle offre un confort de vie incomparable en plein c½ur du 6ème arrondissement. Prix : 5950000.0 euros, Net vendeur : 5652500.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.27 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160.0 € et 5710.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Face au bois de Vincennes - Emplacement de choix à quelques pas du métro, des commerces, des écoles et du bois - Maison familiale de caractère de 600m2 sur 4 niveaux, terrain arboré de 850m2 plein sud. RDC : Double séjour, cuisine ouverte équipée, 2nd salon de réception, salle à manger donnant sur une terrasse de 20 m2, bureau. 1er étage : 4 chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, terrasse de 70 m2. 2ème étage : suite parentale (bureau, douche, dressing), salle de bains. RDJ : Piscine chauffée, douche, buanderie, cave. 4 stationnements avec recharge électrique. Nombreuses dépendances (70 m2). Cheminées en marbre sculpté, moulures, parquet point de Hongrie, portes anciennes restaurées, carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond.

EXCLUSIVITE : BOURG LA REINE - à 350m du RER BLR, dans le secteur recherché du Lycée Lakanal, belle maison entièrement rénovée et pleine de charme, composée d'une entrée, d'une grande cuisine et d'un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée donnant sur une terrasse et jardin, wc ; à l'étage : palier desservant 2 belles chambres, une salle bains, wc ; au dernier étage, sous les combles : une troisième chambre. Le rez-de-jardin, avec accès indépendant, a été aménagé en 2 belles chambres (dont une avec douche) donnant sur une terrasse et jardin, wc. Cet espace pourrait être utilisé pour une profession libérale. Un garage vient compléter l'ensemble. Le terrain de 572m² permet de stationner plusieurs véhicules et offre un beau jardin verdoyant agrémenté d'une piscine hors sol au fond du jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Honoraires charge vendeur. Rejoignez nous sur Instagram @galeimmobilier.

Dans un des quartiers les plus prisés de Nogent-sur-Marne, à la lisière du bois de Vincennes, proche des transports, des écoles et des commerces, superbe hôtel particulier de 700m² édifié sur une parcelle de 1000m². Au rez-de-chaussée : entrée spacieuse, réception lumineuse de 70m² donnant sur un jardin paisible et intimiste, cuisine dînatoire, bureau. À l'étage : 5 chambres (dont 4 suites parentales) et 5 salles de bains. Au dernier étage, accessible par ascenseur privatif, une « suite d'hôtel » avec espace salon et cheminée, chambre et salle de bains balnéo, dressing et nombreux rangements. Au sous-sol : espace détente avec piscine, sauna, bar et cave à vin. Également incluses : 2 maisons individuelles (chacune avec cuisine, 2 chambres, salle de bains et garage). Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour.

Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir en exclusivité, cette superbe maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 172m², située dans le quartier recherché de Polangis, dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des écoles et collèges. Elle a été entièrement refaite à neuf récemment et s'ouvre sur un beau jardin orienté plein ouest sans vis à vis, avec une piscine. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de 54m² avec sa baie vitrée, donne sur la terrasse et un charmant jardin agrémenté de palmiers ainsi que d'une piscine extérieure chauffée avec une pompe à chaleur. A proximité immédiate, la cuisine est suffisamment grande pour y déjeuner. Un escalier conduit à l'étage supérieur où se situe une suite parentale avec sa salle de douche, une chambre, un bureau et une salle de bain avec baignoire et douche. Au 2ème étage, 2 autres chambres complètent ce bien. Dans le jardin, une annexe indépendante et en parfait état offre un studio avec kitchenette, salle de douche et toilette, idéale pour recevoir, un logement d'appoint, une profession libérale ou un atelier. Cette maison idéalement située, est à 5mn à pied des commerces, et des arrêts de bus qui conduisent en quelques stations au RER Joinville Le Pont qui relie le centre de Paris en 15mn. Elle est à proximité des jolis bords de marne, du parc du Tremblay et de son Golf, ainsi que du bois de Vincennes. Information d'affichage énergétique sur ce bien Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: classe ENERGIE C indice 162kWh/m²/an et classe CLIMAT D indice 40Kg CO2/m²/an. Veronique Lepage (EI) agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888348364.

Le Voyage Immobile : Chronique d'une Demeure d'Exception Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se ressentent. Imaginez une fin d'après-midi aux portes de Paris. Vous revenez d'un voyage lointain, à mi-chemin entre les aéroports internationaux et votre refuge. En approchant des bords de la Marne, l'agitation urbaine s'efface pour laisser place au murmure de l'eau et au chant des piverts. L'Arrivée : La fluidité pour héritage Deux chemins s'offrent à vous. Le premier, côté rue, dévoile une façade anglo-normande de 1890, fière et élégante, nichée dans un jardin en restanques. Le second, plus secret, vous mène côté rivière où vous glissez votre véhicule dans le calme d'un vaste parking en sous-sol. Ici, le futur rencontre le prestige : un projet d'ascenseur privatif, minutieusement étudié, est prêt à transformer votre quotidien. Plus une marche à franchir. Vos bagages et vous-même serez transportés avec une fluidité absolue, du garage jusqu'aux étages nobles. Cet accès PMR complet est la promesse d'une demeure qui s'adapte à vous, pour toujours. Le Cœur Battant : Un ciel de verre La pièce maîtresse de la vie sociale se déploie sous une spectaculaire véranda de 49 m² en bois et verre. Véritable espace cathédrale, cette cuisine monumentale vous place sous les étoiles. On y dîne dans une clarté absolue, avec une vue plongeante sur le parc de 1382 m² et la piscine (10x5m) dont la cascade apporte une note paradisiaque. Une Demeure aux multiples visages Avec plus de 12 pièces et 357 m² habitables, l'espace est un luxe qui se module selon vos envies : Réceptions : Une vaste triple réception invite aux grandes tablées et aux soirées mondaines. Repos : La Suite Master, véritable sanctuaire d'intimité, occupe une place de choix au premier étage. Équilibre : La nouvelle configuration optimisée propose 4 chambres et 3 bureaux, parfaits pour le télétravail ou la création. Indépendance : Un studio de service complète l'ensemble, idéal pour le personnel ou recevoir en toute autonomie. L'Art de vivre extérieur À la belle saison, la vie migre vers le jardin. Entre la cuisine d'été abritée et le jacuzzi extérieur, chaque recoin invite à la confidence. Pour les familles, l'emplacement est d'une rareté absolue : à proximité immédiate de l'École Montessori Internationale trilingue( E.M.I.T) de Nogent sur Marne et du CIB (Collège International Bilingue). Épilogue Ce refuge est une destination pour les esthètes qui refusent de choisir entre le cachet historique et la modernité technique (confort thermique classé D, rare pour 1890). Un lieu où l'on vit dedans-dehors, bercé par la Marne, tout en restant connecté aux meilleures institutions scolaires et au monde entier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Villa d'Exception en Bordure du Parc de Sceaux – Calme Absolu, Piscine et Vue Imprenable. Située à Antony, limite Sceaux, dans le secteur privilégié et très recherché du lotissement du Parc de Sceaux, cette propriété rare offre un cadre de vie unique où le raffinement se conjugue à la sérénité. Dès les premiers instants, le regard est attiré par la piscine parfaitement intégrée au jardin, bénéficiant d'une vue directe et exceptionnelle sur le Parc de Sceaux, tout en préservant une intimité totale grâce à la végétation environnante. Édifiée sur un terrain de 1 080 m², cette villa d'environ 177 m² habitables et 255m² au sol, se distingue par son environnement paisible, à l'écart de toute nuisance sonore, ainsi que par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant à l'ensemble une élégance rare. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée desservant un double séjour lumineux de plus de 50m², réunissant un salon de 30,6 m² et une salle à manger de 21,3 m², idéal pour accueillir en toute convivialité. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un demi-palier abrite un bureau ou chambre de 14 m² offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc, ainsi qu'une grande pièce annexe de 8 m², facilement aménageable selon les besoins, accueillant actuellement des WC. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour chaque occupant. Le sous-sol total propose une chaufferie, une laverie, une cave à vin, deux pièces polyvalentes de 10 m² et 22 m², et donne accès à un garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un large espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs voitures supplémentaires. Alliant élégance architecturale, environnement d'exception et prestations de qualité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme de la région. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 euros. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 euros et 6870.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa d'Exception en Bordure du Parc de Sceaux – Calme Absolu, Piscine et Vue Imprenable. Située à Antony, limite Sceaux, dans le secteur privilégié et très recherché du lotissement du Parc de Sceaux, cette propriété rare offre un cadre de vie unique où le raffinement se conjugue à la sérénité. Dès les premiers instants, le regard est attiré par la piscine parfaitement intégrée au jardin, bénéficiant d'une vue directe et exceptionnelle sur le Parc de Sceaux, tout en préservant une intimité totale grâce à la végétation environnante. Édifiée sur un terrain de 1 080 m², cette villa d'environ 177 m² habitables et 255m² au sol, se distingue par son environnement paisible, à l'écart de toute nuisance sonore, ainsi que par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, conférant à l'ensemble une élégance rare. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée desservant un double séjour lumineux de plus de 50m², réunissant un salon de 30,6 m² et une salle à manger de 21,3 m², idéal pour accueillir en toute convivialité. Une cuisine indépendante complète ce niveau. Un demi-palier abrite un bureau ou chambre de 14 m² offrant une vue imprenable sur la piscine et le parc, ainsi qu'une grande pièce annexe de 8 m², facilement aménageable selon les besoins, accueillant actuellement des WC. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont trois avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité pour chaque occupant. Le sous-sol total propose une chaufferie, une laverie, une cave à vin, deux pièces polyvalentes de 10 m² et 22 m², et donne accès à un garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un large espace extérieur permettant le stationnement de plusieurs voitures supplémentaires. Alliant élégance architecturale, environnement d'exception et prestations de qualité, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier haut de gamme de la région. Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 euros. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020.00 euros et 6870.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au sein de l'allée privée de l'Ile de Beauté, propriété de 490m2 édifiée sur un parc arborée de 2600m2, à proximité des écoles, des commerces et du RER A. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant des pièces de réceptions baignées de lumières ouvrant sur terrasses et jardin, une cuisine dinatoire entièrement équipée et un bureau. A l'étage, une master bedroom avec terrasse, salle de bain et dressing, deux autres suites indépendantes et un bureau. Le sous-sol offre une suite parentale, une family room avec espace bar et salle de cinéma, une cave à vin, une salle de sport avec hammam ouverte sur le jardin. Jardin paysagé avec piscine à l'abri des regards. Niche´e dans cet écrin de verdure, la re´sidence be´ne´ficie d'un acce`s exclusif et se´curise´, vous assurant intimite´ et tranquillite´ dans ce cadre unique, avec berge privative en bord de Marne. Une maison de gardien trois pièces et un garage permettant de stationner plusieurs véhicules viennent compléter ce bien d'exception.