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Maison / Villa
11 Pièces
•
261 m²
Bourgogne-Châtelet, Orléans
852 800 €
EXCLUSIVITÉ – ORLÉANS HYPERCENTRE – QUARTIER SAINT-EUVERTE / CATHÉDRALE
Élégante demeure de caractère avec jardin plein sud et garage double, au coeur du centre historique d'Orléans.
Rare sur le marché, cette remarquable propriété du XIX? siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la cathédrale Sainte-Croix, des commerces, des meilleures écoles et des transports, tout en profitant d'une rue particulièrement calme.
Derrière sa façade élégante se dévoile une maison familiale d'environ 261 m² habitables, parfaitement entretenue, où le charme de l'ancien s'exprime dans chacun de ses espaces.
Dès l'entrée, les amateurs de belles demeures apprécieront les prestations d'origine soigneusement préservées : magnifiques parquets en chêne, moulures, rosaces, cheminées, belles hauteurs sous plafond et volumes de réception particulièrement généreux.
Le vaste séjour de plus de 43 m², baigné de lumière, invite aussi bien aux réceptions qu'aux instants de convivialité en famille.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur une grande véranda lumineuse offrant une agréable perspective sur le jardin paysager.
Véritable privilège en coeur de ville, ce jardin exposé plein sud, entièrement clos de hauts murs et parfaitement à l'abri des regards, constitue un espace de détente rare où règnent calme et intimité.
La maison développe cinq belles chambres réparties sur trois niveaux ainsi que trois salles de bains ou d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'indépendance de chacun.
Au sous-sol, une vaste cave particulièrement saine offrira de précieux espaces de stockage ainsi qu'une cave idéale pour les amateurs de grands vins.
Autre atout exceptionnel dans ce quartier : un grand garage double avec porte motorisée.
Au-dessus de celui-ci, une pièce indépendante entièrement rénovée d'environ 18 m² ouvre de nombreuses possibilités : bureau pour une profession libérale, atelier d'artiste, espace dédié à un adolescent ou transformation aisée en studio indépendant après raccordement des évacuations existantes.
L'ensemble bénéficie d'un environnement recherché où tout peut se faire à pied : centre-ville, commerces, établissements scolaires, marché, tramway, bus et gare SNCF accessible en une quinzaine de minutes.
Une propriété rare, conjuguant le cachet des demeures anciennes, un confort de vie remarquable et une adresse parmi les plus recherchées d'Orléans.
Une visite s'impose pour découvrir tout le caractère et l'élégance de cette demeure d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 euros et 6520.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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