Située dans un hameau de la commune de Guidel, cette maison d'architecte soigneusement rénovée avec vie de plain-pied développe des volumes généreux au coeur d'un environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain arboré de près de deux hectares, cette vaste propriété conçue dans les années 70 bénéficie d'un cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes du bourg et des plages. Repensée au fil des années, elle conjugue aujourd'hui, sur près de 330 mètres carrés au sol dont un vaste sous-sol, confort contemporain, luminosité et architecture de caractère. Dès l'entrée, les volumes et la clarté marquent les esprits. La pièce de vie principale, ouverte sur une impressionnante hauteur sous plafond, bénéficie d'une lumière traversante grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Le séjour, organisé autour d'un poêle suédois à haute performance, offre un espace chaleureux et convivial pour ses hôtes. La salle à manger s'intègre harmonieusement dans cet ensemble ouvert, tandis qu'une mezzanine surplombe la pièce de vie et met en valeur la charpente apparente, apportant un esprit loft à l'ensemble. Les lignes épurées, les matériaux sobres et les perspectives intérieures participent à l'atmosphère contemporaine de cette maison familiale, complétée par cinq chambres possibles dont une suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur la terrasse de la piscine. À l'extérieur, la propriété s'étend au coeur d'un environnement verdoyant et bucolique composé d'un jardin, d'un parc et d'un bois, offrant un véritable havre de paix rythmé par le chant des oiseaux. L'absence de mitoyenneté garantit calme et intimité. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : carport pouvant accueillir trois véhicules et des surfaces de stockage sur deux niveaux, un atelier double, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs avec piscine couverte et chauffée, local technique et sanitaires. Un court de tennis vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur. Entre nature et littoral, et à quelques minutes du bourg, cette maison d'architecte offre un cadre de vie bucolique pour accueillir familles et amis où volumes, lumière et grands espaces extérieurs se conjuguent avec élégance. Un bien convivial, discret et préservé, idéal pour les amateurs de quiétude et de lieux inspirants en résidence principale ou secondaire. DPE : Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5270 € et 7810 € Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Guylaine Pelletier - RSAC Lorient : 834653214 Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

À Guidel, au coeur d'un environnement verdoyant, ce manoir de caractère édifié en 1870 déploie tout le charme de l'ancien au sein d'un parc paysager d'environ 2 hectares. Développant une surface habitable d'environ 301 m², cette propriété orientée plein sud offre des volumes généreux et un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres des plages et des commerces. L'entrée chaleureuse du rez-de-chaussée ouvre sur une vaste pièce de réception, où le séjour et la salle à manger se prolongent harmonieusement. Parquet d'époque, poutres apparentes et cheminée en pierre rythment les lieux avec élégance. Une cuisine séparée vient compléter cet espace de vie. Un bel escalier en bois conduit à un demi-niveau desservant une première suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées. Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite avec salle de bain privative et dressing. Le dernier niveau, aux volumes particulièrement généreux, propose un atelier ou un studio lumineux, ainsi qu'une chambre avec sa pièce d'eau. À l'extérieur, la terrasse suspendue à mi-étage permet de profiter pleinement de la quiétude du parc arboré, ponctué d'essences variées et de massifs fleuris. Une pergola et un espace repas en plein air viennent compléter cet écrin végétal. Une cave, un garage attenant à la maison, un second garage en bois pour trois véhicules, ainsi qu'un abri utilisé comme serre et espace de rangement pour le bois, apportent une fonctionnalité discrète mais précieuse. Le blockhaus, vestige du passé, abrite aujourd'hui la cuve à fioul. La propriété se situe dans un secteur recherché, à proximité des commodités, écoles et commerces. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres. Ce manoir à l'identité affirmée conjugue avec subtilité patrimoine, élégance et fonctionnalité. Une demeure singulière, empreinte d'histoire, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 3700 € et 5070 €. Prix FAI : 1 266 360 euros dont 3,80% honoraires TTC charge acquéreur (soit 46 360 euros) -1 220 000 euros net vendeur Guylaine PELLETIER - RSAC 834653214 Lorient Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Une propriété de charme très bien entretenue tout comme son jardin avec cette touche d'antan, dans un hameau non loin du bord de mer. La maison, de plain-pied, comprend une entrée cathédrale, un salon séjour confortable d'environ 50 m², traversant, lumineux avec un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse à l'abri des regards. Elle dispose également d'une chambre avec de nombreux espaces de rangement, une salle bains douche privative et un sanitaire comprenant WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres et un bureau, une salle d'eau avec WC. Pour compléter le confort des lieux, la maison dispose d'une arrière cuisine et d'une buanderie/cellier, d'un atelier, d'un bûcher, d'une cave et d'un carport double avec un bel espace de stationnement. Ancienne école devenue une habitation de qualité et agréable à vivre, elle se distingue enfin par sa touche historique avec l'ancien préau aujourd'hui clos, pouvant servir d'atelier de travail ou d'activité manuelle. Les plus : - Charme de la pierre - Beaux volumes - Accès plage à vélo - Entretenue & dépendance Découvrez le bien en vidéo sur notre site, Facebook et Instagram ! RÉFÉRENCE : LR2605011 CONTACTEZ-NOUS La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans. Référence agence : 2401

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Vous recherchez une maison de caractère alliant espace, confort et proximité du littoral ? Cette superbe longère en pierre rénovée de 260 m², située à Guidel, saura vous séduire par son charme authentique et ses volumes généreux. À seulement quelques minutes du bourg et des plages, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, au cœur d'un environnement verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les grandes baies vitrées ouvrent largement sur le jardin et invitent la lumière dans chaque pièce. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée en pierre, véritable cœur de la maison, ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par une salle à manger lumineuse. La configuration permet une vie de plain-pied. La maison dispose de 7 chambres spacieuses, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le jardin paysager est complété par une dépendance en pierre pleine de potentiel : atelier, espace de télétravail, maison d'amis ou projet locatif. Authenticité, volumes, dépendances et emplacement recherché : cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie paisible à proximité de l'océan. Les points forts : - Situation au calme - Au cœur d'un hameau de caractère - À 5 minutes des plages, des commerces et écoles de Guidel - Belle superficie - Jardin arboré et clos - Dépendance RÉFÉRENCE : LR2601017 CONTACTEZ-NOUS La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans. Référence agence : 2205

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens prestige et bord de mer, vous propose en exclusivité cette maison de charme entièrement rénovée. Entourée d'un jardin paysagé, à l'abri des regards, vous serez sous le charme de cette maison, combinant caractère et design, notamment grâce à son extension récente, offrant un espace de vie confortable au rez de chaussée. Volume et lumière prédominent les lieux, sublimés par un magnifique parquet authentique aux couleurs claires, combiné d'un espace en béton ciré. Une harmonie naturelle se dégage des espaces, où tout est étudié pour encourager à la détente, au farniente et à une communion totale avec la nature, grâce au jardin arboré visible de toutes les pièces .. La pièce de vie majestueuse de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, est l'endroit idéal pour profiter de la terrasse les beaux jours ou du poêle à bois les soirs d'hiver. Un deuxième salon agrémente cet espace de vie, transformable si besoin en chambre parentale pour une vie de plain pied. A l'étage, le côté nuit s'articule autour de trois belles chambres lumineuses, d'une salle d'eau privative et d'une salle de bain. Nombreux placards et rangements caractérisent ce bien. J'aime particulièrement : - les beaux volumes et la luminosité du bien - l'escalier atypique en métal apportant une touche industrielle et minimaliste - la mezzanine sous les toits offrant un couchage supplémentaire d'appoint Belles prestations pour ce bien : radiateurs récents, poêle à bois, volets électriques solaires, espace optimisé, revêtements haut de gamme, bonne performance énergétique. Pas de travaux. Coup de coeur assuré, me contacter pour toute information sur ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 608194 )

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens ''Prestige'' vous propose, dans un cadre bucolique et paysagé, à l'abri des regards, cette belle et spacieuse contemporaine familiale. Edifiée en 2007 sur un terrain de presque 8000 m2, cette maison de 199 m2 tout confort est un véritable havre de paix. Sa pièce à vivre de plus de 40 m2 invite à la détente et à la convivialité, avec accès direct au jardin et à la terrasse pour profiter des beaux jours. Une grande cuisine séparée et toute équipée vient sublimer l'espace, ainsi que deux pièces complémentaires, idéales en bureaux ou chambres d'appoint. Ce niveau se complète par une grande chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing, permettant une entière vie de plain pied. A l'étage, deux chambres très spacieuses sont équipée d'une douche privative, deux autres chambres bénéficient d'une salle de bain confortable à partager. Une grande mezzanine ainsi que des balcons apportent une touche personnelle supplémentaire à ce bien. j'aime particulièrement : - les beaux volumes du bien - le calme et la tranquillité - les grands espaces verts qu'offre le jardin. Belles prestations pour ce bien : Consommations énergétiques faibles, huisseries alu double vitrage, revêtements au sol qualitatifs, portes haut de gamme aux normes PMR, poêle à bois, Aérothermie avec chauffage au sol ( rdc) , balcons, sous sol complet. Garage pouvant recevoir au moins 2 véhicules. Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle. A visiter sans tarder, coup de coeur assuré. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 608109 )

Nichée au fond d'une impasse, cette maison proposée en exclusivité, séduit par la qualité de ses volumes et son cadre privilégié. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces généreux et lumineux, pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. La pièce de vie constitue un véritable lieu de réception, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison propose 5 chambres, dont une au rez de chaussée, permettant d'accueillir confortablement votre tribu, d'aménager facilement un bureau ou une chambres d'amis. Edifiée sur un sous sol complet, la propriété dispose d'une chaudière à pellets alliant performance énergétique et économies au quotidien. Enfin elle se situe à 3 minutes en voiture du bourg de Guidel comme de l'accès à la voie express. Pour en savoir plus, appelez Frédéric au 07 69 11 77 59. (3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de 200 m² (environ) avec un parc de de 4595 m² de jardin arboré au calme. La maison offre au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale, un bureau et une belle véranda donnant sur le magnifique jardin. A l'étage, une mezzanine, 4 chambres, une salle d'eau et un dégagement. Ce bien bénéficie également d'un double garage et d'un terrain de tennis. Visite virtuelle sur demande A voir au plus vite Contact : Bernard Bouger Agent Commercial(EI) RSAC de Lorient 379 757 172 Tél. : 06 85 94 61 02 bbouger@celimmo.com (3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bernard BOUGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379 757 172 - Lorient.

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! À proximité immédiate du Bourg de Guidel, venez découvrir cette superbe propriété d'environ 190 m², nichée dans un écrin de verdure d'environ 5 000 m². Un cadre rare et privilégié, mêlant parc paysager soigné et partie boisée, offrant calme, intimité et sérénité absolue. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie d'environ 81 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale, d'un bureau. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau. Bénéficiez également d'un double garage et d'un superbe parc arboré avec terrain de tennis. Points Forts : - Parc de la propriété - Agencement - Proche du centre ville - Calme RÉFÉRENCE : LR2604026 CONTACTEZ-NOUS La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans. Référence agence : 2788

L'Élégance et le Confort sans Compromis Cette propriété d'architecte incarne l'accord parfait entre une esthétique contemporaine raffinée et une fonctionnalité quotidienne absolue. Conçue pour répondre aux exigences les plus élevées, cette demeure d'exception se déploie avec une fluidité rare, mariant la noblesse des matériaux à une technologie de pointe. Ici, chaque détail a été pensé, chaque volume calibré, et chaque ouverture dessinée pour capter la lumière unique de la côte bretonne. Vivre ici, c'est faire le choix d'un quotidien où le luxe ne se montre pas, mais se ressent à chaque instant. À seulement 10 minutes des plages de sable fin et à quelques enjambées des commerces du bourg, cette maison représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige en Bretagne Sud. Vous rejoignez en quelques pas le cœur du bourg de Guidel. Vous y trouverez une vie locale dynamique et chaleureuse tout au long de l'année. Les commerces de bouche de grande qualité, les boulangeries artisanales, le marché hebdomadaire haut en couleur et en saveurs locales, ainsi que les terrasses conviviales sont vos voisins immédiats. Tout est accessible sans avoir à utiliser votre véhicule, vous offrant une liberté et une qualité de vie devenue un véritable luxe aujourd'hui. l'océan, lui, vous tend les bras à seulement 10 minutes de route. Que vous soyez amateur de sports nautiques (surf, voile, paddle à la célèbre plage de la Falaise ou du Loch), adepte de longues marches contemplatives le long des sentiers côtiers du GR34, ou simplement à la recherche de couchers de soleil spectaculaires sur l'Atlantique, la proximité immédiate du littoral transforme votre quotidien en un séjour permanent face à la mer. La force de cette maison réside dans sa configuration architecturale magistrale, pensée pour offrir une vie de plain-pied totale et d'un confort absolu. Les espaces de vie et de nuit se déploient harmonieusement sur un seul et même niveau surélevé, accessible par un chemin en pente douce et de manière plus exclusive, par un ascenseur privé depuis le niveau inférieur. En pénétrant dans la pièce de réception, le regard est immédiatement capté par les volumes et la clarté qui inonde l'espace. Grâce à de monumentales baies vitrées à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface. La lumière traverse la pièce de part en part tout au long de la journée, mettant en valeur les lignes épurées et les finitions soignées du sol. Au cœur de cet espace, une cheminée à l'éthanol contemporaine a été parfaitement intégrée. Elle apporte la chaleur visuelle et le magnétisme des flammes lors des soirées d'hiver, sans les contraintes d'un insert traditionnel. Un véritable élément architectural qui structure le salon. La cave à vins des passionnés : Parfaitement intégrée au design du séjour, une superbe cave à vins vitrée rétroéclairée permet de conserver et de mettre en scène vos plus grands crus. Dans le prolongement direct du séjour, la cuisine haut de gamme s'intègre avec une discrétion absolue et une élégance rare. Entièrement aménagée et équipée d'appareils électroménagers de grandes marques (parfaitement encastrés), elle s'articule autour d'un grand îlot central. Cet espace a été pensé pour le partage : cuisiner ne se fait plus de manière isolée, mais face à vos invités ou aux membres de votre famille installés au salon ou sur la terrasse. L'arrière-cuisine et buanderie : parce que le haut de gamme ne néglige jamais l'aspect pratique, une buanderie / arrière-cuisine complète se trouve directement attenante à l'espace de cuisson. Ce volume technique ultra-fonctionnel permet de loger les machines à laver, le sèche-linge, un espace de stockage supplémentaire pour les provisions, ainsi que les équipements techniques du quotidien. Cet espace permet de maintenir la cuisine principale parfaitement ordonnée en toutes circonstances. L'architecture de la maison a veillé à séparer distinctement la zone de réception des espaces de repos, garantissant à chacun des occupants ou invités une intimité préservée et un calme absolu. La suite parentale a été pensée comme une suite d'hôtel de luxe. Elle offre aux maîtres des lieux un espace entièrement autonome et déconnecté du reste de la maison. • La chambre : spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur l'une des terrasses de la maison, vous permettant de profiter de l'air matinal dès le réveil. • Le dressing : un véritable espace dédié au rangement, entièrement aménagé sur mesure avec des penderies, des tiroirs feutrés et des éclairages LED intégrés pour une organisation optimale de votre garde-robe. • La salle d'eau privative : un design minéral et épuré caractérise cette salle d'eau équipée d'une large douche à l'italienne, d'une double vasque posée sur un meuble suspendu rétroéclairé, et de robinetteries encastrées haut de gamme. • Les toilettes indépendantes : Pour un confort sans concession, la suite intègre son propre cabinet de toilettes privatif et séparé. À l'opposé de la suite parentale, le second espace nuit distribue : • 3 belles chambres : chacune d'entre elles bénéficie de volumes généreux, de grands placards intégrés et d'une belle luminosité naturelle grâce à des ouvertures judicieusement positionnées. Elles s'adapteront à vos besoins : chambres d'enfants, chambres d'amis ou salons de lecture. • Une salle d'eau contemporaine : cet espace dispose d'une superbe douche à l'italienne et d'un mobilier moderne, parfaitement adapté pour desservir les trois chambres. • Un toilettes séparé : Également disponible dans cette aile de la maison pour préserver le confort de chacun. Un Rez-de-Chaussée Optimisé : fonctionnalités rares et prestations clés Le niveau inférieur de la maison n'a pas simplement valeur de sous-sol ; il constitue une assise structurelle et fonctionnelle incroyable, valorisant considérablement l'ensemble du bien. L'Ascenseur Privé : Un Confort pour le Futur Pièce maîtresse de l'accessibilité de cette maison, un ascenseur intérieur privatif relie directement le rez-de-chaussée (zone garage et bureau) au niveau de vie principal. Que ce soit pour monter les courses au retour du marché, transporter des bagages volumineux, ou tout simplement pour anticiper l'avenir et garantir une accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite, cet équipement haut de gamme apporte une plus-value rare et un confort de vie inégalable. Le Grand Garage : Le paradis des collectionneurs et passionnés Le sous-sol abrite un immense garage automatisé capable d'accueillir simultanément plusieurs véhicules (voitures de prestige, SUV, vélos, motos…). Cet espace sécurisé, parfaitement sain et ventilé, ravira les passionnés d'automobile ou les familles ayant besoin de grands volumes de stockage pour le matériel de loisirs et de nautisme. Toujours à ce niveau inférieur, vous découvrirez un bel espace indépendant pour y aménager un bureau ou une pièce de loisirs selon vos besoins. Les Extérieurs : La vie au sein de cette propriété s'articule tout autant à l'extérieur qu'à l'intérieur. L'implantation de la maison sur son terrain a été étudiée pour maximiser l'exposition au soleil tout en protégeant l'intimité des résidents. La maison dispose de plusieurs terrasses en bois et en pierre, disposées tout autour de la structure de plain-pied. Cette configuration unique vous permet de choisir votre ambiance tout au long de la journée : • Prendre le petit-déjeuner au soleil levant sur la terrasse est. • Déjeuner à l'ombre ou au soleil sur la terrasse principale exposée plein sud. • Profiter d'un apéritif en fin de journée face au soleil couchant. Ces terrasses prolongent naturellement le salon et les chambres, créant des espaces de vie extérieurs propices à la détente, aux repas en famille et aux longues soirées d'été. Contactez-nous dès aujourd'hui pour donner vie à votre projet immobilier d'exception à Guidel. Laurence Collobert Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty Spécialiste de l'Immobilier de Prestige en Bretagne.

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens de prestige et bord de mer vous propose cette maison, située sur les hauteurs de Guidel, offrant une vue panoramique d'exception ! A l'abri des regards , ce véritable havre de paix vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et sa vue mer de toutes les pièces ! Entièrement refaite à neuf, cette pépite dispose de tout le confort dont vous rêvez, sur une surface totale de 185 m2 au sol. La pièce principale et sa cuisine ouverte entièrement équipée, apportent chaleur et convivialité, confortées par son poêle à bois. Cet espace se prolonge par une extension récente apportant un espace de vie confortable et chaleureux. Le rez de chaussée dispose également d'une chambre parentale avec salle de d'eau privative, permettant une entière vie de plain pied ! A l'étage, trois chambres, et une mezzanine complètent ce bien, ainsi qu'une salle de bain familiale. J'aime : La vue panoramique sur la mer et la campagne, faisant de ce bien un bien d'exception ! La tranquillité des lieux Le toit cathédrale sublimant la luminosité et le volume des lieux Un beau terrain paysagé complète ce bien, ainsi qu'une piscine couverte pour prolonger la baignade. Cette maison dispose d'Huisseries alu avec volets électriques, de nombreux rangements et placards, d'un sous sol complet avec garage, de 3 stationnements extérieurs, d'un carport, et d'un grand grenier aménageable. Coup de coeur assuré pour ce bien. A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 604890 )

À une encablure du Golfe du Morbihan, cette propriété d’exception offre une vue mer spectaculaire au cœur d’un domaine privé de 3,3 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle incarne un art de vivre rare, alliant élégance, sérénité et prestations de grand standing L’ensemble immobilier se compose d’une maison principale comprenant quatre appartements indépendants, ainsi que de deux lodges haut de gamme dotés de terrasses et de jacuzzis privatifs. Cette configuration offre une forte capacité d’accueil tout en garantissant l’indépendance et le confort de chaque unité. Les espaces communs et privatifs bénéficient de prestations premium : vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse avec piscine, spa avec nage à contre-courant, espace polyvalent (bien-être, sport ou travail), garages, lingerie et nombreux rangements. La propriété présente un excellent rendement locatif, renforcé par un emplacement recherché, une offre d’hébergement rare et une performance énergétique remarquable grâce à une pompe à chaleur géothermique et à la climatisation intégrale. L’accès rapide aux plages et aux activités nautiques du littoral breton constitue un atout majeur pour une exploitation touristique haut de gamme ou événementielle.

Découvrez cette magnifique propriété des années 30, offrant plus de 200 m2 habitables, accessible aux personnes à mobilité réduite grace à son ascenseur. Une rénovation complète et de très grand goût a su préserver l'âme et le cachet d'origine tout en intégrant des prestations modernes et haut de gamme. Les volumes et le charme de l'ancien dès l'entrée vous inonde d'un sentiment de bien être. Vous serez séduit par la luminosité de chaque pièce, grâce à ces grandes ouvertures et son exposition optimale. Elle bénéficie de matériaux de qualité qui s'harmonisent parfaitement avec le style de la maison. Vous aurez le plaisir de pouvoir cuisiner et d'y manger tout en ayant la vue sur le magnifique jardin. Cette maison propose cinq chambres spacieuses réparties sur les étages, garantissant intimité et confort, avec une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, d'une salle d'eau supplémentaire et de plusieurs WC. Un point fort de cette rénovation est son engagement pour l'environnement et l'économie : le système de chauffage a été entièrement remplacé par une pompe à chaleur géothermique performante et d'un poële à pellets garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées. Côté détente, profitez d'un jardin piscinable entièrement clos et paysager, véritable havre de paix sans vis-à-vis, avec son jacuzzi. Enfin, la propriété bénéficie d'un sous-sol complet avec sa charge rapide pour les voitures électriques Maison Familiale mais aussi pourquoi pas y lier votre activité professionnel.. Je me tiens à votre disposition pour vous donner toutes les informations et vous raconter l'histoire sur ce bien exceptionnel et rare à la vente. Cette annonce vous est proposée par DANIEL Cécile - EI - NoRSAC: 440 172 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens de Prestige, vous propose cette magnifique propriété familiale avec piscine. A l'abri des regards, sur un terrain paysagé de plus de 3000 m2, cette maison en pierres rénovée est un véritable havre de paix. Cet endroit majestueux bénéficie d'une exposition Sud Ouest, renforçant les volumes et la quiétude des lieux.. Une grande pièce à vivre domine les lieux, avec accès direct à la terrasse. Une grande cuisine ouverte, ainsi qu'une cheminée apportent une touche de convivialité à ce bien.. Ce niveau se complète d'une grande suite parentale avec salle de bain privative, WC, et dressing.. L'étage vous séduira par son univers marin : un parquet authentique rappelle le pont d'un bateau, tout comme les chambres, les luminaires ou la disposition des pièces, .. Ce niveau dispose de trois chambres, deux salles d'eau et WC.. deux pièces supplémentaires peuvent être utilisées en bureau ou salle de sport. Cet étage dispose d'un extérieur avec vue sur le jardin.. J'aime particulièrement : - La quiétude des lieux grâce au jardin paysagé - la piscine confortable entourée de bananiers et de plantes tropicales - les beaux volumes du bien - l'aménagement extérieur avec ses terrasses compartimentées préservant l'intimité de chacun Emplacement idéal pour ce bien, non loin du bourg et des plages. Placards, chauffage électrique et cheminée, deux garages, nombreux stationnements extérieurs, alarme. A visiter sans tarder, coup de coeur assuré pour ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 601639 )

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens de Prestige et Biens en bord de mer vous présente à GUIDEL Plages cette Villa avec Piscine intérieure, à quelques centaines de mètres des plages de Guidel .. Tout juste édifiée, cette construction récente, écologique et entièrement domotisée, est le bien dont vous rêvez : vous serez séduits par les volumes des lieux et la luminosité du bien. D'une surface totale d'environ 255 m2, cette villa est dotée d'une grande suite parentale avec salle d'eau privative, offrant une entière vie de plain pied. Le séjour salon de 50 m2, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme, vous apporte confort et convivialité. Vous apprécierez son accès direct à la piscine intérieure chauffée conçue pour toute la famille, élément essentiel de détente et de bien être .. A l'étage, trois chambres spacieuses viennent compléter ce bien, ainsi qu'une salle de bain familiale et une grande mezzanine avec vue panoramique.. Mon coup de coeur sur ce bien : la terrasse de 90 m2 avec vue panoramique, les volumes, la proximité des plages et des commerces.. Belles prestations pour ce bien entièrement clos et sans vis à vis : Trois salles d'eau spacieuses, Portail électrique en alu, portes de garage motorisées, huisseries alu, chauffage au sol et pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC dédiée, volets motorisés, domotique centralisée, faibles consommations énergétiques, garage de 38 m2 offrant deux places couvertes, complété par trois places extérieures privatives, aspiration centralisée, cuisine haut de gamme avec ilot central, multiples rangements, Terrasse de 90 m2 à l'étage. Biens sous garantie décennales. Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 599721 )

Bretagne Sud – Domaine d'Exception entre Terre et Mer : Nichée au cœur d'un écrin de nature préservée de plus de 3 hectares, cette propriété de prestige domine l'estuaire de la Laïta et offre une vue spectaculaire et imprenable sur l'île de Groix. Situé en zone Natura 2000, ce domaine rare conjugue luxe, sérénité et performances énergétiques de premier plan. La Demeure Principale : Élégance et Volumes Dès l'entrée, l'espace de vie s'impose par sa prestance : une vaste cuisine dînatoire s'ouvre sur une salle à manger sublimée par une cheminée monumentale. Les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur, menant à une terrasse panoramique où le regard se perd entre les eaux de la Laïta et l'horizon marin. Un second salon, plus intime, invite à la lecture et à la contemplation. Le confort de plain-pied est assuré par une suite parentale d'exception, véritable sanctuaire de bien-être comprenant une salle de bains complète, un dressing spacieux et un bureau privé. Les amateurs de grands crus apprécieront la cave à vins voûtée, joyau technique et esthétique pour les collectionneurs. Conçue pour l'accueil, la propriété dispose d'une configuration modulable unique grâce aux appartements et lodges de luxe : À l'étage : Trois appartements indépendants (offrant de une à deux suites avec pièces de vie avec cuisine et terrasses privatives) accueillent vos hôtes dans un confort absolu. Dans le parc : Deux lodges de prestige s'intègrent parfaitement à la nature environnante. Chacun dispose d'une terrasse privée avec jacuzzi individuel, offrant une expérience immersive et luxueuse en toute confidentialité. Le domaine est une ode au ressourcement : Calme et sérénité, le lieu profite de la nature environnante sans aucune nuisance. Espace wellness : un spa avec nage à contre-courant pour vos séances de relaxation, un sauna et une salle dédiée aux sports ou aux loisirs, selon vos envies. Éco-responsabilité : Une performance énergétique rare grâce à la géothermie et une climatisation intégrale dans chaque hébergement. Dépendances : Garage indépendant, lingerie et nombreux espaces de rangement. Un Investissement aux Multiples Facettes : Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception, une maison de vacances protégée des regards ou un projet de conciergerie de luxe/hôtellerie de charme en Bretagne Sud, ce domaine répond aux exigences les plus hautes. Sa proximité immédiate avec les plages et les ports de plaisance en fait un emplacement stratégique et convoité. Dossier complet et visites sur demande. Contact : Laurence Collobert Bretagne Sud Sotheby's International Realty

Exclusivité Agence. À seulement 10 minutes de Lorient et à 5 minutes du bourg de Guidel et de ses services, cette maison contemporaine non mitoyenne de 105 m2 avec sa véranda de 25 m2, construite en 2017, est nichée dans un environnement calme et paisible.Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 450 m2, elle séduit dès l'entrée avec une grande pièce de vie de 45 m2 exposée Sud baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et réchauffé par un poêle à pellets. La cuisine ouverte, moderne et pratique, est complétée par une arrière-cuisine pour le coté pratique.La véranda climatisée de 25 m2 prolonge agréablement l'espace vie et ouvre sur une terrasse conviviale avec brasero, idéale pour recevoir. L'ensemble se tourne naturellement vers le jardin clos et exposé sud, véritable cocon extérieur.Côté nuit, le rez-de-chaussée propose une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne pour l'indispensable vie de plain-pied, un wc indépendant avec lave main complète ce niveau. À l'étage une mezzanine aménagée en coin bureau distribue deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec douche et WC.Un grand garage, une place de stationnement extérieur et un cabanon de jardin viennent renforcer la praticité du quotidien. L'ensemble, en excellent état, incarne parfaitement le mariage du confort moderne et de la douceur de vivre à Guidel. Un bien rare sur le secteur, il faudra réagir vite !

Dans un quartier résidentiel prisé de Guidel, je vous propose cette très belle contemporaine nichée dans un environnement de verdure. Bénéficiant de prestations haut de gamme, cette maison dispose d'une belle entrée s'ouvrant sur un spacieux séjour-salon donnant sur une terrasse couverte, une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing, une chambre avec salle d'eau attenante, un bureau et un WC. A l'étage vous découvrirez un vaste palier avec espace salon donnant sur terrasse, quatre chambres dont deux donnant sur des terrasses privatives, douches et lavabos attenants, une salle de bains, une pièce de rangement et un WC. Un sous-sol total, un jardin arboré de 1100 m2 environ et un bois attenant de 7000 m2 environ ainsi que de nombreuses places de parkings extérieures complètent ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information ou pour organiser une visite. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 930 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 26 000 € Honoraires forfaitaires charge acquéreur : 956 000 € Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1681.00 et 2276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

 Implantée en impasse, à l'abri des regards, cette longère de caractère est idéalement située entre le centre de Guidel et les plages, accessibles à vélo en quelques coups de pédales. Rénovée par un architecte de talent, elle révèle des espaces généreux, baignés de lumière.Dès l'entrée, un hall dessert une pièce de vie spacieuse, parée d'une cheminée en pierre, et s'ouvrant sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. Une cuisine séparée, une pièce supplémentaire avec cheminée pouvant faire office de chambre parentale, de bureau ou d' espace de lecture selon vos envies, complètent le rez-de-chaussée. Une salle d'eau, un WC et un cellier finissent de configurer l'ensemble, pour une vie de plain-pied agréable au quotidien.À l'étage, six chambres, une salle de bains et un WC offrent toute la capacité nécessaire pour une grande famille ou pour recevoir sans contrainte.Dehors, un terrain clos et arboré de 900 m2, sans vis à vis,où une terrasse invite à profiter des beaux jours en toute quiétude. Une dépendance en pierre, à rénover, ouvre le champ des possibles : studio, atelier, espace indépendant.Un bien rare qui allie emplacement, caractère et volumes.