Vente maison et villa de luxe à Plurien

Découvrez cette propriété offrant une vue panoramique à 180° imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet. Située aux abords de la route de la Corniche axe majeur d'accès au coeur de village, à 100m de la plage de Caroual accessible à pied et à 500m du centre-ville d'Erquy, cette villa édifiée en 1924, typique des propriétés bourgeoises de l'époque, entièrement construite en pierre de grès rose sur quatre niveaux a su garder son charme d'antan. Sise au coeur d'une parcelle de 615m² entièrement clôturée, agrémentée d'un magnifique Cyprès de Lambert, elle arbore fièrement sa majestueuse façade ornée d'un escalier extérieur aux formes arrondies, entrée principale de la propriété. Le long couloir du rez-de-chaussée distribue un grand salon séjour, d'une belle hauteur sous plafond de plus de 2m90, où les planchers d'origine ont gardé leur authenticité. Un bel espace de vie où il fait bon s'abandonner à la vue imprenable, inlassablement au rythme des vagues. La cuisine séparée dotée au sol de carreaux de ciment d'époque, offre un accès direct au jardin sur l'arrière de la propriété pour profiter de moments de détente à l'abri des regards. Une chambre de 13 m² avec vue mer ainsi qu'une salle d'eau et un WC complète le rez-de- chaussée. L' escalier en bois d'époque nous amène au 1er étage. Le palier dessert quatre spacieuses chambres d'une belle hauteur sous plafond de 2m70, également dotées de leur plancher d'origine. Un cabinet de toilette indépendant complète ce niveau L'escalier se poursuit vers les combles, d'une surface de plancher d'environ 60m², offrant une possibilité d'aménagement non négligeable. Le rez-de-jardin est doté d'un un sous-sol divisé en 3 parties comprenant une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce à usage de rangement. Un garage indépendant complète ce bien. D'importants travaux sont à prévoir pour redonner vie à ce bien au potentiel exceptionnel. A visiter sans attendre DPE : CLASSE F : énergie primaire / 345 KWH/m/an - finale / 315 KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT F : 96 kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 € et 4700 €. Logement à consommation énergétique excessive. 560 000 € hors honoraires 581 520 € honoraires inclus Honoraires 3,80 % à la charge de l'acquéreur Assainissement conforme tout à l'égout Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC SAINT-BRIEUC 520 653 510 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Située à quelques pas seulement de la plage à proximité de l'ilot Saint-Michel, cette magnifique propriété, construite en 2000, saura vous séduire , son architecture, ses grands volumes, son jardin entièrement arboré, ne laissent pas indifférent... Au coeur du Cap d'Erquy ,classé grand site de France en 2019, la côte de grès rose, panorama exceptionnel, plages de sable blanc, pêche, randonnés, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, venez découvrir cette propriété édifiée au début des années 2000. La qualité de la construction avec ses petites tourelles d'où surplombent les épis de faîtage élégamment choisis, ses escaliers et terrasses en pierre de granit d'une surface de plus de 100m² sauront vous séduire. Dès le rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s'ouvre sur le salon et la salle à manger dotée de quatre portes fenêtres permettant l'accès direct sur la terrasse qui s'étend sur la partie Sud, d'Est en Ouest pour profiter du soleil toute la journée. Un immense store Ban automatisé permet d'ombrager les chaudes journées d'été . Contigüe, la cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée permet tout en profitant de la vue sur le jardin, de partager des moments de convivialité. L'immense suite parentale équipée d'un dressing et salle de bains privative avec douche et baignoire est un véritable atout pour une vie de plain-pied. Un WC indépendant et son lave-mains ainsi qu'un vestiaire viennent se loger au niveau de l'entrée. Le palier de l'étage dessert quatre belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. Un vaste garage pouvant abriter plusieurs véhicules, un bureau, une cave, un espace atelier, une buanderie, une douche d'été pour les retours de plage et un WC composent le sous -sol et viennent parfaire ce très bel ensemble. La propriété entièrement clôturée avec portail automatisé, s'étend sur un magnifique jardin paysager et arboré de 1720m². Une cuve enterrée à récupération des eaux de pluie de 4000l équipée d'une pompe de relevage permet l'arrosage du jardin... Petit bijou en terme de prestations, de volumes, d'environnement, Cette propriété ne pourra que retenir votre attention... Rare, elle vous permet de profiter de la nature, offrant de multiples possibilités en famille pour les vacances, où pour s'y installer à l'année. Elle vous réserve de passer de nombreux moments en famille ou entre amis, située à deux pas de la plage à pied , dans un cadre de vie privilégié très prisé. Copropriété horizontale de 133 lots avec un gardien. Pas de procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. Charges budgétaires annuelles : 1100 euros. CLASSE ÉNERGIE DPE : B 78 KWH/ m²/ an CLASSE CLIMAT GES : A 2 KG/ CO² / m² /an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160 EUR et 1640 EUR. Assainissement conforme. PAC nouvelle génération Mai 2025 PHOTOS SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Copropriété de 133 lots - dont 133 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros. maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Propriété de style contemporain, orientée plein sud, divisée en deux parties dont le coeur est relié par une piscine intérieure chauffée, baignée de lumière grâce à sa verrière, ouvrant sur une terrasse en bois , l'ensemble surplombant le jardin arboré en plein coeur de la nature. Un cadre de vie idyllique entre mer et nature, venez découvrir cette belle maison contemporaine de 6 pièces, située sur un terrain de 600 m² à seulement 500 m à pied de la grande plage de Saint-Pabu sur la commune d'Erquy. Construite en 2012, cette propriété dévoile ses atouts sur une surface de 111m². Actuellement à usage de gîte, son environnement et ses prestations reflètent un art de vivre , calme et belles prestations au programme. L'entrée du rez-de-chaussée se fait directement par la piscine chauffée de 12m² qui s'ouvre de part et d'autres sur deux espaces de vie. D'un côté, le salon indépendant avec espace jeux et télévision pour une ambiance conviviale, donne le ton. Une chambre indépendante ainsi qu'une salle de douche privative et un WC complète cette première partie de la propriété. Le second espace dévoile un grand séjour et sa cuisine ouverte et aménagée pour y partager tous ces bons moments qui remplissent nos vies. Une deuxième chambre ainsi qu'une salle de douche ont trouvé leur place à proximité du séjour. L'étage ne laisse pas indifférent, un palier avec une sortie directe dans le jardin où un canapé convertible a été installé, deux autres chambres, complètent ce niveau, le confort optimisé pour accueillir une grande famille ou séjourner entre amis. Un grenier d'environ 50 m² non aménagé permet de créer des chambres ou espaces supplémentaires. Une grande terrasse en bois sur toute la façade accueille différents espaces, barbecue, salon de jardin, table de ping pong pour profiter au maximum de l'extérieur. Proche du Cap d'Erquy et du Cap Fréhel classés grand site de France en 2019 incontournables, GR 34, Balades en bord de mer, sports nautiques, pêche, et aussi, golf du Val André, Un cadre de vie pratique et dynamique : Commerces et services à proximité Écoles et collèges dans la commune Marchés locaux plusieurs fois par semaine Classe énergie : DPE : B 107 KWH / M² / An GES : A 3 Kg/ Co²/ M² / an Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris) Assainissement conforme Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER Pierre NICOLET vous invite à découvrir cette propriété d’exception offrant une vue imprenable sur la baie d’Erquy. Idéalement située sur les hauteurs, dans un environnement calme et privilégié, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des plus belles plages sauvages de la commune et des sentiers de randonnée du GR 34. Édifiée sur une parcelle de 2 207 m², cette demeure développe plus de 240 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Elle propose notamment cinq chambres, trois salles d’eau, plusieurs cuisines, bureaux et dressings. Le niveau de vie principal se compose d’un spacieux salon/séjour avec vue mer, véranda, cuisine aménagée et équipée, dressing, chambre parentale, salle de bains et WC indépendants. Chaque étage a été conçu pour offrir une autonomie complète, permettant d’accueillir famille et amis en toute indépendance. De nombreux espaces annexes complètent ce bien : garage, salle de sport, cave à vin, abris de jardin. D’importants travaux ont été réalisés entre 2016 et 2018, incluant : - Installation d’un système de géothermie - Remplacement des huisseries - Isolation des sols et des combles - Mise aux normes de l’électricité - Installation d’un poêle à bois - Rénovation de la cuisine et des salles d’eau Orientée plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil sur la mer. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et situation exceptionnelle.

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : MAISON VUE MER ERQUY Pierre NICOLET vous propose de découvrir cette charmante maison à proximité immédiate du centre-ville. Bâtie en grès rose d'Erquy, cette propriété de caractère offre une très belle vue sur la baie. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour avec deux cheminées, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec accès terrasse et une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec vue mer et des WC. Au rez-de-jardin, une chaufferie, une pièce aménageable de 16 m² et une terrasse viennent compléter le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Pierre NICOLET vous invite à découvrir cette magnifique villa située à proximité immédiate du célèbre cap d'Erquy et de ses plages sauvages. Dès l'entrée, le ton est donné par son immense espace de vie qui se compose d'un salon confortable, un séjour lumineux et sa cuisine ouverte et moderne. Une vie de plain-pied possible grâce à sa généreuse suite parentale dotée d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasques, WC ainsi qu'un grand dressing attenant à la chambre. En complément au rez-de-chaussée, se trouvent un bureau et des WC séparés. Vous accédez à l'étage par un sublime escalier suspendu, le palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes. Vous aurez également accès à une grande terrasse qui domine le jardin côté sud. Le sous-sol d'une surface de plus de 100 m² offre différents espaces : stockage de bois, atelier, garage, buanderie. La propriété est dotée de nombreux équipements : géothermie, domotique, système de sono intégré dans les plafonds. Amoureux de la nature, des plages et du confort d'une maison moderne, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Pierre NICOLET vous invite à venir découvrir cette magnifique villa située à Erquy à quelques pas de la plage. L'accès à la propriété se fait par une vaste entrée lumineuse avec son toit en verrière. Cet espace comprend également une piscine intérieure avec cascade d'eau. Le rez-de-chaussée laisse place à de beaux volumes, il se compose d'une salle à manger avec cuisine moderne, un salon, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, deux WC et une seconde salle d'eau. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Un grenier de 25 m² offre la possibilité de créer des espaces supplémentaires. Située dans un cadre naturel où règne le calme, vous pourrez profiter de sa grande terrasse exposée plein sud lors des belles journées ensoleillées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Pierre NICOLET vous propose l'acquisition de deux villas de prestige nichées sur un coteau au milieu de la nature où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots. À quelques pas de la mer, cet ensemble immobilier loué plus de 300 jours par an, classé 5 étoiles par les Gîtes de France et générant plus de 110 000 € de chiffre d'affaires à l'année représente une réelle opportunité d'investissement locatif rentable. La première villa a été entièrement rénovée par un architecte, avec des matériaux nobles, mélangeant le charme de la pierre du pays et le bois. Elle est composée d'un espace de vie généreux sublimé par un toit cathédrale, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC, une cuisine entièrement équipée et un poêle à bois moderne. Les espaces extérieurs accueillent plus de 200 m² de terrasse, une piscine à débordement chauffée et couverte. La seconde maison, de style contemporain, offre un cadre vie optimal avec ses nombreux équipements. Dès l'entrée, le ton est donné avec sa magnifique piscine intérieure chauffée et baignée par le soleil grâce à sa verrière. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger avec cuisine américaine, un salon/séjour, deux chambres, deux salles d'eau, deux WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, se trouve un joli jardin arboré avec une terrasse de 150 m². Les deux propriétés possèdent des installations énergétiques de qualité, avec leur système de pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage, VMC, récupérateur d'eau pour les piscines, faisant ainsi des logements économes et confortables. A quelques minutes à pied de la plage, des logements respectueux de l'environnement, des bâtisses avec beaucoup de charme, une activité stable font de ce projet une aubaine pour un investisseur qui souhaite développer davantage cette activité. Photos des biens sur demande. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Pierre NICOLET vous propose de découvrir cette charmante longère en pierre située à Erquy à quelques encablures de la mer. Entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité et toujours entrenue avec soin, cette villa offre un cadre de vie unique dans son écrin de nature. L'entrée vous donne accès à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, sublimée par son toit cathédrale et ses grandes baies vitrées. Le rez-de-chaussée dessert également trois chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, buanderie et WC. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois. Cet espace laisse place à une chambre chaleureuse avec un espace salon. A l'extérieur, se trouve une piscine à débordement chauffée donnant sur deux grandes terrasses joliment arborées. Amoureux de la pierre et de la nature, cette propriété est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS OFFICE DU CARRE - NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - ERQUY (22430) - - - - - - - - - - - A proximité du centre d'Erquy , de ses plages et commerces, magnifique propriété offrant une vue mer imprenable. Bénéficiant d'un environnement exceptionnel, cette villa achevée à la fin du XIXe siècle,, vous séduira par son style et ses volumes. Double séjour avec cheminée, cuisine équipée, une chambre spacieuse avec salle de bains privative, véranda, avec accès terrasse SUD. A l'étage, quatre chambres, salle de bains,. Disposant également d'un accès indépendant, un bureau d'une surface de 30 m² , buanderie, chaufferie et cellier. Une ancienne grange d'une surface de 40 m² par niveau permet un stockage confortable. A l'abri des regards et orientée Sud, vaste terrasse avec piscine. Stationnements extérieurs.. Jardin paysagé. (3.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS OFFICE DU CARRE - NOTAIRES - Notaires à Rennes - N° SIRET : 31757540500020 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Venez découvrir cette propriété, située dans un quartier calme de la commune d'Erquy, à proximité immédiate de la plage de Caroual et d'Erquy centre. Propriété d'exception avec vue mer panoramique, imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet. Datant de la 1ere partie du 20eme siècle, la villa a traversé le temps et garde aujourd'hui le charme de l'ancien par la pierre de grès rose, le parquet ainsi que les anciens carreaux de ciment. L'entrée se suggère par un escalier extérieur aux formes arrondies menant d'un côté à une belle pièce à vivre lumineuse et spacieuse. La vue dominante depuis le salon offre un cadre exceptionnel à couper le souffle, permettant de profiter du paysage été comme hiver. Une cuisine séparée avec point d'eau dispose quant à elle d'un accès au jardin arrière. Côté nuit, une chambre de 13m2 bénéficie elle aussi d'une vue sur mer extraordinaire. Une SDE séparée et un wc complète ce niveau. L'étage, accessible depuis un escalier en bois d'époque, dispose de 4 spacieuses chambres entre 10 et 15m2 ainsi qu'un point d'eau commun. L'escalier continue pour donner accès aux combles laissant l'imagination d'un aménagement futur. Une parcelle de 615m2 clôturée et arborée d'un majestueux Cyprès de Lambert complète le tout. Travaux importants à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive, DPE F, Estimation des couts annuels : entre 3440 € et 4700€ par an (indexés au 1er janvier 2021). Prix : 560 000€ net vendeur soit 581 280€ honoraires d'agence inclus (3,8% charge acquéreurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ERQUY, Maison d'habitation - VUE MER à proximité bourg/plage/port ERQUY, maison en pierre et parpaings sous ardoises, comprenant : Au rez-de-jardin : possibilité de créer un appartement indépendant : buanderie, placard, atelier, grande pièce, chambre ,cave et garage. Au rez-de-chaussée : entrée avec lave-mains, wc, cuisine aménagée et équipée, séjour de 35 m2 avec cheminée insert donnant sur terrasse de 55 m² avec vue mer, dégagement avec placards, salle de bains, bureau, deux chambres dont une accès terrasse et vue mer. A l'étage : palier avec placards desservant trois chambres dont deux avec balcon ayant vue sur le port et la plage, wc, salle d'eau. Chauffage électrique. Jardin clos, autre terrasse en rez-de-jardin, sans vis à vis. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4734 à 6406 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 596 850 € dont 3,80% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :575 000 € - Réf : 025/2593 596 850 euros. 575 000 euros + Honoraires de négo. : 21 850 euros (soit 3,80% à la charge de l'acquéreur)

Demeure de caractère édifée en 1897 à base de pierre de grès roses et briques, ce qui lui donne son charme et l'élégance des villas d'époque. Sa situation dominante lui permet d'obtenir une vue imprenable sur le Port et le Cap d'Erquy connus pour son gisement de coquille St Jacques ainsi que le GR34 qui offre une découverte des multiples plages sauvages du secteur. La cour d'entrée de cette majestueuse propriété laisse imaginer une large possibilité d'accueil pour recevoir famille et amis, l'ancien puits et la façade principale donne le ton pour nous guider ensuite à un carport situé au même niveau que la pièce de vie. Le spacieux hall d'entrée sépare d'un coté un séjour lumineux, baigné de lumière par sa double exposition nord/sud, chaleureux par son parquet ancien et agrémenté par une cheminée en marbre blanc. Le bow window permet de profiter d'un lieu calme et paisible, spot idéal pour admirer le spectacle des marées et des illuminations du port à la nuit tombée. La cuisine séparée de 16m2 a été pensée dans les moindres détails pour être fonctionnelle et laisse une place confortable pour les grandes receptions. Elle permet aussi l'accès direct à une véranda ouvrant sur la terrasse, et la piscine chauffée, idéal pour les journées d'été. Coté nuit, une chambre principale avec SDB/WC située au même niveau offre une vie de plain pied, un veritable confort et une sécurité optimale, un deuxieme wc indépendant complète le tout. À l'étage, un grand palier dessert deux SDE/WC et 4 chambres entre 9 et 15m2 dont avec accès à un balcon promettant un réveil doux et une vue sur mer exceptionnelle. L'escalier principal, mène jusqu'au RDC disposant d'un ancien local professionnel, parfait pour y exercer son activité ou bien transformer celui-ci en un appartement indépendant de 85m2. Reliée par la véranda , une ancienne écurie de 111m2 restant à rénover laisse place à votre imagination (un nouvel espace pour accueillir, une partie technique/stockage..). Prix : 1 300 000EUR net vendeur soit 1 349 400EUR HAI (3,8% charge acquéreur) CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2989 EUR et 4070 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & ÉLÉGANCE. Sur les hauteurs d'Erquy, cette maison bourgeoise en pierre édifiée en 1897 domine le port et la mer, offrant un panorama ouvert sur la Manche. Son architecture de caractère, ses lignes intemporelles et sa position privilégiée confèrent à cette propriété une présence rare. Les pièces de réception, baignées de lumière, révèlent un parquet d'origine, une cheminée en marbre et un bow-window ouvrant le regard sur l'horizon marin. La cuisine Poggenpohl, aux lignes sobres et fonctionnelles, s'inscrit dans une continuité naturelle avec les espaces de vie. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec une suite principale tournée vers la mer. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, dont trois avec vue, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager s'organise autour de terrasses bien exposées et d'une piscine chauffée, dans un cadre intime et soigné. Des dépendances attenantes, dont d'anciennes écuries, offrent des possibilités d'aménagement complémentaires. À proximité immédiate du centre, du port et des plages, cette demeure incarne un art de vivre discret et recherché, entre patrimoine, mer et confort. Surface habitable : 263 m2Terrain : 1 595 m25 chambres | Piscine chauffée | Dépendances | Vue mer Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET - Tél : Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de prestige, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980 EUR et 4070 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 1 349 400 EUR Honoraires inclus | 1 300 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Propriété de charme située à 1,5km du centre, des plages de sable blanc et des sites emblématiques du Cap d'Erquy et du cap Fréhel, classé Grand Site de France en 2019. Cette maison en grès roses propose le confort et l'authenticité dans un cadre luxuriant pour une vie en toute sérenité à proximité de la mer avec ses plages de sable fin, sur une parcelle de 2227m2 arborée et close par un mur en grès roses. Ce lieu d'une surface totale de 274m2 vous accueille par un large hall d'entrée, d'abord composé d'un sas puis d'un spacieux hall où prône un imposant poele à granules, cet espace déssert les pièces suivantes. Une belle salle de réception extremement lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle profite d'un accès à une terrasse, parfait pour les journées d'été. Une cuisine fermée et toute équipée dispose d'une buanderie/arrière cuisine avec un accès au préau ainsi qu'à la terrasse coté jardin. Deux chambres avec SDE/WC privatif chacune, une partie stockage/lingerie, et un wc indépendant complète le RDC. L'escalier principal et lumineux mène aux pièces situées à l'étage : à savoir 2 suites composées chacune de 2 chambres avec une SDE/WC, 2 chambres indépendantes avec SDE/WC privatif chacune dont une profitant d'un accès balcon, ainsi qu'un WC indépendant. Pour finir, accessible par un escalier à l'exterieur de la maison, une suite (composée de 2 chambres avec chacune une SDE/WC privatif). La propriété dispose donc d'une capacité de 10 chambres pour recevoir famille et amis, ou bien pour reprendre une activité de chambres d'hôtes déjà en place avec un chiffre d'affaires constant (communiqué sur demande). Les atouts de ce bien sont : la situation au calme avec un environnement naturel, un grand jardin clos dont une partie de celui dispose d'une ruine à rénover ainsi qu'un terrain constructible de 610m2 laissant un potentiel de développement. DPE C, estimation des coûts annuels : entre 0€ et 1904€ par an (indexés au 1er janvier 2023). Prix : 630 000€ net vendeur soit 655 200€ FAI ( 4% charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ERQUY, Maison VUE MER - VUE MER, CACHET, CHARME DE L'ANCIEN Face à la mer, charmante propriété de charme fin 19ème, atypique, à deux pas de la plage et du port d'ERQUY. Elle est composée de deux bâtiments ayant conservé leur cachet, le tout implanté sur un jardin d'environ 1.000m² : 1°) la maison principale en grès rose sous ardoises, comprend : - au sous-sol semi-enterré : un couloir desservant trois pièces aménagées en chambres et une cave. - au rez-de-chaussée surélevé : une cuisine aménagée, une salle à manger et un salon avec cheminées ouvertes, une belle, chambre avec cheminée et placard, wc et salle de bain. - à l'étage : palier, deux chambres mansardées avec placards. 2°) Dans les anciennes écuries construites en briques sous tuiles situées à l'Est : - au rez-de-chaussée : quatre chambres, garage, remise à usage d'abri de jardin, wc, salle d'eau. - à l'étage : une grande pièce à usage de bureau-dortoir. Petit abri de jardin en grès rose et brique sous ardoises, au sud de la dépendance. Pas de chauffage. La propriété a besoin d'une rénovation complète pour en faire un bien d'exception au conford actuel. Bien rare à la vente, à voir ! - Classe énergie : Non requis - Classe climat : Non requis - Prix Hon. Négo Inclus : 882 300 € dont 3,80% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :850 000 € - Réf : 025/2573 882 300 euros. 850 000 euros + Honoraires de négo. : 32 300 euros (soit 3,80% à la charge de l'acquéreur)

ERQUY Demeure d'exception 11 pièces - 7/9 chambres A proximité du centre d'Erquy, de ses plages sauvages et des sentiers côtiers, découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée avec matériaux de qualités en 2024 (RT 2022-DPE A). Avec 11 pièces lumineuses, dont une grande pièce a vivre de plus de 70 M², 7 à 9 chambres spacieuses chacune dotée de sa propre salle d'eau, cette propriété rare allie charme de l'ancien, modernités, volumes généreux offrant un potentiel idéal pour des séjours familiaux ou du locatif. Maison clés en mains à visiter sans tarder!

Très rare sur le marché : au cœur d'un environnement paisible et verdoyant,pas très loin des plages, cette vaste demeure de 250 m², rénovée récemment, vous accueille sur une magnifique parcelle de plus de 42 437 m2 comprenant un espace boisé d'environ 1ha. Une ambiance forestière et champêtre, propice à la détente… ou aux grands projets. Au rez-de-chaussée de cette propriété, espace et convivialité sont au rendez-vous. - Un hall d'entrée spacieux et carrelé donne le ton, - Une cuisine aménagée et équipée,très lumineuse et fonctionnelle - Un grand salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse en bois pour profiter des beaux jours - Une salle de billard, un bureau pour télétravailler au calme, et un cabinet de toilette Au 1er étage : confort et intimité - Une suite parentale avec salle de bain ouverte sur la chambre - Trois autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Dernier étage : un potentiel exceptionnel - Un immense grenier aménageable avec plafond cathédrale — parfait pour créer un bel espace de vie, un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires Un sous-sol complet abrite, le garage,un atelier,une buanderie et une cave Les plus : Rénovation complète et soignée, style contemporain Toiture et fenêtres neuves Volumes généreux, lumière omniprésente Un cadre naturel préservé mais à quelques minutes des commodités,et des grandes plages cette propriété séduira les amateurs d'espace, de calme et d'authenticité. Vous rêvez de campagne, d'élégance et de sérénité? Cette maison est faite pour vous. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Régine CORBEAU URVOAS (EI) Agent Commercial RSAC 422.269.761 Saint-Brieuc. Plus d'informations (réf. 85002119407). Honoraires : 23 560 euros TTC (3,80 %) inclus charge acquéreur (620 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au coeur d'un village préservé de la Côte d'Émeraude, cette élégante propriété en pierres s'inscrit dans un environnement recherché et rare. Ouverte sur une vue dégagée sur la baie de la Fresnaye, elle conjugue calme, volumes généreux et authenticité. Descriptif : Dès l'entrée, la maison dévoile un intérieur chaleureux : un salon avec cheminée, un grand séjour généreux et lumineux orienté vers la baie disposant d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte équipée. Habitable de plain pied, cette longère dispose également au rez-de-chaussée d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, trois chambres confortables avec vue, une salle de bain et un WC indépendant, desservis par un palier. L'extérieur n'est pas en reste : sur plus de 4 500 m², le jardin arboré s'ouvre sur un verger, un appentis en pierre, une ancienne forge pouvant se transformer en studio indépendant, en bureau ou en annexe familiale. Environnement : Nichée dans le charmant village de Saint-Germain-de-la-Mer, cette propriété profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes des commerces de Matignon et aux portes de Saint-Cast-le-Guildo. Les sentiers côtiers accessibles à pied, les plages à proximité, la présence apaisante des chevaux dans les alentours, offrent un cadre de vie à la fois ressourçant et inspirant. Un lieu idéal pour concilier détente, quotidien pratique et immersion dans un territoire prisé pour sa beauté et son art de vivre. (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.