À quelques minutes des plages de Cabourg, Merville-Franceville et Varaville, et à seulement quelques kilomètres de Caen, cette superbe maison de plus de 220 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes et confort. Dès l'entrée, vous profitez d'une véritable vie de plain-pied : une grande pièce de vie (75m2) avec cheminée et possible chambre, une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, une salle d'eau, un WC indépendant et une arrière-cuisine. Deux terrasses viennent prolonger les espaces de vie et permettent de savourer de l'extérieur. À l'étage, trois grandes chambres, une buanderie et une grande salle de bains assurent un espace nuit confortable et harmonieux. Le sous-sol complet est un atout majeur : garage pour deux voitures, cave à vin et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, salle de jeux, bureau ou salle de sport selon vos envies. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², entièrement piscinable et doté d'un terrain de pétanque, la propriété offre un véritable espace de détente pour toute la famille. Une parcelle détachable et constructible, idéale pour un projet futur ou un investissement. Alarme, domotique, climatisation et aspiration centralisée complètent les prestations de cette maison aux équipements modernes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 euros et 2530.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison T10 de 220 m² sur une parcelle de 944 m² Localisation : SANNERVILLE Les points forts du bien : Lumineuse 3 salles de bains Terrasse exposée Sud et Sud-Ouest Double garage Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Entrée Deux chambres Salle de bain avec douche Séjour / salle à manger Cuisine ouverte sur le séjour WC Au 1er étage : Six chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et baignoire Salle de bain avec douche Grand placard Un double garage et une piscine complètent ce bien. Huisseries : double vitrage PVC Type de chauffage : gaz de ville + poêle à bois DPE : C (116) / GES : C (15) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 100 € et 2 900 € Taxe foncière : 2 626 € Prix : 520 000 € Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4 % TTC, soit 500 000 € hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Lien de la visite virtuelle : ?m=JrqkhXsUN2z Lien du site internet : Contact direct : Maxime LAMBERT – – Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime LAMBERT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S CAEN).

Et si votre prochaine maison était enfin à la hauteur de tous vos projets ? Dans un environnement paisible, à l'abri de l'agitation, cette propriété généreuse vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un espace où chaque projet trouve sa place. Des volumes pensés pour vivre pleinement : Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, invite à des moments de convivialité en toute saison. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet esprit de partage, idéale pour les repas en famille comme pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres et une salle de bains, un vrai atout pour une vie de plain-pied ou pour accueillir confortablement vos proches. Un étage aux multiples possibilités : À l'étage, place à la liberté : six chambres supplémentaires qui s'adaptent à vos besoins. Chambres d'enfants, espaces de travail, salle de loisirs ou chambres d'hôtes… à vous d'imaginer. La suite parentale avec salle de bains privative vous garantit un espace intime et préservé. Un extérieur pour profiter de chaque instant : Implanté sur un terrain de 944 m², l'extérieur a été conçu pour allier détente et praticité : * Une terrasse bien exposée (Sud / Sud-Ouest) pour profiter du soleil du matin au soir * Une piscine pour les journées estivales * Un double garage pour un confort au quotidien Confort et performance au rendez-vous : Chauffage au gaz, poêle à bois et double vitrage PVC assurent une excellente performance thermique toute l'année. !! Une opportunité rare à ne pas laisser passer !! Avec sa capacité d'accueil exceptionnelle et son potentiel, cette maison répond aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Béatrice LHOTELLIER Honoraires : 2,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 480 000 euros Prix de vente 490 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Béatrice LHOTELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CAEN sous le numéro RSAC N° 841 924 160 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37270) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 490 000 euros Honoraires : 2,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 480 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 euros et 2 900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Exclusivité Bonaparte Au coeur du Pays d'Auge, 20 minutes de la mer et 2h15 de Paris, manoir Renaissance du XVIeme siècle inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Construit en pierre de Caen et couvert d'ardoise, il développe environ 300 m² habitables sur trois niveaux. La façade principale, rythmée par ses travées régulières et ses lucarnes sculptées, présente une architecture Renaissance typique du Calvados. L'escalier principal en pierre et bois massif constitue un élément majeur du manoir. Il dessert les trois niveaux et témoigne de la qualité de construction d'origine. L'ensemble du mobilier a été sélectionné pour s'intégrer au bâti ancien et mettre en valeur les volumes. Au rez-de-chaussée : entrée centrale avec escalier d'époque, grand salon d'angle avec cheminée monumentale, salle à manger pour douze convives et cuisine équipée avec îlot central. Au premier étage : suite principale avec chambre, boudoir, dressing et salle de bains ; seconde suite avec salle d'eau privative ; troisième chambre et salle de bains indépendante. Au deuxième étage : quatrième chambre, salle d'eau et pièce sous charpente. Sous-sol complet avec cave, chaufferie et rangements. Le terrain d'environ 8 000 m² comprend un parc paysager, un verger et un cabanon en pierre servant de remise. La propriété est bordée par une rivière et bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services. Dossier complet de 80 pages sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité. À 20 minutes de Caen – Dans un environnement privilégié et verdoyant, maison d'architecte en ossature bois (cèdre) de 216 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée et close de 1 200 m², à deux pas d'un lac. Conçue selon les principes de la construction passive, cette propriété à l'architecture singulière s'organise autour d'un pilier central en bois, offrant volumes, lumière et circulation fluide. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour cathédrale avec poêle à bois et accès terrasse, chambre ou suite de plain-pied, bureau, buanderie, salle d'eau, WC indépendants. À l'étage : mezzanine lumineuse, deux chambres, une suite parentale avec chambre, salle de bains, dressing et accès toit-terrasse, salle de bains supplémentaire, WC indépendants. Prestations : maison passive en cèdre, pompe à chaleur, poêle à bois, domotique (volets aluminium motorisés), trois salles de bains, sous-sol partiel, grenier avec Velux. Extérieurs : jardin paysager sans vis-à-vis, terrasses bien exposées, environnement calme et naturel. Garage double. Un bien rare alliant architecture contemporaine, matériaux nobles et qualité de vie, dans un cadre naturel recherché à proximité immédiate d'un lac.

Bavent maison comprenant : entrée séjour cheminée cuisine salle d'eau wc deux chambres. Etage : trois chambres salle d'eau wc. Sous-sol complet. Piscine couverte. Terrain 1783 m² DPE : C / GES : A Prix : 530.000 euros (frais de négociation inclus). Contact Caen Lazare Notaires Philippe SCELO ()

NOUVEAUTE ORPI CAGNY vous propose à la vente Une GRANDE MAISON FAMILIALE de 2007 d'une surface de 280 m2 avec sa piscine couverte, bâtiment annexe avec chaufferie équipée et un jardin autour. Entrée 25m2, un bel espace séjour salon de 78 m2, cuisine de 31 m2, dégagement, chambre de 13 m2 avec une salle d'eau et rangements, dressing, WC, bureau, espace bibliothèque. A l'étage : dégagement, bureau rangement, 4 grandes chambres spatieuses de 27 m2 à 12 m2, salle de bains. Annexes : garage, salle de jeux, chaufferie, atelier, terrasse, piscine couverte avec coin salle d'eau, wc. A DECOUVRIR ! Référence agence : 4710

Belle maison neuve T6 de 164m² (148m² habitable) sur 489 m² de terrain Localisation : BLAINVILLE-SUR-ORNE (CAEN NORD - 10 min de Caen - 10 min de la mer ) Découvrez ce bien à travers le mot du propiétaire : « Nous avons mis tout notre cœur dans la création et la construction de cette maison, pensée pour être à la fois familiale, chaleureuse et très fonctionnelle. Nous aimons profondément le secteur, c'est un environnement où il fait bon vivre : calme, convivial et idéal pour les enfants.D'ailleurs, nous ne partons pas bien loin — juste à quelques mètres ! tant nous sommes attachés au quartier. Nos enfants s'y épanouissent pleinement, entre activités variées et amis tout proches.» Les points forts de ce bien : - Maison familiale et fonctionnelle - Localisation idéale - Une arrière cuisine avec une deuxieme cuisine équipée de 16m² - Vie de plain-pied - Maison très économe avec son DPE A et A Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon - Une arrière cuisine avec une deuxième cuisine équipée - Une chambre avec sa salle d'eau - Un WC Au premier étage : - Quatre chambres - Un cellier / buanderie - Une salle de bain avec douche et baignoire - Un WC - Un garage - Une terrasse, jardin, parking Type de chauffage : sol pompe-à-chaleur Huisseries: double vitrage PVC et aluminium Type d'assainissement : tout à l'égout DPE : A (44) GES : A (1) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 730 € et 1030 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 515 000 EUR HAI Taux d'honoraires : 6,19% TTC, soit 485 000 EUR hors frais. Lien de l'annonce : %C2%B2-sur-un-terrain-de-489-m%C2%B2/ Lien de la visite virtuelle : ?m=ts4DmgzdQyt Lien du site internet : Contact direct : Anastasia LÉCUREUR Tel : Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)

iad France - Mickaël Defrance vous propose: **Maison exceptionnelle Familiale avec 4 Chambres - Blainville-sur-Orne** Laissez-vous séduire par cette superbe maison pleine de charme, idéalement située à Blainville-sur-Orne. Construite en 2002, cette maison spacieuse de 210 m² sur un terrain de 741 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. **Description des Pièces:** - 4 Chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée - Séjour lumineux de 35.37 m² avec accès direct à la terrasse ensoleillée de 75 m² - Cuisine équipée moderne - Salle de bain avec WC en rez-de-chaussée - Un salon avec piscine intéreure - La 4ème chambre est une suite parentale - WC séparé à l'étage **Avantages:** - Exposition idéale au sud et à l'est pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée - Quartier calme et résidentiel - Proximité des commerces, écoles et transports en commun - Bon état général, aucuns travaux à prévoir **Équipements Confort et Sécurité:** - Fibre optique pour une connexion internet rapide - Assainissement collectif - Système de chauffage individuel avec radiateurs et pompe à chaleur - Alarme et video surveillance pour garantir la sécurité de votre foyer **Annexes:** - Terrasse aménagée pour vos moments de détente en famille - Stationnement et garage en sous-sol pour votre confort - Piscine pour vous rafraîchir en été Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle, parfaite pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et convivial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Blainville-sur-Orne. Vous voulez vendre votre bien ? Mes avis de valeur sont offerts. Vous connaissez un bien à vendre ? Je rémunère mes apporteurs d'affaires. Renseignements, visites* sur appel téléphonique de préférence. *L'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) oblige les professionnels de l'immobilier à demander aux visiteurs la présentation d'une pièce d'identité avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 599000 euros. Prix hors honoraires : 579000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Defrance mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 453980179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et recherché, en impasse, au sein d'un lotissement de standing, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2022 de 166 m² habitables, édifiée sur un terrain de 790 m². Elle offre au rez-de-chaussée une superbe pièce de vie de 60 m² avec toit cathédrale partiel et cuisine aménagée équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une buanderie/cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : 4 grandes chambres, une mezzanine, une salle de bains et un WC indépendant. Garage attenant de 32 m², terrasse plein sud, pompe à chaleur, chauffage au sol, très bonne isolation et prestations de qualité. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces à pied, tout en offrant un cadre de vie privilégié avec de belles balades le long du canal. Vous profiterez également de la proximité des plages de la Côte de Nacre, d'un accès rapide à Caen, et rejoindrez le centre-ville de Caen en seulement 25 minutes à vélo. Classe énergie A / Classe climat A Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Axe Caen - Ouistreham, lotissement résidentiel, superbe contemporaine 2023 de 7 pièces principales d'environ 185 m² habitable, comprenant: Entrée/ placard, spacieuse pièce de vie de 55 m² (+ poèle à granulé) avec cuisine ouverte équipée/aménagée, terrasse plein sud, suite parentale (dressing/sddouche) 27 m², buanderie et garage. Etage: mezzanine donnant sur balcon, 4 chambres, sdb, sddouche. chauffage PAC + clim réversible. Terrain clos d'environ 730 m². Prestations de qualités / Classe énergie A honoraires charge acquéreur 4.38% (4.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOUVEAUTE-CHEZ FLO IMMOBILIER 10MN CAEN NORD ENTRE CAEN ET LA MER Sur la commune de Bénouville, très recherchée pour sa proximité des plages de la côte de Nacre, et du centre ville de Caen. Dans un lotissement de standing de 15 parcelles, en impasse et au calme belle maison contemporaine réinterprétant la 'longère Normande' Bénéficiant de beaucoup de luminosité, cette maison de 2022 offre de très beaux volumes de réception avec un séjour-salon bien exposé avec un toit cathédrale partiel donnant sur une cuisine américaine aménagée et équipée, une belle suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau, un cellier, un wc. À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres, mezzanine avec vue sur le séjour, une salle de bains, un wc indépendant. Chauffage par pompe à chaleur. Un garage complète ce bien. Le tout sur une parcelle de plus de 790M². Très belles prestations. Commerces à 100 mètres pied! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 euros et 1200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 14012017000018651

Bénouville, en impasse, belle maison contemporaine de 166 m² habitables, comprenant : -RDC : Vaste entrée avec penderie, wc, buanderie, suite parentale avec salle d'eau et dressing, grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine aménagée & équipée. -Etage : Palier, mezzanine, wc, salle de bains, quatre grandes chambres avec dressing. -Garage attenant de 32 m². -Terrain de 790 m². Terrasse plein sud. Très belle prestation, séjour très lumineux avec grandes ouvertures. Très bonne isolation et pompe à chaleur. DPE : A Contacter Mr FIDALGO de préférence sur son portable

L'Expérience : Certaines demeures ne s'expliquent pas, elles se ressentent. Dès l'instant où vous franchissez les grilles de cette propriété et empruntez l'allée circulaire enlaçant sa fontaine, le temps semble suspendre son vol. Nous vous ouvrons les portes d'une Maison de Maître d'exception de 367 m², nichée au cœur d'un parc paysager de plus de 4 500 m² à Sallenelles. Les Espaces de Réception (L'Art de Vivre) : Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la demeure offre une succession de pièces de vie grandioses. Le hall d'entrée, avec ses sols en pierre et ses détails architecturaux soignés, donne le ton. Il s'ouvre sur de vastes salons de réception où parquets massifs, belle hauteur sous plafond et cheminées invitant aux rassemblements familiaux ou aux soirées élégantes. Une vaste véranda vient prolonger ces espaces, effaçant la frontière entre l'intérieur et la nature environnante. L'Espace Privé (Le Cocon) : Sur ses 11 pièces, la maison consacre ses étages à l'intimité et au repos. Au premier étage, elle propose 4 vastes chambres lumineuses. Au second étage vous trouverez encore 2 chambres avec sa salle de bain et un bureau ainsi qu'une pièce de rangement, idéaux pour le télétravail dans un calme absolu. Le privilège rare : Depuis le premier étage, 2 chambres s'ouvrent sur une grande terrasse qui vous offre une vue imprenable de 180° sur l'embouchure de l'Orne et la manche, rappelant la proximité immédiate des côtes Normandes. L'Extérieur : Le parc de 4 582 m² est un véritable écrin de verdure protecteur, garantissant une intimité totale, à l'abri des regards. Synthèse Technique : • Surface habitable : 367,50 m² (11 pièces) • Foncier : 45a 82ca • Performance Énergétique : DPE D (Une belle performance pour une bâtisse de cette envergure). Une adresse confidentielle alliant le cachet de l'ancien, de nobles volumes et la proximité de la mer. Contactez-nous pour une découverte sur mesure. Yves vous répondra au 06.07.16.01.14

Face à la baie de l'Orne, bénéficiant d'une vue exceptionnelle dans un environnement paisible et privilégié, cette maison contemporaine de 145 m² offre un art de vivre rare, porté par une véritable atmosphère de vacances tout au long de l'année. À seulement 15/20 minutes de Caen et 10 minutes de Cabourg, vous profitez d'un village authentique et préservé, avec ses commerces de proximité et son marché de producteurs locaux (le samedi), apprécié pour sa convivialité. Dès l'entrée, la luminosité s'impose naturellement. La cuisine, récemment aménagée et entièrement équipée, invite aux instants de partage, tandis que l'arrière-cuisine facilite l'organisation du quotidien. La salle à manger s'ouvre sur un salon chaleureux où le poêle à bois diffuse une ambiance douce et cosy. Une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres accueillantes composent un espace nuit idéal pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bains et des WC indépendants viennent parfaire cet étage fonctionnel. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille un espace potager, des arbres fruitiers et un puits. La terrasse, exposée plein sud, devient aux beaux jours un véritable prolongement de la maison, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Un abri de jardin complète l'ensemble, pratique pour le rangement des outils et du mobilier extérieur, ainsi qu'un bûcher à bois. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate d'un circuit pédestre et d'une piste cyclable de 4 km, invitant aux balades en toute sérénité. Honoraires de 4.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle LECUIR inscrite au RSAC de LISIEUX n° 481 285 856 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Plus rien à faire dans ce spacieux pavillon datant des années 70. 197m² de surface au sol agrandit, rénovée en 2012, isolée, équipée d'un plancher chauffant alimenté par une puissante pompe à chaleur. Je dis spacieux car c'est vraiment cette agréable sensation d'espace que l'on ressent quand on découvre cette belle maison; Cuisine neuve et parfaitement équipée; Arrière cuisine servant aussi de buanderie. Une chambre avec salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) et un WC séparé complète l'espace de vie au RDC. (VIDÉO disponible sur le site de SAFTI - Trouvez un conseiller, tapez, Richard RICOUL, puis dans l'annonce vous trouverez en haut à gauche un onglet VIDÉO) A l'étage, les 4 autres chambres avec un bureau centrale et dressing. Salle de douche et WC séparé. Confort à tous les niveaux. Un peu de peinture à prévoir (traces de la vie courante). Côté extérieur; Le jardin fait le tour de la maison et l'espace vert derrière les barrières à l'arrière est en zone protégée et ne sera donc pas constructible. En plein cœur de village, au calme, la maison est à peine à 10' du centre commerciale de Dives Sur Mer et/ ou des plages de CABOURG / MERVILLE; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard RICOUL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

Exclusif à Marina BSK Immobilier Idéalement située au Nord de Caen, SAINT-AUBIN-D'ARQUENAY (bus de ville), à 5 mins des plages de Ouistreham, découvrez cette vaste maison familiale où l'espace et la lumière règnent en maîtres. * Le rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle, une grande cuisine aménagée équipée, une récente buanderie, un vaste salon chaleureux de plus de 38m2 agrémenté d'une cheminée s'ouvrant sur une magnifique véranda de 25m2 qui accueille aujourd'hui une salle à manger baignée de soleil. Côté nuit : 3 chambres (dont une chambre parentale de 19m2 avec un espace de rangement ), une salle de bain complète (baignoire/douche/WC) et un WC séparé. * L'étage : 3 chambres, une grande salle de jeux et une salle d'eau + WC. * Les plus : Un cellier, un garage avec porte motorisé, un jardin clos de plus de 800M2 et de nombreuses places de parking dans la parcelle. * L'argument majeur: DPE A suite à rénovation globale. Un agencement optimal au nord de Caen, à proximité immédiate des commodités et du littoral. À VISITER SANS TARDER Cette annonce référence 325400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA FRETAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 82886149200035. Prix du bien : 525 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 euros et 1370.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITE Charmante maison des années 1930 avec dépendance et potentiel d’agrandissement Nichée dans un environnement agréable et verdoyant, cette élégante maison des années 1930, surélevée sur garage, développe une surface d’environ 95 m² et séduit par son cachet et sa luminosité. L’accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une belle terrasse, véritable espace de vie aux beaux jours. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un parquet et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une double exposition : d’un côté la terrasse, de l’autre un jardin arboré de pins, intime et apaisant. Le salon, agrémenté d’une belle bibliothèque et d'un poêle à bois suspendu, invite à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduit par ses volumes généreux et son espace idéal pour recevoir. Le premier niveau accueille également un espace nuit composé d’une chambre, d’une salle d’eau et d'un WC séparé. À l’étage, un escalier mène à un palier avec rangements desservant trois chambres, dont une spacieuse chambre parentale, ainsi que deux chambres mansardées, pleines de charme. Une salle de bains complète cet étage. Implantée sur une parcelle principale de 502 m², la propriété inclut également une seconde parcelle de 482 m² offrant un véritable atout supplémentaire : une maisonnette indépendante d’environ 30 m². Actuellement aménagée en studio, elle comprend une cuisine équipée, un espace repas, une salle d’eau et des toilettes séparées, ainsi qu’une agréable terrasse privative. Un permis de construire déjà accordé permet d’envisager un agrandissement de cette dépendance, qui bénéficie par ailleurs d’un sous-sol aménageable, offrant de multiples possibilités (accueil, rendement locatif, espace professionnel…). Un permis de construire a également été accordé pour agrandir la terrasse de la maison avec la création d'une cuisine d'été ouverte. L'entrée gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, potentiel et cadre de vie privilégié.

En Normandie, dans la station balnéaire de Merville-Franceville, à seulement quelques minutes à pied de la plage et des commerces, élégante demeure anglo-normande au cœur d’un parc arboré de plus de 5 800 m². La Villa, d’une surface d’environ 248 m², est édifiée sur deux niveaux, elle présente au rez-de-chaussée une entrée desservant un espace de vie traversant et composé d’une salle à manger avec cheminée. Il se poursuit par un chaleureux salon/salle de billard également agrémenté d’une cheminée, une cuisine indépendante et un bureau avec possibilité d’aménagement en chambre de plain-pied. L’étage comprend six chambres spacieuses, dont deux disposant d’un point d’eau, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. La propriété bénéficie de matériaux typiques et assez uniques. Une cave à vin complète ce bien. L’ensemble nécessite quelques travaux de rénovation. À l’extérieur, la propriété offre un jardin de 5 805 m² fleuri et arboré avec un court de tennis privé neuf, une petite maison et un garage indépendant. Michaël Zingraf Cabourg vous propose un bien rare à la vente, idéalement localisé, et de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’activités qui séduira les personnes à la recherche d’une grande maison de famille