À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le raffinement contemporain. Nichée à l’abri des regards, derrière de hauts murs en pierre et un majestueux portail, cette élégante demeure du XIX? siècle a fait l’objet d’une rénovation remarquable, réalisée avec un souci du détail absolu et des matériaux de grande qualité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le jardin paysager aux accents méditerranéens invite à la détente, avec sa piscine chauffée au sel (10x4 m) et ses vastes terrasses ensoleillées ou ombragées, parfaites pour recevoir en toute convivialité. À l’intérieur, la maison dévoile un superbe double salon avec cheminée et bibliothèques sur mesure, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, allie élégance et fonctionnalité grâce à ses équipements haut de gamme et ses matériaux nobles. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une entrée de service viennent compléter ce niveau avec praticité. L’étage accueille trois grandes chambres, aménagées avec goût, ainsi qu’une spacieuse salle de bains. Une somptueuse suite parentale de plus de 50 m² offre un confort absolu avec sa salle d’eau, ses nombreux rangements et son impressionnant dressing. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel : climatisation, chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et puits viennent parfaire les prestations. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide au tram D, aux écoles réputées de la Barrière du Médoc, au centre du Bouscat, ainsi qu’aux commerces. La rocade, l’aéroport et les plages sont également facilement accessibles. Un bien rare, au caractère unique, qui séduira les amateurs de belles demeures en quête d’élégance et de sérénité. Informations complémentaires : Prix HAI : 1 870 000 € Prix net vendeur : 1 781 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 89 000 € TTC (5 %) Performance énergétique : DPE : C (129) GES : C (26) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 940 € et 4 040 € Bien présenté par Annie Herte Agent Commercial – RSAC 835 362 922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de votre présenter cette magnifique maison d'environ 169 m², construite en 2020, sur un terrain d'environ 365 m². Elle se situe dans le quartier Lafon Féline, à seulement 1 km du tram D et de la gare TER Sainte Germaine. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 62 m², exposée sud. La cuisine moderne et équipée est ouverte sur le salon. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, une buanderie, un WC séparé et un garage de 21 m² avec volet roulant électrique. L'étage comprend une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, 2 autres chambres et un WC séparé. L'extérieur comprend un jardin d'accueil, avec portail électrique, ainsi qu'un jardin exposé sud, avec terrasse, pergola bio climatique, et piscine chauffée (8 m X 4 m). Pas de vis à vis. La maison bénéficie de la garantie décennale, et de prestations premium : chauffage au sol, huisseries en aluminium, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, domotique et matériaux de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN DPE : A - GES : A Prix net vendeur : 950 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 47 500 € Prix de vente honoraires inclus : 997 500 € Mandat CDE892 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - N°RSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Le Bouscat, quartier Jean Jaurès, belle maison contemporaine d'environ 136 m2 habitables + dépendance aménagée d'environ 18m2. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'une très belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, d'une buanderie. À l'étage un pallier dessert 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. La dépendance en fond de parcelle abrite une chambre avec sa salle d'eau. Prestations de qualité. Jardin d'accueil permettant le stationnement de 2 voitures. Jardin sur l'arrière avec piscine chauffée exposée sud ouest. Proximité transports, commerces, école.

LE BOUSCAT BARRIERE DU MEDOC - MAISON REHABILITÉE PAR ARCHITECTE - PISCINE CAVE GARAGE L'Agence Cadre d'Envies vous présente la maison parfaite dans un des quartiers les plus recherchés de l'agglomération bordelaise. 240 m2 de jolies prestations, un grand jardin bien exposé avec piscine au sel chauffée, une magnifique pièce de vie, un grand sous-sol, un garage et une climatisation gainable, tout y est. La maison est en fin de restructuration complète, seuls les murs extérieurs ont été gardés et elle a été en partie surélevée. Tout ou presque est neuf. Elle est située dans une rue calme du quartier de la Barrière du Médoc, très prisé pour ses commerces, ses restaurants, son Tramway et la proximité des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun). Les travaux seront terminés en juin 2026, vous avez donc encore la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies en choisissant par exemple les peintures pour faire de ce bien votre bien idéal. Au rez-de-chaussée une vaste pièce à vivre traversante d'environ 110 m2 donne de plain-pied sur une terrasse et un jardin de plus de 200 m2, sans vis-à-vis, avec piscine. Toilettes séparés. Grandes baies vitrées et belle hauteur sous plafond de 3,10 m. À l'étage vous disposerez d'une suite parentale d'environ 38 m2 avec salle de bain, WC et dressing, de 4 chambres supplémentaires (17,3 m2 / 17,3 m2 / 13,3 m2 / 12,6 m2 sur 2,90 m de hauteur sous plafond), de 2 salles d'eau et de toilettes séparés. Autre avantage de la maison, son sous-sol de 60 m2 prévu pour être aménagé en buanderie, salle de cinéma et cave à vin. Modifiable selon vos hobbies, salle de sport par exemple. Enfin, un grand garage de 23 m2 recevra votre voiture et vos 2 roues. Les matériaux sont de qualité et la maison sera économe et agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à une climatisation réversible gainable. Excellent DPE à venir dès la fin des travaux Vous avez la chance de pouvoir choisir les aménagements intérieurs et extérieurs afin de vivre dans une maison qui vous ressemble, à seulement 9 minutes de Tram du centre de Bordeaux et à 20 minutes de la Gare Saint-Jean. Le prix affiché est celui de la maison prête à être habitée. Des suppléments sont possibles en fonction du niveau de finition souhaité et d'éventuelles demandes comme la réalisation d'une bibliothèque sur mesure par exemple. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 494 000€ . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,48 % TTC. Prix net vendeur : 1 430 000€. Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande en appelant Sylvain Jérémiasz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Photos, plans et 3D non contractuels. Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - N°RSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 245 m² en R+1, sur un terrain de plus de 900 m². Elle se situe à moins d'un km du parc Bordelais et des grandes écoles comme Tivoli (1.4 km), l'Assomption et Grand Lebrun, à proximité des commerces, à 900m du tram D Calypso et 200m du bus 23 Verdun. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud ouest, d'environ 70 m², avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Deux chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bains et WC, et un garage de 22 m² complètent ce niveau. Un bel escalier en travertin mène à l'étage qui comprend un premier coin nuit pour les enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un WC. L'espace parental avec salle de bains, hammam, et dressing est séparé du coin enfants par une bibliothèque / bureau d'environ 27 m². L'extérieur comprend un beau jardin arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse neuve en bois et une piscine au sel de 11m sur 5.5m. Derrière le portail électrique, vous pourrez garer facilement 7 voitures. Côté confort, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 450 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65 250 € Prix de vente honoraires inclus :1 515 250 € Mandat : 954 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - N°RSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

LE BOUSCAT (33110 A 2 pas de BORDEAUX 33000 (GIRONDE) et du PARC BORDELAIS -MAISON NON MITOYENNE A VENDRE avec nombreux PARKING , PISCINE HAVRE DE PAIX AU C?UR DE LA VILLE A seulement quelques pas du centre du Bouscat et du Parc Bordelais, découvrez cette magnifique Maison d'Architecte aux Volumes Généreux et Baignée de Lumière nichée au fond d'une allée privative, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Cette maison aux espaces de vie agréables et harmonieux, offre une distribution fluide et fonctionnelle. Au Rez-de-chaussée , une vaste entrée accueillante, un bureau idéal pour le télétravail, un double salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur, une salle à manger lumineuse, une grande cuisine déjeunatoire avec cheminée, une suite parentale avec dressing et spacieuse salle d'eau, un atelier d'artiste, buanderie et WC; le tout avec Accès direct à la terrasse et à la piscine. A l'Étage partiel : Un salon TV cosy, 4 belles chambres, dont 2 avec terrasses, 2 salles de bains/douches et WC Au Sous-sol partiel : Garage et caves à vin et celliers offrant de nombreux rangements A l'Extérieurs : Piscine 10x5m chauffée par pompe à chaleur, Cabane piscine avec sanitaires, Nombreuses places de stationnement avec prises pour véhicules électriques. Une Charmante Maison Indépendante de 40 m² Totalement indépendante. cette seconde maison est idéale pour : Une maison d'amis, Un logement pour famille ou personnel, Un investissement locatif . Elle se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, Une chambre avec salle d'eau et WC, jardin avec terrasse; Possibilité d'agrandissement ou surélévation (40% d'emprise au sol selon le PLU). Une propriété rare et exceptionnelle, où calme et sérénité se conjuguent avec la proximité des commodités ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous ! ?? Contactez notre office notarial pour plus d'informations et organiser une visite avec sybille Biais A deux pas du Tram C A proximité immédiate des écoles de renom (Jeanne d'Arc, Sainte-Anne, Grand Lebrun et TIVOLI collèges et lycées privés/publics) A quelques minutes du Golf Bordelais. 2 295 000 euros. 2 207 000 euros + Honoraires de négo. : 88 000 euros (soit 3,99% à la charge de l'acquéreur)

LE BOUSCAT CENTRE - MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE Au sein d'un domaine sécurisé en plein coeur de centre ville du Bouscat, Bordeaux Sotheby's realty est fier de vous présenter cette maison achevée en 2019. Dans le quartier très prisé du BOUSCAT, au calme, a proximité des commerces et des transports, cette maison de plus de 210 m² séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Composée au rez-de-chaussée d'une chambre avec pièce d'eau, une grande pièce de vie et d'une cuisine entièrement équipée, le tout ouvert sur la terrasse et la piscine. A l'étage quatre chambres, dont une suite parentale et 2 salles d'eau supplémentaires. À l'extérieur, une terrasse, une piscine chauffée et un jardin plein sud soigné invitent à la détente dans un cadre de vie préservé, à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Une buanderie, un garage et deux places de stationnement dans le domaine complètent ce bien rare. - On aime : l'adresse, l'ambiance calme et chaleureuse, le niveau de prestations de cette maison.. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

Le Bouscat, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette belle maison en pierre rénovée en 2018 de 180 m2 environ située au calme à proximité du Parc Bordelais, des écoles de renoms et des transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec espace bureau et une salle d'eau attenante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et la piscine, et une véranda faisant office de salle à manger. A l'étage un palier distibue une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète ainsi que deux autres chambres dont une avec sa salle d'eau. Un jardin d'accueil, un garage et une dépendance complètent utilement cette maison pleine de charme et aux finitions soignées. Rare (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LE BOUSCAT - MAISON FAMILIALE - JARDIN - PISCINE - JOHN TAYLOR Maison familiale de 200 m², idéalement située dans un quartier prisé du Bouscat, à seulement 400 mètres du tramway D, sur une parcelle de 850 m². Cette demeure climatisée se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec dressing et un WC, d’une salle à manger et d’un salon traversant avec de grandes ouvertures sur le jardin, offrant une belle luminosité et hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une salle d’eau et d'un WC indépendant. Un large balcon donne sur le jardin et la piscine. Le jardin arboré, agrémenté d’une terrasse et d’une piscine chauffée, constitue un cadre agréable pour la famille. En fond de parcelle, une dépendance avec atelier, cave à vin et bureau à rénover laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété est également dotée d’un jardin d’accueil et d’un carport pour trois véhicules.

Idéalement située au Bouscat, à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, et à seulement 4 minutes à vélo du Parc Bordelais ainsi que des écoles de renom, cette propriété rare bénéficie d'un environnement recherché sur une grande parcelle d'environ 1400 m2. À l'abri des regards et dans un calme absolu avec juste le bruit des oiseaux, la maison offre une atmosphère unique avec la sensation privilégiée d'être en pleine campagne en plein cœur de la ville. Cette maison d'architecte séduit immédiatement par son élégante façade en briquettes de Gironde, chaleureuse et intemporelle, sublimée par une coursive en bois, clin d'oeil aux varangues des îles, avec balcon filant à l'étage, lui conférant un esprit de maison de famille aux allures de campagne. Une belle entrée accueillante, une superbe pièce de réception d'environ 70 m² avec cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies, offrant un véritable esprit dedans dehors, une cuisine indépendante pleine de charme avec espace dinatoire, cheminée barbecue. Une suite parentale de plain-pied tournée vers le jardin avec dressing, salle de bain et toilettes, une buanderie. Un atelier d'artiste. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain, et une salle d'eau. Un espace mezzanine, family room modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, Cachet et architecture Les larges ouvertures et menuiseries en alu offrent une connexion permanente avec le jardin, baignant les pièces de lumière et renforçant ce sentiment rare d'être en pleine nature tout en étant en cœur de ville. À l'intérieur, la maison révèle toute sa personnalité grâce à une magnifique charpente apparente, sublimant les volumes, le cachet et apportant chaleur et authenticité. Ces éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance naturelle et un caractère unique. Les prestations sont soignées, menuiseries sur mesure, détails décoratifs chinés comme les poignées en laiton, matériaux de qualité, témoignant d'une construction de très bonne facture. Un grand jardin paysager soigneusement arboré, agrémenté d'un superbe palmier, une terrasse en bois conviviale. Une piscine chauffée idéalement exposée sud-ouest Une ambiance intime et verdoyante parfaitement préservée. Une maisonnette indépendante avec terrasse privative complète l'ensemble, idéale pour une profession libérale, recevoir ou envisager un projet locatif. Elle comprend un salon avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau. Annexes et équipements Un sous-sol, espaces et rangements. Un grand garage (2 gros véhicules) , parking extérieur minimum 4 véhicules ( borne électrique). Une cave à vin. Abri de jardin. Cette propriété conjugue charme, volumes, qualité de construction et emplacement privilégié dans un environnement exceptionnellement calme. Un lieu de vie unique, où élégance, nature et sérénité se rencontrent à quelques minutes à pied du centre du Bouscat avec ses commerces de qualité et restaurants. Tram D, mairie du Bouscat à 5 min à pied. Parc Bordelais 4 min à vélo. Écoles: de maternelle à secondaire. Toutes activités sportives, golf, hippodrome, tennis, padle.. Proximité de la rocade moins de 2 Km A63 : 4,5 Km Dossier complet, photos et vidéos sur demande. Contact Sonia Reboul

EXCLUSIVITÉ BORDEAUX - LE BOUSCAT - L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette maison contemporaine d'environ 200 m2 de plain-pied, dans un environnement exceptionnel privilégié de 2088 m2 à proximité du Parc Bordelais. Elle se compose d'une entrée, un double séjour de 55 m2 avec cheminée et mezzanine de plus de 30 m2 et une cuisine indépendante équipée ouvrant sur une terrasse. Pour la partie nuit: une suite parentale avec salle d'eau et sauna, un dressing, 2 chambres, une salle de bains complète ainsi qu'une lingerie. Une piscine, un préau de 45 m2, une dépendance avec salle d'eau de 21 m2, une cuisine d'été et un garage double complètent cette maison à l'atmosphère de campagne située proche des établissements scolaires de renom ( L'Assomption, Grand Lebrun et Tivoli), des commerces et des transports. Rare. (3.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose de découvrir cette magnifique maison construite en 1890 située dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat à 400m du tram D. Composée de spacieux et lumineux espaces de vie, la maison dispose d'un salon élégant, d'une salle à manger ouverte, d'une cuisine.Les grandes baies vitrées apportent une luminosité optimale et offrent une vue imprenable sur le jardin paysager. La maison bénéficie également quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Le grand jardin de plus de 800m², soigneusement aménagé, vous invite à la détente avec sa superbe piscine chauffée. Un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. DPE 172 (C) et GES 26 (C) . Estimation des couts annuels d'énergie 1990-2740€/an. Honoraires à la charge du vendeur. Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphane Laroche. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

Votre agence ABEC IMMOBILIER a le plaisir de vous faire découvrir cette belle maison contemporaine idéalement située dans le quartier recherché de la Mairie du Bouscat, à seulement quelques pas du TRAM D. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison développe environ 160 m² Carrez et offre également un garage de 23 m² ainsi qu'un sous-sol de 81 m², comprenant notamment une vaste salle de jeux d'environ 60 m², parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un superbe séjour de plus de 67 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte au design contemporain. Cet espace de vie convivial se prolonge naturellement vers un magnifique jardin d'environ 270 m², agrémenté d'une piscine chauffée, véritable invitation à profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre grandes chambres, un dressing ainsi que deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Une cave à vins pour conserver vos plus beaux millésimes, ainsi qu'un grand garage viennent compléter les prestations de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est présenté par Alexis Conquéret

Belle maison contemporaine de 220 m² qui sera livrée courant 2026 (choix des finitions possibles). Elle comprend une grande pièce à vivre avec vue sur le jardin et la piscine, une cuisine et une suite parentale de plus de 21 m² avec dressing et salle d'eau. A l'étage, quatre chambres dont une grande suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse, une chambre avec salle d'eau et une salle de bains. La maison, classée RT 2012 sera entièrement climatisée et chauffée par un système de pompe à chaleur dernière génération. Un garage de 25 m² avec une capacité de stockage et une place de stationnement sur le jardin d'accueil complètent ce beau bien. Frais de notaires réduits - 3%. (Visuel d'aménagement non contractuel)

F.MARTIN vous présente en vente confidentielle Idylla L'Invisible et l'Exception : Une Signature au Bouscat Le privilège de l'évidence. Au coeur d'une adresse prisée du Bouscat, là où le calme se fait rare, se cache une réalisation qui refuse les compromis. Derrière une façade à l'élégance préservée, cette demeure de plus de 200 m² vient de vivre une métamorphose radicale en 2025. Un secret bien gardé, alliant l'âme d'hier aux exigences de demain. L'Esprit du Lieu Ici, l'espace ne se compte pas, il se ressent. La pièce de réception de 80 m², baignée d'une lumière zénithale, efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à des parois de verre qui s'éclipsent vers un jardin intime. L'Art de recevoir : Une cuisine d'esthète ouverte sur un séjour aux volumes aériens. La Suite de Maître : Un sanctuaire de sérénité avec dressing haute couture et salle de bains d'exception. L'Intimité préservée : Chaque chambre dispose de sa propre signature d'eau, garantissant une indépendance totale. Le Luxe du Détail Rien n'a été laissé au hasard. Climatisation invisible, matériaux nobles, menuiseries minimalistes et isolation de pointe. À l'extérieur, la piscine chauffée et un pool house dessinent un écrin sans aucun regard indiscret, complété par des stationnements privés. Une rénovation d'une telle précision est une rareté sur le marché actuel. Une visite privée s'impose pour en saisir toute la subtilité. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1190.00 et 1680.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux

iad France - Alex Lefavrais vous propose: LE BOUSCAT - Maison contemporaine avec piscine et espace indépendant À proximité immédiate du Parc de l'Ermitage, dans un environnement résidentiel recherché du Bouscat, cette maison entièrement rénovée en 2020 développe une atmosphère résolument tournée vers la lumière et le confort de vie. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec évidence : une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse en bois et un jardin arboré sans vis-à-vis, exposé plein sud. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin extérieur, invitant à une vie rythmée par les saisons. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines et entièrement équipée, s'organise autour d'un îlot central et dialogue parfaitement avec l'espace salon et la salle à manger, créant un lieu de réception fluide et convivial. Un poêle à bois vient parfaire l'ambiance chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales, dont une ouverte directement sur la terrasse, offrant un véritable esprit dedans/dehors particulièrement recherché. À l'étage, accessible de manière indépendante, un second espace de vie propose une configuration idéale pour recevoir ou envisager un usage complémentaire. Il comprend deux suites supplémentaires ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, parfaitement autonome. À l'extérieur, le jardin paysager, structuré autour d'essences méditerranéennes, garantit intimité et sérénité. Une terrasse généreuse, un abri de jardin ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien. Une maison aux lignes contemporaines, pensée pour une vie familiale élégante et modulable, dans l'un des secteurs les plus prisés aux portes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.