Andernos les Bains, à 15 minutes à pied du bassin. Je vous présente cette maison contemporaine de 132 m2 construite en 2021 avec les dernières normes écologiques dont panneaux solaires pour autoconsommation avec batterie.et pompe à chaleur et baie à galandage. Quartier calme sans vis à vis. De Plain pied avec piscine chauffée au sel et son pool house, grande terrasse et jardin paysagé, elle se compose d'un grand séjour de 65m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec ilot central. Trois chambres de belles tailles avec leur placard agrémentent ce bien dont une suite parentale avec sa salle de bains et dressing privatifs. Une salle d'eau supplémentaire, 2 WC dont un indépendant et une buanderie/cellier complètent l'ensemble. Portail électrique et Places de parking extérieures. DPE A! Coup de cœur assuré pour cette maison très récente! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel Réf.947530

Somptueuse villa de 2021 d'architecture néo arcachonnaise, offrant un cadre de vie prestigieux, alliant modernité et confort. La propriété est idéalement nichée dans un jardin paysagé de 1780 m² au calme tout en étant à proximité immédiate du centre ville d'Andernos les Bains. La villa principale de 220 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie (85m²) avec un plafond cathédrale (charpentes apparentes) et une cuisine haut de gamme ouverte sur la pièce de vie. Vous pourrez profiter de la cheminée à double foyer agrémentée de pierres naturelles en granit ainsi que d'une double cave à vin professionnelle. Un accès à la terrasse par une large baie vitrée à galandage vous permettra de profiter des extérieurs et d'une piscine chauffée au sel et sécurisée, à l'abri des regards. Toujours au rez de chaussée, véranda unique avec son style verrière et suite parentale de belles dimensions avec son dressing et sa salle d'eau (double douche) avec toilettes privatifs. A l'étage, 3 chambres avec une salle de bain et une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants. Vous serez par ailleurs séduit par le jardin d'hiver d'environ 35 m² avec sa cuisine équipée vous permettant de recevoir amis et famille ou de profiter de cet espace pour exercer une profession libérale ou du télétravail. Enfin, vous bénéficiez d'une maison attenante d'environ 60 m² avec une entrée indépendante, comprenant un séjour avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 1 salle d'eau et des toilettes indépendants. Le jardin accessible depuis la pièce de vie offre un espace de détente grâce à sa terrasse intimiste et son jacuzzi. T3 Idéal pour recevoir ou pour du locatif. Dernier atout, un double garage vous permettra de stocker voitures de collection et/ou motos à votre convenance. son ++ : architecture originale, soignée, avec des prestations de qualité. Luminosité, confort, volumes, à deux pas du Centre ville et du bassin. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 599 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FAITY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513 498 246

ARÈS - En plein coeur du village, cette maison familiale construite en 2020 (RT2012) vous propose de belles prestations à quelques pas des commerces et des plages du bassin d'Arcachon. Le bien, de construction ossature bois, offre en rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une buanderie, des WC indépendants et une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains avec WC et baignoire jacuzzi. Puis à l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains avec double douches, WC indépendants et une superbe terrasse surplombant la piscine et les toits d'Arès. Une terrasse en bord de piscine ainsi qu'une terrasse avec couverture bio-climatique complètent les atouts certains de ce bien sur un terrain clos de 366 m2. À visiter avec l'Agence NOA & associés en contactant le Prix HAI 748 800 euros dont 28800 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 270.00 euros. Date de réalisation du DPE : 03-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANDERNOS-LES-BAINS , Exclusivité : Un environnement idéal pour cette charmante villa basquaise au style contemporain, rénovée avec de belles prestations, à quelques pas du port ostréicole et des plages du bassin d'Arcachon. C'est dans un écrin de verdure arboré avec goût et en plein coeur de ville, au calme, que cette maison vous accueille. Elle propose un salon / séjour lumineux ouvert sur une terrasse bois donnant sur la piscine chauffée, une cuisine semi-ouverte avec fenêtres atelier, 4 chambres dont deux suites parentales, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC et un cellier buanderie. L'une des chambres, située plus indépendamment à l'étage, bénéficie de sa propre terrasse privative offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Un garage complète es atouts certains de ce bien. Les commerces sont à 2 min, les plages océaniques à 20 min. L'aéroport de Bordeaux Mérignac est à 35 min, la gare St Jean et Bordeaux centre à 55 min. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA Prix HAI 936 000 euros dont 36000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2040.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANDERNOS-LES-BAINS Coté bassin - Coup de coeur pour cette villa rénovée située à deux pas du bord de bassin et de ses plages. Elle se compose d'un salon séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier avec une seconde cuisine indépendante, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche et 1 WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez du jardin intimiste sans aucun vis à vis, de deux terrasses situées à l'avant et à l'arrière de la maison, avec une partie couverte pour profiter de moments conviviaux en journée ou en soirée. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures panoramiques. Vous serez charmés par la qualité des matériaux, le choix de la décoration et de l'aménagement. La maison est chaleureuse, pleine de charme et offre un emplacement de choix. Un garage vient compléter les atouts certains de ce bien convoité dont les qualités sont à découvrir. Prix HAI 629 000 euros dont 24000 euros d'honoraires TTC. À visiter avec Lisa NGETH en contactant le Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 860.00 et 1220.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANDERNOS-LES-BAINS, Un réel enthousiasme nous emporte à la découverte de cette villa d'architecte aux volumes généreux et aux prestations de construction haut de gamme. Dès l'entrée, avec sa double hauteur d'ouverture, vous découvrirez l'architecture travaillée de ce bien où chaque détail a été pensé avec soin. Puis, vous avancerez jusqu'à la vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, le tout ouvert sur une chaleureuse terrasse bois vue piscine et jardin paysager. Le rez-de-chaussée distribue aussi 2 chambres dont une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 WC, une buanderie et un accès au garage attenant. L'étage propose ensuite 3 chambres dont une seconde suite parentale avec salle d'eau, un troisième WC, une salle de bain et un espace détente donnant sur une terrasse en hauteur vous permettant d'assister à de magnifiques couchers de soleil. Prix HAI 1 248 000 euros dont 48000 euros d'honoraires TTC. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LEGE-CAP-FERRET, Proche du centre bourg, nous vous présentons cette jolie contemporaine de plain pied avec piscine et cuisine extérieure aménagée. La maison est en excellent état et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon séjour et cuisine américaine, un cellier, 4 chambres, une salle de bains, deux WC. L'ambiance extérieure est elle aussi très agréable avec sa terrasse couverte, sa piscine chauffée et sa végétation soignée. L'ensemble est charmant et offre un vrai cocon au quotidien. Un garage à vélo ainsi qu'un abri jardin complètent le bien se tenant sur un terrain de 800 m2 entièrement clos. A découvrir avec Noa CIPOLLA Prix HAI 549 000 euros dont 21000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 580.00 et 840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉ Bassin d'Arcachon – Secteur Port de Meyran Ouest / Proche La Hume Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 125 m² Terrain clos et paysagé de 980 m² 3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux usées Carport de 20 m² Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m² Stationnement camping-car possible Cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles LES POINTS FORTS Maison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium Possibilité d'aménager 3 chambres facilement À 10 km des plages du Pyla et à proximité du sentier du littoral Commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km Cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles Environnement calme et recherché du Bassin d'Arcachon PROXIMITÉ & LOISIRS Dune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe) Plages d'Arcachon facilement accessibles Sentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à pied Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture Bordeaux : 45 minutes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Dans un secteur prisé et recherché du Bassin d'Arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du Bassin et des ambiances maritimes. Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle pour les familles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel Réf.909026

Maison d'architecte contemporaine – Élégance, lumière et sérénité Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette magnifique maison d'architecte contemporaine de 142 m² offre un cadre de vie rare, ouvert sur une belle perspective forestière. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. La très vaste pièce de vie, sublimée par un plafond cathédral, crée une sensation d'espace et de volume remarquable. L'ensemble, parfaitement agencé, accueille une cuisine ouverte équipée d'un électroménager haut de gamme, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Les prestations sont à la hauteur : cellier attenant, cave à vin ventilée dédiée aux amateurs et œnologues, buanderie indépendante… Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un espace bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail. Une salle de bain supplémentaire vient parfaire le confort familial. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, chauffage au sol, cheminée avec insert, volets roulants électriques centralisés et individuels… un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique jardin clos et arboré de plus de 2 000 m², la propriété s'ouvre sur un véritable écrin de verdure. La piscine maçonnée au sel, équipée d'un rideau électrique et d'un liner en membrane armée, s'intègre harmonieusement autour d'une jolie terrasse. Arrosage automatique, portail électrique et grand garage complètent les prestations. Coup de cœur assuré. Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel Réf.943829

Une adresse privilégiée pour une qualité de vie rare sur le Bassin d'Arcachon Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres par leur emplacement. Et ici, c'est clairement l'alliance des deux qui fait toute la différence. Située au cœur du quartier extrêmement recherché de La Hume à Gujan-Mestras, dans une allée privée confidentielle et particulièrement paisible, cette superbe villa de plain-pied bénéficie aujourd'hui d'une localisation premium devenue rare sur le secteur. Un emplacement privilégié où tout peut se faire presque à pied ou à vélo : commerces, gare, écoles, plage de La Hume, port, restaurants, marché, pistes cyclables et commodités du quotidien… Tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et préservé. C'est précisément ce subtil équilibre entre vie de quartier, proximité du Bassin et tranquillité qui rend ce secteur aussi convoité. Développant environ 167 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 694 m², cette villa familiale séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante offre une magnifique sensation d'espace et de fluidité. Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les volumes tout au long de la journée et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La terrasse devient alors le prolongement naturel de la maison, tournée vers les espaces détente, la piscine et le jardin paysagers aux essences méditerranéennes. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace réception et participe pleinement à cette ambiance élégante et familiale. Fonctionnelle au quotidien, elle est complétée par une véritable arrière-cuisine / buanderie particulièrement appréciable, offrant un espace technique discret et confortable. Un garage attenant vient également compléter l'ensemble, idéal pour le stockage, vélos, paddle, équipements de plage ou atelier. Mais cette villa se distingue également par son organisation intérieure particulièrement recherchée : Deux ailes nuit totalement indépendantes Une configuration rare et extrêmement confortable permettant à chacun de préserver son intimité. • Une première aile accueille une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, accompagnée d'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis, un wc indépendant. • À l'opposé de la maison, une seconde aile propose deux autres chambres avec salle d'eau et wc indépendants. Cet agencement intelligent répond parfaitement aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire pensée pour recevoir confortablement famille et amis. À l'extérieur, tout invite immédiatement à la détente et à l'art de vivre. La piscine parfaitement intégrée aux terrasses bois devient le cœur de la propriété durant les beaux jours, tandis que le pool house d'environ 20 m² crée une véritable ambiance vacances toute l'année. Le jardin entièrement clos, soigneusement aménagé, mêle végétation, espaces minéraux et essences méditerranéennes dans un esprit chic, naturel et facile d'entretien. Je reste naturellement à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété aux prestations et à l'emplacement particulièrement recherchés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 579 997 - Greffe de DAX) Christelle PANCARI COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel Réf.947916

Entre le centre-ville et la jetée de la Chapelle, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à Arcachon, conjuguant vie de quartier, mobilité douce et accès direct et privé à la plage. Commerces de proximité, écoles, marchés et services sont accessibles rapidement, tout comme les pistes cyclables permettant de profiter pleinement du bassin. La propriété offre une terrasse aménagée prolongée par un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente ou de réception, avec un lien immédiat vers le littoral. Un garage indépendant complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. Développant 108,21 m², la maison propose une organisation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cellier/buanderie, un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, deux chambres avec accès à une salle d'eau commune et un WC séparé composent un espace nuit équilibré. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une adresse de villégiature, dans un cadre prisé du bassin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 495 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

Construite en 2023, couverte par la garantie décennale et l'assurance dommage ouvrage, cette maison de 131 m² offre des prestations de qualité — sans aucun entretien à prévoir. Dans un quartier résidentiel paisible, tout est accessible en moins de 5 minutes par la piste cyclable : centre-ville, gare, forêt. Les écoles sont à proximité immédiate. Le Bassin, à portée de vélo. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une suite parentale indépendante et d'une buanderie qui efface les contraintes du quotidien. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et WC privatifs — une configuration pensée pour les familles comme pour les invités. Dehors, piscine, local technique et garage à moto / vélo vous attendent pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 670 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

Au cœur d'un environnement résidentiel recherché de La Teste-de-Buch, à l'abri des regards et au calme, cette villa contemporaine récente développe 240 m² aux prestations soignées. Édifiée sur une parcelle de 1 020 m², elle offre un cadre de vie privilégié à proximité du Bassin et des commodités. Les extérieurs sont parfaitement aménagés : piscine 8x4 m, pool house, terrasses généreuses et stationnements privatifs. Un studio attenant complète l'ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un usage indépendant. L'intérieur révèle des volumes lumineux et une circulation fluide. Pièce de vie spacieuse avec cuisine entièrement équipée, cellier, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux salles bains, trois WC. Matériaux sélectionnés avec exigence, dressings intégrés, finitions de qualité. Villa sous garantie décennale, alliant confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 490 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

Située à la teste-de-Buch (33260), dans le quartier Les Bordes, cette maison plain-pied de 170 m² sur un terrain arboré de 1 214 m² offre un cadre de vie agréable. Au calme, baignée de lumière, elle se distingue par ses volumes généreux. Pensée pour le confort de la famille et des invités, la maison se divise en deux ailes distinctes. La suite parentale indépendante comprend une chambre de 14 m² avec salle de bain privative, un dressing spacieux, un WC séparé et un bureau (chambre). Côté enfants, l'autre aile dédiée comprend trois chambres d'environ 12 m² chacune, une salle de bains, un WC séparé et des rangements. La pièce de vie traversante au centre de la maison regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte conviviale avec comptoir bar. L'extérieur aménagé ne manque pas d'atouts : piscine chauffée exposée sud-est, poêle à bois panoramique, système d'arrosage automatique, ainsi qu'un grand double garage de 35 m2 et 2 places de parking extérieures. Vivre l'exception au quotidien… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371

EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier Cap de Bos à Pessac, à l'abri de toute nuisance et entourée de verdure, cette maison d'architecte lumineuse offre un cadre de vie rare, où le calme résidentiel se conjugue à une proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par une cheminée et de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'architecture ouverte crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour se retrouver en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un confortable cellier. Développant environ 200 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et familiale : six chambres, un salon dédié aux enfants ou adolescents, une salle de jeux, ainsi que trois salles d'eau et trois WC. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La parcelle arborée de 915 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin paysager propice à la détente et aux moments partagés. La piscine chauffée, sécurisée par un volet immergé, s'intègre harmonieusement à l'environnement. Le jacuzzi sous véranda, véritable espace bien-être, prolonge la sensation de vacances toute l'année. Les terrasses et le bar d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance conviviale où votre intimité sera préservée. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, store électrique, garage, cave à vins enterrée : autant d'équipements pensés pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale. La localisation est un atout majeur : écoles, commerces, centre commercial et transports en commun (Bus et Tram) accessibles à pied, offrant une solution d'autonomie vers l'ensemble de la métropole bordelaise. Cette maison réunit ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : une architecture affirmée, de beaux volumes, un environnement verdoyant, des prestations de qualité et une adresse prisée à Pessac. Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder.. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.951862

Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa contemporaine d'environ 228 m², érigée sur un terrain paysagé de 742 m², située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et offrant des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. L'espace se compose d'un hall avec placard, d'un WC indépendant, et d'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, sublimée par une verrière, donnant sur une terrasse intime. La cuisine s'ouvre sur un vaste salon-séjour avec espace télévision, orienté sud-ouest et bénéficiant d'une vue imprenable sur la piscine. Une suite parentale élégante complète ce niveau, avec dressing sur mesure, chambre et salle d'eau privative avec WC. A l'étage, l'escalier mène à un palier qui dessert un espace bureau idéal pour le télétravail. Vous y trouverez : deux chambres avec placards faisant chacune environ 11 m²) une troisième chambre de 30 m² (parfaite en salle de jeux, de sport ou chambre d'exception), une salle de bain, avec double vasque, douche et baignoire et un WC indépendant. Cette propriété offre également : Deux studios de 20 m² chacun, avec entrée indépendante pouvant générer des revenus complémentaires, et pouvant être reliés à la maison. Un garage spacieux de 30 m², un cellier et une buanderie, viennent compléter cet ensemble immobilier. Un espace piscine 9x3 avec terrasse, jacuzzi, et cuisine d'été équipée (four à pizzas, évier..) et un boulodrome pour des moments conviviaux. Atouts & confort : Chauffage par pompe à chaleur Jardin paysagé et clos, sans vis-à-vis Prestations haut de gamme et matériaux de qualité Espaces bien-être et convivialité, pensés pour un confort optimal au quotidien Cette villa rare à la vente conjugue élégance, modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie unique où l'on se sent en vacances toute l'année. Localisation privilégiée : Saint-Médard-en-Jalles, à proximité de Bordeaux et des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 592 183 - Greffe de BORDEAUX) Doriane LAGARDE Entrepreneur Individuel Réf.943128

Située à Saint-Aubin-de-Médoc, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité de commerces, écoles et transports en commun. Cette charmante ville offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles cherchant la tranquillité tout en restant proches des commodités. La propriété s'étend sur un terrain de 962 m², comprenant une piscine, une terrasse, une dépendance, un garage et 4 places de parking. L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine tout au long de la journée, offrant ainsi un véritable espace de détente en plein air. Construite en 2023, cette maison de 195 m² se compose de 6 pièces dont 5 chambres, un salon, une cuisine, 2 salles de bain, une salle d'eau et 3 toilettes. En excellent état, elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une classification énergétique A. Moderne et lumineuse, elle offre un espace de vie spacieux et confortable, parfait pour une famille nombreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 954 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Élégance et art de vivre au cœur du Golf de Pessac. Au sein d'un domaine privé et sécurisé, en première ligne sur le Golf de Pessac, cette propriété offre un cadre de vie rare, réservé aux amateurs de calme, de lumière… et de beaux parcours. Dès l'entrée traversante, les volumes respirent. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre naturellement vers la piscine et les greens. Les larges baies vitrées prolongent les perspectives et invitent le paysage à entrer dans la maison. L'atmosphère est élégante sans ostentation, avec cette sensation immédiate de maison de vacances où l'on ralentit le rythme. La distribution de plain-pied accueille trois chambres, dont une suite parentale, deux salles de bains, une cuisine indépendante, un cellier et un vaste garage double. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau domine le séjour — un poste d'observation idéal pour travailler face au fairway — tandis que deux grands combles aménageables laissent place à vos projets : chambres supplémentaires, espace détente ou salle dédiée. La qualité de construction est au rendez-vous, solide et pérenne. La luminosité accompagne chaque moment de la journée. À l'extérieur, la piscine s'inscrit naturellement dans le décor, avec pour toile de fond les lignes impeccables du parcours. Ici, le golf n'est pas seulement un voisinage, c'est un art de vivre. Sortir pour quelques swings en fin de journée, profiter du calme d'un environnement entretenu avec soin, recevoir amis et partenaires dans un cadre privilégié… Une adresse confidentielle pour amateurs exigeants, à quelques minutes seulement de Bordeaux, où l'élégance se vit en toute simplicité. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance.. Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.943622