Exclusivité

10

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Maison contemporaine

5 Pièces • 151 m²

Meyran, Gujan-Mestras

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Située dans le quartier prisé de La Hume à Gujan-Mestras, cette villa contemporaine de 2019 offre un cadre de vie rare à deux pas du bassin. Sur un terrain de 710 m² exposé plein sud, elle propose une piscine, une terrasse couverte, un abri de jardin et 4 places de stationnement. À l'intérieur, 151 m² habitables comprenant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 3 WC, un cellier, un interphone, chauffage au sol et accès PMR. Garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2028. Environnement calme, proche des écoles, du lycée, des commerces, du bus et de la gare de La Hume. Idéale pour une famille locale ou en résidence secondaire. Un bien clé en main à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

SAFTI

Exclusivité

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Maison contemporaine

3 Pièces • 125 m²

Meyran, Gujan-Mestras

698 000 €

À partir de 4048€ /mois

Maison à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉ Bassin d'Arcachon – Secteur Port de Meyran Ouest / Proche La Hume Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 125 m² Terrain clos et paysagé de 980 m² 3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux usées Carport de 20 m² Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m² Stationnement camping-car possible Cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles LES POINTS FORTS Maison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium Possibilité d'aménager 3 chambres facilement À 10 km des plages du Pyla et à proximité du sentier du littoral Commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km Cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles Environnement calme et recherché du Bassin d'Arcachon PROXIMITÉ & LOISIRS Dune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe) Plages d'Arcachon facilement accessibles Sentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à pied Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture Bordeaux : 45 minutes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Dans un secteur prisé et recherché du Bassin d'Arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du Bassin et des ambiances maritimes. Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle pour les familles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel Réf.909026

DEBREGEAS Vincent Capifrance

18

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Maison contemporaine

7 Pièces • 165 m²

Le Pyla, La Teste-de-Buch

1 775 000 €

À partir de 10294€ /mois

Située à La Teste-de-Buch (33115), au Pyla-Sur-Mer Eden, cette maison élégante au calme parfait et dans un cadre verdoyant bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché de la ville. Le bien construit en 2001 sur une parcelle de 1001 m2 dispose d'un agréable jardin avec un aperçu sur le bassin. Il se distingue par ses nombreuses places de parking extérieures ainsi qu'un garage de 20 m2, offrant une grande praticité aux résidents et visiteurs. Cette maison T7 de 165 m2 habitables aux volumes généreux sur 2 niveaux propose un agencement optimal: Au rez-de-jardin, un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine fermée (possibilité de l'ouvrir), 2 chambres dont une avec placards et l'autre avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Au RDC, on trouve 2 autres chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. En bonus ne comptant pas en surface habitable (environ 70 m2), une grande salle de jeux / dortoir (différents aménagements possibles), une buanderie, une cave et un garage complètent ce bien fonctionnel offrant de multiples espaces de vie pour toute la famille. Un bien rare sur le marché, à visiter sans hésitation! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 775 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia SAWAYA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951019371

SAFTI

11

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Maison contemporaine

4 Pièces • 108 m²

Ville d'Ete, Arcachon

1 495 000 €

À partir de 8670€ /mois

Entre le centre-ville et la jetée de la Chapelle, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à Arcachon, conjuguant vie de quartier, mobilité douce et accès direct et privé à la plage. Commerces de proximité, écoles, marchés et services sont accessibles rapidement, tout comme les pistes cyclables permettant de profiter pleinement du bassin. La propriété offre une terrasse aménagée prolongée par un jardin intimiste, idéal pour les moments de détente ou de réception, avec un lien immédiat vers le littoral. Un garage indépendant complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. Développant 108,21 m², la maison propose une organisation fluide. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cellier/buanderie, un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, deux chambres avec accès à une salle d'eau commune et un WC séparé composent un espace nuit équilibré. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une adresse de villégiature, dans un cadre prisé du bassin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 495 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

SAFTI

20

À partir de 7238€ /mois

ANDERNOS-LES-BAINS, Un réel enthousiasme nous emporte à la découverte de cette villa d'architecte aux volumes généreux et aux prestations de construction haut de gamme. Dès l'entrée, avec sa double hauteur d'ouverture, vous découvrirez l'architecture travaillée de ce bien où chaque détail a été pensé avec soin. Puis, vous avancerez jusqu'à la vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, le tout ouvert sur une chaleureuse terrasse bois vue piscine et jardin paysager. Le rez-de-chaussée distribue aussi 2 chambres dont une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 WC, une buanderie et un accès au garage attenant. L'étage propose ensuite 3 chambres dont une seconde suite parentale avec salle d'eau, un troisième WC, une salle de bain et un espace détente donnant sur une terrasse en hauteur vous permettant d'assister à de magnifiques couchers de soleil. Prix HAI 1 248 000 euros dont 48000 euros d'honoraires TTC. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

20

À partir de 3433€ /mois

LEGE-CAP-FERRET, Proche du centre bourg, nous vous présentons cette jolie contemporaine de plain pied avec piscine et cuisine extérieure aménagée. La maison est en excellent état et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon séjour et cuisine américaine, un cellier, 4 chambres, une salle de bains, deux WC. L'ambiance extérieure est elle aussi très agréable avec sa terrasse couverte, sa piscine chauffée et sa végétation soignée. L'ensemble est charmant et offre un vrai cocon au quotidien. Un garage à vélo ainsi qu'un abri jardin complètent le bien se tenant sur un terrain de 800 m2 entièrement clos. A découvrir avec Noa CIPOLLA Prix HAI 592 000 euros dont 22000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 580.00 et 840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

25

À partir de 4622€ /mois

LÈGE-CAP-FERRET - Coup de coeur pour cette villa rénovée située dans un environnement paisible et boisé. Elle se compose d'un salon séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, une salle de bain, une buanderie et 3 WC. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Vous serez charmés par la qualité des matériaux, le choix de la décoration et de l'aménagement. La maison est chaleureuse, pleine de charme et offre une rénovation de qualité rare. À l'extérieur, vous profiterez du jardin intimiste sans aucun vis à vis, du spa, deux terrasses situées à l'avant et à l'arrière de la maison, avec une partie couverte pour profiter de moments conviviaux en journée ou en soirée. Un cellier avec grenier vient compléter les atouts certains de ce bien convoité dont les qualités sont à découvrir. L'environnement boisé, la qualité de la rénovation ainsi que l'étendue de ses volumes intérieurs en font un bien recherché sur le secteur. La maison est située dans une impasse au calme, à 1.4km du centre ville de Lège Bourg et 7km de l'océan. Prix 797 000 euros HAI dont 27 000 euros d'honoraires TTC. À visiter avec Lisa NGETH en contactant le Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 euros et 2090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

20

À partir de 4634€ /mois

Dans un secteur bucolique, au calme avec environnement boisé , à 25 min à pied des commerces, venez découvrir cette belle propriété composée d'une maison principale avec 200 m2 et une dépendance aménagée en T2 de 40 m2.Elle dispose au rdc d'une entrée avec placard, une grande pièce de vie très lumineuse de 90 m2 avec cuisine équipée, un salon et une salle à manger , un cellier, 3 chambres avec placard, une salle de bain et un wc.A l'étage elle est composée de deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.A l'extérieur une grande terrasse carrelée couverte de 50 m2, une grande terrasse en bois exotique, une douche solaire, une piscine au sel de 9 X 4,5 m, une pergola, un local technique, un local à vélos et bricolage, un wc, un local jardin et une cuisine d'été avec bar.Arrosage intégré avec eau de ville et eau du puits foré.Joli terrain de 2000 m2 clôturé avec portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GUILLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827 640 293

SAFTI

19

À partir de 3213€ /mois

AUDENGE- Bassin d'Arcachon- Emplacement exceptionnel pour cette Maison contemporaine de 2020 (Dpe A),à deux pas du centre ville, du port et des transports en communs. Exposée plein sud, elle offre une piscine maçonnée chauffée et sécurisée ainsi qu'un double garage. Lumineuse et fonctionnelle avec 2,70 de hauteur sous plafond, ses 112 m² vous accueillent sur un terrain clos d'environ 560 m² sans vis-à-vis. Son vaste séjour traversant de plus 50 m² avec sa baie à galandage s'ouvre sur deux terrasses pour profiter des extérieurs. Une suite parentale indépendante isolée se compose d'une salle d'eau, WC et dressing. Coté nuit vous disposez en plus de deux chambres, salle d'eau et WC commun. Pour encore plus de confort vous bénéficiez d'une cuisine d'été d'environ 5m2 avec son barbecue et d'un garage de 36m² environ pouvant être aménagé en dépendance. Le terrain a été aménagé pour prévoir un entretien réduit. Ce bien dispose également de panneaux solaires en autoconsommation et d'un puit foré pour l'arrosage automatique permettant de belles économies au quotidien. Un cadre de vie idéal, alliant modernité et sérénité en oubliant votre voiture. Contactez moi pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel Réf.890582

LAPEGUE Béatrice Capifrance

16

À partir de 4634€ /mois

ARÈS - En plein coeur du village, cette maison familiale construite en 2020 (RT2012) vous propose de belles prestations à quelques pas des commerces et des plages du bassin d'Arcachon. Le bien, de construction ossature bois, offre en rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une buanderie, des WC indépendants et une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bains avec WC et baignoire jacuzzi. Puis à l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bains avec double douches, WC indépendants et une superbe terrasse surplombant la piscine et les toits d'Arès. Une terrasse en bord de piscine ainsi qu'une terrasse avec couverture bio-climatique complètent les atouts certains de ce bien sur un terrain clos de 366 m2. À visiter avec l'Agence NOA & associés en contactant le Prix HAI 799 000 euros dont 29000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 270.00 euros. Date de réalisation du DPE : 03-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

20

À partir de 4640€ /mois

À TAUSSAT LES BAINS, dans l'un des quartiers les plus recherchés, à 2 pas du restaurant le F des fontaines, découvrez cette très belle maison de plain-pied entièrement rénovée en 2021, offrant 157 m² habitables sur un terrain clos d'environ 920 m². Un vaste séjour de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée, s'ouvre sur des terrasses en bois exotiques. La pergola bioclimatique et la piscine chauffée 8X4 sécurisée par un volet électrique sont là pour vous faire profiter pleinement des belles saisons en toute sérénité. La partie nuit se compose de 2 chambres disposant d'une salle de bain et de WC indépendants, mais également d'une suite parentale offrant confort et intimité. La Véranda aménagée est idéale pour une activité à domicile et bénéficie également de sa propre salle d'eau attenante. Les prestations sont au rendez-vous: - Portail électrique - Garage indépendant - Borne de recharge pour véhicule électrique - Climatisation réversible - Belle superficie de chambres - Belle hauteur sous plafonds Construite en 1970 et entièrement repensée avec goût, cette maison conjugue charme, confort et fonctionnalité dans un cadre calme et très prisé. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel Réf.931302

LAPEGUE Béatrice Capifrance

Exclusivité

13

À partir de 4216€ /mois

Lloyd & Davis vous présente cette magnifique maison familiale contemporaine entièrement rénovée, idéalement située entre Bordeaux et le bassin. À proximité du centre-ville tout en profitant du calme, cette élégante villa vous séduira par son caractère unique et ses prestations de standing. Sur une surface de 203 m², et 223m² habitables, elle offre des espaces de vie généreux, pensés pour une vie familiale, tout en préservant l'indépendance de chacun et un confort optimal. Cette propriété comprend une spacieuse pièce de vie de 70 m² avec un salon cathédrale baigné de lumière, une cheminée et une cuisine américaine équipée ouverte sur la terrasse. Une véranda aux finitions soignées offre également une possibilité d'utilisation en bureau ou atelier. L'espace nuit du rez de chaussée se compose d'une vaste suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative (balnéo + douche italienne) puis de deux chambres avec salle de bain et WC indépendant. A l'étage vous disposez d'une mezzanine, de deux autres chambres lumineuses avec leur salle d'eau et d'un bureau ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, le jardin d'inspiration méditerranéenne invite à la détente avec une superbe piscine chauffée, une grande terrasse de plus de 100m², une pergola et cuisine d'été. Une véranda fermée et une dépendance complètent ce cadre, permettant des aménagements supplémentaires selon vos envies. Le confort est assuré avec la maîtrise de la consommation d'énergie grâce à une climatisation intégrale et un chauffage par pompe à chaleur. Vous apprécierez le calme et la proximité de l'école Maurice Ravel et des commodités. Ce lieu de vie unique dans un environnement privilégié est à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 euros et 2140.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

LLOYD & DAVIS

Exclusivité

15

À partir de 4466€ /mois

EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier Cap de Bos à Pessac, à l'abri de toute nuisance et entourée de verdure, cette maison d'architecte lumineuse offre un cadre de vie rare, où le calme résidentiel se conjugue à une proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par une cheminée et de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'architecture ouverte crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour se retrouver en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un confortable cellier. Développant environ 200 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et familiale : six chambres, un salon dédié aux enfants ou adolescents, une salle de jeux, ainsi que trois salles d'eau et trois WC. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La parcelle arborée de 915 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin paysager propice à la détente et aux moments partagés. La piscine chauffée, sécurisée par un volet immergé, s'intègre harmonieusement à l'environnement. Le jacuzzi sous véranda, véritable espace bien-être, prolonge la sensation de vacances toute l'année. Les terrasses et le bar d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance conviviale où votre intimité sera préservée. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, store électrique, garage, cave à vins enterrée : autant d'équipements pensés pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale. La localisation est un atout majeur : écoles, commerces, centre commercial et transports en commun (Bus et Tram) accessibles à pied, offrant une solution d'autonomie vers l'ensemble de la métropole bordelaise. Cette maison réunit ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : une architecture affirmée, de beaux volumes, un environnement verdoyant, des prestations de qualité et une adresse prisée à Pessac. Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder.. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel Réf.920995

PARADIS HIARÉ Eric Capifrance

Exclusivité

8

À partir de 3944€ /mois

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes du lac, des écoles, des commodités, du collège et des plages océanes, cette maison contemporaine de 158 m² surface plancher, construite en 2024, allie confort moderne, esthétique soignée et qualité de construction. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle mettent en valeur une architecture intérieure épurée et fonctionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un bel espace salon-salle à manger ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour allier style et praticité. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse bois couverte, conçue comme un véritable prolongement de la maison, avec une belle hauteur sous toiture et une vue dégagée sur la piscine chauffée au sel. L'espace nuit propose trois chambres disposant chacune de rangements sur mesure, tandis que la suite parentale, parfaitement indépendante, bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un grand dressing. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé complètent cet agencement optimisé, auquel s'ajoute une buanderie aménagée avec espace dressing. À l'extérieur, les aménagements ont été réalisés avec soin : une parcelle entièrement clôturée et arborée, un abri bois de 20 m², un pool house et deux places de stationnement privées. La maison bénéficie également d'un portail motorisé avec commande domotique, d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de panneaux photovoltaïques, renforçant ses performances énergétiques. Construite sous la norme RE2020 et couverte par la garantie décennale, cette maison neuve de style canaulaise conjugue élégance, fonctionnalité et durabilité, dans un cadre de vie privilégié entre lac et océan. Contactez-moi sans plus tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 680 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517

SAFTI

19

À partir de 3317€ /mois

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme au fond d'une impasse, donnant sur la forêt, belle villa bois style ferretcapien de 2021 offrant des prestations et des finitions de qualité sur une parcelle de plus de 750m2. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 40m2 donnant sur une terrasse sud, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres et deux salles d'eau. Entrée voitures. Jolie terrasse et jardin bien exposés. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 euros et 700.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Sarha DUPRAT TRAPPIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481837342 RCP 133118014 J - MCE - 001

MARITIMM IMMOBILIER

6

À partir de 4054€ /mois

Maison entièrement rénovée – 135 m² – Mérignac Capeyron – 659 m² – Dépendance possible Au cœur d'un environnement calme et résidentiel du secteur Capeyron, cette maison des années 90 a fait l'objet d'une rénovation complète avec des prestations et matériaux haut de gamme, menée avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à la qualité des finitions. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 68 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle constante. Le séjour, structuré autour d'une charpente apparente sur mesure, accueille une cuisine ouverte neuve, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie. L'ensemble est climatisé et s'ouvre largement sur le jardin, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Cette pièce de vie, rare par ses volumes et son caractère, est complétée par un cellier / buanderie discret et fonctionnel. L'espace nuit propose une organisation équilibrée et confortable. Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une seconde salle de douche indépendante et des toilettes séparées, dédiées aux deux autres chambres. Un garage d'environ 30 m², déjà pré-équipé en réseaux et alimentations, offre de nombreuses possibilités d'évolution : dépendance, espace professionnel, atelier ou création d'un logement complémentaire, selon les projets. La maison est implantée sur une parcelle close et arborée de 659 m², soigneusement préservée des vis-à-vis. Plusieurs places de stationnement sont possibles au sein de la parcelle, avec pré-équipement pour borne de recharge de véhicules électriques. Situation et accessibilité Tram ligne A – arrêt Les Pins à 6 à 9 minutes à pied. Ligne G – arrêt La Forêt à environ 10 minutes à pied. Accès rapide à la rocade (sortie 9) et proximité immédiate des commodités. Un bien clé en main, à l'écriture architecturale maîtrisée, offrant des volumes rares sur le secteur dans l'un des environnements résidentiels recherchés de Mérignac. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Anne MARTINEZ-CHARPENTIER (E.I) Agent Commercial RSAC 523.299.386 Bordeaux. Plus d'informations (réf. 85002123454). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Anne MARTINEZ-CHARPENTIER - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

17

À partir de 5794€ /mois

Proche du Parc de l'Hôtel de Ville, du Tram A, des commerces et services, sur une parcelle close et arborée de plus de 1200 m2, cette maison de caractère offre 216 m2 habitables dont 165 m2 de plain-pied en L, un garage en sous-sol, une piscine chauffée, des terrasses et plusieurs stationnements dans la propriété. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de plus de 100 m2 donnant par des baies vitrées sur la terrasse et comprenant un salon avec cheminée, un espace bar avec terrasse attenante, une zone salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement équipée avec coin repas, prolongée par une cuisine d'été aménagée. Une première partie nuit dispose de deux chambres avec leur dressing respectif et d'une belle salle de bain commune. L'étage offre un palier de 20 m2 constituant un salon TV/Jeux/Bureau, deux chambres avec placards et une salle d'eau. Sous-sol avec cave à vin, local technique et garage/atelier. Buanderie, abri vélos, abri bois, climatisation réversible.

LOFT GALERIE

20 360°

À partir de 12086€ /mois

Rare sur le marché, à seulement vingt minutes du centre de Bordeaux et située au cœur d'un golf réputé de la région, cette villa d'architecte de plus de 350 m² habitables vous séduira par ses volumes spectaculaires et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur un parc arboré et paysagé de 2000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné avec une allée accueillante et un double garage de plus de 65 m². Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception comprenant un salon, une salle de billard, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout largement ouvert sur les terrasses et le jardin. À l'étage, la maison dispose de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, dont une superbe suite parentale complète avec dressing. La villa est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées et profite d'une orientation idéale. Les espaces extérieurs sont conçus comme de véritables lieux de détente, avec plusieurs terrasses, une spectaculaire pergola bioclimatique suspendue et une piscine inox sur-mesure entourée de verdure, offrant une atmosphère rare et sans aucune nuisance. Les prestations sont d'un niveau exceptionnel : ascenseur intérieur, cuisine professionnelle avec piano Viking et électroménager haut de gamme KitchenAid, double garage automatique, car park extérieur et domotique complète. La piscine inox et ses jeux d'eau, déjà mise en avant dans de prestigieux magazines, constitue une pièce unique qui sublime la villa. Les points forts : volumes spectaculaires – cinq chambres avec chacune leur salle d'eau – luminosité exceptionnelle – pergola bioclimatique suspendue – piscine inox hors normes – parc paysagé préservé et calme absolu – prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 084 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

SAFTI

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Maison contemporaine

6 Pièces • 250 m²

Baraillot, Le Haillan

1 033 000 €

À partir de 5991€ /mois

Dans un cadre de calme absolu, découvrez cette villa d'architecte, une perle rare de 2015, offrant luxe, confort et intimité. Située dans une impasse paisible, cette propriété de 250 m² sur un terrain de 757 m² est un havre de tranquillité, sans vis-à-vis. Entrez dans un monde d'élégance avec une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, s'ouvrant sur une grande terrasse idéale pour les réceptions. La cuisine moderne de 25 m², entièrement aménagée, avec un espace dinatoire convivial, invite à des moments de partage et de gourmandise. Cinq chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de dressing, promettent confort et intimité. La suite parentale est un véritable cocon de luxe avec son grand dressing et sa salle d'eau attenante. Une salle de jeux polyvalente de 27 m² offre un espace idéal pour loisirs ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, un jardin de 600m² et la piscine chauffée au sel de 4x9 m sont parfaits pour des moments de détente absolue. Caractéristiques Exceptionnelles : Garage spacieux de 56 m² Cave à vins pour les connaisseurs Jardin paysager de 600 m² Construction traditionnelle avec une exposition Sud-Ouest Informations Pratiques : Année de construction : 2015 Taxe foncière : 3 216 euros Chauffage électrique efficace Stationnement pour 3 véhicules Une Opportunité unique pour cette propriété qui incarne l'élégance et le raffinement. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Amélia Peiro Honoraires inclus de 3.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 999 997 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PEIRO IMMOBILIER

16

À partir de 5208€ /mois

À proximité immédiate du centre, cette belle maison R+1 séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie traversante orientée est-ouest, prolongée par une agréable véranda esprit verrière.Un bureau, une chambre avec salle d'eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau. L'étage propose quatre chambres confortables : trois disposent de leur propre salle d'eau, la quatrième bénéficie d'une salle de bain indépendante et de toilettes séparés. Le sous-sol d'environ 20 m² offre un espace modulable selon vos envies : salle de jeux, coin télé ou atelier créatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec grande terrasse conviviale, d'un garage de 43 m² pouvant être transformé en dépendance avec cave en sous-sol, d'une dépendance de 20 m² et d'une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Maison soignée, lumineuse et pleine de vie. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité du centre. Prévoir une enveloppe d'environ 50 000 euros pour finaliser certains aménagements, notamment la cuisine et les points d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 898 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237

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Vente maison contemporaine dans le quartier Aiguillon-Port

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