Vente appartement de luxe / penthouse en Autriche

Vienne secrète – Élégance et discrétion dans un bijou viennois À l'abri des regards, dans l'une des ruelles les plus anciennes et charmantes du centre historique de Vienne, ce trésor caché de 185 m² incarne l'élégance discrète à l'autrichienne. Situé à quelques pas de la cathédrale Saint-Étienne, du Graben et de la Hofburg, cet appartement de caractère occupe le 4 ème étage d'un immeuble historique avec ascenseur, dans une adresse que seuls les initiés connaissent. Volumes nobles, lumière naturelle, parquet massif, plafonds hauts et éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère rare. La suite principale avec cheminée et salle de bains luxueuse, une seconde chambre avec salle d'eau, un vaste salon de 40 m², une cuisine indépendante avec cellier – tout ici respire le charme, la qualité et l'intemporalité. Discret depuis la rue, ce bien offre une intimité absolue en plein cœur de l'un des centres historiques les mieux préservés d'Europe. Il s'adresse à une clientèle raffinée à la recherche d'une résidence de caractère, d'un pied-à-terre culturel ou d'un placement patrimonial exceptionnel. Prix : 2.775.000 €€ Charges : 573,14 €€/mois Classe énergétique : C | HWB 62 Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tel: +43 699 171 03275 email: af@moo-immobilien.at English Secret Vienna – Timeless Elegance in a Hidden Historic Gem Tucked away from view, in one of the oldest and most enchanting lanes of Vienna's historic center, this hidden treasure of approx. 185 m² embodies the essence of discreet Austrian elegance. Just a short stroll from St. Stephen's Cathedral, the Graben, and the Hofburg Palace, this refined residence occupies the 4th floor of a beautifully preserved historic building with elevator access, nestled in an address known only to true insiders. With generous proportions, abundant natural light, solid wood flooring, high ceilings, and meticulously preserved period details, this apartment offers a truly rare atmosphere. A master suite with fireplace and luxurious bathroom, a second bedroom with en-suite shower, a spacious 40 m² living room, an independent kitchen with pantry — every room reflects timeless charm and sophisticated quality. Discreet from the street, this property offers complete privacy right in the heart of one of Europe's most pristine and prestigious old towns. It is perfectly suited for refined buyers in search of a character-filled primary residence, a cultural pied-à-terre, or an exceptional heritage investment. Asking Price: €2,775,000 Monthly Charges: €573.14 Energy Class: C | HWB 62 I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275

Penthouse d'exception avec terrasses, piscine & cave à vin – Une adresse unique au cœur impérial de Vienne Situé à quelques pas de l'Opéra de Vienne et de la majestueuse cathédrale Saint-Étienne, ce penthouse unique de 367 m² occupe à lui seul un étage entier de l'emblématique Herzfeldhaus, un palais viennois d'angle érigé en 1869 par l'architecte Carl Tietz et récemment restauré dans le respect absolu de son élégance d'origine. Accessible par ascenseur privatif, cette propriété d'exception incarne le summum de la vie urbaine de luxe, où se conjuguent l'histoire impériale, l'architecture classique et les prestations contemporaines les plus exclusives. La grande pièce de réception, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse intérieure de 116 m², véritable havre de paix agrémenté d'une piscine privée surélevée. Un escalier mène à une spectaculaire terrasse panoramique de 128 m², offrant des vues inégalées sur les toits de Vienne et la flèche de la cathédrale — un décor d'exception pour des soirées sous les étoiles ou des moments de détente hors du temps. Caractéristiques ultra-premium -3 suites avec salles de bain en marbre et finitions raffinées -Une master suite majestueuse avec dressing sur mesure et baignoire îlot -Domotique de dernière génération, climatisation, chauffage au sol -Cave à vin privée avec salle de dégustation -Garage sécurisé & cave privative Vienne, capitale de l'élégance européenne Vienne est l'une des villes les plus sûres, les plus stables et les plus culturelles du monde. Elle offre un cadre de vie rare, entre raffinement impérial, qualité de vie exceptionnelle et stabilité juridique et économique – un refuge sûr et prestigieux pour les investisseurs et les familles du monde entier. Un bien réservé à une clientèle d'élite Ce penthouse n'est pas simplement une propriété — c'est une œuvre d'art habitable, pensée pour celles et ceux qui exigent l'exceptionnel, à chaque instant. Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tel: +43 699 171 03275 email: af@moo-immobilien.at Exceptional Penthouse with Terraces, Private Pool & Wine Cellar – A Unique Address in Vienna's Imperial Heart Just steps from the Vienna State Opera and the majestic St. Stephen's Cathedral, this remarkable 367 €m² penthouse occupies an entire floor of the iconic Herzfeldhaus — a grand Viennese corner palais built in 1869 by architect Carl Tietz and recently restored with meticulous respect for its original elegance. Accessed via a private elevator, this exceptional residence is the epitome of luxury urban living, seamlessly blending imperial heritage, classical architecture, and the most exclusive contemporary amenities. The grand reception area, flooded with natural light through expansive floor-to-ceiling windows, opens onto a serene 116 €m² inner terrace featuring an elevated private pool. A sculptural staircase leads to a breathtaking 128 €m² rooftop terrace, offering panoramic views over Vienna's skyline and the cathedral spire — a magical setting for starlit evenings or tranquil moments above the city. Ultra-Premium Features 3 elegant bedroom suites with marble bathrooms and refined finishes A majestic master suite with bespoke dressing room and freestanding bathtub State-of-the-art home automation, underfloor heating, and air conditioning Private wine cellar with tasting room Secure underground garage & private storage room Vienna – Capital of European Elegance Vienna stands among the world's most secure, stable, and culturally rich cities. It offers a rare lifestyle defined by imperial charm, exceptional quality of life, and legal and economic stability — a prestigious and safe haven for global investors and discerning families alike. A Property for the Truly Exceptional This penthouse is not merely a residence — it is a habitable masterpiece, designed for those who demand excellence at every turn. Discreet inquiries welcome. Contact us to arrange a private tour or request the full brochure. Alexis " l'agent immobilier français à Vienne" +43 699 171 03275 af@moo-immobilien.at

Penthouse Prestigieux – Élégance et Art de Vivre au Cœur de Vienne le Lieux : Vivre au Cœur de Vienne – Exclusivité et Sérénité Ce penthouse d’exception se situe dans le prestigieux 1er arrondissement de Vienne, l’une des adresses les plus convoitées d’Europe. Tradition, culture et luxe contemporain s’y rencontrent pour offrir une expérience de vie unique. À deux pas de Karlsplatz et parfaitement relié au reste de la ville, vous profitez d’une infrastructure incomparable. Loin du tumulte touristique, découvrez le charme raffiné de la capitale entre hôtels prestigieux, terrasses romantiques et boutiques exclusives. En vente : ce superbe appartement de toit d’env. 230 m² avec véranda de 16 m², situé dans un immeuble d’angle de l’époque Gründerzeit récemment rénové. Ce bien unique conjugue espace, raffinement et modernité : deux chambres avec salles de bain attenantes, une suite parentale avec dressing et salle de bain dotée d’une baignoire îlot, ainsi qu’un vaste séjour avec cuisine ouverte et véranda attenante. Des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3 m, de grandes baies vitrées avec balcons français et presque aucune mansarde créent une atmosphère rare et lumineuse. Parquet haut de gamme, domotique, chauffage au sol et climatisation viennent parfaire le confort. Autres atouts : une cave à vin élégante avec salle de dégustation, parkings privés dans l’immeuble et, sur demande, un service de conciergerie exclusif. Caractéristiques principales : Surface habitable : env. 230 m² Véranda : env. 16 m² 2 chambres + suite parentale avec dressing & salle de bain privée Hauteurs sous plafond jusqu’à 3 m, balcons français Chauffage au sol, climatisation, domotique Parking privé disponible Service de conciergerie sur demande Réservez dès maintenant votre visite privée et confidentielle pour découvrir ce lieu d’exception. Je suis Alexis – votre conseiller immobilier français à Vienne – votre partenaire indispensable pour acquérir les plus belles résidences qu’offre l’Autriche. Demandez dès aujourd’hui votre consultation privée. Plans, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tél. : +43 699 171 03275 E-mail : af@moo-immobilien.at English Location: Living in the Heart of Vienna – Exclusivity and Serenity This extraordinary penthouse is located in Vienna’s prestigious 1st district, one of the most sought-after addresses in Europe. Tradition, culture, and modern luxury merge here to create a truly unique lifestyle. Just steps from Karlsplatz and perfectly connected to the entire city, you benefit from unmatched infrastructure. Away from the tourist crowds, enjoy Vienna at its most elegant – from prestigious hotels and romantic rooftop dinners to exclusive boutiques. Skyline Luxury – Prestigious Apartment Living in Vienna’s Historic Heart Available for sale: this prestigious 230 m² penthouse apartment featuring a 16 m² winter garden, situated in a fully renovated Gründerzeit corner building. Defined by generosity, timeless elegance, and modernity, the residence offers two bedrooms with en-suite bathrooms, a master suite with walk-in dressing area and freestanding bathtub, and an expansive living/dining area with open kitchen and winter garden. Ceiling heights of up to 3 meters, floor-to-ceiling French doors with Juliet balconies, and minimal sloping ceilings create a unique sense of space and light. Premium parquet flooring, underfloor heating, home automation, and air conditioning guarantee uncompromising comfort. Additional highlights: a refined wine cellar with tasting lounge, private garage parking, and an exclusive concierge service upon request. Key Features: Living space: approx. 230 m² Winter garden: approx. 16 m² 2 bedrooms + master suite with en-suite bath & dressing Ceilings up to 3 m, French balconies, panoramic windows Underfloor heating, BUS system, air conditioning Private parking available Concierge service on request Contact us today to arrange your confidential private viewing of this exceptional residence. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275

Élégance Viennoise au Sommet : Penthouse de Prestige dans un Immeuble Historique Rénové – avec Véranda, Cave à Vin et Garage Privatif Au cœur du prestigieux 1er arrondissement de Vienne, niché au sommet d’un immeuble d’angle Gründerzeit entièrement réhabilité avec soin, ce penthouse de 250 m² vous offre un art de vivre exceptionnel — alliant volumes spectaculaires, matériaux nobles et technologie de pointe, à quelques pas seulement de l’Opéra, du Stadtpark et des palais viennois. Ce bien unique, sans aucune mansarde, séduit par ses lignes pures et son agencement fluide. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain en marbre et dressing, un vaste espace de réception avec cuisine haut de gamme ouverte, une véranda baignée de lumière de 16 m² et une vue époustouflante sur les toits de Vienne : ici, tout est conçu pour une vie urbaine raffinée. Les prestations sont à la hauteur des plus hautes exigences : Parquet en bois précieux & carrelage design italien Chauffage au sol et climatisation centralisée Système domotique complet (BUS) Stores extérieurs électriques Aucune perte d’espace ni pentes de toit Vaste cave voûtée transformée en espace dégustation partagé avec cave à vin privée Garage intérieur sécurisé avec places en option Cave privative, local vélos et poussettes Une Adresse Rare pour Connaisseurs La Schellinggasse est l’une des rues les plus exclusives du centre historique de Vienne – entre la célèbre Kärntner Straße et le Ring. Calme, élégante, entourée d’institutions culturelles, de restaurants étoilés et de boutiques internationales, elle est le choix de cœur de diplomates, de collectionneurs et d’esthètes à la recherche d’une résidence privée rare dans la capitale autrichienne. Un Bien Hors Marché. Une Opportunité Unique. Ce penthouse est disponible à la vente en exclusivité et ne figurera pas sur les portails publics. Il s’adresse aux acheteurs les plus exigeants, à la recherche d’un bien patrimonial d’exception au cœur d’une métropole européenne culturelle et prospère. Ce bien ne se raconte pas. Il se vit. Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Alexis " l´agent immobilier français à Vienne" af@moo-immobilien.at +43 699 171 03275 Viennese Elegance at Its Peak – Exceptional Penthouse in a Historic Building with Winter Garden, Wine Cellar & Private Garage In the heart of Vienna’s prestigious 1st District, atop a beautifully restored Gründerzeit corner building, this approx. 250 m² penthouse represents a rare opportunity to acquire a truly timeless residence. Combining expansive volumes, sophisticated design, and state-of-the-art technology, this is a home tailored for connoisseurs of elegance and privacy — just steps from the Vienna State Opera, Stadtpark, and iconic Ringstraße palaces. Uniquely free of any sloped ceilings or compromises, this top-floor apartment features three bedrooms, including a luxurious master suite with private marble-clad bathroom and walk-in dressing area, a grand living and dining space, and a sun-filled 16 m² winter garden offering spectacular views over Vienna’s rooftops and church spires. Every detail has been curated to meet the highest standards: Premium hardwood flooring & Italian designer tiles Underfloor heating and full air conditioning Integrated smart home system (BUS) Automated exterior blinds True penthouse layout without roof angles Renovated vaulted cellar with private wine storage and shared tasting lounge Private garage spaces available in the building Large storage cellar, bicycle room & stroller space An Address of Distinction Located on Schellinggasse, one of Vienna’s most sought-after and discreet addresses, this residence sits between the Kärntner Straße shopping boulevard and the majestic Ringstraße. Surrounded by world-class culture, fine dining, designer boutiques, and historic architecture, it offers the perfect blend of serenity and prestige. Off-Market Opportunity. One-of-a-Kind Property. This penthouse is offered for private sale only and does not appear on public portals. It is intended for discerning buyers seeking a rare investment in Vienna’s finest urban fabric — a property of architectural, historical, and emotional value. Contact me directly for the full information package, to arrange a private viewing, or to discuss your acquisition plans in Vienna. This is not just a home – it’s a statement. Alexis " l´agent immobilier français à Vienne" af@moo-immobilien.at +43 699 171 03275