English Exceptional Penthouse Residence with Panoramic Views over Vienna’s Prater | Two Terraces & First Occupancy Perched above the rooftops of Vienna, this exceptional penthouse offers a rare combination of refined living, contemporary elegance, and unobstructed panoramic views over the iconic Prater. Spanning approximately 95.73 sqm of living space, complemented by 22.33 sqm of private outdoor areas, the residence creates a seamless indoor-outdoor experience filled with light and openness. The finishes reflect a clear commitment to quality and timeless design: oak parquet flooring, refined porcelain stoneware, and underfloor heating, combined with a sustainable energy concept featuring an air-source heat pump and photovoltaic system. The open-plan living and dining area forms the heart of the home, flooded with natural light and offering direct access to the terraces. The bedroom also benefits from its own private outdoor space, ensuring tranquility and privacy. A stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, a separate WC, and a well-designed entrance area complete the layout. Additional features include a passenger elevator, a private storage unit, and turnkey first occupancy. This residence is designed for discerning buyers seeking a rare combination of location, view, and uncompromising quality in Vienna. Purchase price: €1,149,000 Monthly costs: €258.48 *Full details and private viewings available upon request – reserved for qualified clients. Alexis – Your French Real Estate Advisor in Vienna I am Alexis, a real estate advisor specializing in exceptional properties in Vienna. I assist an international and discerning clientele in securing some of the most exclusive residences Austria has to offer. My approach is defined by discretion, precision, and privileged access to rare — often off-market — opportunities. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and bespoke viewings are available upon request. I provide seamless service in: English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis Forabosco Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant ?? af@moo-immobilien.at ?? +43 699 1710 3275 French Résidence d’Exception en Attique avec Vue Panoramique sur le Prater de Vienne | Deux Terrasses & Première Occupation Au sommet de Vienne, cette résidence en attique révèle un art de vivre rare, alliant sérénité, élégance contemporaine et une vue panoramique dégagée sur le Prater. Déployée sur environ 95,73 m² habitables, prolongée par 22,33 m² d’espaces extérieurs privés, cette propriété offre une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, créant une atmosphère unique et lumineuse. Les prestations répondent aux plus hautes exigences : parquet en chêne, grès cérame raffiné, chauffage au sol, associés à un concept énergétique durable intégrant pompe à chaleur air/eau et photovoltaïque. L’espace de vie ouvert, baigné de lumière, constitue le cœur de la résidence avec un accès direct aux terrasses. La chambre bénéficie également de son propre espace extérieur, offrant un véritable havre de paix. Une salle de bains élégante avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu’un hall d’entrée fonctionnel complètent l’ensemble. Un ascenseur, une cave privative et une première occupation clé en main viennent parfaire ce bien. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un lieu de vie alliant vue, emplacement et qualité irréprochable à Vienne. Prix d’acquisition : 1.149.000 € Charges mensuelles : 258,48 € *Dossier complet et visite privée sur demande, exclusivement pour une clientèle qualifiée. Alexis – Votre Conseiller Immobilier Français à Vienne Je suis Alexis, conseiller immobilier spécialisé dans les biens d’exception à Vienne. J’accompagne une clientèle internationale exigeante dans l’acquisition des résidences les plus exclusives qu’offre l’Autriche. Mon approche est fondée sur la discrétion, la précision et un accès privilégié à des opportunités rares, souvent hors marché. ?? Je vous invite à solliciter votre consultation privée. Plans, concepts d’aménagement et visites personnalisées sont disponibles sur demande. Je vous accompagne avec fluidité en : français, anglais, allemand, italien et serbe. Alexis Forabosco Senior Luxury Property Advisor Assistant immobilier certifié ?? af@moo-immobilien.at ?? +43 699 1710 3275

Vienna | Exclusive Penthouse with Iconic Prater Views Set high above the rooftops of Vienna, this exceptional penthouse offers a rare blend of contemporary elegance, privacy, and iconic views over the Prater and its historic Ferris wheel. Positioned within a refined new development in the vibrant 2nd district, the residence unfolds across approximately 116 sq m of thoughtfully designed living space, seamlessly extended by a collection of private outdoor areas, culminating in a rooftop terrace of approximately 32 sq m. From here, Vienna reveals itself in a uniquely captivating way — a panoramic interplay of green parklands and city skyline. The interiors are defined by clean architectural lines and understated luxury. Natural oak parquet flooring, refined materials, and an abundance of light create an atmosphere of calm sophistication. The open-plan living space forms the heart of the home, designed for both quiet moments and elegant entertaining. Two serene bedrooms offer privacy and comfort, while the principal living areas open effortlessly onto the outdoor spaces, creating a fluid indoor-outdoor lifestyle rarely found in the city. Sustainability and comfort are seamlessly integrated through underfloor heating and ceiling cooling, powered by an energy-efficient system combining air-source heat pump technology and photovoltaic solutions. Location Moments from the expansive Prater park, this address offers a unique balance between urban energy and natural retreat. Fine dining, cultural venues, and international institutions are all within immediate reach, while excellent transport connections ensure effortless access across Vienna. A garage space is available separately. A residence of this calibre represents not only a home, but a statement — for those who seek perspective, privacy, and timeless urban elegance. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your indispensable partner for securing the finest residences Austria has to offer. Request your private consultation today. Floorplans, completion concepts and on-site visits available upon request I will be happy to advise you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Specialist in Vienna af@moo-immobilien.at | +43 0699 1710 3275 FRANÇAIS Vienne | Penthouse d'exception avec vue iconique sur le Prater Dominant les toits de Vienne, ce penthouse d'exception incarne une harmonie rare entre élégance contemporaine, intimité et vues emblématiques sur le Prater et sa grande roue historique. Située au sein d'une résidence neuve de standing dans le 2 € arrondissement, cette propriété développe environ 116 m² habitables, prolongés par plusieurs espaces extérieurs privatifs, dont une terrasse en toiture d'environ 32 m². Depuis cet espace privilégié, la ville se dévoile dans toute sa beauté — entre nature verdoyante et panorama urbain. Les intérieurs se distinguent par une architecture épurée et un luxe discret. Parquet en chêne, matériaux nobles et lumière naturelle abondante créent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. L'espace de vie ouvert constitue le cœur de l'appartement, idéal pour recevoir avec élégance ou profiter de moments de calme. Deux chambres offrent confort et sérénité, tandis que les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement vers l'extérieur, créant une continuité rare entre intérieur et extérieur. Le confort moderne s'allie à une approche durable grâce à un système combinant chauffage au sol et rafraîchissement, alimenté par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Situation À quelques pas du Prater, cette adresse offre un équilibre rare entre dynamisme urbain et nature préservée. Restaurants, culture et institutions internationales sont à proximité immédiate, tandis que les connexions de transport assurent une mobilité parfaite dans toute la ville. Une place de parking en garage est disponible en supplément. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête de vue, discrétion et élégance intemporelle au cœur de Vienne. Réservez dès maintenant votre visite privée et confidentielle pour découvrir ce lieu d'exception. Je suis Alexis – votre conseiller immobilier français à Vienne – votre partenaire indispensable pour acquérir les plus belles résidences qu'offre l'Autriche. Demandez dès aujourd'hui votre consultation privée. Plans, concepts d'aménagement et visites sur place disponibles sur demande. Accompagnement personnalisé en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tél. : +43 699 171 03275 E-mail : af@moo-immobilien.at

Penthouse d'exception avec terrasses, piscine & cave à vin – Une adresse unique au cœur impérial de Vienne Situé à quelques pas de l'Opéra de Vienne et de la majestueuse cathédrale Saint-Étienne, ce penthouse unique de 367 m² occupe à lui seul un étage entier de l'emblématique Herzfeldhaus, un palais viennois d'angle érigé en 1869 par l'architecte Carl Tietz et récemment restauré dans le respect absolu de son élégance d'origine. Accessible par ascenseur privatif, cette propriété d'exception incarne le summum de la vie urbaine de luxe, où se conjuguent l'histoire impériale, l'architecture classique et les prestations contemporaines les plus exclusives. La grande pièce de réception, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse intérieure de 116 m², véritable havre de paix agrémenté d'une piscine privée surélevée. Un escalier mène à une spectaculaire terrasse panoramique de 128 m², offrant des vues inégalées sur les toits de Vienne et la flèche de la cathédrale — un décor d'exception pour des soirées sous les étoiles ou des moments de détente hors du temps. Caractéristiques ultra-premium -3 suites avec salles de bain en marbre et finitions raffinées -Une master suite majestueuse avec dressing sur mesure et baignoire îlot -Domotique de dernière génération, climatisation, chauffage au sol -Cave à vin privée avec salle de dégustation -Garage sécurisé & cave privative Vienne, capitale de l'élégance européenne Vienne est l'une des villes les plus sûres, les plus stables et les plus culturelles du monde. Elle offre un cadre de vie rare, entre raffinement impérial, qualité de vie exceptionnelle et stabilité juridique et économique – un refuge sûr et prestigieux pour les investisseurs et les familles du monde entier. Un bien réservé à une clientèle d'élite Ce penthouse n'est pas simplement une propriété — c'est une œuvre d'art habitable, pensée pour celles et ceux qui exigent l'exceptionnel, à chaque instant. Je suis Alexis – votre conseiller français en immobilier de prestige à Vienne – et le partenaire incontournable pour réaliser vos projets dans les plus belles résidences d’Autriche. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une consultation privée. Plans détaillés, concepts d’aménagement et visites sur place disponibles sur demande. je vous conseille en français, anglais, allemand, italien et serbe. Tel: +43 699 171 03275 email: af@moo-immobilien.at Exceptional Penthouse with Terraces, Private Pool & Wine Cellar – A Unique Address in Vienna's Imperial Heart Just steps from the Vienna State Opera and the majestic St. Stephen's Cathedral, this remarkable 367 €m² penthouse occupies an entire floor of the iconic Herzfeldhaus — a grand Viennese corner palais built in 1869 by architect Carl Tietz and recently restored with meticulous respect for its original elegance. Accessed via a private elevator, this exceptional residence is the epitome of luxury urban living, seamlessly blending imperial heritage, classical architecture, and the most exclusive contemporary amenities. The grand reception area, flooded with natural light through expansive floor-to-ceiling windows, opens onto a serene 116 €m² inner terrace featuring an elevated private pool. A sculptural staircase leads to a breathtaking 128 €m² rooftop terrace, offering panoramic views over Vienna's skyline and the cathedral spire — a magical setting for starlit evenings or tranquil moments above the city. Ultra-Premium Features 3 elegant bedroom suites with marble bathrooms and refined finishes A majestic master suite with bespoke dressing room and freestanding bathtub State-of-the-art home automation, underfloor heating, and air conditioning Private wine cellar with tasting room Secure underground garage & private storage room Vienna – Capital of European Elegance Vienna stands among the world's most secure, stable, and culturally rich cities. It offers a rare lifestyle defined by imperial charm, exceptional quality of life, and legal and economic stability — a prestigious and safe haven for global investors and discerning families alike. A Property for the Truly Exceptional This penthouse is not merely a residence — it is a habitable masterpiece, designed for those who demand excellence at every turn. Discreet inquiries welcome. Contact us to arrange a private tour or request the full brochure. Alexis " l'agent immobilier français à Vienne" +43 699 171 03275 af@moo-immobilien.at

Vivre là où l'architecture devient une expérience Conçu par Peter Pichler Architecture, Cloud P incarne l'élégance moderne : lignes épurées, matériaux naturels et un sentiment de paix et d'espace. Chacune des vingt seules résidences offre une vue dégagée sur le lac Faak et les montagnes, un accès privé au lac et une piscine extérieure chauffée. Des façades vitrées du sol au plafond ouvrent un panorama qui change avec la lumière du jour et met en scène la pièce encore et encore. Des textures chaleureuses, des plans ouverts, des terrasses spacieuses et des détails précis créent une atmosphère d'élégance discrète et intemporelle. Le résultat est un espace de vie où architecture et paysage fusionnent harmonieusement – une maison alliant permanence et rareté. FAITS CLÉS 20 résidences réparties dans 3 villas environ 106 – 170 m² Piscine extérieure chauffée Accès privé au lac et à la baignade Garage souterrain Système domotique intelligent Matériaux de haute qualité Endroit absolument calme avec une infrastructure proche Statut : Prêt à emménager À propos du projet Cloud P Cloud P a été conçu dans l'idée d'apporter l'architecture et le paysage dans un dialogue. Les trois villas s'intègrent naturellement à l'emplacement naturel sur la colline sur la rive sud du lac Faak – avec une vue dégagée sur l'eau et le Karawanken. Chaque unité est orientée de manière à ce que la lumière, la vue et l'intimité soient parfaitement proportionnées. Le design de Peter Pichler Architecture (PPA) suit un langage de conception clair : matériaux naturels, proportions parfaites et détails sans compromis. Le résultat est une architecture qui n'attire pas l'attention – mais qui est bien accueillie. Un lieu qui transmet calme et rayonne de constance. Architecture, Vue et Mode de Vie La combinaison de paysages lacustres, vignobles et alpins crée une atmosphère devenue rare – privée, ensoleillée et harmonieusement ancrée dans la nature Accès direct au lac Faak avec bain public privé Piscine débordante chauffée avec vue panoramique sur le lac Faak et les montagnes Karawanken Architecture par Peter Pichler Architecture (PPA) – précise, iconique, réduite Hauteurs généreuses de pièces et plans d'étage saturés de lumière Matériaux sur mesure et technologies de pointe pour la maison intelligente Emplacement absolument calme avec un accès rapide à l'autoroute en direction de l'Italie, de la Slovénie et de l'Allemagne Seulement 20 résidences – limitées, distinctives et de valeur constante Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et le tiers à médier. Infrastructures / DistancesÀ tes souhaits Docteur <2.500m Pharmacie <2.500m Clinique <6.000m Hôpital <6.000m Enfants et écoles École <3.500m Maternelle <3.500m Université <4.000m Lycée <4.000m Approvisionnement local</stro...

Faites l'expérience de la vie exclusive au lac Faak Dans cet appartement penthouse unique avec vue sur le lac, vous pourrez profiter de chambres inondées de lumière et d'une terrasse spacieuse orientée à l'ouest avec une vue imprenable sur le lac bleu turquoise de Faak et les majestueuses montagnes Karawanken - un spectacle naturel fascinant à tout moment de la journée et de l'année. Haute qualité. Moderne. Directement sur l'eau. L'appartement impressionne par son design moderne, un aménagement ouvert et un mobilier de haute qualité qui créent une ambiance de luxe et de confort purs. L'accès au lac, à quelques pas de l'appartement, permet des heures de détente au bord de l'eau ou des activités de loisirs actives. En option, l'ameublement peut être organisé - nous serons heureux de vous aider sur demande. Emplacement exclusif avec un potentiel à long terme Les biens immobiliers situés directement au bord du lac sont rares, en particulier sur le lac Faak. La combinaison d'une vue dégagée, d'un accès à l'eau sur le pas de la porte et d'une construction de haute qualité fait de cet appartement un investissement stable non seulement aujourd'hui, mais aussi à l'avenir. Profiter à long terme de l'augmentation durable de la valeur d'un bien immobilier au bord d'un lac en 1. Séries.   L'appartement peut être acheté pour un usage personnel ainsi que pour l'investissement. Le prix de vente net hors TVA. pour les investisseurs est de 1 852 500 € Le prix de vente pour les propriétaires-occupants est de €1.950.000.-   Votre nouvel endroit préféré vous attend Sélectionnez les étages souhaités et emménagez-y. Je serais ravi de vous montrer cet appartement lors d'une visite sur place. Prenez rendez-vous dès maintenant – je me réjouis de votre appel ! +43 676 84 88 06 250 Christof Udier Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et le tiers à médier. Infrastructure / DistancesÀ tes souhaits Médecin <3.000m Pharmacie <3.000m Clinique <7.000m Hôpital <7.000m Enfants et écoles École <3.000m École maternelle <3.000m Université <5.000m Collège <5.000m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <6.500m Centre commercial <6.500m Autre ATM <2.000m Banque <2.000m Publier <1.500m Police <3.000m Trafic Bus <500m Liaison autoroutière <2.000m Gare <3.000m Information Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap