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Maison / Villa
11 Pièces
•
450 m²
Tabarka
575 000 €
Maison d’Hôtes de Prestige – Vue Mer Panoramique, Piscine à Débordement & Opportunité Rare sur la Côte Nord Tunisienne
Maison d’hôtes de luxe – Tabarka – Bord de Méditerranée – Vue mer 180° – 5 suites d’hôtes + suite propriétaire indépendante – Piscine à débordement – Agrément ONTT – Activité clé en main
Sur les hauteurs recherchées du secteur de Larmel, à Tabarka, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement exceptionnel dominant la Méditerranée et les paysages emblématiques de la côte nord tunisienne.
À la rencontre d’une résidence privée de standing et d’un établissement touristique haut de gamme, cette maison d’hôtes agréée conjugue qualité architecturale, potentiel d’exploitation et art de vivre méditerranéen dans l’une des destinations les plus authentiques et préservées de Tunisie.
Une Adresse Rare Entre Mer, Reliefs et Nature
Idéalement située à proximité immédiate de la route de Larmel et profitant d’un accès rapide aux principaux centres d’intérêt de Tabarka, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement recherché.
Depuis la villa, la Méditerranée se déploie dans toute son ampleur avec une vue panoramique spectaculaire sur le littoral et les reliefs rocheux emblématiques de la région.
Son implantation privilégiée permet de rejoindre rapidement :
• les célèbres Aiguilles de Tabarka
• le Fort génois dominant la baie
• le Port de plaisance et ses restaurants
• les plages et criques du littoral
• les infrastructures touristiques et commerciales via l’axe P7.
Tabarka occupe une place singulière en Méditerranée.
Ici, la mer rencontre la montagne et la forêt.
Réputée pour ses fonds marins, ses paysages préservés et son atmosphère authentique, la région attire une clientèle recherchant autant la détente balnéaire que les expériences nature et les séjours de caractère.
Destination reconnue pour :
• plongée sous-marine et snorkeling sur zones rocheuses et récifs
• sorties en bateau autour des Aiguilles
• golf international de Tabarka
• paddle, kayak et activités nautiques
• découverte du port et de la gastronomie maritime
• randonnées et forêts de chênes-lièges du Nord-Ouest tunisien
• excursions vers Aïn Draham et Beni M’Tir
• patrimoine historique et art de vivre méditerranéen.
Villa de Prestige – Vue Mer, Architecture et Prestations Haut de Gamme
Édifiée sur un terrain de 926 m² bénéficiant d’un Titre Bleu individuel, cette demeure développe environ 400 m² couverts répartis sur trois niveaux.
L’architecture a été pensée autour d’un principe simple :
ouvrir chaque espace vers la mer et la lumière.
Volumes, terrasses et ouvertures créent une relation permanente avec le paysage méditerranéen.
Maison d’Hôtes – 5 Suites Élégantes
L’établissement accueille cinq suites climatisées dédiées à l’activité maison d’hôtes.
Chaque suite bénéficie :
• salle d’eau privative
• dressing
• prestations de confort
• atmosphère élégante et intimiste.
Deux suites disposent d’un privilège particulièrement recherché :
leur propre jacuzzi extérieur privatif installé sur terrasse face au large.
Suite Propriétaire Indépendante – Une Résidence Privée Face au Fort
En complément des cinq suites exploitées, la propriété comprend une vaste suite personnelle indépendante, non intégrée à la capacité d’accueil de la maison d’hôtes.
Pensée comme un véritable appartement privé, cette suite bénéficie :
• d’une grande terrasse privative directement orientée vers le fort et la mer
• d’une salle de bains avec baignoire
• d’un vaste dressing
• de volumes généreux permettant une occupation résidentielle confortable.
Cette configuration constitue un avantage rare pour un couple exploitant ou un propriétaire souhaitant préserver une véritable sphère privée sans renoncer à la proximité de l’activité.
Espaces de Réception et Atmosphère Méditerranéenne
La maison s’organise autour d’espaces de réception chaleureux et ouverts :
• vaste salon
• salle à manger lumineuse
• larges baies vitrées panoramiques
• patio traditionnel agrémenté d’une fontaine.
L’ensemble développe une ambiance méditerranéenne élégante mêlant lumière, fraîcheur et convivialité.
Piscine à Débordement et Extérieurs d’Exception
À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses marqueurs les plus spectaculaires :
une piscine à débordement de 14 mètres par 5 mètres.
Véritable miroir d’eau tourné vers l’horizon, elle prolonge naturellement la perspective maritime et participe pleinement à l’expérience haut de gamme offerte aux hôtes.
Construction et Matériaux de Qualité
La propriété associe confort contemporain et matériaux durables :
• structure béton armé
• isolation thermique naturelle en liège
• revêtements en marbre de Thala
• menuiseries aluminium haut de gamme
• conception privilégiant pérennité et confort climatique.
Investissement Touristique & Potentiel d’Exploitation
Au-delà de son caractère résidentiel et patrimonial, cette maison d’hôtes constitue un actif touristique structuré bénéficiant d’un positionnement différenciant sur la côte nord tunisienne.
Dans le cadre d’une exploitation dynamique et optimisée, le potentiel de chiffre d’affaires peut atteindre environ :
250 000 DT annuels,
selon le niveau d’occupation, la stratégie commerciale retenue et les prestations développées.
L’activité demeure aujourd’hui volontairement limitée pour des raisons de santé, laissant entrevoir un potentiel de développement significatif pour un repreneur souhaitant pleinement valoriser l’établissement et son emplacement privilégié.
Fiscalité et Environnement Économique Favorables
Le secteur touristique bénéficie en Tunisie de dispositifs particulièrement attractifs.
Sous réserve des régimes applicables au moment de la reprise et des vérifications usuelles :
• exonération fiscale pendant huit années
• puis régime d’imposition allégé avec exonération partielle pouvant atteindre 50 %
• dispositifs et allègements relatifs à l’emploi et aux charges du personnel dans le cadre des mécanismes d’encouragement économique.
Une étude personnalisée devra naturellement être menée selon le projet, le mode de détention et la situation du repreneur.
Agrément ONTT et Sécurité Juridique
Le bien bénéficie :
• d’un Titre Bleu individuel 2024
• d’une propriété libre de charges et d’hypothèque connue
• d’un dossier technique et juridique complet.
L’établissement dispose actuellement d’un agrément définitif ONTT.
Cet agrément n’est pas transférable au nouvel acquéreur.
L’activité existante et la conformité de l’établissement constituent toutefois une base favorable permettant d’engager une nouvelle demande administrative généralement obtenue dans des délais maîtrisés sous réserve des procédures applicables.
Maison d’Hôtes Vendue Clé en Main
La propriété est proposée entièrement équipée et meublée :
• cuisine professionnelle
• literie et mobilier
• équipements techniques
• systèmes d’alarme et vidéosurveillance.
L’ensemble permet d’envisager une reprise rapide de l’activité ou une utilisation résidentielle haut de gamme.
Une Opportunité Rare Entre Qualité de Vie et Investissement
Tabarka offre un équilibre devenu rare :
mer, climat tempéré, nature préservée, coût de vie maîtrisé et proximité culturelle avec l’Europe.
Pour un investisseur, un exploitant indépendant ou un couple recherchant une résidence de caractère associée à une activité touristique qualitative, cette propriété réunit des critères rarement réunis.
Pour certains acquéreurs internationaux — notamment français envisageant une installation partielle ou durable — la combinaison entre qualité de vie, environnement méditerranéen et fiscalité locale peut constituer un cadre particulièrement attractif à étudier selon leur situation personnelle et patrimoniale.
Dossier financier, juridique et technique disponible après qualification acquéreur.
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