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Villa
9 Pièces
•
270 m²
La-Graviere Beaunant, Sainte-Foy-lès-Lyon
1 350 000 €
Venez découvrir chez Engel & Völkers, un bien rare niché au cœur de Sainte Foy Lès Lyon, prêt à vous accueillir.
Cette superbe maison bourgeoise de 270 m², rénovée avec goût et matériaux de qualité, est située dans un quartier familial au calme.
Proche de toutes commodités, ce bien alliant élégance, confort et prestations haut de gamme : climatisation réversible connectée, chauffage au sol et au mur, panneaux photovoltaïques.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un bel espace de vie lumineux, composé d'un salon, d'une salle à manger conviviale, cheminée, prolongés par une cuisine entièrement équipée, îlot central.
À l'étage, 1 chambre avec salle d'eau, 2 chambres simples ainsi qu'une suite parentale, comprenant :
• Dressing
• Salle de bain privative style ancien avec baignoire en angle et douche
• Balcon donnant sur jardin et une vue magnifique sur les Alpes
Une 3ème salle de bain complète cet étage.
Le sous-sol entièrement aménagé se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bain, une buanderie, un garage fermé.
Possibilité d'aménager le sous sol pour le rendre totalement indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, d'une grande piscine de 27m², ainsi que d'une grande terrasse, coin barbecue, idéal pour réception estivale.
Il vous sera possible de stationner vos véhicule dans l'enceinte de la villa ainsi qu'a l'extérieur.
DPE : Classe D - 200 kWh/m²/an GES : Classe B - 6 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2400 euros - 3280 euros par an.
Honoraires de transaction à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Quartier des Balmes à Sainte Foy Lès Lyon, proche de toutes commodités et à 7 minutes du centre ville, de l'école internationale ISL et à 3 minutes du centre hospitalier de la commune.
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