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Maison / Villa
5 Pièces
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301 m²
Grans
2 100 000 €
Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans, aux portes des Alpilles, du Luberon et de la Camargue, à seulement trente kilomètres d'Aix-en-Provence et à moins de 25 minutes des Baux-de-Provence, d'Avignon, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. Venez découvrir ce rare domaine provençal, alliant charme, confort et potentiel exceptionnel.
La maison principale, d'une superficie d'environ 200 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'élève sur deux niveaux et propose en rez-de-chaussée une belle entrée menant à un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière attenante à une arrière-cuisine et un cellier, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains avec baignoire balnéo complète également ce niveau. L'étage accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel. Une grande terrasse en pierre, tournée vers le jardin, prolonge harmonieusement les espaces de vie.
L'activité touristique, en place depuis maintenant 13 ans, constitue un véritable atout avec un chiffre d'affaires net déclaré de 90 000 euros par an, soit un rendement brut actuel de 4,3 %. Au-delà de cette rentabilité déjà solide, le domaine offre de belles perspectives d'évolution : mariages, événements privés, table d'hôte y ont déjà été organisés avec succès, confirmant l'attrait du lieu pour ce type de prestations. En développant ces activités complémentaires, il est envisageable que le chiffre d'affaires annuel atteigne 150 000 euros, correspondant à un rendement brut potentiel de 7 %
Pour accompagner cette activité, quatre logements indépendants ont été aménagés : deux logements T3 de 50 m² chacun et deux studios avec terrasses et cuisine d'été commune. Entièrement équipés et immédiatement opérationnels, ils offrent une capacité d'accueil flexible et confortable.
Les extérieurs sont également à la hauteur de l'ensemble. Au cœur d'un domaine paysager et entièrement clos de 1,5 hectare, agrémenté de chênes, pins et oliviers, les espaces de loisirs ne manquent pas. Une piscine sécurisée de 12 × 6 m, un court de tennis, un terrain de pétanque, deux garages, un abri voitures de 85 m² et une buanderie professionnelle équipée complètent ce cadre rare et idyllique.
Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations modernes assurant confort et praticité au quotidien avec des équipements tels que le portail électrique, deux forages, borne de recharge pour véhicules électriques, adoucisseurs d'eau et climatisation. Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux propriétaires et leurs hôtes. L'activité touristique bénéficie d'un arrêté préfectoral autorisant l'accueil touristique (ARS) et tous les équipements nécessaires sont fournis : linge, matériel complet, outils, golfette, ainsi que le site internet et les outils de gestion. Une formation est également prévue afin d'accompagner la reprise et garantir une gestion sereine et optimale.
Véritable opportunité en Provence, cette propriété unique conjugue charme provençal, confort familial et rentabilité, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Pour en savoir plus, prenez contact avec Isabelle Teissier agence TEAM TEISSIER by KELLER WILLIAMS bureau à Salon au 93, cours Gimon (EI) RSAC: 888 389 8314
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une
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