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Maison / Villa
15 Pièces
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420 m²
Fléac
1 190 000 €
À l'orée d'Angoulême, ce logis historique — admirable témoin des architectures raffinées des XVIème et XVIIème siècles — incarne avec éclat l'art de vivre et le patrimoine régional. Au sein du verdoyant village de Fléac, à moins de dix minutes du centre animé et de la gare TGV, cette propriété figure incontestablement parmi les plus belles de tout le secteur, rayonnant d'un prestige et d'une authenticité.
Le domaine se love au cœur de plus de 6 hectares préservés, où la Charente déroule langoureusement ses rives arborées et où le calme est magnifié par la volupté du paysage et des essences centenaires. La bâtisse principale, dont la surface habitable avoisine 420 m², déploie ses volumes sur trois niveaux élégamment articulés, chaque espace étant pensé pour sublimer le confort de vie tout en célébrant les éléments patrimoniaux jalousement conservés. Le vestibule, vaste et solennel, donne le ton dès l'entrée et précède les salons habillés de lumière, la salle à manger d'apparat et la cuisine dînatoire, fusion parfaite de convivialité et de modernité. Les annexes techniques, cellier, buanderie et chaufferie, complètent le niveau.
À l'étage, la suite parentale invite au bien-être avec sa chambre somptueuse prolongée d'une salle de bain privative et d'un dressing ; l'espace nuit s'enrichit de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau et d'une salle de jeu. Le second niveau, dévolu à la réception et à la détente, offre deux chambres supplémentaires, un dortoir accueillant et un espace cinéma.
Au-delà des murs, plus de 500 m² de dépendances distinguent ce patrimoine d'exception?: bureaux nobles, salle de réception de 96 m² pour célébrer les événements majeurs, garage, grange authentique et bâtiments annexes. Le parc, véritable enchantement, dissémine deux étangs naturels. La terrasse panoramique de 200 m² surplombe la rivière et les plans d'eau, devenant l'écrin privilégié des belles journées estivales. Pour parfaire ce tableau idyllique, une piscine chauffée complète l'ensemble.
Rarement harmonie n'a été aussi parfaitement réalisée entre le prestige historique, la douceur champêtre et la proximité immédiate du centre urbain. Véritable perle du patrimoine charentais, ce logis d'exception s'adresse aux esthètes, aux familles exigeantes et à tous ceux qui aspirent à conjuguer noblesse des pierres et art de vivre unique, dans un décor majestueux, hors du temps.
Tout à l'égout - Fibre - Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2000, individuel sur Radiateur - Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel, production par accumulation séparée - Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 - Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique - Taxe foncière : 5122 € - Diagnostics à jour - DPE D (178 kWh/m2/an) - GES D (38 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6 267 € et 8 479 € - Prix : 1 190 000 € honoraires d'agence inclus (3,48% TTC à la charge acquéreur, 40 000€) 1 150 000€ hors honoraires - Référence annonce : 06-2024 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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