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Maison / Villa
7 Pièces
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153 m²
Saint-Xandre
498 750 €
Située au centre d'un village dynamique et riche en commerces, à 10 minutes du centre de La Rochelle, cette maison de maître, d'une superficie au sol confortable d'environ 215 m2, charme par son esthétisme extérieur, sa façade en pierre remarquable et ses huisseries de qualité.
Mariage du charme de l'ancien et du confort d'une rénovation neuve, cette maison séduit par ses volumes et sa décoration design.
Véritable signature des appartements haussmanniens, la hauteur sous plafond, la cheminée, les moulures, les boiseries murales et les parquets nobles côtoient les pièces de marbre, les couleurs contemporaines et des choix décoratifs signés.
L'entrée donne sur une élégante pièce de vie aux multiples entrées de lumière.
La cheminée et l'escalier noirs modernisent l'ensemble et permettent de projeter une décoration tout aussi classique que très actuelle.
Dans le prolongement, une spacieuse cuisine au style affirmé offre aux épicuriens et grandes familles un bel espace de réception face au jardin. La qualité des sols, des menuiseries et de l'électroménager n'est pas en reste et signe une nouvelle fois la rénovation haut de gamme des lieux.
A l'arrière, une vaste buanderie-cellier assure le confort d'une organisation optimale. Parfaitement intégrés, l'espace technique et les sanitaires du rez-de-chaussée s'effacent en toute discrétion.
A l'étage, le palier dessert côté jardin, deux suites avec espace nuit, placard et salle de bain ou salle d'eau. Baignée d'une clarté identique à celle du séjour grâce à ses larges ouvertures, la suite parentale dévoile, par-delà d'élégantes voûtes, un dressing sur mesure. L'espace nuit se prolonge majestueusement vers une salle de bain ouverte, où le marbre noir souligne une esthétique résolument luxueuse.
Sous les combles climatisés, la surprise est de taille, puisque la mezzanine dispose d'un grand espace pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, un coin télé ou une chambre d'amis.
Dans le prolongement, une chambre de 30 m2 fera le bonheur d'un adolescent en quête d'intimité ou d'un dortoir pour une jolie fratrie.
A l'extérieur, entre la cuisine et le jardin, la véranda assurera des déjeuners ombragés en été et un confortable salon d'hiver hors saison.
Le jardin, à l'abri de tous regards indiscrets ou nuisances, dispose d'un permis de construire pour accueillir un couloir de nage ou tout autre projet d'aménagement.
L'espace cour dispose de deux stationnements pour compléter le confort de ses habitants.
Ce bien rare conviendra à tout amateur de maison de ville souhaitant profiter d'un extérieur et de finitions architecturales d'exception.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1 000 € et 1 410 €.
Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.
Contact : Astrid CAURIT
Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059
Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.
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