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Maison / Villa
10 Pièces
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475 m²
Capouchiné, Nîmes
1 980 000 €
LOCALISATION :
Situé dans un vallon à l'abri des regards, le domaine se trouve à environ 20 km de Nîmes, bénéficiant de la proximité de la gare TGV et des principaux axes autoroutiers. L'ensemble profite d'un cadre naturel protégé, assurant un environnement paisible et confidentiel.
DESCRIPTION :
La propriété s'étend sur 61,4 ha contigües , avec des prairies, des bois, des vignes, des terres cultivables, un verger, des oliviers. Le domaine a été cultivé en bio depuis des années, il est exempt de tous pesticides. La maison de maître est implantée au cœur du domaine, offrant une vue dégagée sur la nature. Les bâtiments de l'exploitation actuelle peuvent être utilisés à de nombreuses fins.
BÂTIMENTS :
MAISON de MAITRE en pierre locale développant 375 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite actuellement des installations liées à l'exploitation (petit espace réception, bureaux, chai d'élevage), mais l'étage supérieur constitue un espace de vie de 150 m², avec possibilité d'extension de 90 m² dans le grenier qui est sur le même niveau.
- Une cave en pierre de 220 m2 avec une belle façade, un espace voûté.
- Un logement de 60 m2 qui est à rénover, complète le tout
- Plusieurs autres dépendances, anciennes écuries, remises..
- Un hangar à matériel agricole de 450 m2
TERRES, VIGNES, EXPLOITATION :
Le domaine s'étend sur 61,4 ha quasi d'un seul tenant, dont :
- 14,8 ha de vignes certifiées Bio et Biodynamie, qu'on pourrait confier en fermage à des vignerons voisins.
- Le reste des terres comprend des parcelles propres et prêtes à être plantées de ce que l'on voudra (31,5 ha)
- Des vergers et oliviers (0,5 ha)
- Des bois et landes (7,1 ha).
Ce site offre un potentiel de développement supplémentaire pour d'autres projets agricoles.
Le domaine est alimenté par un forage productif dont l'eau est stockée dans un château d'eau en pierre d'une capacité de 100 m3
CE QU'ON EN PENSE :
Cette propriété de caractère, nichée dans un environnement naturel préservé et entièrement privatif, offre un cadre exceptionnel à la fois pour une vie de famille paisible et pour le développement d'activités événementielles ou culturelles.
Ses installations modernes et modulables permettent d'accueillir réceptions, expositions, séminaires ou résidences artistiques, tout en conservant l'intimité, le confort et la sérénité d'un lieu rare.
CONTACT : Helene DESSORT
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