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Maison / Villa
8 Pièces
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284 m²
Charentonneau, Maisons-Alfort
1 500 000 €
Pensée comme un lieu de vie pluriel, cette maison conjugue intimité, espace et créativité dans le quartier résidentiel de Charentonneau. Développant 330 m² au sol (dont 284 m² habitables), elle révèle une structure atypique, pensée pour accueillir une famille tout en permettant de déployer une activité professionnelle ou artistique dans un espace indépendant à fort potentiel.
Dès l'entrée, deux portails marquent la distinction des usages.
Le premier conduit à un niveau semi-enterré de 112 m², aujourd'hui aménagé en salle de danse et fitness. L'espace principal, une salle de 53 m² au parquet chaleureux, aux grands miroirs muraux et à la belle hauteur sous plafond, inspire le mouvement, la création, la concentration.
Ce niveau comprend également un bureau d'accueil, une pièce en second jour avec douche et toilettes, une salle de bains et une cuisine indépendante.
Un univers à part, propice à une profession libérale, un atelier, un studio de soins ou un projet entrepreneurial.
La seconde entrée donne accès à la partie privative de la maison, tournée vers un jardin paysager et une vaste terrasse plein sud, véritable prolongement naturel des espaces intérieurs.
La pièce de vie de 66 m², baignée de lumière, offre de généreux volumes où s'articulent salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central.
Sur ce même niveau, une pièce de 18,5 m² offre la souplesse d'un bureau ou d'un salon indépendant, tandis qu'une chambre avec salle d'eau attenante complète le confort du rez-de-chaussée.
Toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse, invitant à une vie dedans-dehors fluide et solaire.
Un escalier intérieur permet de rejoindre directement le niveau professionnel inférieur, assurant la connexion entre les deux mondes sans les confondre.
À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une de 17,3 m² avec parquet d'origine, un dressing, une salles de bain privative avec wc. Les deux autres chambres communiquent entre elles par une terrasse privative. Une seconde salle de bain complète ce niveau.
Localisation & commodités :
Marché de Charentonneau à 7 min à pied
Écoles Raspail (maternelle & élémentaire), collège Condorcet et école privée Notre-Dame à moins de 10 min
Bus à 2 min à pied
Métro 8 à 15 min à pied (10 min en bus)
Commerces à proximité immédiate
Un bien rare, conçu pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer leur art de vivre et leur activité avec fluidité et élégance.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 4780 € et 6520 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact : Lohengrin - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.
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