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Appartement
4 Pièces
•
336,7 m²
Centre Ville Est, Ivry-sur-Seine
1 775 000 €
EXCLUSIVITÉ BONAPARTE - Situé au cœur du quartier prisé du Port à Ivry-sur-Seine, proche de la rue Molière, au cœur des anciennes usines réhabilitées, plus précisément au sein de l'ancienne usine Yoplait transformée en lofts au début des années 2000, loft d'exception de 145m2 Carrez (336,70 m2 au sol), traversant Ouest-Est, avec terrasse privative, jardin de copropriété et volumes uniques.
Derrière la façade industrielle typique de ce secteur qui a fait la réputation d'Ivry comme une des adresses les plus singulières d'Île-de-France, ce lieu emblématique, au cœur d'un tissu urbain riche en ateliers de création, d'artistes peintres et photographes qui ont élu domicile dans les friches industrielles transformées, ce loft incarne pleinement l'esprit d'un lieu pensé comme une œuvre - généreux en lumière, en perspectives, et profondément organisé autour d'une qualité de double usage (habitation et commercial) rare et propre à ce quartier d'Ivry.
L'entrée dessert une pièce de vie impressionnante de près de 80m2, dont la hauteur sous plafond avoisine les 5 mètres, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse privative exposée Ouest, sans vis-à-vis, prolongée par la jouissance d'un jardin collectif pour enfants, une parenthèse végétale au cœur de l'urbain. Chaque angle est pensé, chaque ouverture capturant la lumière du matin ou du soir. Un puits de lumière et des pavés de verre au sol relient visuellement les niveaux et inondent d'une clarté douce l'ensemble du volume.
Au rez-de-chaussée également, une première chambre faisant office de bureau de 9,91 m2, des WC dissimulés et des rangements parfaitement intégrés offrent un confort total.
Depuis la pièce principale, un escalier en fer forgé conduit à l'étage où se trouve la suite parentale, pensée comme une alcôve contemporaine surplombant le séjour. L'espace nuit ouvre sur une salle d'eau moderne entièrement optimisée, et un bureau sur mesure face à la lumière, créant un lieu de vie à la fois intime et connecté à l'ensemble du loft.
En contrebas, l'entre-sol aujourd'hui aménagé en studio de photographie à usage commercial pouvant être reconfiguré en deux volumes distincts (127,30 m2 et 45,26 m2), offrant de multiples possibilités d'usage - atelier, espace professionnel ou extension de vie selon vos projets. Nombreuses fenêtres et deux accès distincts à ce niveau.
Le lot est complété par deux places de parking en sous-sol.
Bien soumis au régime de la copropriété.
DPE : D (192) GES : C (13)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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