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Maison / Villa
8 Pièces
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452 m²
Val d'Or, Cormeilles-en-Parisis
1 250 000 €
Nichée dans un écrin de verdure au coeur de Cormeilles-en-Parisis, cette propriété hors norme de 452 m² porte la signature d'un maître d'oeuvre reconnu Serge Gautier. Véritable hymne aux matériaux nobles, cette demeure allie le charme intemporel de l'ancien : pans de bois, pierres de taille, tuiles anciennes, cheminées monumentales, et le confort d'une construction de prestige.
Dès l'entrée, le ton est donné. Le hall dévoile une pièce de vie magistrale : un salon cathédrale de 70 m² baigné de lumière, où trône une cheminée ancienne imposante, promesse de soirées chaleureuses. Dans son prolongement, un espace bar de 30 m² invite à la convivialité, créant un linéaire de réception rare.
La salle à manger de 28 m², la cuisine dînatoire de 22 m² et son arrière-cuisine soulignent la fonctionnalité pensée pour les grandes tablées familiales.
L'étage, articulé autour d'une mezzanine accueillant un salon TV, dessert deux suites spacieuses ainsi qu'une chambre complémentaire.
Pièce maîtresse de l'atypisme, un bureau niché dans un pigeonnier, accessible par l'extérieur, offre un refuge de calme absolu pour la création ou le travail.
Le rez-de-jardin complète la partie nuit avec une quatrième chambre et sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir en toute indépendance.
Le sous-sol total répond aux exigences les plus hautes : buanderie, chaufferie, et une salle de sport. Les passionnés d'automobile seront séduits par le garage de 87 m2 permettant de stationner 5 véhicules.
Édifiée sur une parcelle de 1 032 m² entièrement arborée, la propriété profite d'un jardin clos, véritable havre de paix à l'abri des regards. Une dépendance de 30 m² vient parfaire cet ensemble, offrant de multiples possibilités atelier d'artiste ou maison d'amis.
La maison a été conçue par Serge Gautier, maître d'oeuvre qualifié reconnu pour ses réalisations de maisons individuelles de charme depuis plus de quatre décennies. Sa démarche allie un goût prononcé pour l'authenticité des matériaux anciens et l'intégration des techniques modernes de confort et de performance énergétique. Chaque projet est unique, pensé en étroite collaboration avec le propriétaire et en harmonie avec son environnement. L'usage de matériaux soigneusement sélectionnés ainsi que l'attention portée aux détails confèrent à ses constructions une patine et un caractère qui donnent l'impression d'une bâtisse chargée d'histoire, tout en offrant les standards actuels de confort et de durabilité.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels : entre 10 060 € et 13 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Christophe Vanel (EI) Agent Commercial
Numéro RSAC : 890 111 511 € Pontoise
Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.
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