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Maison / Villa
9 Pièces
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182 m²
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin, Orléans
632 000 €
C'est au coeur du renommé quartier Dunois que se situe cette charmante maison bourgeoise d'environ 180m2.
A quelques minutes à pied des meilleurs établissements scolaires, des commerces de proximité et de la gare, elle offre un environnement idyllique pour une vie de famille épanouie.
Dans le hall, la perspective, les carreaux de ciment et la judicieuse distribution des pièces.. tout n'est que merveille !
Sur la gauche, un vaste salon traversant, baigné de lumière, s'articule autour de deux cheminées qui rythment la pièce et invitent aux moments de partage, entre conversations feutrées et instants plus animés.
Sur la droite, la salle à manger affirme son caractère convivial et communique harmonieusement avec une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. Cette dernière s'ouvre directement sur le jardin, offrant une relation privilégiée entre intérieur et extérieur, idéal pour les beaux jours.
Les étages supérieurs sont dédiés à l'espace nuit.
Au premier étage, un espace au caractère atypique accueille trois chambres : deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième bénéficie d'une suite parentale , formant un premier niveau familial agréable et équilibré.
Le deuxième étage prolonge la visite avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau , laissant place à de multiples possibilités : chambres d'enfants, bureau, atelier ou espace invités.
En sous-sol, une cave aux volumes généreux, divisée en trois espaces distincts, accueille un local chaudière ainsi que deux caves supplémentaires, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'espaces annexes.
À l'extérieur, un jardin orientée sud , constitue un véritable havre de verdure en coeur de ville. Il est complété par un appentis, un local de jardinage et un local de rangement, autant d'atouts pratiques au quotidien.
Cette maison bourgeoise, à la fois familiale et chaleureuse, séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie authentique, calme et fonctionnel, tout en restant proche des commodités urbaines.
Un lieu de vie à réinventer, propice aux projets et aux histoires à écrire.
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250 euros et 4450 euros par an.
Contact: Emmanuelle MILLON
Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197
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