Au coeur du Marais historique, dans une rue recherchée, ce duplex à l'esprit maison de 263,94 m² au sol (dont 218,28 m² loi Carrez) occupe les deux derniers étages par escalier d'un Hôtel particulier du XVIe siècle. Dès l'arrivée, le lieu se distingue par son atmosphère singulière, mêlant volumes, calme et lumière. L'ensemble s'organise comme une véritable maison perchée au-dessus de la ville, ponctuée par une terrasse de 17,30 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Paris et le Centre Pompidou. Le premier niveau accueille une entrée avec rangements et toilettes invités, ouvrant sur une double réception rythmée par une cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La distribution fluide et les différents espaces dessinent un espace de vie convivial, propice à une vie familiale ou de réception. Deux escaliers situés de part et d'autre de l'appartement permettent d'accéder à l'étage supérieur. L'atmosphère devient plus intime. Une pièce de vie traversante, également dotée d'une cheminée, dessert quatre chambres, dont deux mansardées mettant en valeur la charpente apparente, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. Entièrement à repenser, ce duplex constitue une page blanche aux multiples possibilités d'aménagement. Le cachet de l'ancien, les volumes sous les toits et la présence d'un extérieur confèrent à ce lieu un potentiel rare, au sein d'un quartier emblématique, chargé d'histoire. Une cave de 7 m² complète ce bien. Métro Rambuteau, Hôtel de ville Ce bien est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4000 € et 5490 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sandra Mascio Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6680.00 euros. Sandra Mascio (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 809 171 - PARIS.

iad France - Antoine Ambrois vous propose: ** RARE – Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) ** Adresse d'exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l'une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4 € arrondissement de Paris. Un bien rare dans un emplacement prestigieux : Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse. Composition du bien : Premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, Une première chambre avec rangements, Une salle d'eau élégante avec toilette Second niveau : Un palier distribuant deux chambres supplémentaires, Une seconde salle de bains avec baignoire Un toilette indépendant L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d'une fibre optique installée, et d'une belle lumière naturelle. Points forts : Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels. Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme. Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 euros et 50 000 euros de revenus/an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l'année. Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés. Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique. En supplément : possibilité de louer ou d'acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur. **Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex d'exception à Paris -> Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui !** La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320 euros par mois (soit 3840 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la prestigieuse Ile Saint-Louis, au 4 € et dernier étage d'un immeuble 17e siècle bien entretenu, ce charmant duplex occupe le 4 € et dernier étage accessible par un bel escalier d'origine. D'une superficie de 116,97 m² au sol (74,11 m² loi Carrez), comme une maison sous les toits, l'appartement s'organise sur deux niveaux: Le premier accueille une spacieuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d'une double exposition, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Au deuxième niveau par escalier intérieur, une chambre pleine de charme prend place sous les toits, prolongée par un bureau, une buanderie avec wc, Une cave vient compléter ce bien rare. Cet appartement bénéficie d'un emplacement emblématique au cœur de Paris, tout en offrant un environnement calme et privilégié, d'un plan optimisé, avec de nombreux rangements, d'une belle luminosité grâce à sa double exposition.

Rive Droite, dans le 4e arrondissement, un appartement traversant et en duplex, dans un immeuble ISMH du quartier piéton de Saint-Merri. Selon la typologie des immeubles antérieurs au 17e s., le bâtiment à pans de bois présente une façade étroite. Elle s'organise en deux travées de baies réparties sur cinq niveaux carrés, rez-de-chaussée compris, et se prolonge par un niveau sous toiture percé de deux lucarnes. Les façades, sur rue comme sur cour, ont fait l'objet d'un ravalement en 2024. La toiture a été réhabilitée la même année, tandis que les parties communes ont été reprises en 2025. L'immeuble réunit cinq copropriétaires, tous occupant leur bien. Depuis la rue, une porte d'entrée discrète à panneau de ferronnerie, sécurisée par un digicode, ouvre sur un couloir. Une seconde porte vitrée précède un escalier dont les marches sont capotés de laine. Les murs des parties communes laissent apparaître des colombages, associés à des enduits à la chaux. L'appartement se situe au deuxième. Dès l'entrée, sa configuration traversante entre rue et cour apparaît nettement. Des poutres demeurent apparentes au plafond et le sol est parqueté. Une salle de séjour, avec ses deux baies sur rue, communique avec une salle à manger prolongée d'une cuisine équipée et installée sous verrière. Dans un volume vitré à châssis métallique avec meneaux de type atelier de part et d'autre, une chambre prend place entre ces espaces. Attenante à la cuisine, une salle d'eau aux murs de travertin vieilli comprend des toilettes, une vasque posée sur un meuble ancien ainsi qu'une douche de plain-pied, également traitée en travertin. Un escalier intérieur droit, longé d'une rambarde en fer forgé et accessible depuis l'entrée, mène au niveau supérieur du duplex. Un couloir y distribue deux chambres sur rue et des toilettes avec lavabo. Les poutres sont peintes et le sol est également parqueté. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par un système électrique. En complément, une buanderie privative, accessible depuis l'escalier commun du troisième étage de l'immeuble, est éclairée d'une baie.

Dans d'un hôtel particulier construit au XVIIè siècle, à l'étage noble, accessible par ascenseur, un appartement d'exception avec tout le confort d'un palace moderne. Ce bien de 211,4 m² (204,3 m² loi Carrez), offre 4m60 de hauteur sous plafond dans les pièces de réception baignées de lumière. Calme absolu en plein cœur historique de la capitale, l'appartement donne sur la cour pavée de l'hôtel particulier. Ce sublime bien a gardé tout son cachet et charme d'origine, sol en pierre, parquet Versailles, cheminées, mais dispose également de tout le confort haut de gamme grâce à sa rénovation en 2022 avec des matériaux nobles. Une climatisation centrale a été installée dans toutes les pièces. Idéal pour recevoir, avec ses grandes pièces de réception en enfilades : salle à manger, cuisine et véranda, grand salon avec une magnifique cheminée, suivi par la suite parentale comportant un petit salon, dressings et une salle de bains complète en marbre travertin, et un cabinet de toilette invités. Un escalier central en colimaçon donne accès à un second niveau par un balcon filant avec d'un côté un bureau et sa bibliothèque et de l'autre, une seconde partie nuit de 3 chambres supplémentaires et deux salles d'eaux avec toilettes. Gardienne à demeure. Deux caves. Confidentialité absolue sur l'île : ce bien d'exception est accessible directement par ascenseur depuis le parking, en sus du prix.

Saint Paul, au coeur du Marais, dans une très belle copropriété du XVIIIe siècle, se trouve ce bel appartement de 132m2 au sol (91,21m2 loi Carrez). Comme une maison, accessible depuis le 3ème étage sans ascenseur, ce triplex se compose au 1er niveau d'une entrée ouvrant sur un grand espace de vie de 42m2 comprenant un salon/salle à manger avec une cuisine ouverte. Vous pourrez profiter de belles soirées au coin du feu. Dans le prolongement, une suite avec salle de bains et de nombreux rangements. A l'étage supérieur, une chambre, une salle de bains, un coin buanderie et des rangements. Enfin, au 3ème niveau, une troisième chambre et un coin bureau. Vous serez surpris par l'ensoleillement, le calme, la qualité des travaux, la fonctionnalité du lieu, et les nombreux rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien d'exception.

Saint Paul, au coeur du Marais, dans une très belle copropriété du XVIIIe siècle, se trouve ce bel appartement de 132m2 au sol (91,21m2 loi Carrez). Comme une maison, accessible depuis le 3ème étage sans ascenseur, ce triplex se compose au 1er niveau d'une entrée ouvrant sur un grand espace de vie de 42m2 comprenant un salon/salle à manger avec une cuisine ouverte. Vous pourrez profiter de belles soirées au coin du feu. Dans le prolongement, une suite avec salle de bains et de nombreux rangements. A l'étage supérieur, une chambre, une salle de bains, un coin buanderie et des rangements. Enfin, au 3ème niveau, une troisième chambre et un coin bureau. Vous serez surpris par l'ensoleillement, le calme, la qualité des travaux, la fonctionnalité du lieu, et les nombreux rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien d'exception.

PARIS IVe RUE SAINT-ANTOINE 4P DUPLEX de 85 m2 pondérés. Idéalement situé en plein coeur historique du Marais, quartier Saint-Gervais, à proximité immédiate de la Seine, au pied du métro Saint-Paul (Ligne no1) et des commerces, un duplex de caractère et de charme. Quatre espaces principaux avec poutres apparentes, d'une superficie de 73,76 m2 Loi Carrez (pour 85 m2 pondérés et 105 m2 utiles). Le bien est accessible depuis le 3ème étage de l'ancien hôtel Séguier (XVIIe siècle), élégamment rénové, avec une double exposition, sur la rue Saint-Antoine et sur une jolie cour pavée et arborée. Une cave complète l'appartement. Ce bien a récemment fait l'objet d'une rénovation (peinture, parquets, etc..). La surface proposée permet d'obtenir au 3ème étage, une grande entrée avec placards, deux chambres indépendantes avec une salle d'eau et WC et au 4ème étage, un large espace de séjour, plus une cuisine et une SDB utilisable en l'état ou à moderniser. Avec une réelle différence entre la surface Carrez et la surface utile, le bien est proposé au prix de 998 000 EUR frais d'agence inclus, soit un prix de revient au m2 intéressant : prix au m2 pondéré (85m2) = 11 741 EUR/m2 FAI. Il est possible de concevoir divers plans d'occupation au regard des surfaces disponibles et la distribution fonctionnelle ouvre la possibilité de garder deux logements indépendants. Les autres caractéristiques valorisantes de ce duplex sont : - un emplacement idéal en plein coeur du Marais historique, à moins d'1 mn des principaux commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs..), à 7 mn de la Place des Vosges par l'Hôtel de Sully, à 8 mn de l'Ile Saint-Louis, à 9 mn de l'Hôtel de Ville et de Notre-Dame. - un environnement immobilier exceptionnel dans un hôtel particulier de style Louis XIII, sans ascenseur, mais avec des parties communes rénovées avec goût, un large escalier du XVIIème très clair et aucune procédure en cours. - l'existence de diagnostics DPE très satisfaisants : les surfaces du 3ème étage bénéficient d'un étiquette D et le 4ème étage en duplex, d'une étiquette E. Honoraires réduits à la charge de l'acquéreur (3,5 % de frais d'agence).

Dans le pittoresque quartier piéton de Saint-Merri, un duplex lumineux de 72 m2, 3 chambres avec 2m85 sous poutres aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble inscrit ISMH. Il fait office de pied à terre idéal ou d'un logement pratique au centre de Paris.