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Maison / Villa
5 Pièces
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157 m²
Centre et Sud Est, Saint-Didier-au-Mont-d'Or
830 000 €
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au sein d'un lotissement particulièrement coté et recherché, cette maison familiale à rénover entièrement représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement résidentiel privilégié.
Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 485 m², la propriété bénéficie d'un cadre calme, verdoyant et préservé, sans vis-à-vis direct. Son terrain généreusement végétalisé, composé notamment de nombreux arbres matures, lui confère une atmosphère paisible et une véritable sensation d'intimité. La maison profite d'expositions Est et Ouest ainsi que de vues dégagées sur l'environnement vallonné et l'agglomération lyonnaise.
Construite dans les années 1970, elle développe environ 157 m² habitables pour près de 293 m² de surface utile, répartis sur deux niveaux. Son architecture, composée de plusieurs volumes, de larges ouvertures, de terrasses et de balcons, offre un potentiel de transformation particulièrement intéressant. L'ensemble nécessite aujourd'hui une rénovation complète, tant sur le plan esthétique qu'énergétique, permettant de repenser intégralement l'organisation intérieure et de créer une maison contemporaine répondant aux standards actuels de confort.
La distribution existante comprend une entrée, une cuisine séparée, plusieurs espaces de réception, cinq chambres, un bureau, deux salles de bains ainsi que deux toilettes. Ces volumes peuvent être redistribués afin d'imaginer une vaste pièce de vie traversante ouverte sur le jardin, une cuisine familiale avec espace repas, une suite parentale, des chambres pour les enfants, un bureau indépendant ou encore une chambre de plain-pied.
Les nombreuses surfaces annexes constituent un véritable atout. Elles offrent la possibilité d'aménager, selon les besoins et les envies, une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport, un atelier, une cave à vin, une buanderie ou différents espaces de stockage. Un garage intégré complète la maison, tandis que la cour située devant la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Les terrasses et balcons existants favorisent une relation agréable entre les espaces intérieurs et le jardin. La configuration de la parcelle permet également d'envisager différents aménagements extérieurs : création d'une grande terrasse, espaces paysagers, potager, aire de jeux ou piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires et du respect des règles d'urbanisme applicables.
La maison est actuellement équipée d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, d'un ballon d'eau chaude électrique et d'une cheminée. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Son classement énergétique en catégorie F souligne la nécessité d'une rénovation thermique globale, pouvant notamment intégrer l'isolation du bâti, le remplacement des menuiseries ainsi que la modernisation du système de chauffage et de production d'eau chaude.
Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d'un véritable projet architectural et patrimonial. Une fois rénovée, elle pourra devenir une élégante maison familiale, confortable et contemporaine, bénéficiant d'un terrain de belle dimension dans l'une des communes les plus prisées de l'ouest lyonnais.
Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion et de faciliter leur projection, un dossier complet de rénovation, comprenant une proposition d'aménagement ainsi qu'un chiffrage estimatif des travaux, est disponible sur demande.
Une opportunité idéale pour concevoir une résidence sur mesure dans un environnement résidentiel de grande qualité, à proximité de Lyon, tout en bénéficiant du calme et de la qualité de vie recherchée de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
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